Арест квартиры по суду

Вот поэтому уведомление об аресте вызывает шок. Между тем судебные приставы уже давно наделены полномочиями на арест единственного жилья за долги.

Если же говорить об ипотечных квартирах, то их неприкосновенность выглядит еще более зыбко. В случае просрочек по кредиту банк имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру. А это гораздо хуже, чем просто арестовать.

В чем же разница между этими, казалось бы, однотипными понятиями?

Арест недвижимости предполагает наложение ограничений для собственника на право распоряжения квартирой. «Такое жилье нельзя ни продать, ни подарить, ни заложить до тех пор, пока арест не будет снят. При этом все жильцы квартиры, которые в ней прописаны и проживали до решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить», – подчеркивает основатель ГК «Фин-Центр» Сергей Долганов.

А вот при обращении взыскания на жилье должник лишается недвижимости и фактически оказывается на улице, так как имущество изымается в принудительном порядке и реализуется на торгах. При этом продается квартира, как правило, гораздо дешевле рыночной стоимости – порой разница в цене достигает 30%.

В счастливом неведении

Закон допускает несколько способов оповестить владельца недвижимости о ее аресте: электронная почта, телефонограмма, повестка, письменное извещение. Однако по разным причинам такое сообщение собственник может попросту не получить. Поэтому, чтобы убедиться, что на вашу квартиру не наложено подобное обременение, рекомендуем запрашивать сведения самостоятельно. Получить интересующую информацию можно в Росреестре, куда судебные инстанции, приставы и другие ответственные органы обязаны направлять уведомления.

Если вы собираетесь продать или подарить свое недвижимое имущество, во избежание неприятных сюрпризов убедитесь, что оно не находится под арестом, – закажите выписку из ЕГРН. Сделать это можно как через официальный сайт Росреестра, так и через портал «Госуслуги», а также при личном обращении в любой МФЦ «Мои документы».

Это касается также тех, кто только собирается купить жилье: рекомендуем перед сделкой удостовериться, что интересующий вас объект недвижимости не находится под обременением.

За что арестуют

Квартира (или доля в ней) может быть арестована на основании любого вида задолженности. Чаще всего подобная неприятность случается с недвижимостью, заложенной по банковскому кредиту, ипотечному или целевому. При серьезной просрочке выплаты ссуды банк имеет право обратиться в суд, требуя наложения ареста с дальнейшим взысканием.

Продажа

2-комн. кв. | 44 м2 | 2/3 этаж

2 650 000 ₽

Павловск г Пионерская (Динамо) ул, 6

Показать номерПродажа

2-комн. кв. | 43 м2 | 1/4 этаж

2 700 000 ₽

Понтонный п., Александра Товпеко, 36

Показать номерПродажа

2-комн. кв. | 42 м2 | 1/2 этаж

2 799 000 ₽

Ломоносов, Токарева, 8

Показать номерПродажа

2-комн. кв. | 44 м2 | 5/5 этаж

2 950 000 ₽

Понтонный п., Южная, 1

Показать номерПродажа

2-комн. кв. | 37 м2 | 1/9 этаж

3 279 080 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номерПродажа

2-комн. кв. | 35 м2 | 2/9 этаж

3 399 297 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номерПродажа

2-комн. кв. | 35 м2 | 3/12 этаж

3 400 000 ₽

Шушары п., Московское шоссе, 284

Показать номерПродажа

2-комн. кв. | 39 м2 | 1/9 этаж

3 407 185 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 39 м2 | 1/9 этаж

3 407 185 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 35 м2 | 2/9 этаж

3 399 297 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 44 м2 | 5/5 этаж

2 950 000 ₽

Понтонный п., Южная, 1

Показать номер

Нередки и случаи, когда люди одалживают крупные суммы у состоятельных знакомых под залог единственной недвижимости и впоследствии лишаются жилья. Так было с моими друзьями (семейной парой), решившими в свое время открыть собственное кафе. В банках им денег не дали по причине недостаточного дохода, и они не придумали ничего лучше, как обратиться к неким «браткам» родом из 1990-х. Те с готовностью одолжили 4 млн руб., но… бизнес прогорел. Ибо, как выяснилось, кроме умения готовить рестораторам требуется еще очень много знаний и умений. На погашение долга ушли машина, квартира и всё, что в ней было. Уже несколько лет друзья вынуждены арендовать жилье, и никакого просвета не предвидится.

Задолжать можно не только банкам или частным кредиторам, но и государству – например, если длительное время не оплачивать счета ЖКХ или налоги, наращивая штрафы и пени. При таком раскладе соответствующие инстанции могут обратиться к судебным приставам с требованием о взыскании. И если у должника не удастся обнаружить другое имущество (банковский счет, земельный участок, автомобиль и т. д.), квартира может быть арестована. При этом сумма долга не имеет большого значения.

Наконец, арест на имущество может быть наложен при разводе супругов. Если муж и жена не могут прийти к компромиссу относительно раздела общей собственности, разрешением спора занимается суд. Но в процессе подготовки, подачи и рассмотрения иска недобросовестные супруги нередко совершают противозаконные действия с недвижимостью и прочим имуществом – прячут, дарят, продают. Это становится препятствием для выполнения судебного решения.

Чтобы избежать такого развития событий и сохранить совместное имущество (и тем самым обеспечить выполнение решения суда о его разделе), заинтересованному супругу нужно подать ходатайство о применении мер обеспечения иска, а именно – аресте имущества.

Подборка однокомнатных квартир до 4 млн руб. недалеко от метро в Санкт-Петербурге

Продажа

1-комн. кв. | 31 м2 | 9/9 этаж

3 850 000 ₽

ул. Ушинского, 18

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 31 м2 | 6/7 этаж

3 950 000 ₽

Ланское ш., 10к1

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 31 м2 | 5/5 этаж

3 990 000 ₽

Бухарестская ул, 68к2

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 28 м2 | 8/12 этаж

4 000 000 ₽

Энгельса пр-кт, 115к1

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 52 м2 | 12/15 этаж

550 000 ₽

б-р. Серебристый, 11к1

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 28 м2 | 8/12 этаж

4 000 000 ₽

Энгельса пр-кт, 115к1

Показать номер Продажа

1-комн. кв. | 31 м2 | 6/7 этаж

3 950 000 ₽

Ланское ш., 10к1

Показать номер

Как это происходит

Наложить арест на имущество, а также вынести запрет на совершение сделок с ним в нашей стране может целый ряд органов и должностных лиц: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, таможенные и налоговые органы (с санкции прокурора), дознаватель или следователь (с разрешения судебного органа).

Однако обычно арест на квартиру налагает либо суд – в виде обеспечительной меры при рассмотрении конкретного спора, либо судебный пристав – в рамках исполнения судебного решения.

Обеспечительная мера необходима, когда у истца или другой заинтересованной стороны есть основания полагать, что ответчик пытается избавиться от имущества, чтобы не платить кредитору или выполнять другие законные обязательства. Квартиру могут арестовать прямо в процессе рассмотрения спора в суде. Это, в частности, распространено в делах, где рассматриваются споры о правах на квартиру.

«Также жилье могут арестовать на стадии исполнительного производства, после того как суд вынес решение и за работу взялись приставы. Например, когда у собственника квартиры есть долг перед банком и банк в судебном порядке его взыскал», – комментирует руководитель юридического центра «Партнеръ» Павел Крюков.

Квартира арестована. Как исправить ситуацию

В утешение людям, попавшим в такую ситуацию, скажем: арест квартиры – это не навсегда. Арест может быть снят, но только после устранения оснований его наложения. Так, если жилье арестовали за долги – надо погасить всю задолженность, если по определению суда – принять меры для разрешения спора, из-за которого было разбирательство.

«Если, например, арест был наложен за долги по ипотеке, освобождение жилья произойдет, когда вы решите все вопросы с банком. Для этого нужно обратиться с заявлением в то отделение суда, которое вынесло постановление об аресте. После этого суд назначит дату заседания по рассмотрению дела, по итогам которого будет принято решение – снять арест с квартиры или нет», – говорит Сергей Долганов.

В случае когда арест на квартиру наложен в качестве обеспечительной меры при рассмотрении спора, он может быть снят при прекращении производства по делу. Предположим, стороны успокоились, поговорили и заключили мировое соглашение. Или ответчик добровольно исполнил требования истца и, как следствие, тот отказался от иска.

Возможен и такой вариант, как замена ареста квартиры на другую обеспечительную меру. Например, если спор касался взыскания денежных средств, то ответчик может внести на счет суда требуемую истцом сумму взамен принятой ранее меры по обеспечению иска в виде ареста жилья.

Если же арест на квартиру наложен судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, то снятие его возможно в случае исполнения судебного решения – например, уплаты взысканной судом задолженности.

Арест имущества в законодательстве РБ – это мера взыскания, которая направлена на удовлетворение судебных решений и вынесенных судебных приговоров. Применяется она к гражданину за неуплаченные долги и начисленную пеню.

Причины наложения ареста:

  • Штрафы
  • Невыплата налогов
  • Неуплата по услугам ЖКХ
  • Долги по кредитам
  • Нанесение ущерба и другие

Взыскатель – это лицо, непосредственно которому вы и нанесли урон или задолжали денежные средства. Он подаёт иск на должника, суд выносит постановление и выдаёт взыскательный лист, который уже в последствии передаётся взыскателем в службу судебных приставов.

Первой ступенью является акт, утверждённый законодательством, который устанавливают срок добровольного погашения долгов. Если по его истечению должник не внёс оплату, то налагается арест на его имущество. Решение выносится налоговым или таможенным органом в виде постановления, которое приходит по месту жительства должника.

Наложение ареста на собственность должника, согласно нормам РБ, происходит с целью:

  • обеспечения его сохранности перед передачей взыскателю и для дальнейшей его реализации
  • возмещения ущерба в ходе преступления, гражданского иска, неуплаты долгов

Арест имущества – своего рода гарантия, что взыскатель получит компенсацию за неуплаченные долги. Ведь в случае угрозы суда, должник может просто начать раздаривать, распродавать и прятать своё имущество, чтобы его не забрали.

Конфискуется имущество лишь в том количестве, стоимость которого позволяет погасить долг собственника.

Кто в праве наложить арест:

  • Орган дознания
  • Следователь
  • Прокурор
  • Суд

Особенности снятия ареста

Как бы то ни было, снимает арест тот, кто его наложил. Если постановление об аресте вынесли судебные органы, то снятие ограничений с собственности должника производится тем же судьей или судом.

Заявление о снятии мер должен подать собственник объекта, который был арестован, либо посредник, имеющий нотариальную доверенность. В документе излагается причина снятия ограничений с собственности, причем описать ее нужно в полном объеме, с логическим обоснованием и приведением всех аргументов (лучше для этого нанять юриста – это может положительно повлиять на решение вопроса).

Затем заявление нужно направить в суд. Когда его зарегистрируют в секретариате, требуется взять копию иска со штампом и входящим номером. К заявлению прикладывают бумаги, касающиеся ареста, и документы, подтверждающие право собственности.

Снятие ареста с недвижимости – процесс, к сожалению, небыстрый. Выполняется он в несколько этапов.

  • Сначала заинтересованным в развитии дела лицам отправляют повестки. Проходит проверка присутствия истца и ответчика. На заседании обговаривается предмет спора, проходит опрос свидетелей.
  • Затем дело рассматривается и начинаются прения. Судья подробно анализирует обстоятельства, знакомится с документами, снова опрашивает свидетелей.
  • После прений и сбора необходимой информации суд берет некоторое время на рассмотрение всех материалов. При проведении последующего заседания заранее обговаривается присутствие сторон. После вынесения решения суда стороны вправе его обжаловать (если такая возможность не исключается законодательством).

Точно сказать, сколько будет длиться процесс, невозможно. Задержки могут случиться в любой момент. Так, на подготовительном этапе от собственника, возможно, потребуют дополнительные сведения, различные справки. На финальной стадии не исключен перенос рассмотрения из-за неявки свидетелей, привлечения третьих лиц и иных обстоятельств.

Когда арест снимают приставы-исполнители, то тоже все непросто. Люди, которые с этим столкнулись, говорят, что они часто затягивают процесс. Дело может ускорить личный визит в службу приставов. Но и это не всегда продуктивно, в том числе по причине сбоев и плохой синхронизации информационных систем между ведомствами. Достаточно четко в этом смысле работает портал «Госуслуги». Каждая заявка, поданная онлайн, находится у этого сервиса на контроле и в итоге дает нужный результат в отведенные законом сроки.

В завершение отметим: избежать ареста недвижимости можно только при добросовестном соблюдении своих финансовых обязательств. Оплачивайте все счета, займы, кредиты своевременно. Иным способом от этого защититься невозможно! Ну а если исполнять обязательства по договорам все же не получилось и суд постановил взыскать с вас денежные средства, то старайтесь оперативно исполнить данное решение, не дожидаясь, пока начнет действовать пристав.

Подборка двухкомнатных квартир до 4 млн руб. в пригородах Санкт-Петербурга

Продажа

2-комн. кв. | 44 м2 | 2/3 этаж

2 650 000 ₽

Павловск г Пионерская (Динамо) ул, 6

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 43 м2 | 1/4 этаж

2 700 000 ₽

Понтонный п., Александра Товпеко, 36

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 42 м2 | 1/2 этаж

2 799 000 ₽

Ломоносов, Токарева, 8

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 44 м2 | 5/5 этаж

2 950 000 ₽

Понтонный п., Южная, 1

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 37 м2 | 1/9 этаж

3 279 080 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 35 м2 | 2/9 этаж

3 399 297 ₽

Песочный, Ленинградская ул.

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 35 м2 | 3/12 этаж

3 400 000 ₽

Шушары п., Московское шоссе, 284

Показать номер Продажа

2-комн. кв. | 39 м2 | 1/9 этаж

ВС РФ опубликовал обзор судебной практики об аресте имущества в рамках уголовного дела. Помимо прочего он указал, что суд может удовлетворить ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого или обвиняемого, если доказано, что оно находится или оформлено на третьих лиц. А стоимость арестованного имущества не должна превышать размер максимального штрафа за преступление, в котором лицо подозревается или обвиняется.

Президиум ВС РФ утвердил 27.03.2019 Обзор практики рассмотрения судами ходатайств о наложении ареста на имущество по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ. В нем содержатся разъяснения о том, в каких случаях суды должны удовлетворять ходатайства об аресте имущества в рамках уголовных дел.

В уголовном производстве арест имущества применяется для обеспечения исполнения приговора к подозреваемому или обвиняемому лицу. При наложении ареста собственник или владелец имущества не сможет им распоряжаться, а в некоторых случаях — и пользоваться. ВС РФ отметил, что чаще всего ходатайства о наложении ареста на имущество следователи подают по коррупционным делам.

Арест имущества, которое находится у третьих лиц

ВС РФ разъяснил, что для ареста имущества оно не обязательно должно находиться у собственника. Бывают ситуации, когда имущество, находящееся у третьих лиц, фактически принадлежит обвиняемому и приобретено им на доходы, полученные от преступной деятельности в результате совершения преступления, указанного в ч. 1 ст. 104.1 УК РФ (о конфискации). В таких ситуациях суды дают разрешение на арест имущества.

Например, одного гражданина обвинили в мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Следователь подал ходатайство о наложении ареста на гостиницу, которая принадлежала на праве собственности ООО. Учредителями этого ООО были близкие родственники обвиняемого. Суд установил, что фактически объект недвижимости приобрел обвиняемый, причем на доходы от преступной деятельности. В целях сокрытия источников дохода он оформил гостиницу на третьих лиц. Поэтому суд наложил арест на это имущество (постановление Пятигорского городского суда Ставропольского края от 28.11.2017).

Cоразмерность стоимости арестованного имущества наказанию

Суды признают ходатайства об аресте имущества обоснованными лишь в том случае, когда стоимость имущества, указанного в ходатайстве, соразмерна имущественным взысканиям, для обеспечения которых налагается арест. То есть стоимость имущества для обеспечения исполнения приговора в части наказания в виде штрафа или гражданского иска, на которое налагается арест, не должна превышать максимальный размер штрафа, установленный санкцией статьи Особенной части УК РФ, либо должна быть соразмерна причиненному преступлением ущербу. В связи с этим ходатайство о наложении ареста может быть удовлетворено частично, а арест наложен на соответствующую по стоимости часть имущества.

Например, следователь ходатайствовал о наложении ареста на автомобиль обвиняемого в служебном подлоге (ч. 2 ст. 292 УК РФ). Стоимость автомобиля составляла 1 706 000 руб., а максимально возможный штраф за преступление — 500 000 руб. Поскольку стоимость имущества существенно превышала размер возможного штрафа, суд отказал в удовлетворении ходатайства об аресте имущества (постановление Майминского районного суда Республики Алтай от 17.08.2017).

Арест имущества для обеспечения гражданского иска

Органы предварительного расследования в ходатайствах, как правило, приводят сразу несколько целей для наложения ареста на имущество. Например, для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, возможной конфискации имущества или других имущественных взысканий. Отсутствие в материалах, представленных органами, осуществляющими предварительное расследование, данных о заявленном гражданском иске не является основанием для отказа в удовлетворении ходатайства следователя или дознавателя.

Имущество, на которое нельзя обращать взыскание, не арестуют

Арест не может быть наложен на имущество, на которое в соответствии с ГПК РФ нельзя обратить взыскание. При рассмотрении ходатайства о наложении ареста суды должны проверить, не относится ли имущество к перечню, содержащемуся в ст. 446 ГПК РФ. Например, является ли квартира для обвиняемого и совместно проживающих с ним членов семьи единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением.