Аннулированный земельный участок

Бывают ситуации, когда собственник имущественного права по каким-то причинам утрачивает свои основные правоустанавливающие документы на землю. Как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок, не прибегая к сложным бюрократическим схемам. Мы поможем вам восстановить документ, не посещая Росреестр, который является основным регистратором базы данных по имущественному праву в России. Обратите внимание на такой существенный факт, сегодня, после введения нового ФЗ-218 по кадастровой системе России, принято решение об отмене кадастровых справок и вместо них действует только выписка из ЕГРН. Все ранее внесённые сведения сохраняются в базе данных ведомства.

Как проходит восстановление кадастрового паспорта на земельный участок

Если вы проводили регистрацию земельного надела ранее, то у вас не должно возникнуть проблем, как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок. Для восстановления потребуется лишь обратиться на наш сайт, и вы получите аналогичный документ из регистрационной палаты:

  • Введите уникальный код или кадастровый номер вашего земельного участков в поисковой форме запроса нашего сайта.
  • Если вы не помните или не знаете номер, введите физический адрес земельного надела.
  • Выбирайте один из удобных вариантов формата документа — электронный или бумажный.
  • Оплатите госпошлину и получайте на указанный вами адрес кадастровую справку.

Таким образом, вам не нужно посещать Росреестр, все документы можно получить в режиме онлайн, используя удобные схемы заказа нашего сайта. Внимание! Если вы ранее обращались в Росреестр, то восстановление документов не затруднит для вас. Для тех, кто впервые оформляет регистрацию земли, необходимо предварительно подать сведения в Росреестр, и по окончании процедуры регистрации в кадастровой палате на нашем сайте в онлайн-режиме можно заказать выписку из ЕГРН.

Может ли измениться информация в выписке после восстановления документа

Если за весь период не было никаких изменений с имущественным правом, а также не были изменения персональных сведений правовладельцев земельного участка, информация сохраняется прежней. Если в течение этого периода были изменения, например, появились обременения, правопритязания или ограничения по земельному участку, изменения появляются в разделе №2 настоящей выписки. Кроме этого, Росреестр периодически, примерно 1 раз в 3-5 лет обновляет данные, например по кадастровой стоимости, эта информация также отображается в новой выписке из ЕГРН. В целом, любые изменения находят своё место в новой выписке, и вы можете в режиме онлайн заказать документ на нашем сайте, и если понадобится необходимость, можете использовать документ для решения возникших спорных вопросов по имущественному праву. Обратите внимание на такой момент, для обращения в суд или оспаривания фактов используйте юридический документ, который имеет срок давности е старше 30 календарных дней с момента выдачи в Росреестре.

Если земельные участки поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, но права на них не зарегистрированы, то они подлежат снятию с кадастрового учета. Таковы требования Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Снятые с кадастрового учета земельные участки выбывают из гражданского оборота и не могут быть предметами сделок.

На днях в Управлении Росреестра по Чувашской Республике состоялась рабочая группа по вопросам снятия с кадастрового учета таких земельных участков. Управление уже приступило к активным действиям по данному вопросу.

«По разным причинам граждане не доводят дело до конца. Ставят участок на учет и забывают о том, что нужно оформить еще и права на эту землю. Кому-то жалко денег на оформление, кто-то считает, что постановки на учет достаточно, у кого-то затягиваются процедуры в администрации. К нам как раз недавно обратился такой гражданин. Он купил у администрации участок, поставил на учет, но права так и не оформил. Сейчас этот участок сняли с учета. И у мужчины возникли большие проблемы. Теперь нужно чтобы администрация снова обратилась за постановкой земельного участка на кадастровый учет. И это не будет восстановление прежнего участка, потому что кадастровый номер участка изменится. Соответственно, необходимо будет внести изменения в договор о приобретении этого участка, а также подтвердить, что характеристики участка, его границы соответствуют прежнему земельному участку», — рассказывает помощник руководителя Управления Росреестра по ЧР Марина Иванова.

Для восстановления земельных участков заинтересованным лицам придется заново проводить межевание земельных участков, что повлечет дополнительные финансовые затраты, а в некоторых случаях это возможно будет сделать только в судебном порядке.

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости необходимых сведений о земельных участках или расположенных на них зданиях Управление Росреестра направляет запросы в органы власти о наличии документов для регистрации прав. Если в течение трех месяцев со дня направления запросов ответы не поступают или поступит информация об отсутствии документов, такие земельные участки будут сняты с кадастрового учета.

Для недопущения подобных ситуаций Управление Росреестра рекомендует своевременно оформлять права на земельные участки.

С общедоступными сведениями о характеристиках земельных участков и зарегистрированных правах на них может бесплатно ознакомиться любое заинтересованное лицо с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.ru/.

Если земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до 1 января 2017 г., хотя бы и без регистрации прав на него, то с 1 января 2017 г. сведения о нем являются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), существующим с указанной даты, который состоит из реестра объектов недвижимости (именуемого также – кадастр недвижимости), реестра прав на недвижимость, реестра границ, реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов на основании ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 г.

Таким образом, сведения ранее существующего государственного кадастра недвижимости, включенные в него согласно ранее действующему порядку, в том числе в части характеристик объекта недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, кадастровый номер и дату его присвоения, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, адрес объекта недвижимости (при его наличии) и др., отражены в кадастре недвижимости как составной части ЕГРН и не требуют дополнительного подтверждения (п. 21-25 разд. III, п. 171 разд. VII Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (Приложение № 1 к приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943)).

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, а соответственно, и в кадастре недвижимости, как его составной части, осуществляется в соответствие со ст. 61 указанного федерального закона. При этом закон различает два вида ошибок – технические и реестровые.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Такая ошибка также именуется технической ошибкой в записях.

Такая техническая ошибка в записях исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вероятно, поскольку в вопросе идет речь о постановке на кадастровый учет земельного участка без регистрации прав («обезличенно»), то исправление такого рода ошибок не вызовет вышеуказанных последствий в части объема чьих-либо прав.

Согласно ч. 3 указанной статьи закона реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом.

Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки также осуществляется лишь в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа установлены приказами Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 (приложение № 2) и от 08.12.2015 № 920 (приложения № 2, 4, 5). Согласно данному порядку такое обращение возможно также в электронной форме или через МФЦ.

Если для исправления технической ошибки вышеуказанной нормой закона предусмотрена возможность обращения любого заинтересованного лица в установленном выше порядке, то для исправления реестровой ошибки такой возможности не предусмотрено, как и порядка или форм такого обращения. Само по себе это не означает запрет на обращение заинтересованного лица в уполномоченный орган с заявлением об исправлении реестровой ошибки в иной форме или в форме, аналогичной для исправления технической ошибки с приложением необходимых для этого документов и сведений, но представляется, что, вероятнее всего, будет получен формальный отказ ввиду отсутствия регламента исправления реестровой ошибки таким путем, что вынудит обратиться такое лицо в суд.

Следует также отметить, что ранее действовавшим законодательством исправление так называемой кадастровой ошибки, аналогом которой теперь является реестровая ошибка, предусматривалось в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости на основании ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г. (важно отметить, что с указанной даты закон существенно изменен и именуется «О кадастровой деятельности»). Представляется, что обращение в аналогичном порядке после 1 января 2017 г. также не противоречит новому Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», а именно путем государственного кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости на основании п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с учетом особенностей, предусмотренных ст. 43 и ч. 6-9 ст. 61 указанного закона для случаев уточнения границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

На первый взгляд, описанная в вопросе ситуация представляется не реестровой, а технической ошибкой в записи, но для определения точного характера (вида) допущенной ошибки и выбора способа ее исправления согласно одному из вариантов, описанных выше, не обойтись без помощи технического специалиста в области кадастрового дела (иного кадастрового инженера, экспертной организации).

Министерство экономического развития Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 25 ноября 2010 года N 14-8872-ГЕ
О восстановлении аннулированных сведений о земельных участках

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии поступают обращения территориальных органов и подведомственных организаций Росреестра по вопросу восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН) сведений о земельных участках.
Согласно части 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают, временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 статьи 24 Закона о кадастре случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН.
В то же время на практике возникает необходимость восстановления аннулированных и исключенных из ГКН сведений о земельных участках, например, в случаях:
государственной регистрации прав на земельные участки, осуществленной после аннулирования и исключения из ГКН сведений о них, например, на основании решения суда;
поступления в орган кадастрового учета решения суда, содержащего требование о восстановлении аннулированных и исключенных из ГКН сведений о земельном участке;
ошибочного аннулирования и исключения из ГКН сведений о земельных участках до истечения периода действия временного характера сведений.
При этом обязательным условием является восстановление прежнего кадастрового номера.
В соответствии с письмом ФГУП «ФКЦ Земля» от 22.10.2010 N 1-10/3074 возможность восстановления аннулированных и исключенных из ГКН сведений о земельных участках с прежним кадастровым номером в программных комплексах, используемых для ведения ГКН, будет реализована в 2011 году.
Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 24 Закона о кадастре орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из ГКН, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.
Вместе с указанными документами заявителю также направляется копия решения об аннулировании сведений о земельном участке (земельных участках). Оригинал решения об аннулировании из ГКН сведений о земельном участке помещается в кадастровое дело соответствующего земельного участка.
Орган кадастрового учета изготавливает копии документов, представленных с заявлением о кадастровом учете земельного участка (включая копию такого заявления), заверяет их подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и помещает в кадастровое дело соответствующего земельного участка либо сканирует указанные документы и заверяет их электронной цифровой подписью органа кадастрового учета.
Таким образом, в случае восстановления аннулированных и исключенных из ГКН сведений о земельных участках в кадастровом деле такого земельного участка будут содержаться заверенные органом кадастрового учета копии необходимых для кадастрового учета документов. Учитывая полномочия Министерства экономического развития Российской Федерации как органа нормативно-правового регулирования в том числе в сфере ведения ГКН просим высказать позицию Минэкономразвития России по вопросу возможности восстановления аннулированных и исключенных из ГКН сведений о земельных участках, в том числе кадастрового номера.

Заместитель руководителя
Г.Ю.Елизарова

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:

официальный сайт Росреестра по г.Москве

по состоянию на 13.05.2013