от 25000 руб. за строение
Избушка, доставшаяся по наследству от бабушки, ветхая дача, на месте которой хочется построить современный коттедж, – все это ситуации, в которых требуется быстро и профессионально разобрать старый дом. Зачастую владельцы участка считают этот процесс несложным, однако в нем много нюансов. Снести частный дом самостоятельно можно, но это будет долго, трудно и рискованно. Расскажем о том, как проводят снос старых домов профессионалы и сколько это стоит.
Если старый дом снесли и построили новый
После того, как собственник получил разрешение на строительство, в течение 10 дней он обязан передать федеральному органу исполнительной власти и администрации, которая выдавала разрешение, следующие данные:
- информацию о площади, высоте и количестве этажей будущего жилого дома;
- данные об инженерно-технических сетях;
- копию схемы организации земельной территории с указанием места расположения капитального жилого объекта.
Разрешение на постройку ИЖС действует в течение 10 лет (ст. 51 ч. 19 Градостроительного кодекса РФ).
Если старый дом снесли и построили новый, то настал момент обращения в БТИ для составления техпаспорта на капитальный жилой объект. После его получения дом регистрируется в Росреестре, ставится на учет в кадастре. После этого застройщик получает право собственности на новое ИЖС.
Понравилась публикация?
Поставь ей оценку — кликай на звезды!
Подтвердить рейтинг
Этапы сноса строения
То, как будет проходить снос сооружения, зависит от его типа и задач, поставленных перед рабочими заказчиком. При необходимости разбор дома может быть полным (включая фундамент), а может – частичным. Если речь идет о частном доме, порядок действий будет примерно таким:
Обесточить дом. Отключить его от всех сетей (водопровод, канализация, газ);
- Освободить дом от мебели и всех вещей, которые могут пригодиться хозяину;
- Демонтировать оконные проемы;
- Демонтировать кровлю;
- Разобрать основные конструкции дома: потолок, пол, стены;
- Удалить старые элементы коммуникаций;
Куда девать мусор
Дом на вывоз – это всегда огромное количество строительного мусора. Выбрасывать его в обычные контейнеры для бытовых отходов запрещено. Компания «уДачников» выполняет снос дома в Подмосковье с вывозом мусора под ключ: строительный мусор сортируется, грузится во вместительные контейнеры и на самосвалы, а затем отправляется на полигоны, предназначенные для него. В дальнейшем этот мусор будет утилизирован или переработан. Компания «уДачников» пользуется только специализированными полигонами и никогда не организует стихийные свалки.
По согласованию с заказчиком часть материалов, которые еще могут пригодиться, сохраняется. Рабочие компактно сложат их в указанном хозяином месте.
№ 1. Вас уведомили о предстоящем сносе дома
В первую очередь, сохраняйте спокойствие. Попросите предоставить соответствующие документы, на основании которых дом сносится, а жильцы подлежат выселению (решение главы администрации населенного пункта).
Такие решения не принимаются внезапно. Обычно существует ряд формальностей перед вынесением решения главы администрации населенного пункта.
Во-первых, представители властей заблаговременно, за год вперед, обязаны сообщить жителям об этом: например, развесив объявления в подъездах.
Во-вторых, администрация обязана разъяснить, что будет выстроено на месте их снесенного дома и кто будет вести строительство.
Если ваш дом признан находящимся в аварийном состоянии и объективно нуждается в сносе, то значит имеется угроза жизни и здоровью проживающих в нем людей. Для сноса аварийного дома и дальнейшего переселения граждан во временное жилье также выносится Решение председателя администрации населенного пункта. В случае отказа граждан покинуть аварийное здание, по представлению администрации прокуратура выносит Распоряжение о принудительном переселении в другое временное жилье. Распоряжение исполняется судоисполнителями.
ВЫВОД:
Представители администрации населенного пункта обязаны уведомить каждого из собственников домостроений (квартир) о предстоящем сносе, с предоставлением копии Решения главы администрации. Без этого письменного уведомления и непосредственно самого Решения о предстоящем сносе, это пустые и, мало того, незаконные действия.
Вы имеете полное право не вступать в полемику и не участвовать во встречах и беседах. В таких случаях самое главное — ничего не подписывать!
№2. На что можно рассчитывать?
Просто так, без оснований, из вашего собственного жилого помещения никто не имеет права вас выселять. Это ваше конституционное право.
При решении вопроса о сносе дома для государственных нужд и изъятии земельного участка, власти обязаны предложить варианты компенсации (деньги, другую недвижимость).
Общая площадь получаемой в собственность новой квартиры должна быть не менее общей площади, подлежащей сносу и в том же районе.
ВЫВОД:
В первую очередь, необходимо требовать перечень предлагаемых вариантов компенсации за снос жилья в письменном варианте с подписью и печатью руководителя строительной компании или инвестора! А согласиться или нет с предложенными вариантами — дело ваше.
Сколько стоит снос постройки
Цены на снос старых домов в Подмосковье разные. Стоимость зависит от площади объекта, от материала его стен, от того, нужен демонтаж фундамента или нет. Имеет значение, насколько далеко объект находится от автомагистралей и полигонов ТБО.
Влияет на финальную цену и количество находящихся под землей подземных коммуникационных систем. Очень важно, насколько удобны для спецтехники подъездные пути к объекту, а также то, какая техника будет задействована.
Несколько фактов:
- деревянные дома разбираются вручную: в ход идут гвоздодеры, ломы, бензопилы;
- кирпичный дом разбивают ковшом экскаватора;
- старый кирпичный фундамент обычно можно разобрать при помощи ручных отбойных молотков, что позволяет заказчику сэкономить на применении тяжелой спецтехники;
- демонтаж фундамента из бетонных свай требует применения гидромолота.
Снос каркасного дома стоит в компании «уДачников» от 25 тысяч рублей. Разбор домаиз бревна или бруса обойдется в сумму от 35 тысяч. Цена на снос дома из кирпича составит от 50 тысяч рублей.
Почему лучше доверить снос дома специалистам
Решив сэкономить на демонтаже дома или дачи, вы можете совершить ряд опасных ошибок. Среди них:
- проведение работ, требующих согласования, без разрешительной документации;
- повреждение водопроводных, канализационных сетей, электрокабеля;
- причинение ущерба другим постройкам (например, соседским);
- нарушение ландшафтного дизайна;
- травмы из-за несоблюдения техники безопасности.
Обратившись к профессионалам, вы сэкономите свое время, нервы и силы.
Сколько времени потребуется
Снести дом можно в любое время года. Сроки выполнения работ зависят от их объема. Маленький дачный домик реально снести за один-два дня. Проживание бригады на объекте в Московской области в большинстве случаев не требуется. Срок сноса, как и цена, прописывается в договоре: вы можете быть уверены, что работы не затянутся и не подорожают.
Еще одним важным преимуществом компании «уДачников» является то, что вы сможете отслеживать весь процесс слома дома. Ход работ контролирует прораб, а фотографии, которые делаются и отправляются заказчику на каждом этапе, позволяют ему не тратить лишнее время на поездки на площадку. По желанию клиента специалисты могут засыпать яму от старого фундамента грунтом и наведут на участке идеальный порядок.
№4 Геройски под бульдозер…
Жилье зачастую рассматривается как товар, но оно, прежде всего, является жизненным пространством человека.
Вы долгое время прожили в собственной квартире, привыкли к своему микрорайону. Вам удобно добираться на работу, дети ходят в школу или садик через два дома. И тут вам объявляют о сносе, что соответственно приводит к стрессу.
Теперь с соседями по дому вы становитесь одной командой. Даже, если кто-то из них допоздна слушает громкую музыку или устраивает шумные вечеринки,.
Вы можете создать сообщество соседей в соцсетях или мессенджерах – это не запрещено законом.
Встреча представителей администрации или депутата райсовета с жильцами во дворе дома также не требует никаких согласований.
А вот проведение акций, митингов и пикетов, которые будут соответственно несанкционированными, законом запрещены.
Есть такая категория людей, которые «играют на публику», пытаются остановить строительную технику, пытающуюся въехать во двор, отказываются покидать свои квартиры. Вот именно этого делать не нужно!
ВЫВОД
Игра на публику и физическое препятствование выселению — это не всегда эффективно! Не делайте этого! Лучше привлечь СМИ для того, чтобы создать общественный резонанс.
№5 Квартира в новостройке
Часть ваших соседей выберет предложенную им денежную компенсацию и тихо съедет. Другие согласятся на время пожить на съемной квартире и вернутся в свой район, но уже в новостройку.
Как действовать, если все-таки выбрали вариант — квартира в новостройке на месте вашего снесенного дома.
В первую очередь, соберите все сведения о строительной компании (ее учредителе, юридическом адресе, компетентных представителях, платежеспособности, истории строительной деятельности, наличии разрешительной документации на осуществление строительной деятельности, наличии собственной техники и обеспеченности стройматериалами) и, по возможности, ознакомьтесь с уже построенными ею объектами.
Вы это можете сделать на сайте компании. А вот если сайта нет, то в офисе компании-застройщика необходимо запросить полный список документации.
Причем, застройщик обязан предоставить эти документы в подлинниках или заверенных нотариусом копиях.
Если вас что-то настораживает, то вы можете в Интернете почитать отзывы об этом застройщике. Установите, как долго компания существует на рынке, как развивалась, чего достигла.
При проверке надежности застройщика есть смысл обратить внимание и на его темпы ведения строительства, в том числе на других его проектах. Некоторые компании сознательно публикуют фото- и видеоотчеты о ходе своих строек, демонстрируя тем самым свою открытость и отлаженность своих бизнес-процессов.
Кстати, строящийся многоквартирный дом, при хорошем стечении обстоятельств, должен расти на 2-3 этажа в месяц, если он монолитный, и на 4-5 этажей в месяц, если он панельный. Это в идеале. На практике бывает иначе…
ВЫВОД:
Обязательно изучите юридическую «чистоту» стройки, аппликации (картинки) новостройки и надежность застройщика. Заключённый с застройщиком договор должен быть обязательно нотариально заверен! Не поленитесь посоветоваться с юристом и обговорить включение в договор полных реквизитов сторон, планировки квартиры, с уточнением кв.метров, наличия балконов, лоджий, уровня инсоляции, с указанием блока (подъезда), этажности и номера квартиры, чтобы минимизировать степень риска.
В условиях договора должно быть оговорено, в каком виде вы получите квартиру («под ключ», «свободной планировки», без ремонта).
В случае, если вы ожидаете застройку и хотите получить квартиру вместо сносимого дома, застройщик обязан вам покрыть расходы на оплату арендного жилья до завершения стройки и ремонта каждого кв. метра вашей новой квартиры. Обязательно в договоре необходимо указать сроки сдачи дома, обратите внимание на форс-мажорные обстоятельства и «объективные пени» в случае просрочки завершения строительства дома.
ОО «Независимый центр по защите прав человека»
Подписывайтесь на наш канал в Telegram по ссылке https://t.me/vecherka_tj и будьте в курсе столичных событий.
Статьей 40 пунктом 2 Земельного кодекса РФ у собственника земельного участка есть право возводить на нем жилую постройку, здания производственного, культурно-бытового и иного предназначения, а также иные объекты, соответствующие целевому назначению земли. Однако осуществлять любые операции необходимо, учитывая требования градостроительных регламентов и строительных, противопожарных, экологических и других нормативов.
С 7 апреля ГУП «Служба землеустройства и кадастра недвижимости Ташкента» приступило к выдаче справок о принадлежности недвижимого имущества для совершения операций с ним с указанием сведений о возможном сносе недвижимого имущества в случае наличия действующего решения хокима Ташкента.
Получение дополнительно отдельной справки о намечаемом сносе/не сносе недвижимого имущества в органах архитектуры г.Ташкента не требуется. Об этом сообщает Управление по земельным ресурсам и государственному кадастру г.Ташкента.
Выдача справок будет производиться согласно порядку, описанному в Постановлении Кабинета Министров Республики Узбекистан «О совершенствовании порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (от 7.01.2014 г. № 1).
Данная справка выдается для осуществления сделок купли-продажи, обмена, дарения, залога, аренды и других операций с недвижимостью.
Напомним, что Постановлением предусмотрено до 1 июля 2014 года привести уже действующий специализированный программный продукт по регистрации прав на недвижимое имущество по принципу «одно окно» в соответствие с требованиями данного Постановления.
При этом, документом установлен порядок, в соответствии с которым уполномоченные органы, министерства и ведомства с использованием комплекса информационных систем должны представлять территориальным органам Госкомитета по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру информацию о:
- произведенных сделках с недвижимым имуществом — нотариальные конторы в течение 2 дней после оформления сделки;
- подлежащих к сносу жилых домах, а также иных зданиях и сооружениях — территориальные органы Госархитектстроя в течение 2 дней после принятия соответствующим госорганом решения;
- запретах на отчуждение недвижимого имущества и наложенных в отношении его арестах — Департаментом по исполнению судебных решений, материально-техническому и финансовому обеспечению деятельности судов при Минюсте, органами прокуратуры, внутренних дел и службы национальной безопасности в течение 2 дней после принятия соответствующего решения;
В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 01.07.2015 г. № 218-ФЗ, документом подтверждающим прекращение существования объекта учета является акт обследования и документ подтверждающий снос его. Указанный акт обследования предоставляется в орган кадастрового учета с заявлением о снятии объекта с учета. По результатам снятия объекта с учета орган кадастрового учета выдает кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости, а так же о прекращении права.
В случае сноса пристроек или части дома, государственный кадастровый учет которого был осуществлен, необходимо вносить изменения в ЕГРН, на основании документов разрешающих данные действия, если они предусмотрены действующим законодательством.
Исходя из сведений о характеристиках объектах, в том числе его площади, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, будет определяться его кадастровая стоимость.
Прием заявления и оформление договора можно осуществить в отделениях или филиалах Краевого БТИ по Краснодарскому краю вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости или непосредственно здесь пройдя по ссылке.