Программа молодая семья в Санкт-Петербурге

Государственная программа «Молодая семья» учреждена для оказания поддержки новоиспеченным российским семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для каждого региона существуют свои законодательные особенности.

В Северной Столице вопрос расширения жилплощади особенно актуален. В данной статье мы расскажем петербуржцам о том, кто может принять участие в программе и что для этого нужно.

Федеральная и городская программы для молодых семей в 2017 году

Суть программы «Молодая семья» состоит в том, что молодые семейные пары, претендующие на улучшение условий проживания, могут приобрести жилую недвижимость на льготных условиях.

В городе Санкт-Петербурге программа подразделяется на городскую и федеральную. Обе этих программы существуют параллельно и различаются по размерам выплат и условиям.

Городская целевая программа «Молодежи — доступное жилье» регулируется законом Санкт-Петербурга № 315-45 от 26.04.2001 г. и распространяется на период с 2001 по 2020 гг. Финансирование ведется полностью из городского бюджета.
Федеральная программа «Обеспечение жильем молодых семей» является частью масштабной государственной программы «Жилище», которая утверждена постановлением Правительства РФ № 889 от 25.08.2015 г. и рассчитана на 2015-2020 гг. Данная программа финансируется как из государственной казны, так и из бюджета Санкт-Петербурга.

По федеральной программе осуществляются лишь денежные выплаты (их размер участникам программы необходимо уточнить у оператора).

Городская программа предлагает два варианта на выбор:

Предоставление субсидии на покупку жилья на общих основаниях
Оказание помощи в покупке нового жилья у оператора программы по специальной стоимости.

Кто может стать участником госпрограммы?

Программа «Молодая семья» в 2017 году по-прежнему актуальна. Рассмотрим подробнее, какие условия предъявляются соискателям городской программы «Молодежи — доступное жилье».

Под действие данной программы попадают следующие категории петербуржцев:

Одинокие совершеннолетние граждане до 35 лет включительно.
Полная семья (с детьми или без), возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет.
Неполная семья, состоящая из одинокого родителя не старше 35 лет и одного или более детей.

Все претенденты, по умолчанию, должны быть официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Иными словами, являться «городскими очередниками».

Семейная пара должна постоянно проживать в Санкт-Петербурге и иметь регистрацию по одному адресу.

В случае, если российское гражданство имеется в наличии лишь у одного из супругов, при начислении социальной выплаты будет учитываться только это лицо.

Как встать в очередь на квартиру

Семью включат в список претендентов на квартиру при соответствии одному из условий:

на каждого зарегистрированного приходится не более 18 м2 жилплощади;
квартира или дом находится в аварийном состоянии;
у пары нет собственного жилья;
один из членов семьи или проживающих вместе с супругами людей тяжело болен.

При расчете площади на одного человека учитываются не только супруги с детьми, но и другие прописанные люди. Также в расчет принимается вся недвижимость, принадлежавшая супругам в течение предшествующих 5 лет. Если в течение этого срока один из членов семьи продал или подарил находящуюся в собственности недвижимость, семью не поставят на учет.

Подробные условия, которым необходимо соответствовать для включения в очередь, изложены в статье 51 Жилищного кодекса РФ. После признания того, что семье требуется отдельная квартира, можно оформлять остальные документы, необходимые для участия.

Жилищная программа «Молодая семья» 2017. Льготники

Первоочередное право на получение государственной субсидии имеют:

Многодетные семьи, воспитывающие трех или более детей.
Жители коммунальных квартир в случае их расселения.
Семьи, претендующие на социальную выплату в рамках федеральной программы «Обеспечение жильем молодых семей».

Социальные выплаты или рассрочка

Семьи, приобретающие жилье на общих основаниях (не у оператора программы) могут рассчитывать на социальные выплаты, которыми можно погасить часть стоимости жилья.

Для участников городской программы полагается социальная выплата на покупку жилья в размере 40% от расчетной стоимости жилого помещения, на каждого ребенка добавляется 5%.
На беспроцентной основе сроком до 10 лет предоставляется «Программа целевых жилищных займов» на оплату 70% от расчетной стоимости жилого помещения.

Если семья приобретает жилье непосредственно у оператора программы, гражданам предоставляется беспроцентная рассрочка на срок до 10 лет. Первоначальный взнос в этом случае равняется 30 % от расчетной стоимости жилья.

В том случае, если в период участия в программе семья пополнилась еще одним ребенком, на него также предоставляется социальная выплата в размере 5 % от расчетной стоимости жилого помещения.

Важно знать, что приобретаемое жилье должно быть оформлено в долях на каждого члена семьи (и взрослого, и ребенка), так как участником программы является вся семья целиком.

Что такое расчетная стоимость жилья?

Расчетная стоимость жилья отличается от фактической цены, которую гражданин выплачивает при покупке. Расчетная стоимость зависит от следующих составляющих:

Численность семьи.
Наличие детей в семье.
Нормативная площадь квартиры.

(например: 42 м² — для семьи из двух человек, 18 м² на человека для семьи из 3-х или более человек (если в семье есть ребенок).

Среднерыночная стоимость одного квадратного метра (зависит от региона).

Стоимость жилья можно определить по формуле:

СтЖ = Н x РЖ,

где СтЖ — расчетная стоимость жилья;

Н — норматив стоимости 1 м² общей площади жилого помещения по муниципальному образованию;

РЖ — размер общей площади жилья.

Размер субсидии

Сумма выплаты зависит от наличия детей в семье:

пара без детей получает 30% компенсации;
если в семье минимум один ребенок (родной или усыновленный), размер субсидии составляет 35%.

При расчете величины выплаты следует учесть, что процент считается не от реальной цены, указанной в договоре, а от величины, которая вычисляется по формуле:

Расчетная стоимость = Норма жилой площади на одного * число членов семьи * Установленная цена квадратного метра.

Стоимость квадратного метра жилья устанавливается органами местной власти индивидуально для каждого региона. Точная сумма выплаты будет указана в свидетельстве, которое выдается администрацией после одобрения субсидии. Расчетная стоимость жилья всегда меньше реальной рыночной цены, поэтому при расчете ипотеки и суммы выплаты следует учитывать это обстоятельство.

Если разобраться в хитросплетениях законодательства для вас довольно сложно, обратитесь к нашим профессионалам специализирующимся на жилищных сертификатах!

Они помогут Вам собрать и передать пакет документов, рассчитают сумму получаемой субсидии, подберут лучшие условия по ипотеке или прямой покупке жилплощади у проверенных застройщиков!

Сроки ожидания выплаты

Точный срок рассмотрения заявления и получения выплаты назвать сложно, поскольку он зависит от двух факторов:

Количество человек в очереди. Даже в небольших регионах число семей, претендующих на выплату, составляет несколько сотен. При этом получают субсидию 15-20 семей в год. К тому же могут появиться льготники: многодетные семьи или родители с детьми-инвалидами, которым выплаты предоставляются вне очереди.
Государственное финансирование. Ежегодно сумма, направленная из бюджета на выплаты молодым семьям меняется. Если количество денежных средств в текущем году уменьшилось, значит, выплату получит меньшее количество семей.

Обычно примерный срок одобрения заявления составляет от 2 до 4 лет. По этой причине стоит подать заявку как можно раньше, чтобы не попасть в ситуацию, когда в выплате отказывают из-за достижения одним из супругов установленного возраста в 35 лет.

Материнский капитал

Петербуржцы, ставшие участниками программы «Молодая семья могут воспользоваться материнским капиталом, если второму ребенку или последующим детям уже исполнилось три года.

В случае, если молодое семейство обременено ипотекой по этой программе, материнский капитал для погашения основного долга или выплате процентов нужно использовать до того, как второй ребенок или последующие дети достигнут возраста трех лет.

В рамках федеральной программы для многодетных семей с шестью и более детьми предусмотрена 100% компенсация расчетной стоимости жилья.

Следует помнить, что между расчетной и фактической ценой существует разница. Именно ее и следует доплатить многодетной семье, но уже из собственных средств.

Ипотечные программы

Программа «Молодая семья» включает в себя приобретение жилья в ипотеку с помощью государства. Ипотечная ссуда субсидируется из федерального и городского бюджетов.

Заемщики должны соблюсти следующие условия:

Возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет.
Участники программы должны иметь официальное место работы (получать «белую зарплату»).
Уровень общего дохода семьи должен соответствовать требованиям банка для оформления ипотечного кредита.

Приоритет отдается «очередникам», т. е. гражданам, стоящим в городской очереди на получение жилья.

Молодая семья получает субсидию в размере 30% от стоимости жилья, приобретенного в ипотеку. Эту социальную выплату можно использовать в качестве первоначального взноса.
В случае появления в семье ребенка, субсидия увеличивается на 5%. Это относится и к неполной семье.
Максимальная сумма ипотечной ссуды равняется 2, 2 млн. рублей.

Ипотеку можно оформить и на одного из супругов, но после снятия обременения с залогового жилья, в течение полугода необходимо переоформить его в общую долевую собственность на каждого члена семьи.

Будьте бдительны! В «Сбербанке» существует кредит под аналогичным названием. Но жилищная программа и ипотека «Сбербанка» «Молодая семья» – это не одно и то же!

Основное отличие состоит в том, что программа «Сбербанка» предоставляет право на ипотеку для всех категорий граждан. Льготы «очередникам» по этой программе не предусмотрены.

Можно ли взять ипотеку по программе «Молодая семья» без первоначального взноса

Средства, полученные по программе «Молодая семья» могут быть направлены на первоначальный взнос. При этом не стоит забывать, что заемщики должны подтвердить официальный доход и свою возможность своевременно и в полном объеме вносить платежи.

Использовать свидетельство для первоначального взноса можно в Сбербанке. Максимальный срок кредитования при этом составляет 30 лет. Приобретенная недвижимость будет использована в качестве залога.

Банк ВТБ24 также дает возможность использовать средства государственной поддержки в качестве первоначального взноса. При этом финансовая организация выдвигает дополнительное требование к заемщикам – отсутствие судимости. Максимальный срок кредитования составляет 50 лет.

Банки также предоставляют дополнительные льготы молодым семьям. Вместе с субсидией от государства семья может воспользоваться следующими льготами:

сниженная ставка по ипотеке;
возможность оформления кредита без первоначального взноса;
при рождении детей – возможность отсрочки платежа.

Причины отказа

Молодая семья может столкнуться с отказом, как со стороны администрации, так и в банке при получении ипотеки. Причины могут заключаться в следующем:

низкий доход, не позволяющий вовремя погасить ипотечный кредит;
один из супругов находится в отпуске по уходу за ребенком;
отсутствие постоянного места работы и стабильного заработка.

Если семье не имеет достаточно средств для погашения взносов, можно повысить шансы на одобрение кредита с помощью привлечения созаемщиков, которыми могут стать друзья или родственники. При этом банк будет при одобрении кредита учитывать их доходы. Следует учесть, что в этом случае созаемщики будут уравнены в правах на квартиру с основным заемщиком по ипотеке.

Суть программы «Молодая семья»

Программа оказания помощи семьям направлена на выполнение нескольких задач:

помощь в приобретении жилья;
повышение рождаемости в стране и поддержка супругов с детьми;
стимулирование строительного сектора и привлечение дополнительных средств.

Суть инициативы заключается в том, что государство компенсирует определенный процент ипотечного кредита, который потрачен на приобретение жилья в новом доме или стройку. При этом деньги выдаются безвозмездно – их не нужно будет возвращать в дальнейшем.

В том случае, если вашей семье выделят средства для приобретения жилья, то они будут перечислены в безналичной форме. Заявителю выдается именной сертификат, который нужно в течение 9 месяцев «отоварить». Если за это время деньги не истрачены на определенные цели, то они автоматически возвращаются в местный бюджет. При этом заявитель для их получения вновь должен собрать пакет документов и снова «занять» очередь.

Размер помощи для покупки недвижимости высчитывается от средней или рыночной стоимости; он различен и зависит от количества детей в семье:

30% — для бездетных;
35% — если один ребенок и больше;
35% — если только один родитель и ребенок либо несколько детей;
50% — при покупке квартиры в строящемся доме.

В отличие от предыдущей подобной программы, в новой ипотеку можно оформлять лишь после получения средств. Оплатить ними текущий кредит возможно только в том случае, если он оформлен до начала 2011 года.

«Молодая семья». Программа 2017. Нововведения

«Молодая семья» – программа к действию. Какие условия претерпели изменения в 2017 году?

Финансовую помощь государства участники программы могут использовать только для покупки жилья на первичном рынке.
Данной субсидией возбраняется погашать ипотеку, взятую до начала вступления в программу.

Как можно потратить субсидию

С сентября 2019 года деньги разрешается тратить на покупку квартиры в строящемся доме.

Обратите внимание! Сертификат можно использовать только при расчётах с застройщиком через эскроу-счёт.

Что если застройщик, у которого вы хотите купить квартиру, ещё не использует эскроу? Увы, но субсидию на такую покупку не дадут. В законе (п 2 пп Ж Постановления правительства N 1050) чётко сформулировано, что расчёт должен производится через эскроу-счёт. Либо уговаривайте застройщика на новую схему оплаты, либо ищите другую квартиру.

А вот другие статьи расходов, которые были разрешены и ранее:

Оплата квартиры по договору купли-продажи (то есть жилья на вторичном рынке);

Последний паевый взнос для членов жилищного кооператива;

Оплата по договору строительного подряда на возведение жилого дома.

Деньги, полученные по программе «Молодая семья» в 2019, разрешается потратить и на ипотеку — внести в качестве первого взноса или погасить кредит.

Требования к недвижимости

Воспользоваться федеральной поддержкой и получить субсидию можно, приобретя жилье у застройщика или построив дом на своем земельном участке. Средства можно также использовать для погашения первоначального ипотечного взноса. Купленная недвижимость должна отвечать следующим требованиям:

находиться в том же регионе, где была подана заявка на субсидию;
продавцом не должен выступать близкий родственник одного из супругов (основание – Постановление Правительства от 30; января 2019 года №62), но в условиях отмены покупки вторички пункт потерял актуальность;
общая площадь не может быть меньше принятого норматива.

Программа «Молодая семья». Документы

Для участия в жилищной программе «Молодая семья» необходимы следующие документы:

заявление по форме, установленной Жилищным комитетом;
для полной семьи: свидетельство о заключении брака (копия);
для неполной семьи: свидетельство о расторжении брака (копия);
паспорта совершеннолетних членов семьи (копии);
свидетельства о рождении детей (при их наличии) (копии);
документы, удостоверяющие личность заявителей (копии);
документы на право собственности (при наличии непригодного для проживания жилья);
выписка из домовой книги (о численности семьи);
справка о регистрации по месту жительства (форма № 9);
справка о характеристике жилого помещения (форма № 7);
данные о месте проживания членов семьи за последние 5 лет (данные о регистрации за этот период);
справки о получении государственных субсидий (при наличии);
трудовые книжки всех работающих членов семьи (копии);
документы, касающиеся кредитных историй членов семьи;
сертификат участника программы «Материнский капитал» (при наличии).

Для получения дополнительной социальной выплаты нужно предъявить:

Свидетельство о рождении ребенка (документы об усыновлении);
Заявление на получение дополнительной социальной выплаты.

Копии вышеперечисленных документов должны быть нотариально заверены. В противном случае они могут быть приняты только при предъявлении оригинала.

С чего начинать?

Если семья состоялась (отношения зарегистрированы в ЗАГСе), то можно смело отправляться за консультацией и перечнем справок и документов на прием к жилищному инспектору, который, как правило, находится при администрации района либо города. Кроме общегосударственных программ, направленных на приобретение жилья, существует ряд областных. О них также можно узнать в уполномоченном органе по месту жительства. Если вы ставите под сомнение полученную информацию, то следует воспользоваться телефонами горячей линии.

Процедура подачи документов может несколько отличаться, но в основном состоит из следующих этапов. Супругам нужно написать заявление и приложить документальное подтверждение. Решение выносится комиссией по истечении 10 суток. А на протяжении еще 5 они должны уведомить домохозяйство о результатах. Если в участии в программе отказано, то комиссия должна разъяснить причины.

Практически каждый уполномоченный орган, связанный с «жилищными» вопросами, имеет официальный сайт в интернете. На нем можно прочитать об особенностях законодательства, присущих именно вашему региону, а при необходимости и получить ответы об интересующих подробностях.

В случае положительного решения комиссии соответствующий государственный орган придется посетить еще раз. Подать заявление на получение субсидии и при необходимости предоставить недостающие документы. Хотя, как правило, они дополнительные справки требуют редко – берут все те, которые были предоставлены ранее.

Куда обращаться для участия в программе?

Петербуржцы, желающие подать документы для участия в данной программе, могут обратиться в следующие организации:

В подразделения Санкт-Петербургского учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг»;
В Акционерное общество «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»

Постановка на учет граждан, нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий

Содействие Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий оказывается гражданам Российской Федерации, проживающим постоянно в Санкт-Петербурге не менее 10 лет и принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или на учет нуждающихся в содействии города для улучшения жилищных условий.

Оказание содействия в улучшении жилищных условий производится в следующих формах:

предоставления субсидий из бюджета Санкт-Петербурга на строительство или приобретение жилья;
предоставление по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности Санкт-Петербурга;
предоставления возможности приобретения жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования и иных жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, целевым назначением, в том числе с рассрочкой оплаты и на других льготных условиях;
содействия в улучшении жилищных условий граждан с использованием их собственных средств в иных установленных законами Санкт-Петербурга формах.

Субсидии на жилье – это целевые средства, выделяемые из бюджета гражданампо федеральным или местным (городским, региональным) программам. Эти деньги должны быть потрачены исключительно на улучшение жилищных условий и могут быть выданы только при наличии у получателя достаточных оснований для этого. Так, в Санкт-Петербурге претендовать на получение субсидии для улучшения жилищных условий могут только лица:

проживающие в городе на протяжении, как минимум, десяти лет (допускаются перерывы);
имеющие менее 9 квадратных метров жилой площади в квартире. В то же время жители коммунальных квартир могут претендовать на субсидию уже при наличии менее 15 квадратных метров на человека.

Также примите во внимание важный аспект: если за последние 5 лет у вас произошло ухудшение жилищных условий, вы не можете претендовать на получение субсидии до истечения пятилетнего срока. Это сделано с целью избежать мошенничества в области жилищного субсидирования. Тем более, размер дохода не отражается на праве на жилищную субсидию.

Если вы или члены вашей семьи соответствуете вышеназванным условиям, вы можете быть приняты на учет как лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Причем члены одной семьи могут становиться на учет по различным программам. Полученные по таким программам субсидии будут суммироваться – закон это допускает, и не только на городском уровне. Например, вы можете стать на учет по одной из городских программ улучшения жилищных условий, а ваша жена – по федеральной. Полученную сумму можно потратить на приобретение квартир со 100% оплатой, в ипотеку или в рассрочку – механизмов использования жилищной субсидии множество, а менеджеры застройщика – компании «КВС» — подберут для вас наиболее выгодный вариант.

Получение и использование субсидии: конкретные шаги

Чтобы стать на учет, необходимо подать заявление в орган местной власти вместе с необходимыми документами, подтверждающими право на субсидию. Вопросами субсидирования также занимается специальный оператор целевых программ «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Эта же организация ведает субсидиями по городской программе жилищного кредитования.

Когда подходит очередь на получение субсидии, семья получает сертификат, гарантирующий покрытие со стороны бюджета. С этим сертификатом можно обращаться непосредственно к застройщику либо в банковское учреждение. Естественно, он действителен только для приобретения жилья в пределах города.

Сумма субсидии используется в зачет квартиры полностью, не увеличивая ее итоговую стоимость. На остальную часть суммы, которую необходимо выплатить, оформляется ипотека (при выплате в течение длительного срока) либо рассрочка (при выплате в течение короткого срока без процентов). Жилищная субсидия также принимается банками в качестве выплаты по уже оформленному ипотечному кредиту.

Порядок действий заявителей

Подача заявления и документов, необходимых для постановки на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в администрацию района Санкт-Петербурга по месту жительства (регистрации).
Получение расписки в получении документов с указанием перечня и даты их получения администрацией района Санкт-Петербурга.
Получение распоряжения (выписки из распоряжения) о принятии на учет или об отказе в приятии на учет, не позднее 3-х рабочих дней со дня принятия такого распоряжения или получение Извещения о решении об оказании содействия.

Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет принимается уполномоченным органом по результатам рассмотрения заявления, но не позднее чем через 30 рабочих дней со дня представления документов.

Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения.

На каждого гражданина (семью), принятого на учет, формируется учетное дело и хранится до снятия с учета. После регистрации учетного дела ему присваивается номер, который складывается из кода района Санкт-Петербурга, даты принятия на учет и самого номера дела.

Члены семьи, вселенные гражданином после принятия его на учет, включаются в учетное дело по заявлению гражданина только в случае, если они соответствуют категориям, указанным выше. Исключение составляют несовершеннолетние дети, вселенные к родителям.

Учетный норматив площади жилого помещения

Учетный норматив жилищной обеспеченности в Санкт-Петербурге устанавливается в размере:

квадратных метров общей площади жилого помещения на одного проживающего в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного проживающего в коммунальных квартирах.

При наличии нескольких жилых помещений определение уровня обеспеченности общей площадью осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.