Кадастровая стоимость доли в квартире

Оценка доли в квартире, процесс довольно сложный, даже для профессионала. Правильно определить стоимость доли жилого помещения под силу далеко не каждому, даже весьма искушенному эксперту в этой области, не говоря уже о специалистах в смежных областях по продажам квартир и нежилых помещений.

Cтоимость квартиры, например, может определить любой дилетант в области недвижимости, используя для этого простой способ сравнения. Использовать для этого лучше, разумеется, любую интернет-базу квартир, коих в настоящее время развелось превеликое множество. Опытные риэлторы, начинавшие работать ещё до эпохи интернета, часто вспоминают, как использовали для сравнительной оценки только газеты и журналы по недвижимости (других ориентиров тогда попросту не было). Для четкого понимания цены достаточно сравнить параметры оцениваемой квартиры с несколькими другими, со сходными параметрами, продающимися в текущий момент времени или проданными недавно. Погрешность ошибки относительной стоимости квартиры будет ничтожной. Разница будет заключаться в качестве ремонта или ещё в каких-то деталях, но в общем, цена будет определена почти верно. Этот метод действовал в середине 90-х, надежно он работает и в наши дни.

Для такого скрупулезного дела, как оценка доли в квартире, этот старинный дедушкин метод не подходит. Слишком весомое значение в цене доли имеют мелкие, на первый взгляд, детали. Но именно из них и вырисовывается общая картина любой, даже самой невероятной доли в квартире.

Обратите внимание!
Подавляющее большинство Содольщиков до того, как ими была произведена оценка доли в квартире, наивно считали, что стоимость доли квартиры легко вычисляется простым арифметическим соотношением размера их доли в квартире к общей стоимости всей квартиры. Они полагали, что для понимания цены доли им нужно всего ничего: выяснить сколько стоит всё жилое помещение и вычленить из этой стоимости свой размер доли. Увы, это не так.

Сейчас рынок долей перенасыщен изначально непродаваемыми вариантами, выставленными по завышенным ценам. Это произошло по причине того, что таким делом, как оценка доли в квартире, стали заниматься все, кому не лень. Принцип работы агентства недвижимости прост — заманить клиента к себе высокими ценами. Поэтому, отвечая на звонки клиентов, расторопные агенты, не стесняясь, объявляют им более высокие цены на их доли квартир, чем они есть на самом деле, и, при этом, всячески убеждают клиента, что сумеют продать их по этой цене.

Завышая цену на доли, агентство недвижимости умышленно идёт против законов рынка, однако, обманутому собственнику в начале даже нравится, что его имущество оценено дорого. В глубине души каждый надеется, что покупатель найдётся. Но, при этом, логика риэлторов верна и заключается в том, что спустя полгода, когда терпение клиента и договор уже заканчиваются, они убеждают продавца существенно снизить цену, мотивируя это обстоятельство изменением коньюнктуры рынка. В результате Содольщик снова остается в агентстве, а доля продается уже по более низкой цене. Это, так называемый, процесс «утрамбовывания» клиента. Аналогичная процедура происходит ещё через полгода, и только тогда доля квартиры выходит на более-менее рыночную цену.

Для прохиндеев в этом непрерывном потоке есть прямая выгода — одни, потеряв надежду, снижают цену, и их доли, худо-бедно, но продаются, другие — полные оптимизма, только заходят в этот процесс. В целом, неплохо, правда?

Иногда, более уступчивого клиента удаётся спустить с небес и гораздо быстрее. Такие горе продажи тянутся годами, зато у агентства в продаже сразу не меньше полусотни долей, а это уже, ну о-о-очень солидно! У профессионалов рынка есть хорошее правило — обзванивать прошлогодние варианты, самое интересное, что они никуда не делись, а стали только дешевле.

Интересно!
«Ну как там клиент, не спёкся? Не готов отдать за столько-то?»- спрашивают с иронией. «Не-е-е-ет! Пока не созрел. Ну, скоро уже!» — с пониманием отвечают на том конце трубки.

Заканчивается эта история обыкновенно тем, что клиент, отчаявшись, начинает самостоятельно искать покупателя на свой товар по более низкой цене. Досыта наглотавшись щедрых обещаний, потеряв много месяцев, клиент начинает самостоятельно обзванивать найденные в интернете фирмы, которые реально выкупают доли квартир. Однако, те, в свою очередь, уже поделать ничего не могут, ибо им проще дождаться, когда договор с агентством, поймавшим на крючок клиента, закончится. Проще подождать пару-тройку месяцев, чем восстанавливать документы заново. Затем, клиент со скандалом вырывает свои документы в агентстве (ни одно агентство не вернет Вам документы раньше, чем закончится договор), и совершает сделку по цене, совершенно отличной от той, на которую его развели вначале. В меньшую сторону, разумеется.

Это вполне обычная практика, на которую покупаются 99 из 100% Содольщиков, желающих избавиться от своего имущества. Для того, чтобы не попасть в стройные ряды этих неудачников, мы расскажем Вам как можно самостоятельно оценить долю квартиры. Таким образом, тщательно изучив и проанализировав представленную ниже информацию об основных критериях, по которым производится правильная оценка доли в квартире, Вы сможете, более-менее, на равных разговаривать с риэлторами, которые будут дурить Вам голову.

Запомните самое главное!
Прежде чем обратиться куда-либо, сначала попробуйте оценить свою долю в квартире самостоятельно. Если сомневаетесь или не получается, обратитесь к нашим спецам или к пользователям сайта через форму комментариев или форум. Вам обязательно ответят, причём довольно быстро. При этом, на переписку вы потеряете день-два, но останетесь «на свободе», имея хоть какое-то объективное представление о имеющемся у Вас имуществе.
Это намного упростит Ваше дальнейшее общение с потенциальными покупателями, их, кстати, и на нашем сайте лазит предостаточно. Они вполне могут заинтересоваться Вашим вариантом во время обсуждения, если, конечно, он хоть чего-то стоит. Засунуть свою шею на много месяцев в хомут агентства недвижимости всегда успеете.

Для начала разделим все доли на две группы:

1. Доля в квартире с неопределённым порядком пользования.
2. Доля в квартире, где порядок пользования определён.

Поясняем, что делается это потому, что оценка доли в квартире производится по-разному, в зависимости от этого веского фактора.

В 99% случаев, порядок пользования в жилых помещениях с долевой собственностью определить невозможно по объективным причинам, о которых мы уже рассказали в других разделах нашего сайта. Именно для этого абсолютного большинства Содольщиков мы продолжим ниже, а остальным счастливчикам, уже определившим порядок пользования, рекомендуем перейти сюда.

Важно!
В целом, оценка доли в квартире складывается из нескольких основных составляющих, зная которые можно, очень приблизительно, определить ее реальную цену.

Давайте для удобства разделим эти составляющие на положительные и отрицательные. Положительными мы будем считать те обстоятельства, которые увеличивают стоимость доли квартиры (палец вверх), а отрицательными — которые стоимость доли уменьшают (палец вниз).

Итак, рассмотрим плюсы:

• Свободный доступ в квартиру — один из самых хороших плюсов, лекго тянет на +30% к цене. Это означает для покупателя быстрое начало пользования имуществом после того, как он фактически станет его владельцем. Свободный доступ гарантированно экономит кучу времени, денег и нервов, которые затрачиваются на судебное или силовое вселение, а потому делает продаваемую долю более привлекательной широкому кругу обычных, рядовых покупателей или частных инвесторов. В то время как, долю в квартире, в которую нет свободного доступа, в частности, например, из за проживания агрессивно настроенных Содольщиков, купит только совершенно отчаянный покупатель или квартирные рейдеры. Поэтому, когда доля продаётся без просмотра, то торг может быть весьма приличный, да и стартовая цена продажи всегда гораздо ниже аналогов.
• Наличие нескольких комнат в квартире по числу собственников долей — тоже самый значимый фактор увеличения цены доли на +50%. В идеале этот плюс работает, когда количество комнат соответствует количеству самих Содольщиков или общему количеству долей. Например, идеальный вариант 1/2 доля в двушке, 1/3 доля в трёшке (пускай будет ещё два собственника с равными долями или один с 2/3). В этом случае у покупателя велика вероятность получения в качестве доли — изолированной комнаты. Минимальная стоимость любой (даже самой крохотной) комнатушки в Москве, на момент весны 2013 года, составляет не менее двух миллионов рублей. Таким образом, наличие нескольких комнат также значительно расширяет круг потенциальных покупателей. Перспектива отхватить комнату с перспективой разъезда всегда очень нравится простому обывателю, да и для профессионалов старт неплохой.
• Большая общая площадь квартиры — ещё одно обстоятельство, существенно прибавляющее стоимость доли в ней на +30%. Большая площадь квартиры — это возможность разъезда в будущем. Покупатель доли квартиры всегда надеется на возможность разъезда со своими будущими Содольщиками, даже если в текущий момент доля нужна ему для проживания. Никто ведь не будет оспаривать тот факт, что, например, квартиру общей площадью 70-80 кв.м можно легко разменять на две по 35-40 кв.м. Проще говоря, большая трешка разъезжается внутри Москвы на две однушки. Из двушки ещё можно разъехаться в область, а куда разъезжаться из однушки? Только с доплатой, которой у Содольщиков может и не быть. Таким образом, недооценивать роль большой площади квартиры, когда нужна оценка доли в квартире в Москве, по меньшей мере, не разумно.
• Один Содольщик — очень хорошее обстоятельство для цены доли, повышающее ее стоимость на +20%. Как известно, с одним человеком гораздо проще договориться, чем с двумя, не говоря уже о большем их числе. Вполне естественно, что доли в квартирах, где Содольщиков более двух считаются трудно продаваемыми. А если Содольщиков больше, чем пальцев на одной руке, то такие доли вообще продаются только под прописку, и стоят от 100 до 300 тысяч рублей. Хотя, обобщать не стоит, ведь всё зависит от каждой конкретной ситуации, когда производится оценка доли в квартире. Тем не менее, когда в квартире всего один Содольщик, это облегчает бытовое пользование жильём, и упрощает варианты разъезда. Однако, следует учитывать и наличие близких родственников, с которыми одинокий Содольщик может легко своей долей поделиться, усложнив ситуацию в квартире.
• Содольщик имеет другое жильё но, при этом, живёт на доле — это неплохой моральный стимул к более активным действиям. Существенной роли на такой процесс, как оценка доли в квартире он не несет, однако, имеет положительно значение при продаже доли. Это что-то вроде бесплатного бонуса потенциальному покупателю. Наличие другого жилья говорит о том, что у такого Содольщика слишком мало стимуляции для активного сопротивления, так как при любом раскладе у него есть крыша над головой. В большинстве случаев обычно оказывается, что своё жильё Содольщик сдаёт квартирантам, а сам, в это время, благополучно проживает за счёт других Содольщиков, пользуясь как своей, так и их долями на халяву. Что ни говори, а мотивация, в вопросах разруливания долевой собственности, вещь далеко не последняя. При этом, она всегда сильнее у того, кому негде жить.
• Свободная квартира — всегда самая солидная добавка к цене +100%. Это случай, когда в жилом помещении никто не прописан и не проживает. Вариант купить долю квартиры, а пользоваться всей квартирой, прельщает очень многих. Оценка доли в квартире такого плана — процесс особый! Воспользоваться всем жилым помещением, пусть даже непродолжительное время — до совершеннолетия Содольщика, до конца его отсидки, да мало ли чего, сильно расширяет круг покупателей из числа обывателей, и, иногда, создаёт конкуренцию среди них при покупке. Заселяйся и живи, или сдавай несколько лет — это неплохая перспектива для многих охотников на удачу.

Важно!
Теперь пришло время поговорить об обстоятельствах, при наличии которых оценка доли в квартире в Москве даёт минус.

В принципе, если всё о чем говорилось ранее, как о плюсах, рассмотреть в обратном ракурсе, т.е. если ситуация прямо противоположная, то это уже минус. Но есть и отдельные недостатки, которые также существенно влияют на цену. Итак, начнем:

• Наличие несовершеннолетних проживающих Содольщиков — это -50% однозначно. Наличие несовершеннолетнего, особенно малолетнего Содольщика открывает радужную перспективу в случае предполагаемого разъезда, долго и нудно обивать пороги органов опеки и попечительства. Последние будут жестко требовать не ухудшать его условия проживания по району и жилой площади, что сводит на нет материальную выгоду при возможном расселении. В связи с чем, потенциальному покупателю придется ужиматься самому, поэтому, данное обстоятельство тянет цену доли вниз. Кроме того, рейдерам также этот вариант не подходит, поскольку наличие малолетнего сособственника сужает спектр их возможностей по причине пристального внимания к условиям проживания несовершеннолетних со стороны различных правоохранительных, и иных правозащитных органов. Таким образом, оценка доли в квартире с несовершеннолетним — задача не из простых.
• Содольщики очередники — конечно, это большой минус, наверное -30%. Хотя во многих объявлениях нам приходится встречать этот аргумент, выдаваемый неопытными риэлторами за достоинство. На первый взгляд, вроде бы чего в этом плохого? Вот он — свет в конце тоннеля, однако, это как свет далекой звезды, до которой лететь несколько парсеков световых лет. И если вляпаешься, то обратного пути нет. Гарантированно в этой квартире живут люди, у которых нет денег ни на какие доплаты, и единственное на что они рассчитывают в этой жизни, это на то, что наше вороватое государство выделит им какое-то жильё лет этак через 10-15 или 15-20… На перспективе разъезда можно сразу поставить жирный крест. Эти, никуда и ни за какие коврижки не поедут. Одним словом, долгосрочная инвестиция с тяжелым настоящим и непонятным будущим.
• Очень дорогая квартира — конкретный минус, способный поставить жирный крест на продаже ее доли. По нашей оценке это все -100%. Как вообще определить стоимость долей в очень дорогих квартирах всегда было и остаётся загадкой. Оценка доли в квартире подобного рода весьма затруднительна. На наш профессиональный взгляд это невозможно в принципе. В объявлениях о продаже долей квартир, изредка попадаются варианты стоимостью в несколько миллионов долларов в различного рода пентхаусах. Мы не имеем опыта в продаже и покупке столь эксклюзивных долей квартир. По нашему мнению эти варианты обречены на неудачу, ведь люди у которых есть такие деньги, занимаются совсем другим бизнесом, да и что за Содольщик тебя будет ждать в такой квартире, и какие у него возможности даже трудно себе представить. Покупать долю в очень дорогой квартире просто небезопасно. Как нам кажется, предел риска в этом бизнесе равен приблизительно 5-6 миллионам рублей. Согласитесь, что наивно было бы полагать, что 1/2 долю от квартиры стоимостью 100 миллионов Вам кто-то предложит за 5-6. А чтобы купить долю за 20 миллионов — кем нужно быть? У кого есть такие деньги в свободном виде, обычно занимаются другими, менее рискованными делами.
• Густонаселенная квартира — такой минус, что будь здоров! Тянет на -30%, а то и больше. Даже когда в квартире всего только один Содольщик, но сним прописано ещё семеро членов семьи, такой вариант будет совершенно не интересен широкому кругу покупателей, которые явно не рассчитывают при пользовании жилым помещением с утра занимать очередь в ванную, чтобы к вечеру в нее попасть. Большая численность проживающих лиц — это большая проблема! Все они наравне с Содольщиком имеют право пользоваться всем жилым помещением. Этот фактор особенно усугубляется ещё и тем, если среди них есть несовершеннолетние дети и пенсионеры. Такая доля будет интересна только рейдерам, и то в случае, если у нее масса других достоинств. Обывателя, конечно, этот фактор сразу отпугнёт. Обыватель ищет более простых и удобных вложений для своих денежных средств. По нашему мнению, если вместе с Содольщиком, прописаны и проживают ещё 3-4 человека, то это уже очень трудный для продажи вариант.
• Продажа без просмотра — всегда очень сильно осложняет процесс продажи доли квартиры. Этот фактор легко снизит цену, в зависимости от других обстоятельств, на -30%, и не мудрено. Довольно узок круг потенциальных покупателей, для которых не особо имеют значение личности, проживающие в квартире. Рейдерам это, конечно, совершенно безразлично, ибо заселяют в квартиру они далеко не цвет Российской интеллигенции, а конкретных бандерлогов. Но вот основная масса будущих Содольщиков из числа обывателей, желают иметь в соседях спокойных людей, а не шумных и агрессивных пьяниц и наркоманов, или иных неординарных персонажей. А как это узнать, с кем придется жить, если изначально не удается даже попасть в жилое помещение? Можно, конечно, сделать определенные выводы о жильцах, посмотрев на окна и входную дверь, но это будет уж слишком абстрактное представление. Оценка доли в квартире, продаваемой без просмотра, должна быть всегда адекватной.
• Слишком большой размер доли — обычно влечет за собой ее значительную переоценку. Большой размер доли каким-то конкретным фактором снижения ее цены не является, но в целом на процесс продажи влияет отрицательно, и, сейчас Вы поймете, почему. Оптимальный размер доли для продажи, это 1/2 часть. Подсознательно, имея каждый по 1/2 доле, Содольщики относятся друг к другу более уважительно и значимо. Поскольку, в их голове крепко сидит мысль, что права их одинаковы. В то время, когда размер доли более, чем 1/2 (например: 2/3, 3/4, 5/6 и т.д.), обычно расценивается ее владельцем, как некое преимущество над другими участниками долевой собственности, и не редко встречается такое мнение: «Я владею почти всей квартирой! А у него только 1/10, это всего лишь пол квадратных метра!» Вследствие такого заблуждения, практически в 100% случаях такие доли бывают здорово переоценены как владельцами, так и неопытными риэлторами. Их ставят на продажу едва ли не по стоимости всей квартиры. При этом, разумеется, никто не вспоминает, что права Содольщиков одинаковы, не зависимо от размера их доли. Можно привести не одну сотню примеров, когда владелец какой-нибудь 1/8 или 1/16 получал при совместной продаже деньги, абсолютно неадекватные размеру своей доли. И, наоборот, владелец почти всей квартиры, вынужден был отдавать половину стоимости всей квартиры при ее продаже, владельцу совершенно незначительной доли. Мы считаем, что купить маленькую долю за бесценок даже более предпочтительно, чтобы потом мастерски «свернуть кровь» самонадеянным «гигантам».

По нашему глубокому убеждению, подтвержденному десятилетием работы на рынке долевой собственности, все доли по размеру превышающие 1/2 часть, следует оценивать только лишь как 1/2 и не более, при наличии в квартире двух сособственников.

Важно!
Короче, как бы ни была велика доля, а оценивать ее следует как 1/2 часть квартиры и не более, если у Вас один Содольщик, если Содольщиков двое, то оценивать как 1/3 часть (пусть даже у этих двоих по 1/10), если Вас четверо, то стоить она будет всего лишь как 1/4, и т.д. Не пытайтесь обануть мир!

При обращении в агентства недвижимости и прочие фирмы, в рекламе которых значится оценка доли в квартире, Вы можете попасть на неквалифицированного специалиста. Неопытного риэлтора в области долевой собственности легко определить сразу, прямо с первых слов. Если специалист по оценке долей начинает у Вас спрашивать всякий бред про оцениваемую долю, вроде наличия рядом супермаркетов, школ, больниц, детских садов, спрашивать про озеленение района, удобную транспортную доступность, знайте — перед вами чайник. Может быть, он хороший специалист в области продажи квартир, но в долях он не смыслит абсолютно. Что толку от зелени во дворе и хорошей транспортной инфраструктуры, если в квартиру нет доступа! Ходить вокруг дома и любоваться на стоящие рядом школы, детские сады и супермаркеты, даже не имея возможности попасть внутрь жилого помещения. Основные положительные и отрицательные качества, на основании которых происходит оценка доли в квартире Вы только что узнали. Грамотный специалист изначально выяснит у Вас именно эти нюансы, т.к. все остальные, при покупке доли, практического значения не имеют, поскольку приведенные выше нюансы перевешивают все остальные пустяки.

Грамотная самостоятельная оценка доли в квартире — процесс трудоемкий. В первую очередь Вы должны знать стоимость всего жилого помещения целиком. Это одна из наиболее важных ценовых составляющих доли квартиры. По этому, изначально озадачьтесь выяснением рыночной стоимости всей квартиры, чтобы затем правильно вычленить из нее стоимость Вашей доли. К слову сказать, из прочитанного выше, Вы должны были понять, что стоимость самой квартиры может по телефону определить любой маломальский риэлтор, путём сравнения продаваемого аналогичного жилья или исходя из стоимости квадратного метра в районе.

Для простоты понимания всех вычислений по оценке, мы можем предложить Вам нехитрую формулу. И так, для начала нам нужно знать цену доли квартиры в идеале. Для того, чтобы определить идеальную цену доли, берем цену всей квартиры и делим ее на общее количество долей, затем умножаем на размер своей доли.

Пример:
Допустим, у Вас есть 1/4 доля в типовой 2-х комнатной квартире в спальном районе Москвы, без особых изысков. Берем среднюю стоимость двушки по спальникам Москвы — это 6-8 миллионов рублей (в зависимости от района). Допустим, что вся Ваша квартира стоит 8 000 000 рублей (цена квартиры), делим ее на 4 (общее количество долей) и умножаем на 1 (размер своей доли), в итоге получилось 2 000 000 рублей. Это и есть, так называемая, цена в идеале.

То есть, в случае, если Вы пришли к согласию со всеми Содольщиками продать квартиру и поделить деньги поровну, то Вам досталось бы ровно 2 000 000 рублей. Однако, это совершенно не значит, что какой-то идиот купит у Вас 1/4 долю квартиры за эти деньги. И так, мы с Вами определили идеальную цену доли, а теперь нужно вычислить её продажную цену.

Чтобы грубо вычислить продажную стоимость, разделите получившуюся идеальную цену пополам. И так, 2 000 000 рублей разделить на 2, итого получилось 1 000 000 рублей. Вот это и есть ориентировочная продажная цена для Вашей 1/4 доли в типовой двухкомнатной квартире в Москве.

В таблице это будет выглядеть так:

Общая стоимость всей квартиры 8 000 000 руб.

÷ делим

Общее количество всех долей (4)

х умножаем

Размер своей доли (1)

÷ делим

= равно

Продажная цена доли 1 000 000 руб.

Теперь, к этой вычисленной ориентировочной продажной цене, начинайте прибавлять или убавлять приведенные выше плюсы и минусы, и Вы получите продажную цену доли квартиры. Вышеперечисленные нами минусы могут уменьшить продажную стоимость до смехотворной, можно сказать нулевой, т.е. когда Ваша доля квартиры не будет продана никогда ни за какие деньги (разве что под прописку), увы и такое случается. Однако, приведенные нами плюсы, вполне могут поднять продажную стоимость доли в квартире практически до идеальной цены (как при справедливой продаже всей квартиры), либо даже превысить ее, такое тоже далеко не редкость.

Важная особенность:
Приведенный нами способ, как оценка доли в квартире, пригоден только лишь для квартир низкой и средней ценовой категории. Жилые помещения стоимостью примерно от 15 000 000 рублей и более так не оцениваются. Как мы уже писали выше, предел риска покупки дорогих долей квартир, на наш взгляд, составляет около 5-6 миллионов рублей. По этому, сколь дорого не стоила бы сама квартира, сколь дорого не стоила бы ее доля в идеале, её собственнику вряд ли стоит рассчитывать на большую сумму. Денежной суммы в 5-6 миллионов вполне достаточно, чтобы решить свой квартирный вопрос в Москве. Именно из этого, исходят большинство покупателей на рынке долевой собственности. Хотя, как во всяком деле, вероятно, бывают и исключения.

Этот абзац специально для владельцев долей в квартирах в центре Москвы (ЦАО):

В случае, если Вы являетесь владельцем доли квартиры в центре Москвы (ЦАО), несомненно, оценить ее самостоятельно Вам вряд ли удастся по целому ряду объективных причин, описывать которые, в этом разделе не имеет смысла, так как настоящий раздел, рассчитанный на большинство квартир среднего ценового сегмента, и без того получился слишком объёмным для качественного восприятия. Поскольку, подавляющее большинство долей квартир образуются именно в спальных районах Москвы, упор сделан именно на них. По этому, чтобы не перегружать раздел лишней информацией, мы решили посвятить этому вопросу отдельную страницу. И так, если Вы хотите произвести оценку доли квартиры в центре Москвы (ЦАО), тогда Вам нужно зайти сюда: оценить долю в квартире в центре Москвы (ЦАО).

Внимание!
Мы совсем не претендуем на точность приведенных нами процентных составляющих, это весьма условные цифры, и они могут быть некорректны к каким-то отдельным случаям, но вполне пригодны для основной массы бестолковых и бесполезных долей, которые ежедневно пачками вываливаются на столичный рынок недвижимости.

Чуть позже мы разместим на этой странице электронный калькулятор стоимости долей квартир для того, чтобы оценить долю в квартире онлайн. По нему, примерная оценка доли в квартире, будет значительно облегчена. Сейчас специалисты уже работают над этим вопросом.

Если для Вас затруднительна самостоятельная оценка доли в квартире, прямо на этой странице (ниже блок «Добавить комментарий») напишите параметры квартиры, кратко опишите ситуацию в жилом помещении, укажите ключевые моменты оценки, указанные в этом разделе, и, в кратчайшие сроки, мы опубликуем приблизительную продажную стоимость Вашей доли.

Если Вы хотите лично переговорить с нашим специалистом, просто позвоните по тел. 8 (495) 741-85-39.

Если Вы хотите сделать это не публично, а конфиденциально, то воспользуйтесь формой обратной связи в разделе КОНТАКТЫ.

Если Вы больше доверяете частным экспертам (мы работаем только с проверенными специалистами), свяжитесь с ними .

Кроме того, если Ваша доля покажется нам интересной, то Вам поступит публичное предложение о выкупе доли, либо, при отсутствии заинтересованности, мы дадим Вам практический совет, что с ней делать дальше, и как быть.

Поверьте, что оценка доли в квартире у нас правильная, и выкупаем мы реально!

Адвокатское бюро

Но опять же, все та же статья определяет, что доля может быть увеличена, если кто-то сделал больший вклад по отношению к другим проживающим в квартире. Или на личные средства свойства квартиры были изменены к лучшему, например, в ней сделан евроремонт. Такое действие невозможно отделить от жилища, и поэтому участник ремонта вправе просить увеличение его доли в праве общей собственности по согласию всех собственников. Но если оно не достигнуто, то установить долю можно в судебном порядке. Если все-таки к соглашению о выделении доли пришли все собственники, то его нужно или зарегистрировать или заверить в нотариальной конторе, устная договоренность не имеет законного основания. В противном случае заинтересованный в выделении доли гражданин обращается в судебный орган с просьбой о выделении конкретной доли, и суды идут навстречу истцам, долю выделяют в суде.

Одной из допустимых форм совместного владения квартирой выступает разделение ее по долям. Но для этого необходимо правильно провести раздел. Как в 2020 году высчитать долю в квартире бесплатно онлайн? Недвижимостью могут обладать сразу несколько владельцев. Всякий из них располагает правом на часть квартиры, хотя таковая может быть и не установлена.

17 Дек 2020 uristland 238

Поделитесь записью

• Возврат водительского удостоверения после лишения за пьянку
• Отправка алиментов почтовым переводом
• Написать исковое заявление о взыскании алиментов
• Договор дарения квартиры родственнику образец 2020 росреестр

Раздел по долям коммунальной квартиры

В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади. Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.

Мнение эксперта Роман Эфремов Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Изначально коммунальная квартира предполагает собой объект недвижимости, разделённый между несколькими собственниками. При этом право собственности возникает не только на жилые обособленные комнаты, но и на подсобные помещения, использующиеся совместно. Расчёт выделяемой доли будет проходить с учётом части общей площади.

В качестве примера возьмём такую ситуацию. Коммунальная квартира состоит из 3 жилых помещений по 10 квадратов, и 30 квадратов общих помещений. Следовательно, на долю каждого владельца приходится дополнительно по 10 квадратов площади, отнесённой к совместному владению и использованию. Доля каждого владельца (при условии, что их трое) будет составлять 10+10 = 20 квад. метров.

Если использовался материнский капитал

Направление средств материнского капитала и прочих форм государственных социальных субсидий предполагает обязательное выделение доли в недвижимости несовершеннолетним детям. Это объясняется тем, что государственная поддержка направлена в первую очередь на улучшение жилищных условий ребенка, потому его права обязательно учитываются.

Выкуп доли в квартире предусматривает выделение определенных процентных величин в пользу второго родителя и детей. Просчитать размеры долей нужно заранее, или в течении 6-и месяцев после регистрации договора купли-продажи.

При этом супругам разрешено самостоятельно формировать распределение долевых владений в принадлежащей им квартире. К примеру, они могут оставить за собой право собственности на 2/3 квартиры, а в пользу ребенка передать 1/3. Впрочем, если материнский капитал использован на покупку небольшой доли в коммуналке или общежитии, такой подход трудно соблюсти.

Так как недвижимость, приобретённая за государственные деньги, частично принадлежит несовершеннолетнему, последующие операции с жильём осуществимы исключительно с оглядкой на органы опеки и попечительства.

Именно уполномоченные лица будут решать, каким образом целесообразнее провести раздел долей, чтобы права и материальные интересы малыша не были ущемлены.

Формула расчета в дробях

Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

• общая площадь — 100 кв. м.;
• жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
• площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять:

30/100+15/100=45/100

40/100+15/100=55/100.

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

Доля при наследовании имущества по закону

Если наследодатель не оставил завещания по некоторым причинам, все его материальные и нематериальные блага наследуются по закону (на общих основаниях). В этом случае претендовать на имущество могут все родственники, однако законом предусмотрены специальные очереди наследования.

Всего существует . Каждая последующая очередность получает право на имущество только если кто-то или все из предыдущей очереди отказались от своей части либо их нет в живых.

Вся собственность разделяется также в равных долях, то есть, если наследников 4 человека, каждый из них получит ¼ часть. Исключение – наследующие по праву представления (внуки и проч.). Они получают равную часть от той доли, которая должна была отойти их родственнику.

Например, дочь наследодателя умирает и не успевает принять наследство. Она имеет двух взрослых дочерей, имеющих теперь право на наследство их матери, оставшееся им от деда (наследодателя). Поскольку их всего две, они получают по половине от имущества, положенного матери.

Калькулятор расчет долей в праве общей долевой собственности

Однако стоит иметь в виду, что цена долей, выкупаемых третьими лицами, как показывает практика, обычно не превышает 1/3 рыночной стоимости соответствующей части квартиры. Одним из важнейших факторов, корректирующих цену отчуждаемой доли жилья, выступает наличие (либо, соответственно, отсутствие) соглашения сособственников, регламентирующего порядок использования квартиры. Поэтому, если вы хотите продать долю дороже, постарайтесь заблаговременно определить такой порядок либо добиться в суде выделения доли жилья в натуре (в частности, в виде выделенной комнаты).

Если порядок использования жилья определен к моменту отчуждения либо доля выделена в натуре (например, собственник ¼ доли в трехкомнатной квартире вправе, по общему соглашению сособственников, занимать одну комнату целиком и часть помещений общего использования), цена доли жилья, скорее всего, будет выше.

Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые. Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

• по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
• в результате осуществления судебной процедуры.

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами. Выделение из общего права доли проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса. Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст. 209 даются определения:

• Владелец доли может ей владеть, пользоваться и распоряжаться без ограничений.
• Владелец имеет право распоряжения долей по своему усмотрению, не противоречащих действующему законодательству.

В ст. 247 определен порядок пользования долей в праве общей собственности, а в ст. 246 – право распоряжения. Статья 245 дает определение равных долей в конкретных случаях, если конкретную площадь выделить отдельно нельзя.

Как посчитать долю от общего числа в виде дроби

Если в условии задачи говорится, что нужно посчитать, какую часть занимает от целого что-либо, то от вас требуется предоставить ответ в виде правильной дроби (у которой числитель больше знаменателя). Для этого нужно, чтобы оба числа (и часть, и целое) были целыми.

Если одно из них (или оба сразу) представлены десятичными дробями, домножим оба на десять (или на 100, 1000, в общем, пока они не станут целыми). Далее записываем часть над дробной чертой, а целое — под ней.

Желательно, но необязательно, сократить дробь (то есть разделить числитель и знаменатель на общий множитель.

Калькулятор расчета долей участников ООО (beta)

Вы можете распределить остаток, добавив необходимое количество участников при помощи зеленой кнопочки «Добавить» напротив поля «Участник 1»

Обращаем ваше внимание, что распределение происходит автоматически, а потому остаток делится на равные части среди добавленных вами участников

Если вы хотите для кого-то изменить денежное или процентное обозначение доли, то вы, не очищая форму, просто введите данные в необходимое поле. При этом размер уставного капитала не поменяется, зато произойдет перерасчет доли и остатка.

В случае, когда вам понадобится узнать размер УК на основании измененных вами процентных (дробных) соотношений долей или их денежных эквивалентов, то очистите поле «Уставный капитал» при помощи серого крестика и вновь нажмите на кнопку «Определить УК». При этом вы увидите новый остаток капитала и его процентное соотношение.

В случае если вы хотите увеличить доли участников в денежном соотношении, то калькулятор подсчитает, каким должен быть размер уставного капитала в таком случае.

Как рассчитать долю в квартире

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта. При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Улучшение жилищных условий молодым семьям в 2020 году

Калькулятор процентов

Процентом какого-либо числа называют сотую часть этого числа. Используется для обозначения доли чего-либо по отношению к целому. Процент – это частный вид десятичных дробей, сотая доля целого, принимаемого за единицу. Обозначается знаком %. Одна десятая процента или тысячная доля целого называется — промилле.

Порядок расчета доли в квартире

1. В случае, когда происходит расторжение брачных отношений. Этот процесс влечет за собой выделение части каждому супругу от общей площади.
2. При наследовании жилого помещения несколькими правопреемниками.
3. Когда в процессе приватизации участвуют несколько человек.
4. В других случаях.

Задачи на нахождение доли числа и числа по его доле

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Подписи сторон соглашения с расшифровкой

Обратите внимание, чтобы стать собственником доли по соглашению, его необходимо зарегистрировать в реестре физических лиц, и только с момента регистрации оно вступает в юридическую силу. Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными. https://www.youtube.com/embed/RuDulR5mNmU

Рекомендуем прочесть: Как получить в россии квартиру в

Но есть ещё одна дробь, которая тоже встречается часто. Это дробь (одна сотая). Данная дробь получила название процент. А что означает дробь одна сотая ? Эта дробь означает, что чего-либо разделено на сто частей и оттуда взята одна часть. Значит процентом является одна сотая часть чего-либо.

Как высчитать долю из числа в дробях земельного участка

ПОРЯДОК РАСЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ Детальный порядок расчета и предоставления , а также распоряжения ими определен постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 г «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев».

Как посчитать долю от общего числа в виде дроби Ссылка на основную публикацию

Как посчитать общий процент в excel

К тому же, Excel позволяется находить проценты, прибавлять, удалять и так далее намного удобнее, чем с калькулятор, и позволяет работать сразу сНам необходимо посчитать процент возврата, то есть сколько процентов составляет возврат от общей суммы продаж. Как посчитать процент от значения в программе Excel на компьютере.50 — половина и т.д.

При использование калькулятора в расчетах процента годовых от общей суммы, не требуется нажимать знак равно. Как посчитать проценты в Excel Процент выполнения плана. Следует отметить, что универсальной формулы, как посчитать проценты нет.Поэтому в этой статье мы рассмотрим примеры формул вычисления процента от числа, от общей суммы, прироста в Как посчитать процент от числа в Excel.

Она находится на вкладке Home

(Главная) в группе команд
Number
(Число).

• При необходимости настройте количество отображаемых знаков справа от запятой.
• Готово!

Если для вычисления процентов в Excel Вы будете использовать какую-либо другую формулу, общая последовательность шагов останется та же.

В нашем примере столбец D содержит значения, которые показывают в процентах, какую долю от общего числа заказов составляют уже доставленные заказы. Все значения округлены до целых чисел.

Определение размера дисконта

Расчет величины этого дисконта проводится методом парных сравнений. Смысл этого метода заключается в том, чтобы среди всех предложений, имеющихся на рынке на дату оценки найти так называемые пары сравнения – две одинаковые (или почти одинаковые) квартиры, одна из которых продается целиком, а в другой продается доля. Естественно, стоимость 1 кв.м. в паре будет разной, но поскольку выбранные квартиры по своим физическим параметрам (почти) одинаковые, то все различие в стоимости обусловлено тем фактом, что в одном случае этот квадратный метр продается в составе всей квартиры, а в другом – составе доли. Процентная разница в цене и будет представлять собой рыночное значение дисконта, учитывающего тот факт, что рассматриваемая жилплощадь представляет собой долю, а не индивидуальную квартиру. Конечно, для того чтобы сделать обоснованный вывод о наиболее вероятной средней величине этого дисконта, нужно проанализировать информацию по нескольким (5-6) парам сравнения.

Чтобы проиллюстрировать данную технику парных сравнений, приведем реальный пример (расчетную таблицу) определения величины скидки на рынке жилья города Москвы.

Таблица 1. Расчет величины дисконта (скидки) при оценке доли в квартире.

Из приведённого примера видно, что реальные величины искомых скидок различаются по парам сравнения и находятся в диапазоне от 20 до 48 процентов. Перейти от индивидуальных значений скидки к некоторому среднему, наиболее вероятному значению можно двумя способами.

Первый способ – самый доступный и заключается в простом усреднении значений, т.е. в качестве итогового значения скидки принимается среднее арифметическое значений скидок, полученных по каждой паре сравнения. В приведенной выше таблице итоговая скидка рассчитана именно таким образом.

Второй способ чуть более сложен и состоит в проведении процедуры математического взвешивания. Для этого каждой паре сравнения присваивается свой вес, который представляет собой число больше нуля, но меньше 1, при этом сумма весов по всем парам сравнения должна равняться 1.

Как правильно выбрать эти веса? Известно, что стоимость 1 кв.м. в доле на квартиру зависит, в первую очередь от размера этой доли. Чем больше размер доли – тем, как правило, выше стоимость квадратного метра в ней. Так, например, стоимость 1 кв.м. площади в 1/2 доле на квартиру будет выше, чем стоимость 1 кв.м. в 1/9 доле на ту же самую квартиру. Поэтому, при первоначальном подборе пар сравнений надо в первую очередь выбирать предложения о продаже долей, чьи размеры близки к размеру оцениваемой доли. Если же этого сделать не удается, то при подборе весов для взвешивания результатов наибольший вес должны иметь пары сравнения, имеющие наиболее близкий к объекту оценки размер доли.

Для примера, рассмотрим процедуру выбора весов для результатов по парам сравнения из таблицы 1. Предположим, что объект оценки – это 1/2 доля в квартире. Тогда пары 1 и 5 должны иметь наибольший вес. Остальные пары сравнения примерно одинаково отличаются от объекта оценки по размеру доли, поэтому их веса также должны быть примерно одинаковыми. Таким образом, мы приходим к следующему возможному распределению весов по парам сравнения:

Таблица 2. Определение весов для выбранных пар сравнений.

Пара срав­не­ния	Вес резуль­тата
1	0,3
2	0,1
3	0,1
4	0,1
5	0,3
6	0,1

После того, как веса для результатов определены, сама процедура взвешивания проводится по следующей формуле:

Пользуясь этой формулой теперь можно рассчитать взвешенную величину скидки в рассмотренном выше примере:

Д = 46*0,3 + 21*0,1 + 48*0,1 + 46*0,1 + 20*0,3 + 30*0,1 = 34,3 (%)

Как видим, в данном случае результат, полученный с помощью математического взвешивания, лишь немного отличается от результата, полученного простым усреднением. Тем не менее, процедура взвешивания является предпочтительным методом расчета средней величины скидки по парам сравнения, поскольку позволяет учесть возможные различия между аналогами и объектом оценки.

Таким образом, определение размера скидки (дисконта) к цене 1 кв.м. при оценке доли в квартире является важной составной частью всей процедуры определения рыночной стоимости доли. Точность определения величины этого дисконта зависит от близости выбранных аналогов к объекту оценки по такому параметру как «размер доли». Если из-за отсутствия близких аналогов выбранные аналоги отличаются по размеру доли от объекта оценки, то при расчете величины дисконта предпочтительней пользоваться методом математического взвешивания. Соблюдение этих простых правил позволит провести оценку доли в квартире с максимально возможной точностью.

Рыночные показатели величины дисконта

В рамках осуществления своей профессиональной деятельности по независимой оценке, наша компания проводит постоянный мониторинг московского рынка жилья и отслеживает изменения размера дисконта при продажах долей в квартирах, начиная с 2010 г.

Некоторые полезные данные, касающиеся средних размеров дисконта при продаже долей по сравнению с рыночной стоимостью 1 кв.м. общей площади в «целой» квартире по всем годам наблюдений, мы обобщили в следующей таблице:

Таблица 3. Изменения среднего значения и интервалов величины дисконта (скидки) при продаже доли в квартире за период 2010-2017.

Год	Среднее зна­че­ние дис­конта в тече­ние года, %	Интер­вал наблю­да­емых в тече­ние года зна­че­ний дис­конта, %

Примечание к таблице 3: Указанные размеры скидки при продаже доли были рассчитаны для рынка квартир города Москвы и ближайшего Подмосковья. При применении этих скидок в процессе оценки жилья на других региональных рынках необходимо вносить соответствующие корректировки.

Территориальное распределение значений дисконта при продаже долей в квартирах в различных районах города Москвы можно посмотреть на нашей интерактивной карте.

Оценка стоимости доли в квартире онлайн

Если вы хотите примерно оценить стоимость доли в квартире в Москве не углубляясь в подробности, то для этого можно воспользоваться нашим специализированным онлайн калькулятором. С помощью этого калькулятора можно оценить долю на любую дату вплоть до октября 2008 г.

Обратите внимание, что данный калькулятор дает только ориентировочное (грубое) значение стоимости; для получения полноценной и точной оценки обращайтесь к профессиональному оценщику.

«Калькулятор стоимости доли в квартире в Москве»

Стоимость

Наименование услуги	Стоимость работ для физ. лиц	Стоимость работ для юр. лиц	Сроки исполнения
Квартиры или комнаты в СПб, типовые
площадью до 100 кв.м.	3.500 руб.		1-2 дня
площадью от 100 кв.м.	4.500 руб.		1-2 дня
Квартиры Санкт-Петербурга с улучшенной или евроотделкой, видовые
площадью до 100 кв.м.	4.000 руб.		1-2 дня
площадью от 100 кв.м.	5.000 руб.		1-2 дня
Квартиры Санкт-Петербурга в таунхаусах, с большим объёмом перепланировок, многоуровневые
площадью до 100 кв.м.	5.500 руб.		1-2 дня
площадью более 100 кв.м.	6.500 руб.		1-2 дня

За срочный заказ + 20% от стоимости услуги!

Внимание:

Расходы, понесенные на юридические услуги и проведение экспертизы/оценки указываются в исковом заявлении и подлежат возмещению ответчиком!

Отзывы клиентов

Сулейманов Давид журналист 6 лет назад Оценка доли

Хочу выразить свой восторг от качества работы сотрудников Центра оценки и экспертизы. Приятно удивил тщательный подход к работе оценщика, который определял стоимость доли в квартире. Сегодня мало таких фирм, которые в принципе выполняют свои обязательства своевременно и качественно, но Центр оправдал все надежды!

Павлов Владислав архитектор 5 лет назад

Благодарю сотрудников компании Центра оценки и экспертизы за помощь в переоценке доли квартиры. В наше время подход к таким услугам крайне важен, ведь без грамотной оценки трудно добиться результатов. По достоинству оценил скорость выполнения своей заявки. Желаю продолжать работать в том же духе и радовать клиентов своей оперативностью. Спасибо.

Богданова Ирина администратор 5 лет назад

Спасибо огромное за быстро выполненную оценку доли квартиры. У нас процесс продажи наследства очень тормозился из-за того, что не могли найти добросовестных экспертов. Вы единственные, кто адекватно оценил стоимость и сделал это в срок! Оценщик очень вежливый и внимательный к деталям. Благодаря вашей работе наш процесс сдвинулся с мертвой точки.

Варанчик Валерия массажист 5 лет назад Оценка доли в квартире

В августе текущего года после развода с супругом понадобилась срочная оценка доли квартиры и определение ее цены. Центр оказал услугу качественно и быстро. Оценщик приехал к нам в день подачи заявки, а на следующее утро уже получили готовый отчет. Ребята очень компетентны в этой сфере! Спасибо за слаженную работу!

Общая оценка

в среднем: 5 из 4 отзывов

Базовые знания о процентах

Термин Процент

(per cent) пришёл из Латыни (per centum) и переводился изначально как
ИЗ СОТНИ
. В школе Вы изучали, что процент – это какая-то часть из 100 долей целого. Процент рассчитывается путём деления, где в числителе дроби находится искомая часть, а в знаменателе – целое, и далее результат умножается на 100.

Основная формула для расчёта процентов выглядит так:

(Часть/Целое)*100=Проценты

Пример: У Вас было 20 яблок, из них 5 Вы раздали своим друзьям. Какую часть своих яблок в процентах Вы отдали? Совершив несложные вычисления, получим ответ:

(5/20)*100 = 25%

Именно так Вас научили считать проценты в школе, и Вы пользуетесь этой формулой в повседневной жизни. Вычисление процентов в Microsoft Excel – задача ещё более простая, так как многие математические операции производятся автоматически.

К сожалению, нет универсальной формулы для расчёта процентов на все случаи жизни. Если задать вопрос: какую формулу для расчёта процентов использовать, чтобы получить желаемый результат, то самым правильным ответом будет: всё зависит от того, какой результат Вы хотите получить.

Я хочу показать Вам некоторые интересные формулы для работы с данными, представленными в виде процентов. Это, например, формула вычисления процентного прироста, формула для вычисления процента от общей суммы и ещё некоторые формулы, на которые стоит обратить внимание.