Куплю комнату на материнский капитал

Главная » Материнский капитал через заём » Купить комнату на материнский капитал

Обналичить материнский капитал на покупку комнаты: в квартире, общежитии или коммуналке.

Материнского капитала не всегда хватает на покупку целой квартиры или дома, но есть альтернатива — комната. Есть три варианта:

Купить комнату в квартире

Купить комнату в коммунальной квартире

Купить комнату в общежитии

Мы предлагаем использовать материнский капитал через заем. Это единственный законный способ обналичить материнский капитал не дожидаясь 3 лет. Если младшему ребенку уже есть 3 года, то лучше распорядится сертификатом напрямую через Пенсионный фонд.

Если 3 года младшему не исполнилось — ждите или покупайте сегодня через заем.

Что касается покупки у родственников — есть сложности, однако прямого запрета нет. Запрещено покупать только у мужа, жены и детей.

Купить комнату в квартире

Под комнатой закон понимает часть квартиры, то есть долю. Самое важное требование — комната должна быть изолированной, то есть быть непроходной.

Покупая комнату в квартире, вы покупаете долю — читайте как.

Купить комнату в коммунальной квартире

Жилищный кодекс сегодня запрещает создавать новые коммунальные квартиры, то есть запрещено разделять на несколько собственников лицевой счет квартиры.

Коммуналка и квартира в общей долевой собственности — это не одно и то же.

Тем не менее, на рынке жилья еще достаточно коммунальных квартир и уже в них купить комнату законно.

Главное, чтобы приобретаемая комната имела отдельный лицевой счет — тогда никаких проблем.

Покупать в коммуналке комнату будете тоже как долю в квартире.

Купить комнату в общежитии

Главное условие покупки в общежитии — общежитие должно иметь статус жилого дома. Купить комнату в общежитии специализированного типа (например, в котором живут студенты) нельзя.

Если общежитие переведено в жилой фонд, то покупка (как квартиры там, так и комнаты) пройдет на общих условиях.

Займы под материнский капитал

Плюс займа, кроме сэкономленного времени — не нужно подтверждать доход, а кредитная история не имеет значения. Долг вернет государство.

Сделка проходит по схеме:

Находите подходящее жилье и собираете документы.
Оформляете договор займа, получаете деньги и покупаете жилье.
Регистрируете оба договора в МФЦ, пишете заявление на распоряжение материнским капиталом в Пенсионном фонде.
Пенсионный фонд в течение 1 месяца и 10 рабочих дней переводит средства сертификата и погашает заем.
Заем закрыт, жилье ваше — с новосельем!

Наше условие — комиссия.

Комиссию можно уменьшить и позже пересчитать! Как это делать подробно разъясняется тут:

Где можно получить заем

Не нашли свой город — выбирайте ближайший, мы работаем дистанционно.

В отдельных случаях сотрудник Нижегородского кредитного союза приедет на оформление договора в ваш населенный пункт.

Вопросы и заявки оставляйте в форме ниже — за 10 лет работы с материнским капиталом ответы подготовили давно.

Оставить заявку на заем:

Налоговый вычет

Важно знать, что использование средств материнского капитала не лишает приобретателя недвижимости возможности получения налогового вычета. Вместе с тем, в ряде случаев граждане получить его не смогут – это произойдет если:

Комната была куплена у родственников.
Лицо уже использовало свое право на получение вычета ранее.
Покупатель недвижимости не имеет официальной работы и не осуществляет отчисление подоходного налога.
Денежные средства за приобретенный объект внесли третьи лица (к примеру, работодатель).

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела

. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам
в Москве +7 (499) 938-51-39
и
Санкт-Петербурге +7 (812) 425-14-07
.

С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2019-2020 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания. В связи с этим граждан волнует, возможна ли покупка комнаты на материнский капитал.

Какие документы нужны чтоб купить комнату с материнским капиталом

недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

совершал ли он противозаконные деяния по отношению к детям, своим или приемным;
лишен ли человек, который собирается получить на руки сертификат, родительских прав;
также другая информация, которая будет запрошена для ведения и заполнения регистра.

отсутствие каких-либо прав на получение финансирования от государства.
предоставление ложных данных о себе и о ребенке;
не разрешено использование гос. помощью;

если держатель недвижимости по каким-либо причинам меняется, установленное ранее судебное соглашение, теряет свое действие.
все долевые участники не имеют право «закрепить» за собой жилье;

частный дом или его определенная половина;

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая о.
Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

российский паспорт владельца сертификата;
сертификат;
кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
справка банка с указанием суммы остатка долга;
документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
копия и оригинал свидетельства о браке.

Интересное: Очередность домов под снос по программе реновации в первую очередь

Покупка квартиры за материнский капитал: документальный регламент

Последовательность шагов всех участвующих фигурантов сделки (которые могут подменяться) зависит от вида последней. Например, будущий владелец вправе планировать выкуп сданного или еще не выстроенного жилья или же кооперативного (под отдельные параметры попадает самостоятельное строительство) и схема в каждом случае будет разной. При любом раскладе применение субсидий подразумевает поэтапность в движении к цели, поскольку требует изначального оформления бумаг на выдаваемую финансовую помощь. Рассмотрим как купить квартиру за материнский капитал: порядок действий при покупке.

Перечень документов

Предоставляемая физическим лицом документация определяется, исходя из характера сделки, и предполагает ее деление на две категории: личная и коммерческая. Если первая призвана идентифицировать личность заявителя на сертификат и предположительного собственника (ими могут выступать два разных родителя), а также подтверждать семейное положение этих лиц и наличие детей, то вторая группа отображает финансовое состояние семьи.

Цели

Выкупить готовые жилые апартаменты:

Паспорта взрослых.
Свидетельства о рождении несовершеннолетних.
Договор купли-продажи.
Регистрация в ЕГРН.
Св-во о праве на собственность.

Совершить покупку доли в строящемся жилье:

Подписанные договоренности о ДУ / переуступке прав (при наличии).
Документальное подтверждение факта зачисления части наличных в качестве уплаты стоимости за постройку.
Вышеуказанный перечень (кроме третьего пункта).

Как купить квартиру за мат капитал в жилищном кооперативе:

Выписка из Реестра членов ЖНК «КООП», отражающая членство.
Справка о зачислении паевого транша.
Письменное обязательство кооператива выдать пайщику справку о полной выплате пая (по окончанию погашения), чтобы он смог оформить собственность на себя.
Расписка гражданина сделать это в течение полугода после последнего платежа.
Также описанный в первом случае список.

Взять ипотеку:

Заявка в выбранный банк о предоставлении заёма, а затем и представление кредитуемым документов на жилобъект, сертификата и выписки о присутствии на счете первоначального взноса.
Страховка жилища (обязательно по закону) и, возможно, жизни и здоровья заемщика (добровольный порядок).
Кредитная документация.
В остальном ожидается оформление тех же бумаг, что и при стандартной купле жилья (см. первую цель в таблице).

Оформление сертификата

С данной целью необходимо обращаться в местные органы Пенсионного Фонда.

Как оформить материнский капитал на покупку квартиры. Документы:

СНИЛС.
Паспорт планируемого держателя сертификата.
Заявление от него же о желании потратить госпособие.

Стоит различать здесь и две ситуации, когда грядущим собственником выступает «сертифицированный» распорядитель МК или же супруг. Последний вариант закреплен в законе, если один представитель из пары (зачастую жена) не трудоустроен и не в состоянии подтвердить справочно личное благосостояние. Он будет распоряжаться своим именным сертификатом в пользу возлюбленного и детей. Тогда пакет бумаг дополняется свидетельством о вступлении в брак и еще одним паспортом.

Заявление в Пенсионный фонд: образец

Важно уточнить, что форма заявки унифицирована правительственным аппаратом и обозначается как Приложение № 1 к Правилам ее подачи, утвержденным приказом Минздравсоцразвития России под № 779н. Просьба о ресурсопользовании оформляется по стандартизированным делопроизводственным нормативам и состоит из «шапки», наименования, а также основной части текста. По третьему предусмотрено четкое анкетирование. В целом такое прошение содержится на нескольких страницах формата А4.

Результат анализирования переданной в ПФР просьбы:

принятие решения об удовлетворении заявления по трате маткапитала (целиком или частично) в счет обретения недвижимости;
либо об отказе.

Покупка квартиры с материнским капиталом: порядок действий при использовании

Без ипотеки

В процессуальном плане такая операция будет проходить куда проще. В этом случае тремя сторонами процедуры выкупа выступает ПФР, заявитель-покупатель, продавец. Здесь требуется куда меньше времени, поскольку отсутствует такой субъект, как кредитно-финансовое учреждение.

В ипотечный кредит

Нужно помнить, что при оформлении жилищных займов МК разрешено потратить по-разному: в виде первичного взноса или для частичного гашения. Несмотря на то, что такие условия установлены законодательно, на деле забрать деньги для первоначального платежа (15-20%) практически невозможно. Не все займодатели берутся за это.

Надо сказать, что в данном случае многое зависит от параметров кредитования и обслуживания в отдельно взятой финансовой организации. Имеется ли здесь программа, фокусирующаяся на первичном взносе, или же нет. Во втором случае специфика зачисления госсредств в виде досрочно вносимого транша заключается в том, что изначально сделка происходит исключительно на деньги заемщика. При этом пятнадцатипроцентный транш может состоять также из заемных ресурсов, но по иному кредиту (потребительский на любые нужды). Только после оформления всех ипотечных контрактов заемщик приходит в ПФ за выдачей денег, предоставляя всю документацию по займу. Отсюда валюта поступает непосредственно в банковскую кассу, частично ликвидируя задолженность.

Как применить материнский капитал и оплатить покупку квартиры. Алгоритм действий:

Банк направит письмо в Пенсионный фонд. Это допустимо благодаря межведомственному контакту (выполнимость этого следует уточнять на месте у кредитора). Затем подписываются страховые и долговые договоренности.
Заключите договор купли-продажи с продавцом недвижимости. Здесь, вероятно, придется оформлять расписку о передаче денежных средств, подписанную противоположной стороной.
Пропустить его через Росреестр. Это даст возможность присвоить себе объект по документам окончательно — стать собственником.
Закажите и получите выписку из ЕГРН, где будут отображены сведения об имени владельца.
Выполните условия расписки, написанной у нотариуса (см. далее).

Как исполнить нотариальное обязательство

Такая засвидетельствованная нотариатом бумага предполагает, что покупатель обязуется выделить доли членам семьи при выкупе объекта. Поскольку речь идет о маткапитале, то сособственниками нужно назначить детей. Если при трате персональных накоплений проблем с этим не обнаруживается, то с ипотекой проявляется совсем иная ситуация. Этот нюанс следует обсуждать с кредитором и действовать с учетом его указаний.

Покупка жилья в новострое в рамках долевого участия

Как оформляется квартира, купленная на материнский капитал при ДДУ? Подобные сделки кардинально отличаются от выкупа уже готовых объектов. Здесь фигурируют принципиально другие документы. Этап завершения процедуры растягивается на продолжительное время (в зависимости от стадии строительства и предположений по времени сдачи всего здания в эксплуатацию).

Без ипотеки

Как и в прошлой ситуации условия свершения такой имущественной операции чаще всего куда проще, нежели при ипотечном кредите. Поскольку покупатель мобилизует личные материальные ресурсы, то сможет без промедления внести деньги на счет застройщика до того, как пенсионный фонд одобрит ему желаемую растрату. При готовности закрыть маткапиталом первичный взнос ситуация осложняется. Никто не захочет заключить с приобретателем соглашение без финансовой поддержки. А ожидание от ПФ после подписания документов составляет до 2-3 месяцев. За это время квадратура подорожает.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала по ДДУ:

Сформируйте и завизируйте договор долевого участия с выбранным самостоятельно строителем дома или ЖК.
Проведите по нему регистрацию в Росреестре (также как и при капиталовложении в готовую недвижимость).
Только после этого придите в территориальный Пенсионный фонд и напишите заявление о распоряжении средствами.
После аннуляции долга права собственности переходят к вам.

С ипотечной ссудой

Намерение провернуть сделку при помощи ипотеки говорит о том, что у потребителя нет готовых ресурсов для мгновенного перевода денег на реквизиты застройщика. Объективным выводом здесь будет также, как и при обыкновенной купле-продаже – перекрыть первоначальный платеж другим кредитом или собственными сбережениями. МК же пойдет на частичное закрытие задолженности.

Логика действий:

Подайте заявку кредитодателю, оповестив, что вы хотите приобрести квартиру по ДДУ с привлечением господдержки. Дождитесь акцептования.
Заключите договор долевого участия. Часто у кредиторов имеется свой перечень аккредитованных партнеров-строителей. Выбор среди их предложений гарантирует успешное завершение строительства.
Подвергнуть его постановке на учет в Росреестре.
Подайте заявление в ПФР для того, чтобы осуществить отсюда досрочное погашение. В зависимости от субъекта проживания и цен на жилую квадратуру это будет частичное или полноценное закрытие задолженности. Наиболее распространена первая версия.
Обратитесь в банк для подписания контракта по ипотеке, а затем также проведите его регистрацию.
Перечислите транзакцию застройщику.

Стоит отметить, что последовательность может быть иной. Все зависит от программного содержания обслуживающего кредитора. Например, подписание кредитной документации произойдет на первых ступенях.

Как купить квартиру, используя материнский капитал в жилищных кооперативах

С опорой на статью 11 Жилищного кодекса России гражданские лица вправе обеспечить себя жилищем при строительстве многоквартирного дома совместными усилиями. Подключение МК при этом допускается, но схема несколько усложняется. Когда строительство осуществляют одобренные фирмы, то сомнений о благополучном исходе и правильности затрат не возникает. Все же пенсионный фонд должен выдать свое одобрение для обеспечения прав малолетних.

Для притязаний на маткапитал следует в обязательном порядке иметь членство в кооперативе. Поэтому придется заранее вступить в него и подготовить для ПФ устав, а также справочный документ о своем статусе участника. Схема действий по включению дотации стандартна, так как деньги выдаются после фактического переведения средств человеком на баланс КООП для начала строительных работ.

Покупка комнаты и доли

Какие квартиры подходят под материнский капитал мы рассмотрели. Однако, что касается их частичного выражения? Ограничений по приобретению цельных жилищных апартаментов или части в них законодательно не предусмотрено. Имеется лишь необходимость учета метража, требующегося на каждого. В долевом выкупе это условие соблюдается при маленьком размере семейства или же назначении собственником исключительно сына/дочери (так как в первую очередь требуется соблюсти именно их имущественные гарантии).

Можно ли удвоить сумму маткапитала

Прямым основанием для увеличения МК становится практически ежегодное индексирование. Никаких более значимых поводов, тем более индивидуального характера, здесь не наблюдается. Величина выплаты не зависит от количества малышей и одинакова при обращении как после второго, так и третьего новорожденного. При этом претендовать на такой тип поддержки разрешается исключительно единожды.

Исключением из правил характеризуется прибавление дополнительных финансов, но не из бюджета страны, а конкретного региона проживания заявителей (выделяемые некоторыми муниципалитетами). Поэтому рекомендуется уточнять информацию о выдаче денег не только в ПФР, но и в областной администрации.

Купить жилье, не дожидаясь 3-х лет

Право на истребование мер соцподдержки возникает в момент появления очередного младенца, однако, актуален вопрос о том, как вложить материнский капитал в покупку квартиры в фактическом выражении. И реален ли вариант материализации сертификационных обещаний до наступления трехлетнего возрастного порога. Относительно выкупа недвижимых объектов интерпретация и объяснение сформулированной нормативной базы ложится на плечи специалистов из отделения ПФР. Сотрудники могут соглашаться либо отказывать в таком ходе. Следует заблаговременно записаться в обслуживающий территориальный орган на консультацию и уточнить про эту особенность.

Приобретение у родственников

Российские законы не препятствуют свершению сделок между родственниками разной степени близости. Сегодня это никак не регулируется законом на фазе согласования растрат и их совершения. Однако именно таким способом происходит так называемое обналичивание маткапитала. Причем не совсем в законном формате. Выкуп носит чисто номинальный характер, хоть и с фиксацией факта на документах. То есть загвоздка именно в этом случае заключается в том, что на практике такой переход является ответом на вопрос: как обналичивается материнский капитал при покупке квартиры. Только сами фигуранты или близкие к ним людям могут раскрыть этот мошеннический ход.

На сегодняшний день такие приемы с участием родственников вполне реальны. Запрет налагается лишь на приобретение недвижимости одним супругом у другого.

Соблюдение имущественных прав детей

Дело в том, что выкупаемая собственность становится и залоговой. Однако заложить ее невозможно, если владельцами выступают несовершеннолетние. Поэтому по условиям банков схема событий такова: кредитный договор заключается с тем уговором, что долевое назначение произойдет по окончанию погашения. ПФР допускает такую методику. Иначе воплотить проект было бы крайне сложно. Что же касаемо стадии исполнения нотариально заключенного обязательства, то этот процесс отрегулирован плохо в плане контроля. То есть покупатель может и не исполнить обещание. Тем не менее это решение смогут в дальнейшем оспорить уже подросшие отпрыски, которых лишили их прав.

Что касается вопроса о том, сколько же метража нужно отделить чаду при покупке квартиры с использованием материнского капитала, то здесь главенствует главный принцип: поровну между всеми документальными собственниками должна быть поделена часть имущества, оплаченная маткапиталом (расчет с учетом метров и общей цены). Зачастую же большая доля жилища приобретается из собственного и ипотечного резерва.

Дополнительные нюансы купли-продажи в рассрочку

Как указывалось ранее, применение МК предполагает некий период выжидания этих денег от ПФР. Соответственно отчуждатели вынуждены соглашаться на подобные сложности. Несмотря на то, что государство гарантирует перечисление средств, пенсионный фонд вправе временно отказать в их расходовании по причине малого возраста второго ребенка или неподходящего статуса недвижимого объекта. Кроме того, у продавцов обычно имеется ряд других приоритетных приобретателей, наличку от которых ждать не придется. Если же достигнуто согласие на такое сотрудничество, то в документацию включается специфичный пункт.

Инструкция как купить квартиру за материнский капитал на вторичке:

Получить выписку с цифрой назначенного пособия.
Заключить с продавцом договор купли-продажи, в котором будет присутствовать параграф о рассрочке.
Провести сделку через Росреестр. При первичных регистрационных манипуляциях имущество находится в залоге у продавца.
После полного внесения средств в заявительном порядке запросить корректировку информации в базе данных и снять обременение.
Заказать ЕГРН-выписку и проверить имя действующего владельца.
Выполнить нотариальное обязательство.

Последние изменения

В зависимости от периода изучения проблематики об освоении маткапитала, читателям следует обращать внимание на обновленную сумму МК. Дело в том, что из-за индексации она периодически изменяется. Естественно при визите в агентство недвижимости или к кредитодателю эти сведения будут озвучены предполагаемым клиентам. Однако на этапе самоинформирования и формировании вывода о сбыточности своей мечты это играет немаловажную роль. Пошаговая инструкция покупки квартиры на материнский капитал обычно стандартна.

Стоит уделять внимание как минусам, так и плюсам дотационного финансирования. Например, что касается недостатков, нередки ситуации приобретения места для проживания в ипотеку до появления в семье детей или же второго из них. Соответственно после возникновения указанных обстоятельств у отцов и матерей появляются права, которые они хотят реализовать. Если они пожелают преждевременно погасить текущий ипотечный кредит, то им следует учесть принуждение к выделу долей младшим членам семьи. При этом метраж может быть недостаточным для такого числа проживающих. Следующая же купле-продажа также в долг будет осложнена тем, что взамен проданному жилью им изначально придется назначить доли в новом, и кредитор просто не примет его в качестве залога. Из этого вытекает, что граждане теряют потенциал по улучшению жизненных условий. В таких эпизодах лучше закончить погашение из собственных запасов, а для следующего раза пустить в оборот МК. Ознакомление и глубокое вникание в тематику: «как использовать маткапитал при покупке квартиры» — служит секретом успеха.

Подача запроса и получение ответа происходит не только через ПФР, но и Госуслуги следующим образом:

лично;
с участием представителя
при помощи почты;
через МФЦ;
через ЕПГУ;
на официальном сайте.

Долевое строительство

Долевое строительство жилья — это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а населению приобретать более выгодное, чем вторичный рынок недвижимости, жилье.

Согласно условиям долевого строительства застройщик обязуется в указанные сроки своими силами или с привлечением сторонних организаций построить многоквартирный дом и сдать его в эксплуатацию, после чего передать объект долевого строительства второму участнику Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную в договоре стоимость и принять объект долевого строительства.

Использование материнского капитала на долевое строительство в многоквартирных домах осуществляется согласно заявлению о распоряжении владельца сертификата. Для владельца сертификата могут быть следующие варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме:

Если семья имеет достаточное количество собственных средств в сумме с материнским капиталом, у нее есть возможность участия в долевом строительстве.
Семья может реализовать ранее имеющееся у нее жилье на вторичном рынке и использовать полученные деньги в сумме с материнским капиталом для участия в долевом строительстве.
Семья располагает собственными средствами, с помощью которых в сумме с маткапиталом может внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Первым и вторым вариантом можно воспользоваться, когда ребенку, давшему возможность на получение маткапитала, исполнится 3 года. Третий вариант владельцы сертификата могут использовать сразу.

Особенности покупки части жилплощади

Согласно нормам Жилищного кодекса, при оценке помещения на предмет его пригодности для проживания оцениваются следующие факторы:

Соответствие техническим нормам;
Соответствие санитарным нормам;

Так, законодательный регламент позволяет приобретать часть жилплощади (комнату), которую можно выделить из:

Общей площади квартиры;
Общей площади жилого частного дома;
Числа нескольких комнат, которые образуют более крупный вид недвижимости (в общежитии, в коммунальной квартире).

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (г. Пятигорск):

К сожалению, покупка за материнский капитал у близкого родственника (папы), и тем более одной комнаты, невозможна. В отдельных случаях возможен выкуп долей в квартире так, чтобы вы с детьми стали единоличными собственниками.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Правила использования сертификата на материнский капитал приводятся в Федеральном законе № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 2006 года. Согласно этому закону, участники сделки не могут состоять в «родстве первой линии», к которым относятся родители, бабушка или дедушка, супруг, дети. Поэтому даже если у вас разные фамилии, в дальнейшем это может привести к признанию сделки мнимой и привлечению Вас к ответственности, в том числе и уголовной.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли выкупить долю мужа за маткапитал?

Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если уже есть ипотека?

Можно ли купить комнату на материнский капитал по закону

Если семья с детьми проживает с родителями или с бабушками, дедушками и все её члены имеют регистрацию по данному адресу, но не имеют доли в собственности, то ПФ может и отказать в такой сделке, так как фактически жилищные условия не улучшаются, а фактически остаются прежними.

Согласно положениям жилищного кодекса дом и его часть, квартиру и её часть, предназначенные для постоянного проживания людей можно отнести к жилым помещениям, при условии, что санитарное и техническое состояние соответствует нормативам и оформлено в собственность надлежащим образом.

Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Кравцова:

Вы, являясь законным представителем (опекуном) своего несовершеннолетнего ребенка, можете совершать сделки в его интересах. Предоставляемые государством средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, на обучение ребенка, погашение ипотечного кредита и др.

Однако есть несколько ограничений для заключения сделки в вашем случае. Во-первых, согласно российскому законодательству, опекун, родители и близкие родственники несовершеннолетнего ребенка, к которым относится ваш отец (дедушка ребенка), не вправе совершать возмездные сделки с таким несовершеннолетним. В этой связи ваш отец может только подарить недвижимость своему внуку, а не продать. Во-вторых, использование материнского капитала для такой покупки будет являться нецелевым использованием государственных средств. В-третьих, нельзя продать комнату из целой квартиры. Таким образом, вы не сможете совершить запланированную сделку вне зависимости от привлечения банка.