Кто может получить квартиру от государства?

У государства можно получить бесплатно квартиру. По крайней мере, если не совсем бесплатно, то за относительно небольшие деньги. Но на бесплатную (или очень дешевую) квартиру могут претендовать далеко не все граждане. The Village Беларусь составил памятку о том, как можно переехать из съемной в Минске в свою.

Улучшение жилищных условий

Это — самая обширная программа, которая позволяет претендовать на новое жилье. Правда, крайне редко — бесплатное. Скорее, просто дешевое. Причин для необходимости улучшения этих жилищных условий много, мы рассмотрим самые популярные.

Не хватает метров

Одна из самых распространенных причин для признания жилищных условий неподходящими — нехватка метража на каждого проживающего. Если на одного жильца приходится менее 15 квадратных метров общей площади, а в Минске — менее 10 «квадратов», то можно стать на очередь и когда-нибудь дождаться новой квартиры. В Москве норма такая же, как в Минске: 10 квадратных метров, а вот в Санкт-Петербурге чуть поменьше: всего 9 «квадратов».

Но нужно понимать, что государство не подарит вам квартиру только потому, что вы стоите на очереди. Сейчас на очередь становятся, чтобы получить льготный кредит или право строительства квартиры по более низкой цене (около 500–600 долларов за квадратный метр), получить государственную арендную квартиру или участок под строительство без аукциона. С 2010 года, когда стоящих на учете было больше всего (280 тысяч человек в Минске), очередь немного уменьшилась. По состоянию на прошлый год в ней значилось 203 тысячи человек. Но за прошлый же год свои жилищные условия улучшили лишь 2,3 тысячи человек. С такими темпами очередь будет рассасываться еще сотню лет.

Ваше жилье признали ветхим и негодным

Если ваш дом или квартира старые, пошли трещинами и вообще грозят развалиться, то ваше жилье могут признать либо годным для проживания, но не соответствующим санитарным и техническим требованиям, либо вовсе негодным для проживания.

Когда комиссия признает жилье аварийным и негодным для проживания, то она же передает местным властям свои рекомендации: восстановить («откапиталить»), чтобы оно вновь стало годным, или перевести дом либо квартиры в разряд нежилых, или вовсе снести ветхое жилье. Если восстановить дом невозможно, то жильцов отселяют и либо выплачивают компенсацию (ее должно хватить, чтобы построить равноценную квартиру/дом), либо предоставляют новое жилье типовых потребительских качеств общей площадью не меньшей, чем в аварийном жилье.

В этом случае получить бесплатную квартиру можно. Но на практике дело может затянуться на годы: неверно будет проведена оценка стоимости, власти начнут тянуть с компенсацией и так далее. Кроме того, район города, престижность места или близость к центру никак не учитываются при назначении компенсации или предоставлении другого жилья. Новую квартиру/дом обязаны предоставить в том же населенном пункте — и все на том. Если ваш аварийный дом стоял в центре Минска, то выселить вас могут и в Шабаны, и в Каменную Горку, и в другие места подальше от МКАДа. Даже поселок Сокол — и тот формально является городской территорией.

Впрочем, ваш дом могут снести, даже если он и не ветхий, а жить в нем еще можно лет сто. Когда город отдает застройщику землю, на которой стоят дома, то застройщик должен их расселить, соблюдая при этом правило сохранения площади. С застройщиками тоже нередки суды, обманы, угрозы, затягивание выплат и отчаянные растяжки «Господин президент! Чиновники творят произвол!».

Жилье для сирот

На бесплатное жилье могут претендовать и сироты. Закон о гарантиях по социальной защите детей-сирот устанавливает, что в течение 6 месяцев после достижения совершеннолетия, или после завершения обучения в колледжах либо вузах, либо после завершения службы в армии сироте обязаны предоставить государственное жилье. Также сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право на льготные кредиты. А если за пять лет после получения квартиры сирота не обзавелся собственным жильем, то его квартира переходит в разряд арендных: государству придется возмещать арендную плату.

Жилье для ветеранов

Ветеранов ВОВ с каждым годом все меньше, но если вы — один из них, то можете претендовать на отдельное жилье. Правда, по закону «О ветеранах» жилье полагается не всем ветеранам, а только тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, — в таком случае уважаемые ветераны могут рассчитывать на «внеочередное предоставление жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда». Также пенсионерам сделают ремонт за счет местного бюджета.

Жилье для людей с определенными заболеваниями

Документы Минздрава определяют болезни, при которых люди, страдающие ими, имеют право на дополнительную жилплощадь, а также при наличии которых совместное проживание с их носителями признается невозможным. В этих списках есть, например, шизофрения, активная форма туберкулеза, проказа, деменция и другие. Люди, страдающие этими заболеваниями, а также проживающие с ними признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом им, согласно президентскому указу № 13, положены льготы на дополнительные 15 квадратных метров. То есть, эта площадь должна быть добавлена к площади помещения, если гражданин получает квартиру социального пользования. А если человек строит новую квартиру за свои деньги, то банк льготно прокредитует и 15 дополнительных «квадратов».

От официальных и скучных способов перейдем к веселым, но все же действенным методам.

Кто имеет право на бесплатное жилье?

В России правом на получение бесплатного жилья могут воспользоваться военнослужащие, сотрудники силовых ведомств и структур, а также малоимущие.

Малоимущим гражданам жилье предоставляется в рамках договоров социального найма

Гражданин обязан подтвердить свой статус малоимущего, то есть человека, совокупный семейный доход которого меньше прожиточного минимума, установленного региональными властями. Для получения данного статуса необходимо подать заявку и соответствующий набор документов в местный муниципалитет.

При этом существует еще две категории граждан, которые могут претендовать на получение жилья вне очереди:

— граждане чьи квартиры признаны непригодными для проживания и ремонту (реконструкции) не подлежат;

— люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых установлен законодательно.

Дополнительно, гражданин, которого признали малоимущим, должен попадать под один из следующих критериев:

— отсутствие жилья,

— наличие жилья, площадь которого в расчете на каждого члена семьи, менее установленного регионом значения,

— наличие квартиры в ветхом доме, опасном для жизни и здоровья,

— многодетная семья,

— мать-одиночка,

— сирота,

— наличие острой формы хронического заболевания, опасной для окружающих.

Также необходимо выполнить условие по проживанию в населенном пункте, в котором человек претендует на жилье в течение последних 10 лет, и в течение последних 5 не производить ухудшение своих жилищных условий.

Программы жилищных субсидий распространяются на граждан страны, за исключением законодательно установленных случаев

Квартира для призеров Олимпиады

Тут нет никакой закономерности: кто-то может стать лишь призером Олимпиады — и получить квартиру, а кто-то и Олимпийским чемпионом остается без жилья. Причем чаще всего квартиры дарит не само государство, а спонсоры. Но ведь спортсмены ходят в государственные спортивные школы и тренируются в государственных спортивных центрах, а на соревнованиях представляют именно государство. Впрочем, квартиру могут подарить не только спонсоры, но и по поручению Президента. Перед пекинской Олимпиадой 2008 года вице-президент НОК Геннадий Алексеенко обещал, что спонсор выделил 20 квартир для призеров. После сочинской Олимпиады 2014 года Дарья Домрачева получила трехкомнатную квартиру, а также три участка на берегу Минского моря. Вместе с Дашей квартиру получила и Надежда Скардино. Также квартиры от «Трайпла» достались в «доме Чижа» фристайлистам Алле Цупер и Антону Кушниру. Чемпионы афинских Игр 2004 года Юлия Нестеренко и Игорь Макаров тоже получили квартиры, причем Юлия — в Бресте. А вот после Олимпиады в Рио-де-Жанейро в 2016–м беларуским спортсменам квартиры не раздавали. Зато «недвига» может достаться и другим спортсменам, даже не участникам Олимпиады. В 2011 году указом Президента земельный участок в Веснянке выделили теннисистке Виктории Азаренко. Напомним, что ближайшая Олимпиада стартует в июле 2020 года в Токио. Если у вас нет жилья, но полно спортивных талантов, то еще есть шанс попасть в национальную сборную.

Квартира для любителей лотереи

«С государством в азартные игры не играют» — возможно, именно из-за этого странного правила многие беларусы до сих пор сидят без квартир. А ведь это реальный шанс получить квартиру от государства если не бесплатно, то за копейки (билет стоит 3–3,5 рубля). Учредителем предприятия «Белорусские лотереи» является Управление делами Президента Республики Беларусь, «Национальные спортивные лотереи» — тоже государственная компания, а учредителем отдельных тиражных лотерей выступают областные администрации или министерства.

За 16 лет существования «Вашего лото» было разыграно 128 квартир и один гараж, а за 13 лет жизни «Суперлото» разыграли 170 квартир и один коттедж. В среднем в год разыгрываются почти двадцать квартир — не такой и плохой шанс, особенно, если вам совсем негде жить.

Текст: Александр Лычавко

Останьтесь на сверхсрочную в армии

Если отслужить 20 лет или уволиться через 10 лет службы по возрасту или по состоянию здоровья, можно рассчитывать на жилье от государства. Но только если другого жилья у вас нет и в программе военной ипотеки вы не участвовали.

Военнослужащие попадают в отдельную очередь на жилье от Минобороны. К тому же пока служите, будете жить в служебной квартире бесплатно.

Другой вариант – та самая программа военной ипотеки. В течение трех лет государство будет перечислять вам на счет определенную сумму. Затем вы сможете её снять и использовать как первоначальный взнос за квартиру. И пока не уволитесь из армии, государство будет выплачивать ипотеку за вас.

Минус в том, что максимальная сумма ипотеки по этой программе – 2,5 млн рублей. В Москве это максимум квартира-студия площадью 15-16 кв. м. В регионах можно найти и варианты поинтереснее.

Но если хотите квартиру побольше, просто доплатите из своих. В ипотеку это обычно посильно.

Подобные программы иногда встречаются и для госслужащих. Но суммы редко выходят за 5 млн рублей. Всё, что сверху, будете платить сами.

Идите в спасатели. Или в дворники

Сотрудники профессиональных аварийно-спасательных служб также могут претендовать на жилье от государства. Как, впрочем, и работники ЖКХ, педагоги, медики, судьи и прокуроры.

Правда, для этого у вашей организации должен быть жилищный фонд, из которого сотрудников обеспечивают служебными квартирами.

Что ж, в советское время достаточно много молодежи работало дворниками ради возможности получить квартиру. Можно попробовать и сейчас: занятость меньше, чем в офисе, работа на свежем воздухе, ещё и подработать можно в свободное время.

Получите служебное жилье

У некоторых предприятий на балансе тоже числятся служебные квартиры для сотрудников. Теоретически предприятие может передать такое жилье в частную собственность.

Но для этого нужно, чтобы звезды сошлись. К примеру, вы должны быть достаточно ценным сотрудником, чтобы предприятие пошло на такой шаг, и оговорить это уже при заключении контракта.

Другой вариант – если компания ликвидируется. В таком случае квартиры переходят муниципалитету. А он теоретически может предоставить бывшую служебную квартиру по договору социального найма человеку, который в ней зарегистрирован.

Заводите побольше детей

Если у вас трое детей или больше, вы можете получить от государства бесплатно земельный участок. С 1 марта власти разрешили отказываться от него в пользу квартиры.

Правда, чтобы попасть в очередь на квартиру, нужно соответствовать тем же критериям, что и все: быть малоимущими, не иметь достаточно квадратных метров или проживать в аварийной квартире и т.п.

С другой стороны, многодетные семьи имеют больше шансов быстро получить жилье. А если вы из Москвы и у вас не менее пяти детей, вам должны предоставить временное жильё до того, как дойдет очередь на квартиру по договору социального найма.

Причем временное жилье выдается не по метрам, а по комнатам. По одной на каждого члена семьи.

Другой вариант – субсидия. Выдают сумму, которую должно хватить на покупку жилья нормативной площади.

Реально деньги небольшие, но на первый платеж по ипотеке хватит. А в регионах – даже на небольшую квартиру где-то на окраине. Остальное придется заработать.

Вообще говоря, условия для многодетных в каждом регионе свои. И они постоянно меняются. Так что прежде чем заводить детей, проверьте условия 🙂

Не болейте, но подумайте о диагнозах

Если у кого-то из членов вашей семьи есть тяжелые хронические заболевания из этого списка и для больного нет отдельной комнаты, то всем вместе вам жить нельзя. А значит, если соблюдены остальные условия, вы можете попасть в льготную очередь на квартиру.

Диагнозы – врагу не пожелаешь: открытая форма туберкулеза, шизофрения, психоз, ДЦП, рассеянный склероз и т.д. Специально таким не заболеешь, но если диагноз есть, стоит побороться.

Важно! В очередь становится не сам больной, а семья, которая не может с ним жить.

Право на квартиру вне очереди имеют также инвалиды с детства, инвалиды 1 и 2 групп. В этом случае на учет становятся именно они. Опасность диагноза роли не играет.

Позаботьтесь о тех, кому это нужно

Вариант не то чтобы бесплатный, но терпимый. Пожилые люди или инвалиды, которым сложно заботиться о себе, часто заключают договор ренты.

Условия могут быть разными. Самый дешевый для вас вариант: когда вы сразу начинаете жить с владельцем квартиры в его жилье, готовить ему еду, стирать вещи, покупать лекарства на его пенсию и т.п. А когда он скончается, станете полноценным владельцем жилплощади.

Нюансов здесь очень много. Нужно четко понимать условия и проговорить, что будет, если вы друг друга не устроите или по каким-то причинам нарушите договоренности. Но если других вариантов нет, стоит подумать. Тем более что стоять в очереди на жилье это не мешает.

Пока очередь на бесплатную квартиру движется, вас могут исключить

Вы можете вылететь из очереди, если ваши доходы или состав семьи серьезно изменится. Или если вы предоставите документы с ошибками, а тем более поддельные. Или сами купите жилье.

Если у вас меняется ситуация, вы должны оперативно подавать новые сведения, чтобы не вылететь из очереди. Нужно сообщать о рождении детей, смерти кормильца, получении наследства или материнского капитала и других важных этапах в жизни.

1. Кто имеет право на первоочередное получение жилья?

2. Может ли государство оказать содействие в ускорении предоставления жилья?

3. Куда следует обращаться с просьбой о выделении средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома?

4. Каков порядок переселения в климатически благоприятные регионы России?

5. Куда следует обращаться с просьбой о выделении земельного участка под строительство жилого дома?

6. Кто имеет право на внеочередное получение муниципального жилищного фонда по договорам социального найма?

7. Какие льготы по обеспечению жильем предоставляются ветеранам Великой Отечественной войны, членам семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны?

8. Какие льготы по обеспечению жильем предоставляются инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов?

9. Кто защищает права граждан — участников долевого строительства?

10. Куда следует обращаться гражданину в случае невозможности оплаты жилищного кредита

1. Кто имеет право на первоочередное получение жилья?

1.1. В рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.

а) Для таких категорий граждан, как граждане, уволенные с военной службы в запас или отставку, и приравненные к ним лица, граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами, социальные выплаты предоставляются в первую очередь гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений) и не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации.

Применительно к вышеуказанной подпрограмме, основанием для признания граждан не имеющими жилых помещений является:

— отсутствие жилых помещений для постоянного проживания;

— проживание в жилых помещениях специализированного жилищного фонда при отсутствии другого жилого помещения для постоянного проживания;

— проживание на условиях поднайма или временных жильцов при отсутствии другого жилого помещения для постоянного проживания.

б) Для такой категории граждан, как граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, установлены пять очередей предоставления субсидий (социальных выплат):

в первую очередь субсидии предоставляются гражданам, выезжающим из закрывающихся поселков;

во вторую очередь – гражданам, признанным инвалидами I и II групп, а также инвалидам с детства, родившимся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;

в третью очередь – пенсионерам;

в четвертую очередь – гражданам, признанным в установленном порядке безработными и состоящими не менее одного года на учете в органах службы занятости населения;

в пятую очередь — работающим гражданам.

1.2. В Законе Республики Коми от 05 апреля 2005 г. № 30 — РЗ «О социальных выплатах на строительство или приобретение жилья» ни одной из категорий граждан, имеющих право на получение социальных выплат на строительство (приобретение) жилья не предусмотрено первоочередное право на получение данного вида государственной поддержки.

В Законе Республики Коми от 04 июля 2006 г. № 54 — РЗ «О категориях граждан, имеющих право на получение жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Коми по договорам социального найма, и порядке предоставления им указанных жилых помещений по договорам социального найма» определено, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных Жилищным кодексом Российской Федерации случаев предоставления жилых помещений вне очереди. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в перечне соответствующих заболеваний, устанавливаемых уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. Может ли государство оказать содействие в ускорении приобретения жилья?

Для ускорения решения жилищных вопросов граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, оказываются такие меры государственной поддержки, как:

1. предоставление социальных выплат на строительство или приобретение жилья в рамках:

— федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы (граждане, уволенные с военной службы в запас или отставку, участники ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, вынужденные переселенцы, граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, молодые семьи);

— федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» (молодые семьи и молодые специалисты, граждане, проживающие в сельской местности);

— целевой республиканской программы «Жилище» на 2008-2012 годы (13 категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и 6 категорий граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей в южные районы Республики Коми);

2. содействие в снижении процентной ставки по жилищным кредитам, предоставляемым финансово-кредитными организациями;

3. возмещение части затрат на оплату процентов по жилищным кредитам, полученным гражданами в финансово-кредитных организациях.

Для получения финансирования на капитальный ремонт многоквартирного дома необходимо:

— на общем собрании собственников выбрать способ управления многоквартирным домом (управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), управление управляющей организацией, непосредственное управление собственниками помещений);

— на общем собрании собственников принять решение о проведении капитального ремонта дома, а также о софинансировании работ по капитальному ремонту не менее 5% процентов от стоимости ремонта за счет средств собственников (95% средств предоставляют Фонд содействия реформированию ЖКХ, региональный бюджет и бюджет муниципального образования), определиться с перечнем и видами работ, оформить решение собрания протоколом;

— подать заявку на участие в программе проведения капитального ремонта многоквартирного дома в администрацию муниципального образования.

Собственники помещений, не выбравшие способ управления многоквартирным домом, осуществляют капитальный ремонт за свой счет.

4. Каков порядок переселения в климатически благоприятные регионы России?

25 октября 2002 года принят Федеральный закон № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» (далее – Федеральный закон).

Статьей 2 Федерального закона определена очередность предоставления жилищных субсидий:

в первую очередь субсидии предоставляются гражданам, выезжающим из закрывающихся поселков;

в третью очередь – пенсионерам;

в пятую очередь — работающим гражданам.

В целях совершенствования деятельности по реализации Федерального закона, постановлением Правительства Российской Федерации от 10 декабря 2002 г. № 879 утверждено Положение о регистрации и учете граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей (далее – Положение).

Согласно пунктам 2 и 3 Положения, регистрация и учет граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья, производится органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по месту их постоянного проживания. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации могут передавать органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществление полномочий по регистрации и учету граждан, имеющих право на получение жилищных субсидий.

Законом Республики Коми от 6 октября 2005 года № 103-РЗ «О наделении органов местного самоуправления в Республике Коми отдельными государственными полномочиями в области государственной поддержки граждан Российской Федерации, имеющих право на получение субсидий (социальных выплат) на приобретение или строительство жилья» установлено, что прием и проверка документов от граждан, имеющих право на получение жилищных субсидий (социальных выплат) на приобретение или строительство жилья, постановка на учет граждан, имеющих право на получение данного вида государственной поддержки, ведение списков граждан, имеющих право на получение субсидий (социальных выплат) и обеспечение свободного доступа к ним граждан осуществляется органами местного самоуправления.

В пунктах 9-14 Положения определено, что для регистрации и постановки на учет гражданин представляет установленные Положением документы, включая заявление. Заявление регистрируется в книге регистрации и учета граждан. Решение о постановке на учет граждан на получение субсидий (социальных выплат) принимается органами местного самоуправления. Постановка граждан на учет на получение субсидий (социальных выплат) осуществляется отдельно по каждому муниципального образованию городского округа (района).

Согласно пункту 19 Положения, органы местного самоуправления, наделенные соответствующими полномочиями, ежегодно утверждают списки по пяти очередям и представляют их в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (в Республике Коми – Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми).

Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми ежегодно по состоянию на 1 января текущего года формирует общереспубликанские списки граждан (по пяти очередям), состоящих на учете на переселение с использованием федеральных субсидий, на основании списков, представленных органами местного самоуправления республики.

21 марта 2006 года принято постановление Правительства Российской Федерации № 153, которым утверждены Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 — 2010 годы (далее – Правила).

Согласно Правилам, граждане, состоящие на учете на переселение, добровольно принимают решения об участии в подпрограмме «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» и подают в органы местного самоуправления соответствующие заявления.

В Правилах установлено, что гражданам, состоящим на учете на переселение и желающим получить федеральную социальную выплату (сертификат) для приобретения жилья в планируемом году, необходимо подать заявление на получение сертификата в орган местного самоуправления с 1 января по 1 июля текущего года (на сертификаты 2010 года заявления подавались в 2009 году, и так далее до получения сертификата). Правительство Республики Коми неоднократно обращалось в федеральные органы исполнительной власти с просьбой отменить ежегодную подачу гражданами заявлений на получение сертификата. Однако, положительное решение по данному вопросу федеральными органами исполнительной власти не принято.

В пункте 24 Правил установлено, что орган местного самоуправления до 1 августа года, предшествующего планируемому, формирует список граждан, изъявивших желание получить сертификат в планируемом году, с разбивкой по категориям граждан, предусмотренным в пункте 5 Правил, и представляет его в Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми. Список формируется по каждой категории граждан в той же хронологической последовательности, в какой граждане — участники подпрограммы были поставлены на учет. При этом список граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, формируется также в соответствии с очередностью, устанавливаемой с учетом положений статьи 2 Федерального закона «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей».

В пункте 26 Правил определено, что орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми) на основании списков, полученных от органов местного самоуправления, формирует до 1 сентября года, предшествующего планируемому, сводный список граждан, изъявивших желание получить сертификат (далее — сводный список), на соответствующий год, утверждает его и представляет государственному заказчику подпрограммы. Сводный список формируется по каждой категории граждан в той же хронологической последовательности, в какой граждане — участники подпрограммы были поставлены на учет.

В соответствии с пунктом 29 Правил органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации (Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми) после получения контрольных цифр бюджетных средств на основании утвержденного сводного списка, а также норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Российской Федерации (средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по этому субъекту Российской Федерации), действующего на момент получения контрольных цифр бюджетных средств, формирует и утверждает сводный список граждан — получателей сертификатов в планируемом году.

5. Куда следует обращаться с просьбой о выделении земельного участка под строительство жилого дома?

Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, производится в соответствии со статьей 11 Земельного Кодекса Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001 года органами местного самоуправления: на территории города — администрацией муниципального образования городского округа, на территории района — администрацией муниципального района и осуществляется на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка.

Порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определен статьей 30.1. Земельного Кодекса.

6. Кто имеет право на внеочередное получение муниципального жилищного фонда по договорам социального найма?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

Агентством Республики Коми по социальному развитию за счет средств федерального бюджета Российской Федерации осуществляется предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Обеспечение жильем указанных категорий граждан определено Федеральным законом от 12.01.1995г. № 5-ФЗ «О ветеранах» и Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2008г. № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов».

В соответствии с указанными нормативными правовыми актами на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета имеют право:

— инвалиды Великой Отечественной войны (ст. 14 закона «О ветеранах»);

— участники Великой Отечественной войны (ст. 15 закона «О ветеранах»);

— военнослужащие, проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев, военнослужащих, награжденных орденами или медалями СССР за службу в указанный период (ст. 17 закона «О ветеранах»);

— лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда» (ст. 18 закона «О ветеранах»);

— лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также члены экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале Великой Отечественной войны в портах других государств (ст. 19 закона «О ветеранах»);

— члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны (ст. 21 закона «О ветеранах»).

Во исполнение федерального законодательства в республике принят Закон Республики Коми от 6 октября 2006 г. № 69-РЗ «О форме и порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан», которым определена форма обеспечения жильем указанных категорий граждан – единовременная денежная выплата на строительство или приобретение жилого помещения в любом населенном пункте Республики Коми (далее – выплата).

При этом выплата предоставляется ветеранам Великой Отечественной войны, которые в установленном порядке признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоят на соответствующем учете в органах местного самоуправления по месту жительства.

Расчет размера выплаты, предоставляемой ветеранам Великой Отечественной войны в соответствии с Законом Республики Коми от 06.10.2006 г. № 69-РЗ, производится исходя из установленного в соответствии со ст. 23.2 Федерального Закона «О ветеранах» норматива обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующие меры социальной поддержки — 36 кв.м. и величины средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации. (В 1 квартале 2010 года размер выплаты составляет 36,0 кв.м. х 30,2 тыс. руб. = 1087,2 тыс. руб.)

8. Какие льготы по обеспечению жильем предоставляются инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов?

В соответствии с федеральным законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, зарегистрированные в установленном порядке в органах местного самоуправления до 1 января 2005 г. в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право на меры социальной поддержки по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета Российской Федерации.

Законом Республики Коми от 6 октября 2006 года № 69-РЗ «О форме и порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» определена единственная форма обеспечения жильем указанных категорий граждан в виде предоставления им единовременных денежных выплат на приобретение жилья в любом населенном пункте Республики Коми.

Расчет размера выплаты, предоставляемой инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, производится исходя из установленного федеральным законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» норматива обеспечения жильем ветеранов указанной категории граждан, имеющих право на соответствующие меры социальной поддержки — 18 кв.м. и величины средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации. (В 1 квартале 2010 года размер выплаты составляет 18,0 кв.м. х 30,2 тыс. руб. = 543,6 тыс. руб.).

9. Кто защищает права граждан — участников долевого строительства?

Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 23 указанного закона предусмотрено, что контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство.

Указом Главы Республики Коми от 02.02.2010 г. № 16 утверждено Положение о Министерстве архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми. В соответствии с Положением, Министерство архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Республики Коми является органом исполнительной власти Республики Коми, осуществляющим функции государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

10. Куда следует обращаться гражданину в случае невозможности оплаты жилищного кредита

В целях оказания поддержки гражданам, столкнувшимся с затруднениями в обслуживании своих ипотечных кредитов, создана и успешно функционирует система организаций, занимающихся вопросами реструктуризации ипотечных жилищных кредитов по стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Одним из агентов ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является ОАО «Коми ипотечная компания».

Что такое реструктуризация? Реструктуризация — это оказание помощи в исполнении обязательств по кредиту путем изменения платежного графика, разработанного с учетом финансового положения Заемщика.

Реструктуризация осуществляется на срочной, платной и возвратной основе. Все предоставленные Заемщику средства возвращаются в обязательном порядке. Заемщику дается льготный период на 12 месяцев для того, чтобы восстановить свою платежеспособность. В течение льготного периода заемщик платит только проценты по фактически предоставленным средствам. По окончании льготного периода заемщик должен будет погасить долг по аннуитетной схеме вместе с остатком задолженности по ипотечному кредиту. Средства возвращаются в течение всего срока, на который был выдан ипотечный кредит.

Консультацию по вопросу реструктуризации можно получить,