Стремление увеличить размеры жилища иногда приводит к тому, что граждане организуют хранение вещей вне площади, находящейся в личной собственности. Одной из распространенных форм является стихийная кладовка на лестничной площадке. Прежде чем оборудовать нечто подобное, жильцам стоит внимательно ознакомиться с существующими нормативными актами относительно использования совместного имущества в многоэтажном доме. Не стоит пренебрегать регламентом о пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическими правилами.
Что такое кладовка
Помещение, используемое для хранения вещей или объектов предпринимательской деятельности. К оборудованию и правилам эксплуатации предъявляются высокие требования. Кладовка в подъезде многоквартирного дома – это не просто перекрытие части коридора или подвала. Для легализации помещения важно соблюсти существующие нормы.
Установленные требования к кладовым в МКД
К базовым актам, регулирующим обустройство, относятся:
- СанПиН № 2.1.2.2645-10 допускает размещение хранилищ в рамках многоквартирного дома, но размеры не должны быть более трех квадратных метров на одного человека. Использоваться помещение может исключительно для хранения овощей, фруктов и твердого топлива. Вход в него должен быть отдельный.
- СНиП от 31 января 2003 года. Пункт 4.10 гласит о том, что разрешается кладовка между этажами первым и третьим, но запрещено хранить горючие и легковоспламеняющиеся вещества.
Разместить оборудованное помещение на первом этаже нельзя, так как там находятся важные коммуникации, обеспечивающие весь дом. Рассмотрим, как оформить кладовку на лестничной клетке:
- убедиться в допустимости размещения;
- согласовать изменения конструкции здания с БТИ и пожарной инспекцией, поскольку такого рода хранилище не должно преграждать эвакуационные выходы;
- проконтролировать внесение информации в документацию дома.
При формировании помещения без согласия органов, на нарушителя могут не только наложить штраф, но и заставить демонтировать сооружение.
Ничьи кладовки
Бытовой конфликт, каким кажется на первый взгляд разгоревшийся скандал, вышел далеко за пределы подъезда № 5 по улице Красноармейской, 82. Сейчас в нем разбираются управляющая компания, Государственная жилищная инспекция, суды, СМИ и уже даже жители едва ли не всего областного центра. Жильцов девятиэтажной новостройки рассорили кладовки.
— Когда мы въехали в новый дом, сразу обратили внимание, что в межэтажном пространстве, где по проекту был запроектирован, но так и не сделан мусоропровод, на всех этажах установлены разные металлические двери, отсекающие окна и радиаторы отопления от лестничного марша. Потом мы выяснили, что некоторые жильцы используют их как кладовки, — рассказывает жительница одной из квартир подъезда Светлана Кругляк.
Жалобы во все инстанции пишут не только Кругляки. На семью ополчился почти весь подъезд.
Она и ее муж Александр прослыли в доме главными скандалистами. «Им кладовки не досталось, вот они от зависти и строчат жалобы во все инстанции», — отзываются соседи.
— Двери всегда заперты, но выйдя из подъезда, можно увидеть в окнах этих помещений коробки, колеса, строительные материалы. Мы попытались узнать у старшей дома, где ключи от этих помещений, являющихся общедомовой собственностью. Она сказала, что не владеет информацией, — продолжает Светлана. — Кого бы мы ни спрашивали, чьи это кладовки, все говорили: «Не знаем».
Можно ли иметь кладовку на лестничной клетке?
Регистрация и вход. Поиск по картине Поиск изображения по сайту Указать ссылку. Загрузить файл. Крутой поиск баянов. Везде Темы Комментарии Видео. О сайте Активные темы Помощь Правила Реклама. Регистрация: 9. Регистрация: Регистрация: 5. ТС, для этих целей есть «болгарка» или сварочный аппаратик! А как применить это всё. Если я сам срежу их болгаркой не будет ли это расцениваться как порча чужого имущества? У нас тоже новый дом. Кто первый дверь воткнул в кладовку, тот типа и барин.
Завари дверь. Не поможет болгаркой срежь петли и пусть потом доказывают, что это их дверь установлена в общем подъезде. У нас окна как раз в этом закутке вот их то и перекрыли кладовкой Добавлено в Слушай идея хорошая тем более они еще не заселились в свою квартиру. Что-то подсказывает что никаких разрешений, а тем паче бумаг подтверждающих собственность нет.
Иметь участкового, и товарищество поелику каждому принадлежит условная часть дома а разрешения на установку и хранение там чего либо вы точно не давали.
Регистрация: 4. Пиши в пожарку. Курящих, снимай на фото и участковому косаря штраф. Тока заяву писать придется. Регистрация: 7. В доме, ДСК проекта, мусоропровод через этаж.
Между другими просто труба. Ну да, я там сделал кладовку. Соседка там тоже положила свое. А чем я мог бы свет закрыть? Я не против, если другие соседи туда что-то положат. Даже за дверь не попрошу. Там хоть ссаньем не воняет, как возле действующих мусоропроводов.
Ну да, неправ, конечно. Это сообщение отредактировал miswaco — 3. Регистрация: 2. У меня так же в подъезде, все довольны не кто ни кого не трогает, я только не пойму где у вас там окна? А что за «представитель ТСЖ»? Левый какой то. Это места общего пользования.
Я по этой причине не стал ставить, хотя въехал одним из первых в подъезд. Можно попробовать написать госпожнадзори СЭС. А так можно супер клей в замочную скважину. ИМХО — хочешь «кладовочку»? Или покупай свой дом или звездуй в деревню. А в городе для этого есть подвалы. А если нет — то и нЕфиг. Окно за этими дверьми! Курить выходят либо в кладовку, либо двумя этажами ниже, там еще такую не запилили! Регистрация: 1. Объясните что за «закуток» никак не врубаюсь в подобную архитектурную особенность.
Там, типа по проекту должен быть мусоропровод? Выебут этих перестройщиков, оштрафуют и заставят вернуть всё в исходное Но с соседями отношения будут испорчены Для гарантии в Госпожнадзор Это сообщение отредактировал Интегратор — 3.
Для установки кладовки надо согласие всех! Про пожарных в точку было! Если они в суд не пойдут что обычно они в таких случае обычно делают иди сам! Ну смотри если сделать все по человечески, поговорить со всеми соседями хотя бы на этаже, и сделать решетки а не сплошняком двери, что бы свет проходил в подъезд, да и в случае пожара что бы ключи были у каждого соседа на этаже что бы хотя бы открыть окно и дверь!
Фукусима События Garik Инкубатор AlexServ Инкубатор Sekatski Инкубатор Revelender Инкубатор Айболит30 Инкубатор Samvel Инкубатор Демок Тексты Parakeet Тексты Yaplakal iOS Yaplakal Android. Все материалы добавляются пользователями. При копировании необходимо указывать ссылку на источник. Административные вопросы: adm yaplakal. Незаконная установка кладовок в подъезде.
Статус: Offline Ярила Регистрация: 9. Темно стало как сами знаете у кого и где причем не только ночью, но и днем. Но мало того владельцы кладовок еще и курят в самом подъезде, вонь стоит жуткая и окна не откроешь, так как их тупо теперь не стало! Сам я заселился один из первых и то же очень хотел сделать там кладовочку, но меня остановил тот факт что при установки закрою свет в подъезде! Пока кладовки установлены не на всех этажах, но если это не пресечь я думаю скоро все закроют.
Кто сталкивался с подобными проблемами? Как и куда писать жалобы? Я пока только разговаривал с представителем ТСЖ он сказал, что ничего решить не может! Продам слона Регистрация: Статус: Offline Балагур Регистрация: Статус: Offline долбоёб Регистрация: Статус: Offline двапиздяй Регистрация: 5.
Статус: Offline Гость Регистрация: 5. Цитата McZloy 3. Статус: Offline Шутник Регистрация: Цитата kvartal 3. Статус: Offline Хохмач Регистрация: Статус: Offline Ярила Регистрация: Статус: Offline Юморист Регистрация: Статус: Offline Ярила Регистрация: 4. Статус: Offline Спокойный Регистрация: 7. Статус: Offline Гиперзвуковая крылатая ракета Регистрация: 2. Статус: Offline Приколист Регистрация: Статус: Offline Штурман Жорж Регистрация: Статус: Online Балагур Регистрация:
Кладовка на лестничной площадке
Регистрация и вход. Поиск по картине Поиск изображения по сайту Указать ссылку. Загрузить файл. Крутой поиск баянов. Везде Темы Комментарии Видео.
Яйца под дверь и жалобы в комиссию ПДН
Жалобы во все инстанции пишут не только Кругляки. На семью ополчилось полподъезда. Коллективные обращения соседи отправляли в жилинспекцию. За последний год инспекторы уже дважды проверили их квартиру на незаконную перепланировку. Нарушений не выявлено.
В конце февраля сначала в школу, где учится девятилетняя дочь возмутителей спокойствия, а затем и в семью наведалась комиссия по делам несовершеннолетних. Люди, чьи имена фигурируют в судебном решении об освобождении кладовок, сообщили, что супруги Кругляк не исполняют родительские обязанности по воспитанию ребенка. «Написали, что отец пьет, дебоширит и вообще чуть ли не педофил, — возмущена Светлана. — Инспекторы не нашли ничего, что говорило бы о том, что мы плохие родители, ни в школе, ни у нас дома. Сказали, что такое бывает часто, когда между соседями идут такие разборки».
На семью, начавшую спор из-за кладовок, ополчилось полподъезда: соседи выламывают почтовые ящики, забрасывают дверь яйцами. Фото: Сергей Лазовский.
До жалоб в ход шли иные способы психологического воздействия. «Наш почтовый ящик сразу можно узнать, — проводит экскурсию по подъезду Александр Кругляк. — Сначала один ящик выломали, я занял другую ячейку — и ее выломали. В итоге управляющая компания выделила нам целую секцию ящиков».
Время от времени вместо корреспонденции Кругляки вынимают из ячейки мусор и «остроумные» подарки — бутылку водки или семейные трусы. Последние с намеком на случай, когда среди ночи мужчина выскочил из квартиры, потому что в дверь кто-то ударил кирпичом. «Нам под дверь и сырые яйца кидали, использованные иголки от шприцев, ребенку велосипед пачкали яйцами», — перечисляет Светлана.
— Я не скрою, что тоже иногда вел себя некорректно, нервы сдавали — всякое было. Нас натурально прессуют. Некоторые жильцы выяснили мое место работы, пытаются через это давить. Как вы думаете, это социальная тема или мне просто хочется кладовку? — обратился к редакции АП Александр Кругляк и, помолчав, устало добавил: — Мне уже ничего не хочется, я хочу справедливости.
МНЕНИЕ
Оксана Левицкая, юрисконсульт ООО УК «Амур Сервис»:
— Когда наша управляющая компания приняла этот дом, мы зафиксировали наличие дверей на помещениях мусорокамер. В техпаспорте, переданном в управляющую компанию, эти двери в схемах не указывались, однако в этих местах значились дверные проемы, предполагающие наличие дверей. Фактически мусоропровод в жилом доме отсутствует. Управляющая компания в процессе управления домом должна вести актуализацию технической документации по фактическим данным, в том числе техпаспорта. В кадастровое бюро был заказан новый технический паспорт мест общего пользования. При изготовлении документа кадастровое бюро отразило эти двери. В результате обновления технической документации площадь мест общего пользования не изменилась. В новом техпаспорте мест общего пользования данные помещения были переименованы в кладовые, что соответствовало их фактическому использованию. По итогам проверки ГЖИ нарушений не выявлено.
В марте прошлого года Александр Кругляк подал иск к ООО УК «Амур Сервис» о признании незаконным бездействия по устранению нарушений требований жилищного законодательства и требований пожарной безопасности, а также потребовал обязать управляющую компанию привести спорные помещения в соответствие с Правилами противопожарного режима в РФ путем демонтажа кладовок. Суд исковые требования не удовлетворил. Суд подтвердил, что двери, установленные на лестничных клетках со 2 по 9 этаж в пятом подъезде установлены без нарушения закона и управляющая компания не должна их демонтировать.
Сергей Молин, начальник Государственной жилищной инспекции Амурской области:
— Позиция инспекции в этом вопросе одна: согласно действующему законодательству, места общего пользования могут использоваться отдельным собственником только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Такого собрания и решения на Красноармейской, 82 не было. Управляющая компании зря потратила на техпаспорт деньги. Двери в документах нарисовали, но кладовки — общее имущество всех собственников.
Если кто-то хочет занять общее имущество, то должен и платить за него. Ведь этот человек уменьшает площадь мест общего пользования. Здесь вопрос выходит в другую плоскость — оплата ОДН. Все соседи платят за содержание общего имущества своей доли, а кто-то использует общую площадь только в своих целях.
Узаконить владение кладовками можно лишь одним способом — принять решение общим собранием дома. Если не будет мира и согласия и собственники не договорятся на уменьшение площади мест общего пользования, суды будут принимать решения очистить эти помещения. Ведь по закону, без решения общего собрания дома вы даже кондиционер на фасад самовольно не можете повесить.
«Я считаю, что надо придерживаться закона, — поделился мнением один из незаконных владельцев кладовки. — Мы заведомо знали, что такая ситуация может случиться. Я, если честно, хочу эту кандейку оставить себе, если получится договориться, найти товарища по площадке и пользоваться кладовкой вместе».
Кладовка в подъезде. Доступ к общему имуществу многоквартирного дома
Она предложила ему взять этот кредит на его имя для, но ее целей, но платить за это кредит должна была. Несколько месяцев она добросовестно оплачивала кредиты, но потом в виду обстоятельств не смогла оплатить. Очень срочно нужна консультация юриста.
Но что делать, если оно есть у соседа, а постройка вам всё равно мешает?
Как узаконить кладовку на лестничной клетке
Когда нужна помощь юриста. Ниже лишь малая часть проблем и вопросов, с которыми к нам ежегодно обращаются тысячи военнослужащих: Обеспечение военнослужащих жилой недвижимостью.
При сложных случаях без встречи с юристом не обойтись. Возможно придется составить судебный иск или написать жалобу, продумать стратегию вашей защиты. Обратитесь к надежным юристам Alimentoff. Пожалуйста, обновите ваш браузер для корректного отображения страницы.
Оборудование для магазинов и общепита Происшествия 09. Запишись на бесплатную консультацию. Служба помощи призывникам Происшествия 07.
Как считают авторы статьи, таких проектов у Моск. Организаторы лотереи назвали самые везучие регионы России Исследование было проведено на основе данных о выигрышах в лотерею «Русское лото» за 25 лет.
На 10 позиции всей комбинации рекомендуется писать модельный год. Как проверить при покупке машины Подлинность ВИН номера проверяется несколькими способами. Первый способ заключается в сверке данных в паспорте и на самом транспорте.
При визуальном осмотре следует обратить внимание на моменты: набитые символы должны иметь одинаковую высоту, ширину и глубину.
«Владельцы кладовок — жертвы мошенничества»
Владельцы квартир в доме на Красноармейской, заплатившие за кладовки, могут попытаться вернуть свои деньги, считает юрист Алексей Синяков, специализирующийся на жилищном законодательстве. «Ведь, по сути, в их отношении совершены мошеннические действия — им продали имущество, которым они и так уже владеют», — считает специалист.
— Нам действительно продали кладовки. Это могу подтвердить не только я — у нас весь дом об этом знает, всем звонили и предлагали, — рассказывает один из жильцов дома, попросивший не упоминать его имя. — Но меня сразу предупредили, что я покупаю не кандейку, а дверь с замком за 45 тысяч рублей.
Впрочем, даже это уточнение не меняет сути, говорит юрист. «На каком основании тогда человек пользуется огороженным общим имуществом? Если продали только дверь — забери ее и пользуйся ею дома. А так дверь стоит на общем имуществе и ограничивает пользование им другим собственникам. Значит, людей ввели в заблуждение», — считает Алексей Синяков.
Возрастная категория материалов: 18+
-
Надежда Кожевникова
-
Амурская правда
от 05.03.2019
Кому принадлежит
В соответствии с законодательством, вся площадь квартиры находится во владении конкретных лиц. Это регулируется свидетельством о праве собственности или договором социального найма. Все остальные помещения в многоквартирном доме – долевое имущество. Итак, говоря о том, кому принадлежит кладовка на этаже, подразумевается, что ею владеют все жильцы дома. Реализовать или сдать в аренду третьим лицам нельзя.
Можно ли приватизировать в 2020 году
Кладовая – это помещение общего пользования, без шанса оформления права собственности на него. Следовательно, даже если сложилась ситуация, что используется хранилище только одним человеком, сделать его личным имуществом не удастся, а соседи вправе в любой момент присоединиться и пользоваться помещением на общих условиях. Рассматривая вопрос, как узаконить кладовку на лестничной клетке, можно говорить только о получении разрешения на переоборудование места общего пользования, о соблюдении норм безопасности, но не о приватизации.
Как используют подвалы в многоквартирных домах
Помещение под объектами владения допустимо эксплуатировать, если это позволяет конструкция. Также они могут быть оформлены под иные нужды, например, сделана парковка. Кладовка в жилом доме – это один из вариантов использования имущества многоэтажки. Бывает, что все занимают общие коммуникации, но в новостройках часто есть специальные зоны, используемые жильцами. Информацию об этом можно получить в управляющей компании.
Аналогично решается вопрос относительно того, кому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме. Если оно отрыто, то право пользования есть у всех собственников квартир. Для тех, кто хочет обустроить личное хранилища, потребуется разрешение от всех жильцов (принимается на общем собрании). Лица, владеющие недвижимостью в рамках одного комплекса, имеют право на часть общей территории.
Особенности перепланировки подвального помещения
Существует два основных варианта устройства местности под домом, где допустима организация хранилища. Первый – площадь уже поделена на всех, и кладовые помещения в подвале многоквартирного дома можно использовать сразу. Другой случай – когда необходима перепланировка и обустройство. Тут требуется и согласие УК, и всех жильцов, и вышеуказанных инстанций.
Кладовые в подвале
Организация места хранения вещей не является обязанностью ТСЖ или УК, это право, которым могут воспользоваться жильцы. Притом самовольный захват территории преследуется по закону. Если есть кладовка в подвале многоквартирного дома, то все старые и новые жильцы получают доступ. Ситуация, когда часть граждан не допускает в помещение других, – является самозахватом территории. Действия противоправны, так как нежилые пространства пропорционально делятся между собственниками.
Можно ли самовольно построить кладовую
Любое не согласованное с компетентными органами действие является незаконным и предполагает назначение административного наказания. В связи с этим не стоит производить ремонтные работы преждевременно. Рассматривая, как сделать под лестницей кладовку, важно не просто продумать дизайн, но и получить разрешение от инстанций и согласие заинтересованных собственников недвижимости.
Последствия незаконной установки
Ответственность в результате неправомерных действий:
- уплата административного штрафа;
- принудительное разрушение конструкции;
- потеря денежных средств, вложенных в обустройство.
Таким образом, законно ли возведение кладовки на лестничных площадках? Ответ будет положительным, при соблюдении условий: если это позволяет конструкция дома, есть документальное согласие жильцов и УК/ТСЖ, разрешение компетентных органов.
Подводя итоги
Размещение хранилища в рамках дома – распространенная практика, но не все ознакомлены с правилами обустройства и эксплуатации. Пространства в рамках МКД, помимо собственно квартир, – это совместная собственность владельцев недвижимости. Если есть желание организовать дополнительное помещение, необходимо заручиться поддержкой и соседей, и государственных органов.