Беспроцентные займы на жилье

Возмещение работодателем затрат работников по уплаченным процентам по кредитам (займам) на приобретение (строительство) жилья

Помимо заработной платы у работодателя есть и другие удобные инструменты материального стимулирования персонала. Например, работник взял ипотечный кредит или займ на строительство жилого дома. В таком случае работодатель может компенсировать сотруднику затраты на выплату процентов.

Отметим, что закон не содержит указаний на обязательность для работодателя такой компенсации. Однако в НК РФ есть положения, которые делают такой вид компенсаций выгодным работодателю. Эти выплаты уменьшают базу по налогу на прибыль (при соблюдении определенных условий), на не начисляются НДФЛ, а страховые взносы платятся не в полном объеме. Нередко у работодателей возникают вопросы, как правильно произвести и оформить такие выплаты работнику.

Как учесть компенсацию работникам расходов на выплату процентов по кредиту при расчете налога на прибыль?

Первое, что следует здесь отметить, что компенсация процентов относится к расходам на оплату труда лишь в том случае, если работник выплачивает кредит на приобретение или строительство жилого помещения. В спорных случаях поможет формулировка Жилищного кодекса. Там указаны следующие признаки жилого помещения:

  • изолированное;
  • является недвижимым имуществом;
  • пригодно для постоянного проживания.

Следовательно, данный вид компенсации распространяется на квартиру, дом и изолированную часть дома.

Рассмотрим условия, при которых компенсация работнику затрат на выплату процентов по кредитам и займам на приобретение жилого помещения может быть отнесена к расходам на оплату труда. Ведь лишь в этом случае данный вид затрат уменьшает налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

Первое, что следует учесть, это наличие данного вида компенсаций в коллективном или трудовом договоре. Данный пункт прямо вытекает из формулировки ст.255 НК РФ. Согласно ее положениям, к расходам на оплату труда могут относиться любые начисления работникам, предусмотренные законодательно либо включенные в коллективные или трудовые договора. То есть, если рассматриваемый здесь вид компенсирования не прописан в общем коллективном договоре (либо коллективный договор вообще не существует), достаточно соответствующим пунктом дополнить либо стандартный трудовой договор, либо договор с конкретным работником.

Второе важное для работодателя условие – совокупный размер указанных выплат не должен превышать 3% от общего размера расходов на оплату труда. То есть, работодатель, конечно, может выплатить и больше, однако при этом данные расходы не будут признаны для целей налогообложения, следовательно, и база для расчета налога на прибыль на них уменьшена не будет (сверх 3% от общих РОТ – расходов на оплату труда).

Совокупные размет РОТ берется по всей организации, а не по конкретному работнику-получателю компенсации. Расчет производится нарастающим итогом за год. Поэтому, в каждом месяце предельный размер компенсации может изменяться в зависимости от прочих выплат работникам. Важно, что в законах не содержится никаких ограничений по выплачиваемым суммам компенсации.

Нюанс, касающийся лишь тех предприятий, которые рассчитывают РОТ кассовым методом: для них основой предельного расчета «ипотечных» компенсаций служат суммы, фактически выплаченные работникам.

Что касается организаций и ИП, применяющих УСН по схеме доходы минус расходы, то для них данный вид компенсаций работникам также включается в РОТ лишь при наличии соответствующего пункта в коллективном или трудовом договоре.

Перед бухгалтерией стоит задача документального подтверждения расхода и его обоснованности. Действующее законодательство не содержит конкретного списка документов, однако есть письма Минфина РФ (от 12.03.2012 № 03-03-06/1/122 и от 16.11.2009 №03-03-06/2/225), в которых содержатся рекомендации по данному вопросу. При компенсировании работнику «ипотечных» процентов рекомендуется использовать следующий перечень:

  1. Поскольку «ипотечная» компенсация не является обязательной, а производится по желанию работника, то данное его желание должно быть отражено в заявлении.
  2. Факт получения кредита на приобретение или строительство жилья подтверждает копия кредитного договора.
  3. Не менее важным документом является договор купли-продажи недвижимости (долевого участия), который подтверждает, что работник вступает по владение жилым помещением. Его копия также необходима.
  4. Справка из банка подтверждает размер фактически уплаченных процентов за период.
  5. Трудовой или коллективный договор, положение об оплате труда. В этих документах следует отразить условия и порядок возмещения процентов по ипотеке. Как вариант допустимо составить дополнительное соглашение к трудовому договору с конкретным работником, не меняя его основную форму.
  6. Выплата работнику компенсации производится на основании приказа руководителя. Приказ о выплате конкретному сотруднику должен содержать конкретную сумму возмещения процентов и расчет РОТ за период на момент выплаты.
  7. Расходно-кассовые ордера, платежные поручения необходимы для подтверждения факта получения работником начисленных ему денежных средств.

Спорным вопросом до сих пор остается порядок компенсации. Имеется в виду следующее. Должен ли работник сначала оплатить проценты по ипотечному кредиту из собственных средств и лишь затем обращаться за компенсацией? Позиция Минфина, изложенная в целом ряде писем, например, №03-03-07/291от 13.01.2014, отстаивает именно такую позицию, опираясь на используемое в законодательных актах слово компенсация. И логика здесь присутствует, ибо компенсировать возможно лишь уже понесенный расход.

Однако есть решения судов, которые позволяют работодателю отнести к расходам на оплату труда средства, перечисленные непосредственно кредитной организации в качестве выплаты процентов по ипотечному кредиту за работника. Например, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13.09.2016 №Ф10-3181/2016 по делу №А62-161/2016 опирается на саму цель указанной компенсации. С точки зрения суда, целью является создание благоприятных условий кредитования для тех работников, которые за счет привлечения кредитных средств решают свои жилищные проблемы. И исходя из этого, не важен механизм компенсации процентов – будут ли они переданы работнику уже после того, как он внес в банк очередной платеж, или перечислены непосредственно в кредитное учреждение. Термин «возмещение» здесь понимается в более широком смысле, как освобождение от части кредитного бремени – а именно, от уплаты процентов.

Можно ли рекомендовать работодателю опираться в своих действиях на данное судебное решение? Ведь мнение налоговой инспекции может строиться, скорее, на позиции Минфина, следовательно, собственную правоту придется отстаивать в суде.

Еще один нюанс, касающийся компенсации «ипотечных» процентов – оплачивается она лишь работнику организации, а отнюдь не членам его семьи. Дело в том, что нередко приобретаемое жилое помещение оформляется в общую долевую собственность. И в такой ситуации важно, чтобы кредитный договор был составлен на имя работника, а все платежи вносились от его имени. И, раз уж речь идет о работнике, следует учесть, что компенсация производится лишь за тот период, когда «ипотечник» работает в организации. Если кредит оформлен до поступления на работу, то отнести к РОТ позволительно лишь компенсацию процентов за те месяцы, когда работник уже был принят в организацию.

Договор займа

Операции займа регулируются главой 42 ГК РФ. Передача в долг денег оформляется договором займа в письменной форме. По соглашению сторон к договору может быть приложен документ, который подтверждает передачу займа (расписка, акт).

Договор вступает в силу с момента передачи денег ( п. 1 ст. 807 ГК РФ).

В договоре займа нужно определить сумму, порядок и сроки возврата, размер и порядок уплаты процентов. Особое внимание следует уделить процентной ставке. Если ваш договор является безвозмездным, обязательно пропишите это условие. При отсутствии данной информации договор по умолчанию считается процентным ( ст. 809 ГК РФ).

Если в договоре не установлен размер процентов, его определяют исходя из ставки рефинансирования на день уплаты займа или его части ( п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Сотруднику можно предоставить заем только в рублях (ст. 9 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»).

Если не определен срок возврата займа, сотрудник обязан вернуть его по требованию организации в течение 30 дней ( п. 1 ст. 810 ГК РФ). Заем можно вернуть досрочно, если это не противоречит условиям договора (п. 2 ст. 810 ГК РФ).

Займы можно выдавать сотрудникам в любом размере. Если сумма займа равна или превышает 600 тысяч рублей, то такой заем подлежит обязательному контролю со стороны банка. Это требование прописано в пп. 4 п. 1 ст. 6 Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

Работник может вернуть заем в кассу или на расчетный счет организации. Также по соглашению сторон сумму долга можно удерживать из заработной платы. Размер удержаний не может превышать 20 % от суммы зарплаты ( ст. 138 ТК РФ).

Вы можете составить договор займа, воспользовавшись шаблоном.

Налог на прибыль, НДС, страховые взносы

При определении базы, облагаемой налогом на прибыль, суммы выданных займов не учитываются (п. 12 ст. 270 НК РФ). Возврат займа также не является доходом организации (пп. 10 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Если заем — процентный, сумма начисленных процентов признается внереализационным доходом (п. 6 ст. 250 НК РФ).

Операции по предоставлению займа, в том числе проценты по ним, не облагаются НДС (пп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ).

Для организаций на УСН предоставление займа не является расходом, а его возврат не считается доходом.

Заем не облагается страховыми взносами (ст. 420 НК РФ, п. 1 ст. 20.1 Федерального закона от 24.07.1998 № 125-ФЗ).

Материальная выгода

Материальная выгода возникает у сотрудника от экономии на процентах в двух случаях:

1. Получен беспроцентный заем.

2. Ставка по займу ниже 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 2 ст. 212 НК РФ).

Сумма материальной выгоды является доходом сотрудника, и поэтому облагается НДФЛ (п. 1 ст. 210 НК РФ). Работодатель, выдавший заем сотруднику, признается налоговым агентом и обязан удержать и перечислить НДФЛ с материальной выгоды (п. 2 ст. 212 НК РФ). Налог удерживается из заработной платы. Если удержать НДФЛ невозможно, организация должна уведомить об этом налоговую инспекцию (п. 5 ст. 226 НК РФ).

Датой получения дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах считается последний день каждого месяца в течение срока займа (пп.7 п. 1 ст. 223 НК РФ). Таким образом, НДФЛ на материальную выгоду начисляется ежемесячно.

Для резидентов РФ ставка НДФЛ в отношении материальной выгоды равна 35 %, для нерезидентов — 30 % (п. 2, 3 ст. 224 НК РФ).

Исключение! Если заем выдан сотруднику на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков под строительство или с жилыми домами, то материальная выгода не облагается НДФЛ (абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ). Чтобы получить освобождение от налога, работник должен представить работодателю уведомление о праве на получение имущественного налогового вычета.

Можно ли взять беспроцентный заем в банке?

Прежде чем отвечать на этот вопрос, необходимо отметить, что вся система кредитования базируется на трех принципах:
• срочность;
• возвратность;
• платность.
Это означает, что кредитно-финансовые учреждения – будь то банки, кредитно-потребительские кооперативы или микрофинансовые организации – ссуживают деньги на определенный срок с условием возврата и на платной основе.
При выдаче беспроцентного займа нарушается третий принцип: платность. В результате банки будут работать себе в убыток. Именно поэтому беспроцентных займов в кредитно-финансовых учреждениях не получить.
Конечно, при определенных условиях можно взять кредиты по сниженной ставке – намного ниже ставки рефинансирования, но это относится только к проверенным клиентам и исключительно по специальным программам.
Чаще всего займы на таких уникальных условия предоставляются только двум категориям людей:
• сотрудникам предприятия;
• учредителям фирмы.
Налоговым агентом в этих случаях является организация, поэтому бухгалтеру сначала необходимо внимательно изучить соответствующее законодательство, чтобы не только правильно изъять подоходный налог, но и отобразить в проводках убыли и поступления средств.

Беспроцентный заем сотруднику.

Чаще всего беспроцентные займы получают именно сотрудники от своих организаций. Цели могут быть самые разные – от стремления удержать работника до стремления его поощрить.

Запретов на это в современном законодательстве нет, главное – правильно отобразить операцию в бухгалтерской отчетности. Также важно верно составить договор, иначе при проверке возникнут проблемы.
В соглашении должно быть четко оговорено, что заем беспроцентный. При этом обязанность по уплате НДФЛ на себя берет сам сотрудник, а не организация, и если он не делает отчисления, то вопросы будут именно к нему. Если средства были потрачены на жилье, то необходимо получить в налоговой службе разрешение на использование налогового вычета.
Если в договоре между компанией и сотрудником не указана стоимость кредита (даже если подразумевается беспроцентная ссуда), то расчет следует вести, исходя из ключевой ставки на момент внесения платежа (обратите внимание: не на момент взятия кредита!). Например, в начале 2016 года она составляла 11%, во второй половине года – 10,5%. Для вычисления значения процента в конкретный месяц необходимо разделить значение ключевой ставки на 12.

Заем без процентов учредителю.

Вторая достаточно распространенная ситуация – выдача беспроцентной ссуды учредителю. Для этого необходимо не только составление соответствующего договора, и но согласие остальных учредителей, которое оформляется в виде отдельного документа.
В договоре должна быть четко зафиксировано, что заем является беспроцентным. Иначе потребуется произвести пересчет в соответствии со ставкой рефинансирования или (с 2016 года) ключевой ставкой.
Даже если учредителю не придется выплачивать проценты или налоги, то фирме придется записать полученные платежи как внереализационный доход и выплатить с него налоги. Поэтому договор надо составить грамотно, чтобы не пришлось производить двойных платежей.
Что касается обратных беспроцентных займов – от учредителя фирме – то и здесь надо учесть два момента:
• в договоре должен быть четко указан беспроцентный характер сделки;
• компания не должна использовать полученные средства для реализации коммерческих целей.
Только в таком случае обеим сторонам удастся избежать уплаты налогов от полученных средств.

Беспроцентные микрозаймы в МФО!

Но если от организации или ИП займа получить не удается, то можно ли простому потребителю всё же оформить беспроцентный кредит где-нибудь в другом месте?
Да, такую возможность предоставляют на сегодняшний день несколько микрофинансовых организаций.
При этом следует учесть ряд особенностей:
• размер ссуды будет небольшой – буквально 10-15 тысяч рублей, не больше;
• срок кредитования – обычно не больше месяца.
Такой кредит выдается только некоторыми МФО в рамках программ по привлечению новой клиентуры. Т.е. заем можно оформить только при первом обращении в данную компанию. Впоследствии деньги будут выдаваться на общих условиях.
Проще всего оформить такие займы в режиме онлайн. Рассмотрение заявки займет не более часа, а средства поступят на карточу или счет в электронно-платежной системе.
Следует учесть, что за выдачу и пополнение кредита компания может взимать комиссию. Также, возможно, комиссию придется заплатить при обналичивании денег или при переводе их на карту с ЭПС.

Кредитная карта с грейс-периодом.

Второй законный способ получить беспроцентный заем – воспользоваться кредитной картой со льготным периодом (условия, как оформить?). Этот способ идеально работает, если в ближайшее время планируется поступление средств, но покупку нужно совершить именно сегодня.
Следует заранее рассчитать продолжительность грейс-периода (льготного периода), чтобы не столкнуться с необходимостью уплачивать проценты.
Недостатки:
• ограниченная сумма – на обычных кредитах находится не более 50-100 тыс. рублей;
• относительно короткий льготный период, поэтому придется погашать кредит максимально быстро.
Но достоинств у такого способа также хватает:
• нет необходимости куда-то обращаться, получать одобрение, деньги уже есть на кредитке;
• можно отдавать долг по частям, главное – уложится в льготный период;
• даже если не удастся отдать все деньги сразу, процент по кредитке не очень высокий.
Оптимально, если заемщику удастся оформить именную карту – по ней условия более выгодные. Но многие банки предлагают кредитки моментальной выдачи – продолжительность грейс-периода по ним такая же, но предполагаются повышенные проценты и пониженный лимит.
Таким образом, беспроцентный заем на длительный срок и крупную сумму можно оформить только у работодателя (фирмы или ИП). Такую же ссуду может получить учредитель от собственного предприятия, либо, наоборот, выделить беспроцентный кредит своей организации. Договор необходимо составить предельно грамотно, иначе при отсутствии четких формулировок проценты заплатить всё же придется. Кроме того, получатель такого займа должен заплатить налог, вызванный экономией на процентах, если только не потратил средства на покупку жилья. Два других способа получить заем без дополнительной платы – воспользоваться спецпрограммой от МФО или оформить кредитку. Но недостаток такого способа – небольшие суммы и сжатые сроки возврата кредита.

Прощение долга

Организация может простить сумму долга сотруднику, подписав с ним договор дарения или соглашение о прощении долга. Тогда у работника не возникнет материальной выгоды, но будет доход, который облагается налогом по ставке 13 % (письма Минфина РФ от 15.07.2014 № 03-04-06/34520, от 22.01.2010 № 03-04-06/6-3).

Кроме того, Минздравсоцразвития РФ считает, что у работодателя возникает обязанность начислить страховые взносы на сумму прощенного займа (письма Минздравсоцразвития РФ от 21.05.2010 № 1283-19 и от 17.05.2010 № 1212-19. Однако судебная практика свидетельствует об обратном (Постановление ФАС УО от 24.03.2014 № Ф09-1316/14 по делу № А60-22299/2013, Определение ВАС РФ от 10.07.2014 № ВАС-8732/14, Постановление ФАС Поволжского округа от 20.06.2013 № А65-19012/2012). Суды объясняют свою позицию тем, что выдача и прощение займа выходят за рамки трудовых отношений и не могут облагаться взносами.

Страховые взносы на суммы «ипотечных» компенсаций работникам

Ст. 422 НК РФ содержит однозначную формулировку, согласно которой весь объем сумм, выплачиваемых работодателем в качестве компенсации процентов по ипотечным кредитам, не облагается страховыми взносами. Таким образом, здесь нет никаких ограничений ни по суммам, ни по объемному соотношению с РОТ. Сколько бы ни перечислил работодатель средств, если они проходят как возмещение процентов по кредиту на приобретение или строительство жилья, и имеют необходимое документальное подтверждение – никакие страховые взносы на них платить не нужно.

Аналогичная ситуация и со страхованием за травматизм. ФЗ № 125 «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний» прямо указывает на это в ст. 20.2.

Условия, при которых суммы «ипотечного» возмещения не облагаются НДФЛ

Основное условие, при котором на суммы компенсаций не начисляется НДФЛ совпадает с условием исключения данных расходов из налога на прибыль. Совокупный объем компенсаций, которые организация предоставила своим сотрудникам в налоговом периоде не должен превышать 3% РОТ.

Если же предприятие все же решит выплатить работникам возмещение в большем объеме, следует на суммы, превышающие 3% РОТ, начислить НДФЛ.

И опять, спорной становится ситуация, в которой предприятие перечисляет средства непосредственно в кредитную организацию, а не компенсирует работнику фактически понесенные им расходы. Позиция Минфина здесь однозначна: НДФЛ не облагаются лишь те суммы, которые выплачены работнику на основании предоставленных им документов об уплаченных им банку процентах. Судебные решения, однако, нередко следуют, скорее, духу, чем букве закона. Судьи не видят разницы между этими двумя механизмами возмещения, ведь в любом случает остается одна и та же цель – облегчение налогового бремени. Да и конечный адресат компенсации не меняется.

Следующий каверзный вопрос возникает при буквальном прочтении нормы п.40 ст.217 НК РФ. Здесь освобождение от уплаты НДФЛ прямо привязано к включению данных средств в расходы по налогу на прибыль. А поскольку налог на прибыль платят лишь организации, находящиеся на общей системе налогообложения, можно сделать вывод: упрощенцы должны начислять НДФЛ на «ипотечные» компенсации.

Если «упрощенец» применяет систему налогообложения «доходы-расходы», расходы на оплату труда, в которых включаются и рассматриваемые здесь компенсации, относятся к расходам и уменьшают налогооблагаемую базу. Однако они освобождены от налога на прибыль. Следовательно, НДФЛ на компенсацию процентов им придется начислить.

Впрочем, Президиум Высшего арбитражного суда РФ в своем Постановлении от 26.04.2005 №14324/04 придерживается мнения, что ст. 217 НК содержит не перечень организаций (с их системами налогообложения), а указывает на те доходы, которые не должны облагаться НДФЛ. И с этой точки зрения, высчитывать подоходный налог с компенсируемых сумм «упрощенцы» не должны.

Противоположная точка зрения высказана Минфином, который считает, что организации на УСН 6% должны удерживать с работников НДФЛ на общем основании, и льготы, указанные в ст. 217 НК на них не распространяются.

Какая позиция является более правильной и обоснованной, каждый руководитель решает для себя сам, отражая данный факт в учетной политике. Иногда наилучшим решением является письменное обращение в свое отделение ИФНС. На основании их ответа уже и принимают решение, удерживать ли с работников НДФЛ на суммы «ипотечных» компенсаций или отстаивать свою позицию, возможно, в суде.

Работников, которые получают возмещение процентов по ипотеке в организации может быть несколько. Если при этом суммы компенсаций превышают 3-процентный порог по отношению к РОТ, то встает вопрос: каким образом распределяется между данными работниками НДФЛ?

Скажем прямо: закон никаких положений на этот счет не содержит, оставляя решение на совести работодателя. ИФНС будет волновать лишь общий итог. С практической точки зрения представляются возможными два варианта:

  • распределить облагаемые НДФЛ суммы между работниками поровну;
  • начислить НДФЛ пропорционально суммам получаемых компенсаций.

Оба пути вполне справедливые и законные.

Как отражаются «ипотечные» возмещения работникам в бухгалтерском учете?

Для примера приведем схему отражения в бухучете компенсации работнику процентов по ипотечному кредиту в организации на общей системе налогообложения.

Предположим, размер компенсации работнику Иванову составил периоде 50000 рублей. При этом общий РОТ за тот же период примет для простоты равным 1000000 рублей.

50000 рублей, выплаченные работнику, отражаются:

  • дебет счет 91 (субсчет 91-2 «Прочие расходы»);
  • кредит счет 73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям».

Проводка делается на основании ПБУ 10/99.

При этом в бухгалтерском учет этот расход должен быть признан в полной мере. А вот с налоговым учетом ситуация сложнее. 3% от 1 млн – 30000 рублей. Соответственно, налогооблагаемая база по налогу на прибыль может быть уменьшена лишь на 30000 рублей. Отсюда в налоговом учете возникает разница, которая называется постоянным налоговым обязательством. Эта разница должна быть отражена на дебетовом счете 99 «Прибыли и убытки» и по кредитовому 68 «Расчеты по налогам и сборам».

С суммы, превышающей 3% РОТ удерживают НДФЛ в размере

(50000 – 30000) × 13% = 2600 рублей

Соответственно, работнику «на руки» выплачивается

50000 – 2600 = 47400 рублей

Проводка: дебет счет 73 – кредит счет 51.

3-НДФЛ и самостоятельное получение работником компенсации уплаченных процентов

Если организация не желает полностью компенсировать работнику уплаченные им банку проценты по ипотечному кредиту, за ним остается право обратиться за данным видом компенсации в ИФНС по месту жительства, оформив налоговый вычет.

Данный вид носит название имущественного налогового вычета и распространяется, согласно ст. 220 НК РФ на расходы, понесенные налогоплательщиком при погашении процентов по ипотечным кредитам (целевым займам, предусматривающим финансирование приобретения или строительства жилых помещений).

Совокупный размер налогового вычета, получаемого на данном основании берется равным фактически понесенным расходам, но не может превышать 3 млн рублей.

Для получения вычета потребуется предоставить в ИФНС документы, подтверждающие не только понесенные расходы, но и их целевое назначение. Список документов практически идентичен представленному в статье выше, за исключением трудового договора.

При этом, естественно, не компенсируются налогоплательщику те расходы, на которые он уже получил компенсацию от работодателя.

Для получения налогового вычета следует сдать в ИФНС налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Следует иметь в виду, что данная декларация с целью получения налогового вычета может быть предоставлена сразу за 3 прошедших года, впрочем, ничто не мешает делать это и ежегодно.

Важно также учесть, что компенсация предоставляет лишь на один объект одному налогоплательщику. То есть, даже если удалось оформить одновременно несколько ипотечных кредитов для покупки нескольких объектов, то налоговый вычет удастся получить лишь по одному из них. С целью оптимизации налогообложения в такой ситуации лучше оформлять разные объекты недвижимости и, соответственно, кредиты на их приобретение (строительство) на разных членов семьи.

При этом, собственно, получение налоговых вычетов чаще всего сводится к тому, что работодатель перестает вычитать у работника НДФЛ. При этом, если в текущем году таким образом компенсировать работнику потраченные на приобретение недвижимости средства не удается, то остаток переносится на следующий год.

Аналогично поступает и организация на УСН. Если работник предоставил в бухгалтерию документы о полагающемся ему налоговом имущественном вычете в связи с компенсацией расходов на приобретение или строительство жилого помещения, то работодатель перестает удерживать с него НДФЛ до тех пор, пока сумма компенсации не будет полностью исчерпана.

При этом, если работник уже получил данный вид компенсации непосредственно от работодателя, то данный вычет ему не предоставляется.

Получение имущественного вычета для работника – отличный способ увеличения доходов и компенсации, хотя бы частично, расходов на приобретение жилья. При этом, с точки зрения работника, выгоднее получить данную компенсацию от работодателя. Дело в том, что тогда работник имеет возможность получить большие суммы, ведь работодатель компенсирует ему практически полностью (иногда за вычетом НДФЛ) уплаченные проценты по кредиту. Работодатель может также сразу перечислять, по заявлению работника, суммы процентов в банк.

Если же работник обращается за имущественной компенсацией в ИФНС, то даже при условии начисления полностью всех 3000000 их получение рискует растянуться на долгие годы. Ведь источником компенсации в таком случае служат перечисляемые работодателем за работника 13% НДФЛ. Соответственно, работник будет получать большую зарплату ежемесячно. Но разница составит всего 13%.

Для работодателя же компенсация работнику процентов может стать дополнительным методом материального стимулирования ценных работников. При этом для организации такой вид компенсации также выгоден, поскольку позволяет сократить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль, сократить страховые платежи и платежи за травматизм. Кроме того, данные компенсации не облагаются НДФЛ , если их совокупный размер не превышает 3% РОТ.

Банки и другие кредитные организации — не единственный источник средств на улучшение жилищных условий по программе материнского капитала до 3 лет. Публикуем реальную историю семьи о покупке жилья с погашением маткапиталом займа, полученного супругом у работодателя в счет части стоимости квартиры.

Мы с мужем купили квартиру, получив займ от работодателя под материнский капитал. Оформляли заем заранее, еще до рождения второго ребенка, когда узнали, что ждем пополнение в семье. Сумма займа составила 550 тыс. руб. (столько нам не хватало на покупку), стоимость квартиры — 1,5 млн. К моменту рождения второго ребенка часть займа была погашена самостоятельно ежемесячными удержаниями с зарплаты мужа, а остаток задолженности мы погасили с помощью материнского капитала после получения сертификата в Пенсионном фонде.

Мы живем в небольшом городе Новотроицк в Оренбургской области. Обычная семья со средним достатком (сейчас двое детей). Мой муж простой рабочий — плавильщик цветных металлов. Я учитель в общеобразовательной школе. Столкнулись с проблемой получения кредита в банке на покупку жилья под материнский капитал, но нашли выход. Хочу поделиться своим опытом. Возможно он пригодится тем, кто уже столкнулся с подобными проблемами или столкнется в будущем и не знает, что делать.

Почему не ипотека в банке, а заем работнику?

Сначала мы обращались в банк за ипотечным кредитом (даже в три — Сбербанк, НИКО-банк и Траст), но везде получали отказ. Честно сказать, до сих пор не знаю точную причину отказа. Доход позволяет получить неплохой кредит, стаж у нас с мужем более 5 лет, оба официально трудимся и т.д. Мне на тот момент исполнилось 30, мужу 32 года.

Как нам объяснили позже в экономическом отделе предприятия, выдавшего мужу средства в виде займа, у нас плохая кредитная история. Смешно сказать, но плохая она потому, что у нас ее нет!

Мы, наверное, отсталые люди, но за 10 лет брака и до него не взяли ни один кредит. А это, по сегодняшним меркам, очень подозрительно. Поэтому мы находимся как бы в «черном списке» заемщиков. А отсутствие кредитов в нашей ситуации по факту говорит лишь о том, что мы умеем жить по средствам и рассчитываем на себя.

В итоге, как показала жизнь, все что ни делается — все к лучшему. Как показывает наш опыт, взять займ на покупку жилья у работодателя — это даже более выгодный вариант, и трудностей при этом гораздо меньше. В нашем случае заем был беспроцентный, но даже если работодатель установит проценты за пользование деньгами, стоит сравнить их с банковским процентом! Вы сохраните себе время и деньги.