Владельцам парковочных мест могут повысить плату за коммунальные услуги. Речь идет о собственниках машино-мест в многоквартирных домах. Депутаты Госдумы подготовили законопроект, который, по сути, приравнивает паркинг к жилому помещению, а, значит, платить за него придется как за квартиру. Документ прошел слушания в комитете Совета федерации по экономической политике и получил одобрение. Хотя сенаторы потребовали внести в него корректировки. Насколько может подорожать обслуживание парковки? Разбирался Владислав Викторов.
По задумке авторов, законопроект должен решить проблему, когда все жители дома, даже без машин, оплачивают содержание паркинга. Сейчас зона парковки считается общедомовой территорией, а, значит, расходы на ее отопление, уборку и освещение, распределяются между жильцами. Депутаты считают этот подход не совсем справедливым, поэтому предлагают полностью переложить ответственность на собственников машино-мест. Рассчитывать размер платежа будут так же, как и для квартир, но по тарифу выше обычного в 1,5 раза. Первый зампред комитета Совета федерации по экономической политике Вячеслав Тимченко в целом идею поддерживает: «Проблема не новая, да, может быть, законопроект не идеален, по крайней мере, сформулированные перед первым чтением принципы. Он приобретет более стройный вид и позволит в большей мере решить проблемы, касающиеся парковочных мест».
Но тут возникает сразу несколько вопросов. Как быть с теми, кто не живет в этом доме, а просто владеет местом? Им нет необходимости платить за парковку как за жилое помещение, говорит сенатор Сергей Калашников. К тому же оплачивать придется даже воду, хотя на паркинге она не расходуется, ведь, например, мойку размещать там запрещено. «Это не совсем логично: человек платит не как за квартиру, а еще и больше. Владельцы машино-мест не пользуются всем комплексом тех коммунальных услуг, которыми пользуются жители дома. Я считаю, что концепция приравнять машино-места к квартирам неправильная», — заключил Калашников.
Сами автомобилисты к идее отнеслись неоднозначно. С одной стороны, управляющие компании и так выставляют внушительные счета за обслуживание дома и парковки. Средний ежемесячный платеж составляет от 3 до 6 тыс. руб. только за стоянку. А прибавить к этому еще и ежегодный налог на имущество, и владение собственным парковочным местом, уже не кажется особо привлекательным. Но часто оставлять машину у дома просто негде — приходится платить, говорит москвичка Анастасия: «В 1,5 раза больше — это, конечно, очень дорого будет. Итак 2,9 тыс. руб. — это немалая цена. В стоимость входит уборка, свет, охрана. Все жильцы недовольны такой ценой, пытались даже управляющую компанию ликвидировать, или другую сделать, или даже жилищное товарищество, так как у нас по всем домам самая дорогая парковка».
В целом логика парламентариев ясна: само понятие машино-место появилось недавно, и конкретных правил, как именно оплачивать их содержание, нет, говорит исполнительный директор Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Светлана Разворотнева. Но предложенный документ проблему не решает, отмечает эксперт:
«На самом деле, те ресурсы, которые якобы должны потребляться на общедомовые нужды, они и сейчас вызывают вопросы.
Пока процесс оплаты парковок не регламентирован, и в разных домах их оформляют по-разному, и считают плату за содержание по-разному, поэтому методику расчета платы надо обсуждать, насколько справедлив такой подход».
У инициативы есть и преимущество: нововведения позволят владельцам машино-мест становиться членами ТСЖ или жилищных кооперативов, даже если они не живут в доме. А их вообще освобождают от коммунальных платежей за парковку.
К слову, в феврале столичные власти предложили москвичам арендовать у города более 4 тыс. машино-мест на льготных условиях. Это можно сделать сроком на 10 лет, а ежегодный платеж составит 35 тыс. руб. Парковки расположены в разных районах города, а арендовать их может любой желающий.
Начисление жилищно-коммунальных услуг собственникам машино-мест должно производиться таким же способом, как и собственникам квартир.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
Конкретизируя указанное положение, было установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).
В свою очередь, при начислении и оплате доля определяется площадью помещения и совокупной площадью помещений, находящихся в собственности. Иными словами, для начисления жилищно-коммунальных услуг берется площадь помещения (машино-места), которая находится в собственности.
Каких-либо исключений из правил на законодательном уровне не существует. Таким образом, завышение оплаты путем прибавления к вашей площади части мест общего пользования незаконно.
В свою очередь, напомню, что в составе платы за помещение собственник также обязан оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Как машино-места становятся привлекательным активом
Москвичи стали чаще покупать машино-места: продажи парковок в новостройках выросли почти на 40%, а девелоперы, как подсчитали аналитики компании ЦИАН, заработали на этом в прошлом году 26 млрд руб. Сколько стоят парковки в столичных новостройках? И можно ли их взять в ипотеку?
Техническая поддержка и полная автоматизация паркингов
Сотрудничество с «МодусПарк» предоставляет Вам возможность воспользоваться нашими последними технологическими разработками (веб-страница самообслуживания клиентов, заказ услуг парковки по Интернету, мобильные приложения), службой помощи, работающей 24 часа в сутки. Сотрудничая с «МодусПарк», Вы не только оптимизируете деятельность своей стоянки, но и увеличиваете поток клиентов, ведь с каждым днем круг наших клиентов только расширяется, а автоматические парковочные системы становятся все лучше.
Сервисное обслуживание стоянок от Модуспарк – это удобно!
Поставка оборудования – не единственное направление нашей деятельности! Мы также осуществляем сервисное обслуживание, парковочное оборудование и предлагаем весь спектр технических услуг для того, чтобы Вы могли ни о чем не волноваться!
Мы осуществляем:
- Непрерывную круглосуточную техническую поддержку стоянок, чтобы оперативно решать любые возникающие вопросы.
- Дистанционный контроль всех систем парковки, чтобы оперативно устранять сбои и ошибки.
- Своевременное обновление программного обеспечения для поддержания высокого уровня эффективности.
- Постоянный мониторинг и сервисное обслуживание оборудования стоянок (контроль расхода чековой бумаги, ремонт и наладка всех систем, инкассация).
- Быструю удаленную корректировку тарифов, разбивку цен по времени и дням недели.
- Отслеживание наличия свободных мест, выдачу карт постоянного клиента для Ваших целевых пользователей.
- Контроль безопасности парковки с помощью систем видеонаблюдения.
Вы можете заключить с нами долгосрочный контракт на оборудование парковки и сервисное обслуживание паркингов! Мы сделаем все, чтобы любые вопросы и проблемы решались оперативно, а Вы наслаждались слаженной, грамотно организованной работой Вашей парковки!
Если Вам нужно больше информации, пожалуйста, пишите: sales@moduspark.by
Цена обслуживания автоматической парковки
Стоимость обслуживания парковки будет зависеть от типа системы. А также сложности и размера объекта. Регулярность проведения профилактических работ зависит напрямую от интенсивности транспортного потока.
В систему автоматической парковки входят такие устройства, как шлагбаум, автоматическая касса (паркомат), въездная и выездная стойка, островки безопасности, парковочные столбики и барьеры, видеонаблюдение, аудио- и видеодомофонные системы, табло наличия свободных мест, считыватели, ограждения и колесоотбойники. Именно поэтому стоимость обслуживания рассчитывается индивидуально под каждый объект.
Ремонт автоматических парковочных систем
Несмотря на регулярное сервисное обслуживание, в парковочных системах могут появляться различные поломки и неисправности, полученные как при механическом повреждении автомобилями, так и при естественном износе оборудования. В этом случае крайне важно оперативно произвести ремонтные работы.
Специалисты компании Форт-СБ осуществляют качественный ремонт всей системы автоматической парковки, вне зависимости от уровня сложности. Более 10 лет успешной работы нашего коллектива позволили нам зарекомендовать себя профессионалами в этой области и заработать доверие и признание Наших клиентов.
Обратившись в компанию Форт-СБ Вы можете быть уверены, что работоспособность оборудования будет восстановлена в кратчайшие сроки и по выгодной цене. Просто позвоните нам по телефону +7 495 210-08-78 или пишите на почту info@ohrana40.ru и наши специалисты незамедлительно приедут к Вам для диагностики неисправности.