Договор купли продажи без нотариуса

Последнее обновление: 25.03.2020

Вопрос:

Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи?

Ответ:

Если ответить коротко, то – да. В смысле, в большинстве случаев можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Но есть важные нюансы!

Все зависит от типа заключаемого договора, от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры. А также – на первичном рынке проходит сделка или – на вторичном. Поясним подробнее.

Сразу отметим, что на первичном рынке недвижимости (при покупке новостройки) нотариальное удостоверение договоров НЕ практикуется. Договоры там готовятся юристами компании-застройщика. Правда, в отдельных случаях здесь может понадобиться (для регистрации) нотариальное заверение КОПИЙ договора. Но это касается только копий Договора долевого участия, и нужно понимать, что заверение копии договора и заверение самого договора – это разные вещи.

Что же касается нотариального заверения самого договора, то это имеет смысл и применяется на практике только в рамках вторичного рынка жилья. Поэтому далее речь пойдет исключительно о сделках на «вторичке».

А на «вторичке» есть несколько случаев, когда Договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения. К таким случаям относятся:

Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
Продажа доли (долей) в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015);
Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015).

Несоблюдение обязательной нотариальной формы для этих типов сделок с недвижимостью влечет их ничтожность (об этом ниже).

Все остальные случаи отчуждения квартиры по Договору купли-продажи могут заключаться и без нотариального заверения. Участники сделки тогда сами решают, нужен им нотариус или нет.

Так в чем же смысл нотариальных действий, и нужно ли вообще оформлять и заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Рассмотрим это с точки зрения Продавца и Покупателя.

Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя?

Процедура регистрации договоров на покупку квартиры

Договорные документы и права на владение недвижимостью регистрируются двумя способами.

В личной форме – бумаги подаются непосредственно в Центр недвижимости.
В электронном варианте – заявки принимает портал egov.kz или можно зайти в нотариальную базу, где информацию сразу получит кадастровый центр. Такой способ регистрации не требует личного присутствия нотариуса и экономит время граждан.

В случаях, когда стороны продавца и покупателя самостоятельно составили договор и подписали документ без участия нотариуса, потребуется обратиться в Центр по недвижимости в районе, где находится квартира. Перед визитом необходимо собрать такие документы:

написать заявление по образцу с просьбой зарегистрировать договор;
иметь паспорт или другое удостоверение, подтверждающее личность владельца квартиры;
подписанный договор, в котором указаны условия купли-продажи;
полученный от предыдущего владельца документ, подтверждающий право обладания недвижимостью;
квитанцию об оплате госпошлины.

В случаях, когда госрегистрация недвижимости требуется юридическому лицу, клиент должен предоставить учредительные документы. Учитывая обстоятельства и конкретную ситуацию, от заявителя потребуются разрешительные документы на операцию со стороны антимонопольной комиссии. Перечень дополнительных документов рекомендуется уточнить у специалистов Центра.

Как проверить сделку на подлинность

При отсутствии подписи и регистрационного номера нотариуса на оформленном договоре купли-продажи — этим вопросом занимается государственный орган юстиции. Уполномоченные сотрудники самостоятельно проверяют совпадения всех подписей с оригиналами. Уточняют дееспособность участников сделки и правовые обязательства граждан.

В процессе проверки учитываются помарки в документах, исправления и ошибки. Такая процедура помогает предотвратить мошеннические намерения одной из сторон, подписавшей соглашение.

К обязательному пункту относится проверка объекта недвижимости. Уточняется информация:

по предыдущему владельцу;
возможных совладельцах;
проверяется подлинность полученного согласия от супруга/супруги на проведение сделки.

В ситуации с долевым владением государственная регистрация договора купли-продажи возможна после проверки количества дольщиков и согласия владельца каждой части квартиры на сделку. Такие документы оформляются в письменном виде.

Объект продажи проверяется сотрудниками госорганов на правильность оформления технических документов. Проводится и процесс идентификации объекта недвижимости по фактическим и паспортным сведениям.

При отсутствии нарушений государственная служба выдает разрешение на регистрацию договора с последующей записью в реестре Центра недвижимости. На титульной странице договора ставится отметка о пройденной проверке и регистрации.

Предоставление дополнительной документации для процесса регистрации

При оформлении договорных документов с нотариальной поддержкой перечень необходимых справок выдаст юрист. В случае самостоятельных действий государственная регистрация договора потребует следующих документов:

доверенности – для процесса, в котором участвовал официальный представитель одной из сторон;
разрешения опекунского совета – при сделках с детскими квартирами или имуществом недееспособных;
согласие совладельца – при долевой собственности или наличии дополнительных собственников.

При подаче договора на регистрацию субъект получает от госоргана расписку о принятом документе с указанием времени, даты, ФИО сотрудника. Такую расписку рекомендуется сохранить.

Нужен ли нотариус при продаже квартиры?

Продавцу квартиры, как ни странно, нотариус не очень-то и нужен (за исключением обязательных случаев, указанных выше). Разве что – для комфорта и удобства проведения самой процедуры сделки.

И правда, ведь для Продавца задача номер один – это получить деньги за проданную недвижимость, поэтому все его интересы сосредоточены на способе передачи денег за квартиру. А точность формулировок Договора купли-продажи и вероятность его недействительности в будущем, Продавца мало волнует. Если деньги получены, то все остальные возможные проблемы – это уже будут проблемы Покупателя.

Даже если договор будет составлен с ошибками, и сделка, в итоге, не будет зарегистрирована, то Продавец всегда останется при своем – его право собственности на квартиру никуда не денется. То же касается и случая, когда сделка оспаривается в суде и признается недействительной – тогда судебным решением право собственности возвращается Продавцу (меняется всего лишь запись в базе Росреестра). А вот с возвратом денег Покупателю все гораздо сложнее…

Кроме того, абсолютное большинство недействительных сделок с недвижимостью признаются судом таковыми по инициативе (по иску) самого Продавца (или по иску третьих лиц с его стороны). Поэтому Продавцу нечего бояться того, что вряд ли случится без его собственного на то желания.

Другое дело – Покупателю. Ему как раз есть чего бояться!

Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.

Нужен ли нотариус при покупке квартиры?

А вот здесь уже совсем другой расклад. Покупатель, расставаясь с деньгами, получает за них не столько физический объект, сколько ПРАВО на этот объект. А право собственности – это такое понятие, которое содержит множество всяких законодательных условностей, при отсутствии или нарушении любого из которых, это право может оказаться оспоренным, ограниченным или вовсе недействительным. Именно поэтому Покупатель при покупке квартиры всегда рискует больше, чем Продавец, а значит, тщательная проработка формулировок и условий договора для Покупателя куда как важнее. И вот здесь серьезную поддержку Покупателю может оказать нотариус.

Чем нотариус здесь может помочь? В первую очередь – снижением рисков сделки для Покупателя квартиры. Как именно?

Нотариус выполняет следующие действия, которые исключают ничтожность сделки, и снижают вероятность признания ее недействительной:

Изучает условия сделки и подготавливает проект Договора купли-продажи квартиры с учетом этих условий и соблюдения законодательства (т.о. исключается ничтожность договора);
Вставляет в договор отдельными пунктами дополнительные условия, защищающие права Покупателя от возможных ограничений и обременений (например, условия о снятии с регистрационного учета членов семьи Продавца);
Отслеживает права супругов на квартиру и необходимость письменного согласия, если одного из супругов нет в числе собственников (в т.ч. проверяет наличие супруга по базе ЗАГСов);
Отслеживает права несовершеннолетних детей, если они есть в числе собственников или пользователей квартиры, и устанавливает полномочия их представителей (родителей, попечителей, опекунов);
Проверяет действительность доверенности на продажу квартиры (если Продавец действует по доверенности);
По договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности Продавца, в случае ограничения прав Покупателя по иску третьих лиц;
Устанавливает и заверяет личности участников сделки;
Может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки (помимо тех документов, которые требуются для ее регистрации);
Нотариус имеет прямой доступ к сведениям из ЕГРН (т.е. имеет возможность убедиться в актуальности прав и отсутствии обременений на момент сделки, а также получить сведения из ЕГРН о признании недееспособным Продавца квартиры);
Нотариус имеет доступ к закрытым базам данных госучреждений, которые недоступны обычным гражданам, риэлторам и даже юристам (об этом – ниже);
Разъясняет сторонам договора смысл и юридические последствия совершаемой ими сделки, убеждаясь в том, что она соответствует действительным намерениям сторон (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине обмана, угрозы, насилия, заблуждения и т.п. – ст. 178 и ст. 179 ГК РФ);
Беседует с Продавцом и Покупателем перед подписанием договора, убеждаясь в их вменяемости, адекватности, и добровольности совершаемых ими действий (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине недееспособности Продавца – ст. 176 и ст. 177 ГК РФ); обязанность по проверке дееспособности сторон сделки (физлиц) регламентируется статьей 43 Основ законодательства РФ о нотариате;
Проверяет правоспособность юрлиц и полномочия их представителей (если квартиру продает юрлицо);
Заверяет подлинность подписей сторон при заключении договора.

Кроме того, нотариус всегда – лицо незаинтересованное (в отличие от нанятого риэлтора, например). Нотариус действует от имени Российской Федерации, он независим от сторон сделки. А в случае ее оспаривания, сам нотариальный акт (удостоверение всех перечисленных выше действий) всегда имеет повышенную доказательную силу в суде.

Нотариус Ирина Мясникова из Санкт-Петербурга утверждает, что из нотариально оформленных договоров опротестовывается только 0,07%, тогда как из оформленных в простой письменной форме – каждый пятый.

Откуда нотариус получает сведения для сделки с недвижимостью?

В первую очередь нотариус, конечно, изучает представленные ему документы по сделке и беседует с ее участниками. Но кроме этого (важно!) у нотариуса есть возможность оперативного получения и проверки информации через государственную Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Эта система СМЭВ позволяет уполномоченным лицам и ведомствам обмениваться информацией и быстро получать юридически достоверные сведения из разных официальных источников. Например, на сегодняшний день нотариусы направляют электронные запросы и оперативно получают сведения из Росреестра, Налоговой службы, МВД, банков и других инстанций.

Кроме того, с 2018 года нотариусы получили доступ и к Единому государственному реестру записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС). Другими словами, нотариус теперь может иметь «горячий» доступ к сведениям о рождении, смерти, усыновлении/удочерении, браке, разводе и пр.

В ближайшем будущем ожидается электронное взаимодействие посредством СМЭВ между нотариусами и ФССП, а также взаимодействие с МВД в части проверки подлинности документов, удостоверяющих личность гражданина, его представителя, или уполномоченного представителя юридического лица.

Помимо этого, каждый нотариус имеет оперативный доступ к Единой информационной системе нотариата (ЕИС), в которой регистрируются все нотариальные действия, совершенные всеми нотариусами на территории России (подтверждение – ). Это тоже помогает оперативно проверить сведения, касающиеся сделки с недвижимостью (например, выданные и отмененные доверенности, наследственные дела, нотариально заверенные согласия супругов на сделку и т.п.).

Очевидно, что благодаря доступу к этим системам СМЭВ и ЕИС, ценность нотариуса в сделках купли-продажи жилья существенно возрастает. Обычный гражданин (читай, Покупатель квартиры) доступа к этим данным не имеет.

По данным РБК, с помощью таких средств электронного контроля нотариусы уже активно пресекают попытки мошенничества в сделках с жильем – цитата:

За 2018–2019 годы нотариусы смогли выявить и пресечь в разы больше попыток мошенничества, чем в 2017-м. Федеральная нотариальная палата связывает это с появлением мощных электронных средств контроля.

Как купить ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у банка? 3 способа – см. по ссылке.

Видеозапись и судебная защита

С 2015 года нотариусу предоставлено право вести видеосъемку заверяемых им сделок (см. закон об этом – ). Это еще больше повышает доказательную базу в случае попыток оспаривания сделок, удостоверенных нотариусом.

Видеозапись процесса позволяет подтвердить, что нотариальный акт был совершен в соответствии с законом, в присутствии конкретных граждан, и что сами граждане действовали добровольно и находились в трезвом уме и ясной памяти. Отказ же гражданина от видеофиксации нотариальных действий – это повод насторожиться и еще тщательней подойти к проверке документов и самого гражданина. Это подтверждает и Федеральная нотариальная палата (см. ).

В случае последующего оспаривания сделки и судебных разбирательств по ней, нотариус может выступать в суде в качестве третьего лица для подтверждения действительных условий сделки, а также вменяемости и истинных намерений ее сторон.

Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как добросовестность приобретателя квартиры. И показания нотариуса, в таком случае, существенно влияют на результат судебного решения.

Благодаря всему этому, риски оспаривания сделки для Покупателя квартиры существенно снижаются по целому ряду оснований.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – 3 вида, нюансы, юридические последствия.

Чем еще может быть полезен нотариус в сделках с недвижимостью?

Особенно ценно участие нотариуса в сложных альтернативных сделках купли-продажи квартир, а также в сделках с участием пожилых людей. Например, если милая старушка, продавшая квартиру, через месяц вдруг очнется и заявит, что ничего она не продавала, а супостаты окаянные ее обманули или заставили, то лучшей защитой для Покупателя будет свидетельство нотариуса.

В случае сомнения в адекватности и дееспособности Продавца квартиры на момент подписания договора, нотариус может приостановить сделку, и пригласить медработника для медицинского освидетельствования. Официальная медицинская справка будет серьезной защитой для Покупателя на случай оспаривания сделки по причине невменяемости Продавца.

Нотариус также будет крайне полезен Покупателю в случае, когда Продавец продает квартиру по доверенности. Нотариус обязательно проверяет, выдавалась ли эта доверенность на самом деле, и не изменилось ли ее содержание на момент совершения сделки. Если доверенность окажется отозванной на момент сделки, то сама сделка тоже окажется недействительной.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Почему изначально процедуру планировали ужесточить?

Любопытно, что еще два года назад законодатели выступали с совершенно другой инициативой: в Госдуму был внесен законопроект, по которому нотариально заверяться должны были любые сделки с недвижимостью, подлежащие госрегистрации.

В пояснительной записке законодатели приводили примеры из мирового опыта, из которых следовало, что в странах, где обязательно нотариальное заверение, судебных споров возникает значительно меньше. Однако основной причиной ужесточения законодательства называли участившиеся случаи мошенничества при заключении сделок с недвижимостью.

«Из средств массовой информации мы каждый день узнаем о непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактически о рейдерских захватах жилых помещений и иной недвижимости. Жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки и неспособные самостоятельно отстаивать свои права», — говорилось в пояснительной записке к законопроекту.

Однако в результате закон принят не был. Более того, получается, что в Госдуме решили продолжить либерализацию при регистрации сделок с недвижимостью и даже расширили перечень случаев, когда оформлять сделки можно без нотариуса.

Василя Ширшова, Гуландам Фатхуллина НедвижимостьБизнес Татарстан

Удобство проведения сделки, регистрации и взаиморасчетов

Дополнительные причины того, чтобы оформить Договор купли-продажи квартиры у нотариуса – это удобство самого процесса проведения сделки и быстрая регистрация. Удобство заключается в том, что все участники сделки размещаются в офисе нотариуса и действуют под его руководством, а сам он выступает независимым арбитром в случае возникновения споров (а споров между участниками в процессе сделки, обычно, хватает). После чего нотариус сам подает документы на регистрацию, и сам получает их обратно, а сама регистрация перехода права по нотариально заверенному Договору купли-продажи квартиры проходит в разы быстрее.

У нотариуса, кстати, можно очень удобно и безопасно провести денежные взаиморасчеты по сделке – через депозит нотариуса (официальная услуга – см. по ссылке).

Передача денег в альтернативных сделках с квартирами. Не перепутай – кому куда и сколько! Порядок действий – см. по ссылке.

Нотариус «отвечает рублем» за свои действия

Помимо всего прочего, ответственность нотариуса застрахована. А если его страхового лимита окажется недостаточно, то есть еще и коллективная страховка в региональных нотариальных палатах. Кроме того, нотариус отвечает за причинённый ущерб всем своим имуществом (в отличие от обычного юриста и, тем более, риэлтора). Речь здесь идет о случаях, когда ущерб возникает по вине нотариуса, т.е. если он допустил ошибку или выполнил свои обязанности ненадлежащим образом.

Подтверждение того, что нотариусы в таких случаях действительно «отвечают рублем», приведены на сайте Федеральной нотариальной палаты – (с примерами выплаты компенсаций).

Дополнительно ответственность нотариусов обеспечивается специальным компенсационным фондом ФНП (Федеральной нотариальной палаты). Этот фонд начал действовать с января 2018 года. Средства из него направляются на компенсацию убытков, возникших у клиентов нотариуса или третьих лиц по его вине, если его страховки не хватит для покрытия этих убытков.

Официальные сведения о составе компенсационного фонда ФНП – .

Законодательно этот фонд описан в статье 18.1 «Основ законодательства РФ о нотариате».

Нотариусов уважают и в банках. При покупке квартиры в ипотеку, банки-кредиторы, как правило, требуют от Покупателя-заемщика заверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке. Этим они снижают свои риски.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Смотри в этой заметке по ссылке.

Тем не менее, нужно понимать, что нотариус обеспечивает законность и правомерность только текущей сделки. И именно по законности конкретно этой сделки он отвечает своим имуществом. Что было с квартирой ДО этого, насколько правомерны были предыдущие сделки с ней – нотариус не выясняет, т.к. это уже не входит в зону его ответственности.

Конечно, нотариус не закрывает для Покупателя абсолютно все риски сделки с квартирой, но существенно снижает многие из них. Другими словами, у нотариально заверенного Договора купли-продажи квартиры гораздо ниже вероятность судебного оспаривания, а вероятность признания его ничтожным – практически исключена.

Как можно обменять свою квартиру на другую – 3 способа. См. по ссылке.

Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры

Очевидно, что за удобство и безопасность надо платить. И это в интересах, прежде всего, Покупателя квартиры. Хотя на практике часто случается, что нотариальную пошлину стороны договора делят между собой поровну.

Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры (см. ниже по ссылке), вопреки распространенному мнению, совсем невелика относительно стоимости самой сделки, и в несколько раз меньше, чем стоимость риэлтерских услуг. Это тем более актуально, учитывая что с января 2015 года расценки нотариусов на оформление сделок с недвижимостью значительно снизились.

♦ Стоимость услуг Нотариуса ♦

Выбрать нотариуса для удостоверения сделки с недвижимостью можно – .

После регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи квартиры, сторонам еще нужно подписать Передаточный акт. Его уже можно составлять самостоятельно (как именно – см. по ссылке), и нотариальное заверение этому акту не требуется, и на практике, обычно, не применяется.

Правило 2. Теперь можно составить совместное завещание

Совместное завещание – это один документ, оформляемый от имени обоих супругов

Ольга Филиппова нотариус г. Екатеринбурга, кандидат юридических наук, доцент В совместном завещании супруги могут распорядиться как общим, так и своим личным имуществом. Совместное завещание супругов утрачивает свою силу с прекращением брака до смерти одного из супругов, или с признанием брака недействительным, или с отменой его путем составления нового завещания одним из супругов. В случае отмены совместного завещания путем составления нового завещания одним из супругов нотариус обязан уведомить об этом другого супруга.

Совместное завещание (как и обычное) должно быть заверено нотариусом. Сегодня стоимость этой процедуры в Свердловской области – 3725 руб. Кстати, оставить одно совместное завещание будет дешевле, чем два обычных. Нотариальное удостоверение обычного завещания обойдётся в 2500 руб. (соответственно, двое супругов заплатят за свои завещания 5000 руб.)

Станислав Галкин директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ Искренне обрадовался, прочитав о законодательных нововведениях в сфере наследования. Ведь они способны на корню пресечь массу конфликтов, которые до этого вспыхивали при разделе имущества умершего. Возьмём, к примеру, совместное завещание. Раньше такого понятия не было, и в случае смерти одного из супругов, доля умершего делилась между его супругом и другими наследниками первой очереди. В результате, у квартиры появлялись собственники, которые порой вынуждали супруга наследодателя продать квартиру или, заселяясь в неё на законных основаниях, делали жизнь прежних жильцов невыносимой. Теперь, ещё при жизни, супруги могут составить совместное завещание, по которому квартира, после смерти одного из них, переходит целиком в собственность другого супруга, и он может спокойно жить в ней до конца своей жизни.

В совместном завещании супруги могут, например, прописать, что если один из них переживет другого, то переживший супруг получает в наследство квартиру, но после его смерти она перейдет к их сыну. В этом случае не придется сначала делить совместную собственность супругов после смерти одного из них, а потом решать вопрос с наследством сыну… В то же время, эксперты замечают, что даже оформление совместного завещания не означает, что прописанная в нём схема переходов наследства пройдёт без сучка и задоринки.

Ольга Филиппова нотариус г. Екатеринбурга, кандидат юридических наук, доцент Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе составить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов.

То есть, как считают эксперты, совместное завещание даёт лишь относительную гарантию того, что воля обоих наследодателей будет выполнена «от и до». Поэтому есть вероятность того, что особой популярностью данный инструмент пользоваться не будет.

Правило 3. Наследственный договор – завещание по обоюдному согласию

В наследственном договоре указывается круг наследников, а также порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора.

Ольга Филиппова нотариус г. Екатеринбурга, кандидат юридических наук, доцент Важным отличием наследственного договора от завещания является необходимость согласования воли наследодателя с остальными сторонами договора, каждая из которых должна его подписать. Это исключает возможность оспаривания его по такому распространенному основанию, как наличие дефекта воли наследодателя при составлении завещания. Однако по другим обстоятельствам, предусмотренным п. 11 ст. 1140 ГК РФ возможность оспаривания договора не исключается. Наследственный договор подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры заключения наследственного договора, если стороны не заявили возражение против этого.

Принципиальный момент, о котором следует помнить при составлении наследственного договора (как и при составлении обычного завещания) – обязательная доля в наследстве. Безусловное право на часть имущества наследодателя имеют его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Независимо от содержания наследственного договора (или завещания) указанные лица имеют право на часть наследства.

Станислав Галкин директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ Наследственный договор – отличная форма завещания, которая раньше не могла быть применена. Теперь человек может завещать своё имущество, заранее оговорив условия, при которых наследник сможет вступить в наследство. К примеру, у гражданина есть родственники, которые, в случае его смерти, не смогут сами о себе позаботиться. В таком случае, гражданин может завещать своё имущество человеку, который вступая в права наследования по наследственному договору, будет обязан заботиться о родственниках этого гражданина.

Наследственный договор обязательно удостоверяется нотариально. Сегодня стоимость этой процедуры в Свердловской области – 11 490 руб.

Правило 4. Упростилось получение бумаг на наследуемое имущество

И ещё одна законодательная новация, касающаяся участия нотариуса в сделках с недвижимостью. 5 июля 29019 года вступил в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Как известно, при открытии наследственного дела требуется представить нотариусу документы на претендуемое имущество. Например, свидетельство о собственности или договор о праве бессрочного пользования землей. До недавнего времени запросить эти бумаги в Росреестре могли только претенденты на наследство. Теперь же нотариус сам может запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Ранее по теме:

Безопасные сделки. Четыре способа исключить риск потери денег в ходе регистрации перехода права собственности
Нотариальные сделки с жильем: изменения 2016 года
Дарственная или завещание: что выбрать, если хочешь оставить квартиру избранному наследнику