Доли в жилой недвижимости могут достаться гражданам по-разному. Кто-то получил долю благодаря вступлению в наследство или через раздел имущества после расторжения брака. Кто-то приобрел целенаправленно, к примеру, как стартовое жилье или как объект для дальнейшей сдачи в аренду после переоборудования в «квартиру-студию».
Итак, вы стали владельцем доли, что с ней делать?
Право на владение и распоряжение долями в имуществе закреплено в статье 247 ГК РФ. Это формальное и неочевидное для обывателя определение действий, поэтому ниже я распишу понятным языком, что происходит с долями в реальной жизни и почему долей в имуществе не всегда стоит бояться.
Определяем порядок пользования
Существует поговорка «Худой мир лучше хорошей войны». Если вы решили жить в квартире, долей которой владеете, то вам необходимо договариваться с сособственниками – кто в каком помещении будет проживать, кто будет заселяться совместно с дольщиками. В некоторых регионах нужно письменное согласие всех собственников на содержание домашних животных, кроме собак-поводырей – на них разрешение не требуется.
К сожалению, мирно определить порядок пользования и распоряжения долями удается редко. Никто не хочет уступать кровные метры, а то и вовсе нет физической возможности находиться всем дольщикам в одном жилом помещении. У меня был случай в практике, когда на однокомнатную квартиру в 35 кв. м вступили в наследство девять человек.
Даже если вариант продажи жилья целиком с последующим разделом вырученной суммы не ваш вариант, не все так печально, как кажется, но об этом ниже.
Когда все же комнат несколько и не получилось закрепить за собственниками каждую из них – идем в суд с требованием определить порядок пользования жилым помещением. Хоть данный вид споров не подразумевает обязательного досудебного урегулирования, все же рекомендую запастись доказательствами конфликта – они подтвердят, что вы без суда пытались урегулировать спор. Подойдет переписка, подтвержденная почтовой корреспонденцией, переписка из социальных сетей или электронной почты, заверенная нотариально. Эти дополнительные действия указывают на вашу добросовестность и снимают возможные сомнения в глазах судьи, меньше возникает вопросов, и судебный процесс в некотором смысле движется чуть быстрее.
Подборка комнат, предлагаемых к продаже в центральных районах Петербурга
Продажа
1-комн. кв. | 52 м2 | 6/10 этаж
8 500 000 ₽
Уральская улица, 6
Показать номер
Продажа
2-комн. кв. | 88 м2 | 2/8 этаж
18 186 844 ₽
Аптекарский проспект, дом 5
Показать номер
Продажа
3-комн. кв. | 111 м2 | 6/8 этаж
34 410 000 ₽
Большая Зеленина ул, 34
Показать номер
Продажа
Студия | 11 м2 | 2/5 этаж
1 850 000 ₽
Фурштатская, 54
Показать номер
Продажа
Студия | 13 м2 | 1/9 этаж
1 890 000 ₽
Наличная, 36 к 3
Показать номер
Продажа
Студия | 11 м2 | 2/4 этаж
1 940 000 ₽
Фурштатская, 50
Показать номер
Продажа
Студия | 13 м2 | 1/2 этаж
2 050 000 ₽
11-я линия В.О., 20б
Показать номер
Продажа
Студия | 13 м2 | 2/3 этаж
2 100 000 ₽
Орловский, 4 к 1
Показать номер Продажа
Студия | 13 м2 | 1/2 этаж
2 100 000 ₽
11-я линия В.О., 20б
Показать номер Продажа
Студия | 13 м2 | 2/2 этаж
2 190 000 ₽
11-я линия В.О., 20б
Показать номер Продажа
Студия | 17 м2 | 1/5 этаж
2 300 000 ₽
7-я Красноармейская, 19
Показать номер Продажа
Студия | 12 м2 | 5/5 этаж
2 360 000 ₽
Херсонская, 10
Показать номер Продажа
2-комн. кв. | 88 м2 | 2/8 этаж
18 186 844 ₽
Аптекарский проспект, дом 5
Показать номер Продажа
Студия | 13 м2 | 1/2 этаж
2 100 000 ₽
11-я линия В.О., 20б
Показать номер
Выделяем долю в натуре
Вы владеете долями в частном доме? В этом случае, если позволяет земельный участок, можно выделить долю в натуре – это юридический термин, который обозначает выдел из общей недвижимости не просто долю на бумаге, но и долю из фактического общего имущества, что закреплено в пункте 3 статьи 252 ГК РФ.
Таким образом можно разделить дом на несколько частей – каждая с отдельным адресом, входом (крыльцом), счетчиками, а чтобы соседи не заходили на вашу территорию, отделиться от них стеной. Да, это затратно. И не всегда реализуемо: нередко переустройство невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, особенно если мы говорим про старый и ветхий фонд, где каждый удар отбойным молотком может обрушить здание целиком. Ведь нередко требуется вносить изменения в инженерные, газовые, электрические сети, систему водоснабжения, канализацию и вентиляцию, а также проводить реконструкцию – изменять характеристики объекта, такие как общий и жилой метраж, этажность дома, сооружать пристройки и т. д.
Вы владеете долями в квартире и желаете выделить долю в натуре, к примеру сделать из трешки коммуналку с санузлами в каждой комнате, под тип квартир-студий? Здесь действует аналогия с частным домом. Но с поправкой: получить согласование на все работы сможете только в том случае, если жилье находится на первом этаже либо на втором, но под ним на первом нежилые помещения (офисы, магазины и т. д.). Говоря кратко, это связано с тем, что запрещено переносить мокрые зоны (санузлы и кухни), когда под вами находятся жилые помещения.
Существует судебная практика согласования переноса мокрых зон в квартире на втором этаже над жилыми помещениями, в которых мокрые зоны уже были перенесены, а заявитель хочет расположить свои так же, как на первом этаже. Практика до сих пор спорная, и существует риск, что суд откажет вам в таких требованиях, – но не упомянуть об этом я не мог. Если вы осознаете все риски и последствия, можно рассмотреть этот вариант.
Получаем деньги от совладельцев
Вы пришли к выводу, что переустройство и реконструкция – не ваш вариант, что делать тогда? Продавать с умом на основании пункта 3 статьи 252 ГК РФ. Для этого производится рыночная оценка объекта недвижимости, после чего выделяемый дольщик имеет право получить от остальных сособственников сумму, равную стоимости его долей в недвижимости. Если не получилось договориться, чтобы они добровольно выкупили вашу долю, – идите в суд. Однако требование «Вынудите их дать мне денег за долю, потому что она мне не нужна» для суда неубедительно. Выплата стоимости доли полагается дольщику только в том случае, если переоборудование и реконструкция невозможны без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Перед обращением в суд стоит подготовить доказательную базу, которая может выглядеть как смета расходов и планы на переоборудование. Без доказательств велик риск отказа в исковых требованиях и компенсации юридических издержек с проигравшей стороны, то есть с вас.
Бывают случаи (часто с наследственной массой), когда доли распределены неравномерно и один или несколько дольщиков владеют микродолями. Микродоли – разговорный термин, официальный – незначительная доля. В каждом случае ее статус устанавливается индивидуально относительно остальных долей в недвижимости. И дольщика, если суд сочтет его долю несущественной, могут вынудить ее продать. К примеру, одному собственнику принадлежит 98% долей, а второму – 2%, доля не может быть реально выделена, собственник микродоли не имеет существенного интереса к ней, то есть фактически не проживает, не зарегистрирован, не использует жилье в целом (для хранения личных вещей и т. д.), не несет бремя содержания имущества и его охраны. Основание – пункт 4 статьи 252 ГК РФ.
Подборка комнат, предлагаемых к продаже в пригородах Петербурга
Продажа
1-комн. кв. | 39 м2 | 3/4 этаж
4 512 000 ₽
Павловск, ул. Слуцкая, 1
Показать номер Продажа
2-комн. кв. | 64 м2 | 4/4 этаж
6 301 000 ₽
Павловск, ул. Слуцкая, 1к5
Показать номер Продажа
2-комн. кв. | 64 м2 | 4/4 этаж
6 301 000 ₽
Павловск, ул. Слуцкая, 1к5
Показать номер Продажа
2-комн. кв. | 64 м2 | 2/4 этаж
6 336 000 ₽
Павловск, ул. Слуцкая, 1к5
Показать номер Продажа
2-комн. кв. | 64 м2 | 2/4 этаж
6 336 000 ₽
Павловск, ул. Слуцкая, 1к5
Показать номер Продажа
3-комн. кв. | 81 м2 | 1/4 этаж
7 261 000 ₽
Павловск, ул. Слуцкая, 1к5
Показать номер Продажа
3-комн. кв. | 90 м2 | 3/4 этаж
7 917 000 ₽
Павловск, ул. Слуцкая, 1к5
Показать номер Продажа
3-комн. кв. | 93 м2 | 1/4 этаж
8 036 000 ₽
Павловск, ул. Слуцкая, 1к5
Показать номер
Продаем долю третьим лицам
Владелец доли имеет право продать свою долю остальным собственникам, но это не является его обязанностью, особенно в случае, когда у потенциального покупателя нет возможности приобрести долю. Выход – продажа неопределенному кругу лиц, но нужны оговорки. Перед выставлением доли на рынке следует убедиться, что остальные собственники не имеют желания приобрести вашу долю, ведь они обладают преимущественным правом покупки. Вы должны поставить сособственников в известность о продаже своих долей, для чего отправить каждому из них заказное письмо с уведомлением о вручении. В письме требуется указать цену и условия продажи. На ответ есть 30 календарных дней – отсчет начинается с даты получения ими вашего письма, что подтверждает уведомление о вручении, либо с даты возврата письма за истечением срока хранения.
Не стоит торопиться и на 31-й день заключать договор с любым лицом, которое не обладает преимущественным правом покупки, ведь нередко письма отправляются в последний день срока, так что к 30 дням набросьте сверху период на доставку письма с ответом. Если не хотите ждать истечения положенного 30-дневного срока, вам необходимо взять у каждого сособственника письменный отказ от приобретения вашей доли. Тогда вы сразу сможете приступить к продаже своего имущества. Бывает, в ходе переговоров изменяется цена – к примеру, вы первоначально решили продавать доли за 2,0 млн руб., но в ходе переговоров с покупателем без преимущественного права на покупку решили сторговаться на 1,8 млн руб. Тогда необходимо повторно получить отказы от остальных дольщиков. В противном случае они имеют право оспорить вашу сделку, добиться признания ее недействительной и принудить вас продать доли по последней цене – 1,8 млн руб., которая уже их устраивает.
Стоит ли дарить долю
Многие предполагают, что дарение долей дает возможность обойти закон и избавляет от формальностей с уведомлениями и сроками ожидания. Не соглашусь с этим, так как дарение – безвозмездная сделка, фактически же производится возмездная сделка. Заинтересованное лицо вправе оспорить договор дарения и добиться признания его недействительным.
Судебная практика такова: большинство подобных сделок признаются судом недействительными. Да и любая смена собственника доли теперь проводится только через нотариуса. Я рекомендую действовать по закону.
Какой долей я владею?
Доли могут быть двух видов: в совместной собственности – как правило, приобретенные в браке (количество долей не выделено), и в долевой собственности – она характерна для наследования, дарения, купли-продажи и т. д. (к примеру, 1/16 или 50%). Чтобы узнать наверняка, каким видом долей распоряжаетесь, закажите выписку из ЕГРН – в ней будет отражена совместная собственность либо долевая. Если у вас первый случай, можете добровольно зарегистрировать соглашение о выделе долей (через МФЦ).
В случае спора в иске об определении порядка пользования жилым помещением первым требованием укажите «выделить доли», распишите, кому в каком размере доли должны принадлежать по вашему мнению. Не забудьте в соответствующем пункте обосновать требования пунктом 2 статьи 254 ГК РФ. Вторым требованием у вас будет стоять закрепление конкретных жилых помещений за конкретным лицом.
Идем судиться
Куда обращаться?
Если требование одно – об определении порядка пользования жилым помещением, обращаемся в мировой суд (подпункт 7 пункта 1 статьи 23 ГПК РФ). Если добавляется требование о выделе долей в имуществе – обращаемся в районный суд. Иск подается в тот суд, к которому территориально относится место нахождения объекта недвижимости (пункт 1 статьи 30 ГПК РФ). Исковая давность не распространяется на подачу иска по определению порядка пользования жилым помещением (статья 208 ГК РФ).
Перед подачей искового заявления уплатите государственную пошлину: 300 руб. – для физических лиц, 6 тыс. руб. – для организаций (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ), реквизиты для оплаты можете взять на сайте суда либо в канцелярии суда. Если у вас в иске не одно, а несколько требований, госпошлина должна быть уплачена за каждое из них.
Какие документы нужны для иска
Приведу перечень только для определения порядка пользования жилым помещением; если вы одновременно заявляете иные требования, пакет документов может существенно отличаться.
А) Копия выписки из ЕГРН, подтверждающая вашу собственность в жилом помещении.
Б) Документы, подтверждающие наличие нескольких жилых комнат, к примеру копия плана БТИ.
В) Доказательства попытки досудебного урегулирования спора, к примеру переписка из социальных сетей, заверенная нотариально.
Г) Копия искового заявления с приложениями – по количеству лиц в споре; как правило, один экземпляр – для суда, остальные – для ответчиков.
Д) Квитанция об уплате госпошлины.
На что суды обращают внимание
А) Размер долей собственника в сопоставлении с комнатой, которую он хочет занять. Однако суд вправе отступить от общего правила, выделив за гражданином с меньшей долей бóльшую площадь, чем за гражданином с большей долей.
Б) Фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением. Здесь берется во внимание то, в каких комнатах кто конкретно и какой период времени проживал до обращения в суд.
В) Есть ли у сторон реальная возможность совместного проживания. Например, когда речь идет об однушке, отдельную комнату за каждым дольщиком не закрепить.
Сколько людей, столько и обстоятельств, поэтому детально разобрать все нюансы в статье не представляется возможным. Однако дам еще несколько советов и рекомендаций, которые могут увеличить шансы на победу в суде. Список ниже нужно рассматривать как идеальные условия; ваша задача перед подачей иска – приблизить к ним реальные обстоятельства.
А) Занимаемая вами комната по метражу плюс-минус соответствует вашей доле в имуществе.
Б) Согласно порядку пользования, последние несколько месяцев/лет вы проживаете в ней, и остальные дольщики не высказывали возражений относительно порядка пользования.
В) У вас нет в собственности иного жилья, в котором вы могли бы проживать, если бы лишились этого.
Г) Нет препятствий для реализации предложенного вами варианта перепланировки, переоборудования. Здесь я подразумеваю не препятствия со стороны иных дольщиков и не их финансовые затраты, а препятствия технического характера. Скажем, вмешательство в несущие перекрытия или перепланировка сильно изношенного здания несут большой риск обрушения кровли. Так что необходимо просчитать, воплотимы ли ваши фантазии о переоборудовании в реальность.
Автор материала: Юрий Кочергин, генеральный директор «Центра юридического сопровождения», Санкт-Петербург
Если вы хотите, чтобы наш эксперт осветил какую-либо тему, интересную именно вам, пишите на электронный адрес redaktor@bn.ru с пометкой «Тема для Кочергина Ю. А.». Наиболее актуальные вопросы будут детально разобраны, а материалы опубликованы на нашем портале.
Доли, права и другие юридические вопросы
Маргарита
Здравствуйте, у нас дом на земле, в этом доме мать и мы дети в долях. может ли мать сделать новый договор на дом на одну себя без нашего согласия?
Здравствуйте. Нет, не может. Она может распорядиться только своей долей, причем, если захочет её продать, то сначала должна будет предложить вам её купить, так как вы — совладельцы, имеете преимущественное право покупки этой доли.
* * *
Клинцы
Здравствуйте. Дом на 2 квартиры, сосед оформил землю под домом на себя. имел ли он на это право?
Здравствуйте, этого не может быть, так как земля под многоквартирным домом (две и более квартиры), оформляется в общую долевую собственность на всех собственников этого дома. Вы можете это проверить, заказав выписку из ЕГРН на это земельный участок, там будут указаны его совладельцы.
* * *
Челябинск
В 2008 году мать продала 1/5 долю дома в деревне, без договора купли продажи, написав расписку покупателю, что она продаёт свою долю и получила 12000 рублей (когда реальная стоимость дома была 300 тыс.), и передала весь пакет документов на дом покупателю. В доме есть ещё собственники — 4 сына, которые были против продажи дома. С 2008 по 2017 год этот покупатель живёт в этом доме и сейчас начал требовать заключения договора купли продажи, но другие собственники этого дома против продажи. Покупатель не отдаёт документы на дом, в том числе свидетельства о праве собственности на всех собственников. Все находится у покупателя. Покупатель намерен идти в суд, чтобы расписку признали фактом купли — продажи и оформить долю мамы на себя. Как нам вернуть семейный дом?
Здравствуйте. По закону Ваша мама при продаже своей доли дома должна была сначала Вам предложить выкупить её долю, причем, предложение должно быть в письменном виде, и только после вашего письменного отказа могла продать свою долю дома кому-нибудь другому, в данном случае этому покупателю. Вы, как совладельцы дома, имели право преимущественной покупки. Так как этого не было сделано, то суд признает сделку недействительной. Свои документы вы можете восстановить, заказав выписку из ЕГРН, она подтвердит ваши права общей долевой собственности, включая маму, на этот дом.
* * *
Югорск
Здравствуйте, меня зовут Мария, мне 28 лет. У меня папа умер 23 года назад, а мама 5 лет назад. Нас в данный момент 4 детей и мы не знаем на ком был оформлен дом. Как быть, где искать начало?
Здравствуйте, Мария. Закажите выписки из ЕГРН на дом и земельный участок, обратившись в МФЦ. Получите интересующую Вас информацию. А дальше действуйте, исходя из ситуации.
* * *
Новосибирская область
Здравствуйте, у меня такой вопрос — дом на двух хозяев, двухквартирник. Может ли соседка при приватизации своей половины оформить всю жил площадь???
Здравствуйте, ваш вопрос требует уточнений: дом в долевой собственности и двухквартирный – это разные понятия и оформляются по-разному. Но ни в том, ни в другом случае ваша соседка не имеет право оформить все на себя. Однако это зависит от того, кому принадлежит вторая половина дома или квартира на данный момент.
* * *
Ростов-на-Дону
Здравствуйте Наталья Николаевна! 1/3 собственности была оформлена на человека, который давно умер и в наследство никто не вступил (более 10 лет), живем тут с 1993 года. Как оформить эту 1/3? Если нет наследников, то получается, что 1/3 отчуждается государству, но по срокам пользования можно через суд оформить ее на нас? Заранее Спасибо!
Здравствуйте, сначала выясните, кому в настоящее время принадлежит эта 1/3 доля, заказав выписку из ЕГРН, если её никто не оформил после смерти наследодателя, то у вас есть шанс оформить её через суд. Но вам понадобятся услуги юриста или адвоката, опытного в таких делах. Желаю успеха!
* * *
Иркутск, Татьяна
Дачный участок оформлен в собственность, начато строительство дома, есть баня и гараж на участке. Как оформить постоянную прописку?
Здравствуйте, чтобы зарегистрироваться в доме, надо на него оформить право собственности.
* * *
Кемерово
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы живем в частном доме с приватизированном зам.участком, а соседка в тихую перенесла забор на пол метра уменьшив наш участок. В какие органы власти нам надо обратиться, что бы обозначили границы нашего участка.
Здравствуйте, для определения границ земельного участка вам надо обратиться в кадастровую палату с документами на недвижимость и паспортом.
* * *
Троицк, Челябинская область
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сможем ли мы оформить дом на двоих (на меня и маму), если: участок на меня, разрешение на строительство тоже на меня. Строим вместе, проживать будем вместе. Мама тоже вкладывает средства в строительство. Оформить на двоих хотим, чтобы получить имущественный вычет и мне, и маме. Может быть нам нужно составить какое-то соглашение? Спасибо!
Здравствуйте. Подарите маме 1/2 долю земельного участка и дома.
* * *
Тула
Здравствуйте. В одном дворе мы 2 соседи. но другом доме никто не живет и не оформлено. дом уже падает. что я могу делать чтобы этот дом признали аварийным и снесли. земля тоже никому не оформлено. спасибо заранее.
Здравствуйте. С этими вопросами вам надо обратиться в администрацию района.
* * *
Абакан
Добрый день, в 2014 г. продали дом. Новый покупатель должен был нам 200 т.р. в долг, расписку не взяли, долг до сих пор не оплачен. Можем ли мы снести хозпостройки на данном участке, они в договоре купли продажи и техплане не указаны.
Здравствуйте, если сделка проведена официально и участок принадлежит вашему покупателю, то ваши действия могут быть расценены как вторжение в частную собственность с последствиями, влекущими административную и уголовную ответственность. Лучше через суд доказать, что они с вами не рассчитались, ведь у покупателя нет расписки о том, что вы от них получили деньги. Привлеките свидетелей. А что сказано в договоре? Такую сделку можно оспорить.
* * *
Санкт-Петербург
Здравствуйте. Мы с мужем созаемщики в квартире родителей. Подскажите, можем ли мы взять ипотеку для себя?
Здравствуйте, этот вопрос лучше адресовать банку, так как ему решать, давать ли вам такую возможность. Они принимают решение, взвешивая ваши возможности.
* * *
Омск
Как сделать межевание, если другой собственник не хочет.
Здравствуйте, это можно сделать только при согласии всех собственников. Убедите его в правильности этого мероприятия.
* * *
Уфа
Здравствуйте! Мы купили дом с доплатой мат. капитала, участок 22 сотки, сделали размежевание. Нам присвоили 2 адреса, теперь мы хотим продать участок, который без дома. Не будет ли проблем при продаже?
Здравствуйте. Если этот участок оформлен на вас и ваших детей, то при продаже потребуется согласие отдела опеки и попечительства администрации вашего района, так как вы лишаете детей собственности на этот участок. Согласие даётся в случае предоставления другой собственности взамен продаваемой, помимо имеющейся.
* * *
Иркутск
Здравствуйте, я приобрела дом на земле под мат. капитал, кроме доверенности ничего ни подписывала, документы на меня оформлены. Это значит, что я являюсь собственником???
Здравствуйте, да, вы являетесь собственницей, но кроме вас еще должны быть собственниками ваши дети. Т.е. вы все должны быть совладельцами в долевой собственности.
* * *
Владикавказ
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как можно переоформить дом, который мы с мужем оформили на сестру мужа. Теперь она отказывается переоформить дом в нашу собственность? Заранее спасибо.
Сделки с недвижимым имуществом являются, в основном, добровольными. Через суд можно попробовать доказать, что проведенная сделка была мнимой, однако суд будет выяснять при каких обстоятельства она состоялась. Есть опасность этим себе навредить, например, если выяснится, что вы хотели сберечь свое имущество от конфискации, или что-нибудь другое. Посоветуйтесь с адвокатом, только говорите ему правду, а то консультация будет напрасной.
* * *
Новосибирск
Можно ли оформить дом в собственность на двоих человек, если оформлен кредит одним человеком на половину стоимости, а у другого человека вторая половина суммы?
Здравствуйте, если речь идет о потребительском кредите, то можно оформить дом и земельный участок в долевую собственность. Если об ипотеке, то на того, кто заключает договор с банком. Однако, если эти двое – супруги, то недвижимость все равно будет совместно нажитым имуществом, хоть и оформится на одного.
* * *
Кемерово
Здравствуйте, собираемся с мужем купить дом, дом на самом деле 44 кв.м. и есть новый техпаспорт, а вот свидетельство на 31 кв. Если мы купим этот дом, какие денежные траты нас ждут?
Здравствуйте, я не поняла, какие расходы вы имеете в виду. Если вас интересуют расходы по сделке купли-продажи дома, то это примерно от 5 до 8 тыс.руб. с договором купли-продажи, составленным юристом и государственной пошлиной, но без услуг риэлтора. А потом ежегодный налог на недвижимость, это определенный процент от кадастровой стоимости имущества.
* * *
Ирина-Новокуйбышевск
Добрый вечер Наталья Николаевна!!!у нас 4 собственника на дом и землю…,брат .сестра ..я и мой несовершеннолетний сын..Сестра свою долю продала жене брата…Теперь мы хотим поделить участок на пополам,ту часть что с домом мне с сыном…на данный момент дом в аварийном состоянии ,мы хотим чтоб сократить сроки оформления пойти к нотариусу и оформить соглашение…но теперь жена брата говорит что ей нужно вернуть с покупки налог (в течение 3 лет)но она не против того чтоб оформить соглашение сейчас.,чтобы земля под домом была в моей собственности..подскажите как можно заверить документально…чтобы она смогла получить свои налоги..и мы тоже уже начали ремонт не опасаясь того что ее 1/4 будит дома не переоформленна..или если земля под домом будет обозначенна у нотариуса на меня то опасаться не стоит??
Здравствуйте, чтобы разделить участок, находящийся в долевой собственности, на два самостоятельных, нужно согласие всех владельцев этого участка, а также его площадь должна соответствовать установленным в данном регионе размерам. Эту информацию можно узнать в администрации района. Если окажется, что это сделать невозможно, то составьте соглашение о порядке владения и пользования земельный участком и жилым домом. Это соглашение может сделать опытный юрист, у нотариуса его заверять необязательно, в Росреестре оно не регистрируется. Поэтому в налоговой будут находится прежние сведения, и жене брата ничто не помешает вернуть налог.
* * *
Кемеровская обл. г.Анжеро судженск
Здравствуйте, скажите пожалуйста: если я покупала жильё под материнский капитал в Анжеро-Судженске, а теперь хотелось бы обменять свою полублагоустроенную квартиру на дом в Новосибирске. Могу я это сделать?
Здравствуйте, можете при условии, если права ваших детей не будут ущемлены, а условия проживания не ухудшены и при разрешении органов опеки и попечительства. Свое решение они дадут при изучении документов отчуждаемого и приобретаемого жилья.
* * *
Омск
Здравствуйте. мои соседи решили застраховать жилой дом, а на моей территории стоит гараж с печным отоплением, расстояние между гаражом и их домам 4 метра. и они требуют от меня справку из пожарной, бти и газовой. должна ли я им предоставить это справки?
Здравствуйте, вы не обязаны им предоставлять никаких справок. Если им нужна информация, они сами должны её по-лучать или по вашему согласию, еще бывает по запросу суда. Но вы в этом случае не несете никаких расходов. Однако, если дело дойдет до суда и он будет не в вашу пользу, то по требованию истцов, расходы могут лечь на ваши плечи.
* * *
Астрахань
Здравствуйте! Ситуация следующая: Имеется зем участок, который принадлежит трем собственникам, у Одного- 2/3 у другого-2/9 и у третьего -1/9 . Первый имеет 2/3 по договору дарения, Второй и Третий получили 2/9 и 1/9 по наследству. Я купил у Первого 2/3 и у Третьего 1/9, а Второй на компромиссы не идет. Продавать не хочет! Проблема в том, что на участке расположен дом, который самовольно построен и не зарегистрирован! Построил его за свои деньги Первый собственник со своими родителями! Теперь я уже владея 2/3 и 1/9 доли хочу узаконить дом! Но Второй собственник мне говорит, что дом находится на его доле участка, то есть на той части, где его 2/9 доли. Как определить где на этом участке мои 2/3 и 1/9 доли, а где его 2/9. И как правильно разграничить на участке эти доли, чтоб дом приходился на мою часть. Он хоть и не узаконен, но строился тем собственником, который мне продал 2/3 на землю. Спасибо за ответ заранее
Здравствуйте, доли дома и участка разграничению не подлежат. Однако, дольщики могут составить соглашение, в котором определят эти доли по своему усмотрению и подписать его. Такое соглашение должно быть у каждого участника договора, а заверять его у нотариуса и регистрировать в Росреестре не обязательно.
* * *
Алексей, Тверь
На одном участке стоит недостроенный сруб на фундаменте. Собственник скончался, и родственников у него нет. Во всяком случае, так сказали в сельсовете из регистрационной книги. Мы пытались два года найти родственников, но тщетно. Что в таких случаях будет не противозаконно? Срубу больше 7 лет, и как на дрова он больше не годиться. Спасибо.
Здравствуйте. Все дело в том, как оформлен земельный участок – в собственности или в аренде. Это можно выяснить, как в сельсовете, так и в Росреестре. От этого зависит последовательность действий в данной ситуации.
* * *
Вязьма, Смоленская область
Добрый день! Интересует алгоритм действий в след. ситуации: Зем.уч + дом, оформлен на 2х братьев, как правильно совершить выкуп второй доли имущества, одним братом у другого?
Здравствуйте. Очень просто, по договору купли-продажи, который нужно сдать в Управление Росреестра для перевода права собственности доли участка и дома на покупателя. Не забудьте оплатить госпошлину и сделать копию квитанции.
* * *
Благовещенка, Алтайский край
Здравствуйте! Есть возможность приобрести дом за выгодную цену, собственник этого дома умер, по завещанию он перешёл к его 16-летнему сыну. Мать сына хочет продать этот дом сейчас, но переоформить на меня его можно только через 2 года, когда ее сыну будет 18 лет. Возможно ли как-то нотариально заверить какую то расписку, что я отдала деньги и через 2 года дом перепишут на меня, а не выгонят на улицу.
Здравствуйте, нет, так делать нельзя. Можно продать сейчас, если мать предоставит взамен этого дома сыну другую недвижимость, например, часть своей переведет на него (если есть) или какую-нибудь другую, с согласия отдела опеки администрации района. А на сделке сын будет продавцом с согласия матери.
* * *
Щекино, Тульская область
Здравствуйте, я многодетная мама, у меня отключили свет и газ за то, что нет документов на право собственности, но мы с детьми там прописаны. Что нам можно сделать?
Здравствуйте, оформляйте право собственности. Идите в администрацию района, просите о помощи. Отдел опеки, юрист – они должны вам помочь, но помните, что эта помощь не благотворительная, а законодательная, поэтому слушайте их рекомендации и выполняйте требования.
* * *
Астрахань
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, нужно ли оформлять долю на отца детей при покупке доли в доме на мск, если в официальном браке мы не состоим?
Здравствуйте, нет, не нужно. Можно только на вас и детей.
* * *
Санкт-Петербург
Здравствуйте. Досталось по 1/2 доли нам с сестрой земли и дом. Большая часть построек остаться на её стороне. Можно ли учесть то, что я отдаю половины этих построек, чтоб оставить большую площадь в доме для себя. Т.к. делал много ремонтов: печка, паровое отопление, батареи. Как быть?
Здравствуйте, так как дом и земля в долевой собственности, то все считается общим в равных долях. Если хотите поделить постройки – составьте соглашение о праве пользования общим имуществом. Его надо подписать, а регистрировать необязательно.
* * *
Дмитров, Московская область
У меня 1\2 доля дома, согласно договору дарения и прошедшей гос. регистрации. На сегодняшний день мною инициирована процедура по реальному разделу дома и в результате вскрывается, что нашей сособственницей была куплена только одна половина дома, а во второй половине никто не жил и с помощью подделки документов ею в 2001 году был оформлен весь дом, а впоследствии именно незаконно оформленную половину дома она и дарит мне и заселяет в эту по сути дела не её половину. Каковы должны быть на сегодняшний день мои действия?
Здравствуйте. Если ваши права нарушены, то надо обратиться в суд и доказать там все то, о чем вы здесь написали. Обдумайте все хорошенько – чего вы в результате хотите получить? А то, может, «овчинка выделки не стоит»?
* * *
И.Данков, Новосибирск
Моей жене и двум детям досталось от бывшего мужа половина двухкомнатной квартиры. В браке у нас родился ребенок и с помощью материнского капитала купили однушку. Кто имеет на нее права?
Здравствуйте, квартира в этом случае оформляется и на мать, и всех троих детей. Доля вашей жены может быть совместной, но это зависит от того, вкладывались ли в покупку квартиры совместно нажитые средства.
* * *
Горно-Алтайск
Как оформить на одного человека участок и дом, если дом и участок находится в долевой собственности – по 1/3 доле.
Здравствуйте, вам могут продать свои доли другие совладельцы этого дома и участка.
* * *
Новосибирск
Купили одну вторую долю квартиры, а во второй части большой долг. Могу ли я по закону купить вторую часть, даже если этот хозяин не хочет ее продавать и сам в ней не живет.
Здравствуйте, купить можно только при наличии согласия продавца.
* * *
Виктор, Белгородская область
Если придется признавать право собственности на дачу в суде, нужна ли справка о заработной плате с работы?
Здравствуйте, это зависит от вашей ситуации, и это решает судья. Если право устанавливается в обычном порядке, то не требуется.
* * *
Астрахань
Здравствуйте! У моей несовершеннолетней дочери земля и дом в собственности. У нас родился второй ребёнок. Как разделить только долю земли на второго малыша для строительства под его собственность.
Здравствуйте, чтобы забрать у несовершеннолетнего ребенка долю недвижимости, надо взамен предоставить аналогичную и с разрешения отдела опеки и попечительства. Обратитесь с этим вопросом в администрацию района.
* * *
Чаусы, Могилёвская область
У меня есть вопрос. Я купил дом, он находится в долевой части, одна половина бабки, вторая моя. В доме не было воды, сан. узла, дом отапливался печкой. Так как у меня маленький ребенок решил сделать внутренние изменения, провел воду, сделал сан узел, и самое главное для моей соседки — это котел. Котлом я пользуюсь с 2014 г. но в этом году ей почему то помешал мой котел и труба. На это все она вызвала МЧС — обследования не выявили никаких замечаний. Теперь она не дает мне подпись для регистрации моих построек. Как можно это сделать без её согласия. И могу ли я из долевого дома сделать двухквартирный дом?
Здравствуйте. Если с соседкой не можете договориться, то за решением этого вопроса можно обратиться в суд. Но вам понадобится адвокат, так как этот вопрос непростой – понадобится много документов собирать, да к тому же надо правильно составить исковое заявление.
* * *
Уральск
Здравствуйте! Родители мужа купили дом, сейчас мы с мужем и с сыном здесь живём! Теперь родители мужа и муж настаивают на нашем с мужем строительстве дома на свободном участке, но я против, так как земля и дом оформлены на свекровь. Каким образом я могу себя подстраховать, чтобы начать совместное строительство и не бояться, что потом не буду иметь прав на этот дом?
Здравствуйте. Для этого надо сначала земельный участок разделить на два самостоятельных или перевести его в общую долевую собственность – например, путем покупки сыном 1/2 доли у родителей. Тогда эта доля станет вашей совместной собственность, и дом, построенный на нем – тоже.
* * *
Москва
Здравствуйте! Домовладение, поделённое на 4 доли (деревянный дом) с выделенными земельными участками, к одному из владельцев в помещение подведён газ и вода, как и на каких основаниях, мы могли бы провести от него коммуникации на свою половину дома, к кому по этому поводу нужно обратиться? Спасибо.
Здравствуйте, так как ваш дом находится в долевой собственности, то на подведение воды и газа требуется согласие всех совладельцев этого дома и утвержденный проект. Вы, видимо, своего согласия не давали, но зато можете смело обращаться в Гор водоканал и Гор газ с документами и заявлением о подключении коммуникаций.
* * *
Междуреченск
Здравствуйте, родители купили квартиру в 1998 г. На что имеется договор купли — продажи. Нужно ли дополнительно приватизировать квартиру. Обязательно ли получать к этому Свидетельство о праве собственности в Управлении Росреестра.
Здравствуйте, так как квартира куплена, то она уже находится в частной собственности, поэтому приватизировать её не надо. Однако у родителей должно быть свидетельство о праве собственности на квартиру, если нет, то на договоре должна стоять печать БТИ.
* * *
Киселевск, Кемеровская область
Здравствуйте! Жили без регистрации, нажили пятерых детей, жена умерла, имеется один дом в деревне, и ещё один дом, купленный под материнский капитал. Все дети несовершеннолетние. Имеет ли тёща какие-нибудь доли в этих домах?
Здравствуйте, посмотрите документы и увидите, на кого была оформлена интересующая вас недвижимость. Если документы вам недоступны, закажите выписку из ЕГРП на эти объекты. Если же вас интересует, имеет ли право теща на наследство, то «да», так как является наследницей первой очереди наравне с детьми наследодателя (вашей умершей жены).
* * *
Новосибирск
Строим новый дом, вместо старого. Старый дом в долевой собственности на мужа 1/4, на меня 1/4 и на дочь 1/2. Я бы хотела новый дом зарегистрировать на одного собственника. Что мне нужно для этого сделать, земельный участок тоже в долевой собственности.
Здравствуйте. Для этого нужно сначала весь земельный участок перевести на вас. А для этого нужно получить согласие вашего мужа и вашей дочери.
* * *
омск
Может ли один человек продать дом, оформленный на четверых.
Здравствуйте. Нет, не может. Он может продать только свою долю, причем предварительно предложив купить её другим совладельцам этого дома.
* * *
Новосибирск
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У меня такая ситуация: Моя мама купила дом под материнский капитал, когда мне было 17 лет. Сейчас мне 20, я не имею возможности проживать там, так как у меня своя семья, и я живу в другом городе. Можно ли мне подать в суд на то, чтобы моя мама выплатила мне деньги за мою долю в доме? Или есть ли другие варианты, как лучше поступить? Я в этом доме не прописана. Спасибо.
Здравствуйте. Подать в суд можно, но получить деньги таким путем – вряд ли. Есть другой вариант: предложить маме выкупить у вас вашу долю, но это делается по обоюдному согласию и при наличии денежных средств у мамы.
* * *
Кемерово
Здравствуйте. Хочу обменять или продать 2-х комнатную квартиру (57м2) в Кемерово, на 1-ю квартиру в Московской области. Что лучше обмен или купля-продажа? Нужна будет доплата?
Здравствуйте. Сейчас нет прямых обменов, поэтому через куплю-продажу. Доплата будет нужна, так как квартиры в Москве гораздо дороже, чем в Кемерово. К тому же Вам придется платить за услуги по продаже и покупке квартир, а также нести расходы по оформлению права собственности на новую квартиру.
* * *
Как разделить дом? И что может быть поделено, а что нет?
Не всегда фактическая возможность раздела дома с участком совпадает с возможностями правовыми. Делимость объекта недвижимости, с точки зрения закона, имеет самостоятельное значение и не обязательно совпадает с реальной возможностью разделения стен и комнат.
Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми они являются только в том случае, если существует возможность разделить их на части таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась «жилой» по предназначению и чтобы пользование ею не нарушало прав других правообладателей и пользователей.
Иными словами, при разделении дома у каждого владельца должны быть свой вход, кухня, санузел и т. д.
Для правильного разделения недвижимого имущества законом введено понятие Признаков жилого помещения:
- назначение;
- пригодность для проживания;
- изолированность;
- принадлежность к категории недвижимых объектов.
Конечно же, последний из признаков является основным, однако, отсутствие любого из перечисленных признаков дает основание считать помещение нежилым.
Недопустим раздел дома, в результате которого образуется самостоятельная часть, не предназначенная для проживания (например, встроенный гараж или только кухня).
Признак пригодности для проживания означает условие, при котором помещение является пригодным для постоянного, то есть длительного и всесезонного проживания. Это, в свою очередь, требует обеспечения соблюдения установленных санитарных и технических норм и правил, а так же наличия, помимо основного помещения, вспомогательных, которые обеспечивали бы режим проживания (отдельной кухни, санузла и т.д.).
Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью дома) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании.
В идеале, таким критериям и признакам отвечают дома так называемой «блокированной застройки», когда часть дома представляет собой обособленный изолированный блок, с отдельным выходом на земельный участок.
В иных случаях, для осуществления реального раздела сособственникам, следует произвести согласованные строительные изменения дома, чтобы планируемые части объекта стали самостоятельными жилыми объектами.
Для того чтобы совершить реальный раздел, владельцы должны определить рыночную цену недвижимости, принимая во внимание и цену придомовых сооружений. Для этих целей можно заказать проведение независимой экспертизы, по результатам которой, определить, допустим ли передел с соблюдением равенства частей.
Последовательность (этапы) раздела
Прежде чем приступать к процедуре, следует понять – имеется ли вероятность его дробления. В этих целях необходимо осуществление экспертизы, которая утвердит или не подтвердит эти возможности.
Проведенная экспертиза даст ответ и на другой вопрос – отвечает ли строение абсолютно всем технологическим условиям. Кроме того, в окончательном решении, согласно просьбе совладельцев, специалист вправе добавить сведения о действительной цене, об альтернативах перепланировки, доступных для этого объекта, и затратах на эти виды работ.
После одобрения экспертизы, владельцы обязаны оформить разрешение на перепланировку. Это можно сделать в органах местного самоуправления.
Затем владельцы смогут применить одну из альтернатив:
- Выделение доли;
- Раздел дома на 2 строения.
Это возможно лишь при делении на самостоятельные помещения, имеющие отдельный вход.
Таким образом, учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод, что реальный раздел домовладения между совладельцами возможен при наличии технических и правовых возможностей. Такой раздел осуществляется либо по соглашению между ними, либо в судебном порядке.
Отвечает руководитель компании TORestate Александр Петров:
Не совсем понятно, что Вы имели в виду под фразой «Три собственника отказываются выделять четвертого». Сделаю предположение, что идет речь о выделении отдельной комнаты или нормальном пользовании Вашей собственностью.
Это достаточно распространенная проблема, которую можно решать только тремя путями:
- Продажа своей части недвижимость «за дешево» кому угодно (не сособственникам). В этом случае Вы лишаетесь возможности получить достойную сумму при продаже или вовсе дарении. Кстати, во втором случае, если дарение будет использоваться как скрытая продажа, то это мошенничество, так как не является безвозмездным. Сама же сделка может быть признана притворной и может быть обжалована в суде.
- Ведение переговоров с сособственниками о выкупе ими Вашей доли. В этом случае, как говорится, и волки сыты, и овцы целы. Когда обладатели большей доли в недвижимости чинят препятствия в пользовании недвижимостью, то они как раз и становятся самыми заинтересованными покупателями.
- Совместная продажа. Это, как правило, самый прибыльный вариант при продаже доли. В этом случае при делении денег каждый собственник получит соответственно своей доле. Но, как и во втором случае, договориться об этом достаточно сложно, поэтому привлекайте профессионалов. Речь здесь, кстати, не идет о простых риелторах: нужны люди, разбирающееся именно в долевых сделках.
Вы можете либо продать долю сособственникам, либо сделать предложение на открытом рынке, предварительно получив отказы от преимущественного права выкупа своих совладельцев. Без этих отказов Вы не сумеете совершить сделку, тем более что с 2016 года все сделки с долями заключаются только нотариально.
«Могу ли я просить сумму за землю или только за дом?» К сожалению, Вы можете претендовать только на то, что Вам принадлежит на данный момент. В Вашем случае это только дом.
«Не знаю, что и делать с этой 1/4». Все достаточно просто: либо дарите безвозмездно и закрываете для себя этот вопрос, либо идете договариваться с Вашими совладельцами. Удачи в решении этого вопроса!
Текст подготовила Мария Гуреева
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Какой налог платить при продаже дома и участка?
Как разделить наследственную квартиру?
Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
У Вас есть два пути, и оба связаны с судебными решениями. Итак, первое, что Вы можете сделать, – подать исковое заявление и отстаивать свое право на выделение имущества в натуре, то есть определение права пользования домом и землей. По большому счету у Вас должна получиться коммунальная квартира, в которой у каждого есть доля и право пользования определенными помещениями. Это уже можно продать. С землей же действительно сложно, но теоретически тоже возможно разделить право пользования и определить границы каждой доли. Если стороны не пришли к согласию, то это делает суд. Второй путь – посредством судебного решения Вы можете принудить сособственников к выкупу у Вас доли имущества в этом доме.
Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В соответствии со ст. 37 ЗК, для отчуждения объекта недвижимости земельный участок должен стоять на кадастровом учете. Распорядиться Вы можете лишь теми объектами, которые находятся в Вашей собственности и право на которые зарегистрировано в реестре. Ст. 35 Земельного Кодекса говорит об одновременном отчуждении земельного участка и расположенных на этом участке строений, если они принадлежат одному лицу. Поэтому в данной ситуации необходимо будет отчуждать участок и часть дома одновременно.
Для сделки купли-продажи потребуются правоустанавливающие документы на участок и строение, а также выписка из ЕГРН (как подтверждение регистрации права собственности на существующий объект). То есть если право на наследство не зарегистрировано, то необходимо обратиться со свидетельством о праве на наследство в Россреестр через сервис «Мои документы» и подтвердить право собственности.
Если необходим выдел в натуре, то в случае отсутствия согласия сторон Вы вправе решить вопрос в судебном порядке. На практике решение вопроса в судебном порядке лучше регламентировано, следовательно, у Вас больше шансов получить положительный результат.
Как приватизировать участок под домом?
Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?
Отвечает адвокат, партнер «Беркшир Адвайзори Групп» Сергей Копейкин:
Право на наследование не есть оформленное право собственности. Получение доли в порядке наследования предоставляет право и необходимость для оформления собственности на наследника: как в части строения, так и в части земли. Наследнику никто не может чинить препятствия в оформлении прав собственности, даже если иные владельцы не желают этого.
Если собственник хочет продать имеющуюся у него долю, он обязан первоначально оформить права собственности на долю строений и долю в земельном участке, получить правоустанавливающие документы, закрепляющие это право, и в первоочередном порядке предложить приобретение этих долей (1/4 в строении и 1/4 в земле) остальным собственникам этого имущества.
Цена в данном случае устанавливается, исходя из действующей кадастровой стоимости, но может быть и выше. Ниже кадастровой стоимости продавать рискованно, поскольку могут возникнуть вопросы со стороны налоговых органов относительно занижения налогооблагаемой базы.
Продавец должен в письменной форме предложить остальным собственникам свою долю, установив срок ответа (по закону – в течение месяца), и получить письменный отказ других долевых собственников от этого письменного предложения о покупке оформленного права. Предложение может быть оформлено в такой форме: «Предлагаю купить имеющуюся у меня оформленную долю в строении и в земле за цену в размере… В случае, если в течение месяца ответ на мое предложение не будет мной получен в письменном виде, я рассматриваю молчание как отказ».
Цена предложения, которое продавец сделал остальным собственникам, при их отказе от приобретения не может быть изменена в сторону уменьшения, если это предложение делается третьим лицам. Такая сделка будет недействительной и подлежит оспариванию.
Продать полдома – в чем сложность задачи
Как известно, ситуации в жизни бывают разные, нередко случается так, что возникает необходимость продать полдома. Многие могут сказать, что это вовсе не сложно, и разницы между половиной и целым практически нет.
Однако она есть. Поэтому тем, кто собирается начать поиск покупателей своими силами, следует понимать, что в первую очередь они будут вынуждены:
- Произвести грамотную оценку своего имущества. Наугад выставлять цену не стоит, ведь в таком случае можно как продешевить (никому не хочется отдавать свое за копейки), так и поставить завышенную цену (отпугнуть возможных покупателей).
- Разместить объявления о продаже на различных информационных ресурсах: расклеить их на улице, выложить в интернете, напечатать в газете. И не забывать при этом периодически их обновлять.
- Систематически проводить показ объекта и прилегающей территории. Для этого придется тратить свое время и финансы на дорогу.
- Изучить весь порядок подготовки соответствующей документации.
Конечно, это приблизительный список – перечень возможных действий может быть продолжен.
Как продать 1/2 долю дома с помощью агентства недвижимости
К сожалению, знание законов, а также своих прав и обязанностей, у наших сограждан находится на очень низком уровне. Поэтому, чтобы не ошибиться и без проволочек продать дом б/у или его половину, лучше обратиться к профессионалам.
Ваш специалист
по недвижимости Дмитрий Рыжов ХОТИТЕ ПРОДАТЬ ДОМ?
=$when_h?>ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ 8 (812) 953-96-80 Заказать обратный звонок
Агентство недвижимости «Колизей» – это сплоченная команда специалистов, всегда готовых помочь в реализации вашего имущества. Мы работаем с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, поэтому знаем практически всех, кто подает объявления типа «продам участок срочно» и можем быстро помочь нашим клиентам найти покупателей, либо подобрать вариант постройки на ваш вкус.
Практические советы для продажи 1/2 части жилья
Так можно ли продать часть дома? Для совместных владельцев существует несколько обязательных условий, без которых у вас не получится осуществить сделку.
Первое, что необходимо выяснить, является ли ваша половина выделенной в натуре, то есть, прописано ли в документах на право собственности отдельное владение с указанием части? Если нет, то у вас есть два варианта:
- Обратиться к нотариусу по совместному согласию сторон для заключения соответствующего соглашения о разделении.
- Если стороны не приходят к взаимопониманию, решить дело через суд.
Вторым условием является соблюдения правила преимущественной покупки. Вы обязаны уведомить ваших совладельцев о предстоящей продаже, потому что, согласно законам, они имеют право первоочередного выкупа вашей собственности. Только в случае отказа вы можете выставлять объект на продажу, стоимость которого не должна быть ниже предложенной соседям.
Как видите, в деле о реализации части жилого дома немало подводных камней, поэтому мы предлагаем помощь наших специалистов. Оценив все преимущества сотрудничества с профессионалами, вы сможете заниматься своими привычными делами, поручив нам заботу о своей собственности. Вся наша работа направлена на достижение положительного результата, а поддержание репутации – это основная цель деятельности компании. Довольный клиент обязательно расскажет о нас своим знакомым, а мы приложим все усилия, чтобы сделать его таковым.
Просмотров: 3338