Законодательство РФ предусматривает большое разнообразие видов и форм юридических лиц.
Выбор организационно-правовой формы юридического лица зависит в первую очередь от цели его создания. Если это извлечение прибыли, то используется одна из форм коммерческих организаций. Если такой цели нет (либо она не основная), регистрируется некоммерческая организация (которая также может извлекать доход, но только для достижения своих основных целей и в соответствии с ними).
В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) перечислены следующие формы коммерческих и некоммерческих организаций:
| Коммерческие организации | Некоммерческие организации |
|---|---|
|
|
В настоящем материале мы обозначим сходства и различия, а также преимущества и недостатки наиболее распространенных видов юридических лиц для ведения бизнеса – обществ с ограниченной ответственностью и акционерных обществ.
ООО, АО, ПАО
Наиболее распространенные формы коммерческих организаций – это общество с ограниченной ответственностью (ООО) и акционерное общество (АО). Они отличаются особенностями своего создания, природой корпоративных прав, порядком отчуждения долей/акций, требованиями к раскрытию информации и др.
Общие положения, касающиеся обоих типов обществ как юридических лиц, содержатся в главе 4 ГК РФ. Детализированные правила создания и функционирования ООО и АО предусмотрены отдельными федеральными законами: «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ и «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ.
Даже беглое сопоставление указанных законов говорит о том, что АО – это более сложная в администрировании правовая форма по сравнению с ООО. Максимум формальностей и процедур предусмотрен для публичных акционерных обществ (ПАО), сравнительный минимум – для ООО. Непубличные АО занимают среднее положение: являясь полноценными акционерными обществами, они вправе использовать некоторые опции, характерные для ООО. Отсюда, регистрация ООО обычно рекомендуется компаниям малого или среднего бизнеса, а АО – среднего или крупного.
Участники / акционеры
Принцип создания ООО и АО схож – они создаются одним или несколькими учредителями, которые, приобретая статус участников общества, образуют его высший орган управления (общее собрание). В этом заключается корпоративный характер обоих типов обществ.
Количество участников ООО не может превышать 50. Максимальное количество участников АО не ограничено. В обществах обоих типов может быть единственный участник (однако таким участником не может быть другое ООО или АО, состоящее из одного лица).
Участники (в ООО) и акционеры (в АО) не отвечают по обязательствам общества и несут риск убытков, связанных с его деятельностью в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале (для ООО) или акций (для АО).
Участники ООО вправе принимать участие в распределении прибыли общества. Аналогичным образом, акционеры АО имеют право на получение дивидендов.
Как участники ООО, так и акционеры АО могут заключать корпоративные договоры (договоры об осуществлении прав участников ООО либо акционерные соглашения).
Уставный капитал
Уставный капитал ООО разделен на доли, выраженные в процентах или в виде дроби. Такие доли являются имущественными правами.
Уставный капитал АО разделен на определённое число акций, удостоверяющих права акционеров по отношению к обществу. Акции являются бездокументарными ценными бумагами. Права на них удостоверяются записями на лицевых счетах у держателя реестра (отдельной организации, имеющий лицензию на осуществление деятельности по ведению реестра). Акции могут различаться по своему типу и условиям выпуска и, соответственно, образовывать различные группы акционеров, наделённых разным объёмом прав по отношению к компании.
Минимальный размер уставного капитала для ООО и непубличных АО составляет 10 000 рублей, для ПАО – 100 000 рублей.
Создание общества, размещение и оплата долей/акций
ООО учреждается по решению своих учредителей (или единственного учредителя). Если учредителей несколько, размеры долей каждого из них определяются в договоре об учреждении. Каждый учредитель должен полностью оплатить свою долю в уставном капитале не позднее 4 месяцев с момента государственной регистрации ООО. Как юридическое лицо ООО считается созданным с момента его государственной регистрации, а участники приобретают полный объем своих прав после полной оплаты ими своих долей в уставном капитале.
АО также создается по решению учредителей. Учредители заключают между собой договор о его создании, определяющий размер уставного капитала, категории и типы акций, подлежащих размещению среди учредителей, размер и порядок их оплаты. После размещения первого выпуска акций при учреждении АО (осуществляется при государственной регистрации общества), такой выпуск акций должен быть зарегистрирован в соответствии с Федеральным законом «О рынке ценных бумаг».
Акции АО, распределённые при его учреждении, должны быть полностью оплачены в течение года с момента государственной регистрации АО, если меньший срок не предусмотрен договором о создании общества. Не менее 50% акций общества, распределённых при его учреждении, должно быть оплачено в течение 3 месяцев с момента государственной регистрации АО.
Публичное предложение акций и иных ценных бумаг
Ключевым отличием акций ПАО является возможность их предложения для приобретения неограниченному кругу лиц. ПАО, в отличие от непубличных АО, вправе размещать свои акции посредством открытой подписки.
В то же время, любые АО (а равно и ООО) вправе размещать облигации и иные эмиссионные ценные бумаги в порядке, установленном законодательством о ценных бумагах.
Отчуждение долей/акций
Поскольку доли в ООО (как имущественные права) являются объектами гражданских прав, участник ООО вправе продавать или иным образом отчуждать свою долю или часть доли другому участнику ООО или иному лицу. Однако, действующие участники ООО пользуются преимущественным правом покупки такой доли по цене предложения третьему лицу и пропорционально размерам своих долей.
Сделка по отчуждению долей в ООО требует нотариальной формы, а сведения о произошедших изменениях в составе участников отражаются в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Акционер любого АО вправе отчуждать принадлежащие ему акции без согласия других акционеров и общества. Однако для непубличных АО уставом может быть предусмотрено преимущественное право других акционеров на приобретение продаваемых акций. Кроме того, устав непубличного АО может предусматривать необходимость получения согласия акционеров на отчуждение акционером АО своих акций третьим лицам.
Таким образом, акции ПАО могут отчуждаться свободно, а акции непубличных АО (в случаях, когда это предусмотрено уставом) – с соблюдением преимущественного права других акционеров и/или при их согласии на отчуждение акций. Если устав таких ограничений не содержит, то акции непубличного АО также могут свободно отчуждаться. Переход прав на акции фиксируется только в реестре акционеров и не отражается в ЕГРЮЛ.
Раскрытие информации
Публичное АО обязано раскрывать годовой отчет общества, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность, проспект ценных бумаг общества в случаях, предусмотренных правовыми актами РФ; сообщение о проведении общего собрания акционеров, иные сведения, определяемые Банком России (см. Положение ЦБ РФ от 30 декабря 2014 г. № 454-П).
Непубличное АО с числом акционеров более 50 обязано раскрывать годовой отчет общества и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность.
Плюсы и минусы ООО и АО
Итак, обобщим основные плюсы и минусы ООО и АО. Данное деление на преимущества и недостатки относительно: если оценивать рассматриваемые формы с точки зрения простоты создания, гибкости управления и дешевизны обслуживания, выигрывают одни варианты; если же отдавать предпочтение минимизации правовых рисков, прозрачности финансовой информации и имиджу с точки зрения инвесторов и контрагентов, будут предпочтительны другие. Поэтому многие «недостатки» ООО или АО, приведенные ниже, могут быть рассмотрены и как дополнительные преимущества.
Преимущества ООО
- Простая и быстрая процедура регистрации.
- Защищенный круг участников: участники ООО имеют преимущественное право покупки доли, отчуждаемой другим участником. Кроме того:
- Можно предусмотреть необходимость получения согласия других участников или самого ООО на отчуждение доли.
- Можно предусмотреть, что переход доли к наследникам (правопреемникам) участника допускается только с согласия остальных участников.
- Можно запретить продажу или иное отчуждение доли третьим лицам.
- ООО не обязано публиковать отчетность о своей деятельности.
- Обязательный аудит не требуется (но может осуществляться по требованию участника).
- Можно предусмотреть распределение прибыли непропорционально долям участников.
- Право участника выйти из ООО с выплатой ему действительной стоимости его доли.
- Возможность участников требовать в судебном порядке исключения из общества участника, грубо нарушающего свои обязанности.
- Значительная свобода в формулировании норм устава в пределах, допускаемых законом об ООО.
- Возможность использовать типовые уставы, утвержденные Минэкономразвития России (с середины 2019 г.).
Недостатки ООО
- Сделка по продаже доли в уставном капитале требует нотариального удостоверения. В ином случае – сделка недействительна (данная норма призвана обеспечить законность и бо́льшую прозрачность оборота долей).
- Перед продажей доли требуется направление другим участникам нотариально удостоверенной оферты с условиями продажи.
- Сведения об участниках публично доступны.
- Продажа доли и иной переход прав на нее требуют внесения изменений в ЕГРЮЛ.
Преимущества непубличного АО
- Количество акционеров не ограничено. Однако, первоначальный круг акционеров заранее определен учредителями.
- Запрет предложения акций неограниченному кругу лиц. Кроме того:
- Можно предусмотреть преимущественное право приобретения отчуждаемых акций другими акционерами.
- Можно предусмотреть необходимость получения согласия акционеров на отчуждение акций третьим лицам.
- Простая смена акционеров и свободное отчуждение акций (если нет ограничений по уставу).
- Переход прав на акции фиксируется только в реестре акционеров.
- Минимальный уставный капитал – 10000 рублей.
- Обязательное раскрытие информации только если число акционеров более 50.
- Более гибкое (по сравнению с ПАО) управление. Например, часть компетенции общего собрания можно передать совету директоров. Можно ограничить количество акций, которое может принадлежать одному акционеру или максимальное число голосов, предоставленных одному акционеру.
- Можно обязать акционеров вносить вклады в имущество АО.
- Акционеры могут иметь различный объем прав (напр., по обычным или привилегированным акциям).
- Сведения об акционерах не доступны публично (содержатся только в реестре акционеров).
Недостатки непубличного АО
- Дополнительное регулирование законодательством о рынке ценных бумаг и актами ЦБ РФ (регулятор – Банк России).
- Необходимость регистрации выпуска акций в территориальном подразделении Банка России (дополнительные сроки, расходы и подготовка документации).
- Оборот акций возможен только после регистрации их выпуска.
- Реестр акционеров должен вести лицензированный держатель реестра (о его выборе необходимо подумать заранее).
- Обязательный аудит (но меньше возможностей для злоупотреблений).
- В ФЗ «Об акционерных обществах» не прописано право требовать исключения акционера, хотя оно следует из п. 1 ст. 67 ГК РФ.
Преимущества ПАО
- Наиболее престижная и прозрачная организационно-правовая форма.
- Количество акционеров не ограничено.
- Можно размещать акции посредством как открытой, так и закрытой подписки.
- Свободный переход прав на акции. Акции можно свободно отчуждать (напр., продавать) без чьего-либо согласия.
- Максимально детализированные законом процедуры управления.
Недостатки ПАО
- Сложный compliance и дорогое администрирование (но меньше правовых рисков).
- Создание совета директоров (наблюдательного совета) обязательно.
- Максимальные требования к раскрытию информации (однако это важно для инвесторов и контрагентов).
Электронные версии изданий
ОПЕРАТИВНОСТЬ
Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.
АРХИВ ИЗДАНИЯ
Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).
PDF номеров издания
Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.
Прочитал на сайте нотариальной палаты о мошеннической схеме с квартирами. Якобы продавцы получают деньги, а потом оказываются недееспособными и оспаривают сделки. В итоге покупатель остается без денег и жилья.
Нотариусы говорят, что только они могут от этого защитить. Так и пишут у себя на сайте: «Единственный реально работающий способ защитить себя от любого рода мошенников при купле-продаже недвижимости — обратиться к нотариусу».
Это правда? Если провести сделку через нотариуса, ее точно не признают недействительной? Это надежнее, чем договор в простой письменной форме, зарегистрированный в Росреестре? И если я всё-таки столкнусь с мошенниками, то смогу в суде сослаться на нотариуса и сохранить квартиру?
Денис, заявление нотариальной палаты не лишено смысла, но в такой форме кажется мне опасным. Некоторые формулировки и общий посыл могут ввести в заблуждение покупателей. Давайте разберемся с этой схемой, полномочиями нотариуса и тем, как он может защитить покупателя квартиры.
В чём суть мошеннической схемы, которую описали нотариусы
Схема действительно есть, ей много лет. Суды выносят решения как в пользу покупателей, так и в пользу продавцов.
Суть таких сделок на сайте нотариальной палаты в целом описана верно. Бывает, честный покупатель рассчитывается за квартиру, а потом приходит какой-нибудь родственник или сам продавец и говорит, что сделка недействительна. Ссылаются на психические заболевания, болезни нервной системы, стресс и даже алкогольное опьянение.
Если суд признает сделку недействительной, квартиру возвращают продавцу. Тот должен вернуть покупателю деньги, но их может уже не быть. Тогда покупатель будет годами взыскивать сумму с безработного и больного человека, у которого кроме пенсии взять больше нечего.
Последнее обновление: 17.03.2020
Ситуация из практики:
Покупатель выбрал себе на рынке квартиру (с помощью агентства или без него). Документы, цена и условия сделки его устраивают. Чтобы упростить себе процедуру оформления, а заодно и сэкономить на нотариальных действиях, он решил заключить Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме.
Чем это может грозить Покупателю?
Ошибка Покупателя:
Российское законодательство допускает заключение Договора купли-продажи недвижимости как в нотариальной, так и в простой письменной форме (ППФ), на усмотрение самих участников сделки.
Если закон прямо предписывает для некоторых случаев применять определенную форму договора (например, нотариальную), то применяется именно она (например, для случая с Договором пожизненного содержания с иждивением). В остальных случаях, в том числе в случае с обычной сделкой купли-продажи квартиры, форму договора вольны выбирать сами участники сделки. Главное, чтобы эта форма была письменной, а не устной (ст. 550 и ст. 434 ГК РФ). И многие участники рынка этим пользуются.
Конечно, если сделка затем не оспаривается, то заключение Договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме ничем не хуже заключения того же договора в нотариальной форме. Но если после сделки Продавец, члены его семьи или «третьи лица» предъявят претензии, и оспорят эту сделку в суде, то вопрос, признают ли сделку недействительной, будет во многом зависеть от формы и содержания договора, от формулировок его условий.
На каких основаниях могут признать сделку недействительной – рассказано по ссылке в Глоссарии.
В каких случаях требуется обязательная нотариальная форма договора для сделок с недвижимостью – указано по ссылке в Глоссарии. А здесь мы рассмотрим только простую письменную форму и связанные с ней риски Покупателя.
Предварительный договор купли-продажи квартиры – 3 вида, нюансы, юридические последствия. Смотри в Глоссарии по ссылке.
Соглашаясь на заключение Договора купли-продажи в простой письменной форме, Покупатель не уделяет внимания многим нюансам, которые могут обернуться ему серьезными неприятностями в будущем, в случае судебного спора по купленной квартире. Какие именно нюансы мы имеем в виду?
Дело в том, что простая письменная форма договора (ППФ), которую часто, несмотря ни на что, используют и участники сделок, и риэлторы, имеет более-менее шаблонный вид, т.е. максимально унифицированный для всех случаев. ППФ обязательно содержит все существенные условия договора, обеспечивая тем самым соответствие законодательству, но не учитывает деталей конкретной сделки. А так как все сделки купли-продажи квартир отличаются друг от друга (по составу участников, по ценам, срокам и различным договоренностям), то игнорирование таких нюансов в договоре означает для Покупателя, что он не сможет опираться на них в суде для защиты своих прав на квартиру.
В практике, конечно, встречаются случаи, когда Покупатель, используя простую письменную форму договора, все же разрабатывает ее достаточно детально (с помощью юриста, например), но чаще всего участники рынка, не задумываясь и не углубляясь в детали, используют шаблонную форму.
Шаблонный подход всегда проще и дешевле, поэтому он так популярен: быстро, коротко, вроде все понятно обеим сторонам сделки – подписываем и разбегаемся. Но именно эта простота (непредусмотрительность) и оборачивается сложностями для участников сделки в случае возникновения судебных споров по ней.
Как правильно внести задаток при покупке-продаже квартиры – см. в заметке по ссылке.
Стоимость услуг
Рассмотрим, сколько нотариус берет за оформление сделки. Расценки на оформление договора варьируется в зависимости от региона и города, цена составляет 2-6 тысяч:
- Москва – от 5 тысяч рублей.
- Санкт-Петербург – от 5000 рублей.
- Новосибирск – от 3800.
- Екатеринбург – от 3000 рублей.
- Нижний Новгород – от 3000 рублей.
- Казань – 2-3 тысячи.
- Челябинск – от 2500.
- Омск – от 2000 рублей.
- Самара – не менее 2000 рублей.
- Ростов-на-Дону – от 2000.
Цена удостоверения договора купли-продажи:
- свыше 10 миллионов равна 0,5% от суммы сделки (цена объекта недвижимости);
- от 1 миллиона до 10 – 0,75% от стоимости квартиры + 10 тысяч рублей;
- до 1 миллиона – 1% от суммы (минимум 30 тысяч рублей).
Но здесь есть и свои рамки – не менее 300 рублей и не больше 20 тысяч рублей.
Из других материалов на нашем сайте вы узнаете о купле-продаже жилья в новостройках и на вторичном рынке. Читайте об особенностях заключения договора с иностранцами и юрлицами, схемах реализации залогового жилья и альтернативных сделках, а также о тонкостях купли-продажи квартир, долей в них и комнат в общежитиях или коммуналках.
Подобное удостоверение оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества позволяет всем участникам обезопаситься и оградиться от возможных негативных последствий, однако, не является обязательным. Поэтому рекомендуется заранее взвесит все «за» и «против» и только затем обращаться к нотариусу или отказаться от его услуг.
Плюсы и минусы
Нотариальное сопровождение обладает своими преимуществами и недостатками.
Преимущества:
- Одним из самых важных преимуществ нотариального сопровождения сделок купли-продажи является значительно сокращенный срок прохождения государственной регистрации в Росреестре. Обратившись к нотариусу, стороны смогут всего за 1 день получить желаемый результат. Срок регистрации будет составлять 3 суток в случае, если регистрация производится через МФЦ.
- Расчет по нотариальному обслуживанию производится непосредственно через депозит самого нотариуса. Покупателю достаточно отправить перевод на этот счет без необходимости в обналичивании, транспортировки крупной суммы денежных средств и т.п. Денежные средства будут переведены на счет продавца специалистом, но уже после регистрации права собственности на недвижимое имущество (при электронной регистрации).
- Безопасность с юридической точки зрения и отсутствие негативных последствий в результате совершения сделки.
Недостатки:
- Существенным минусом является стоимость услуг. Тарифы нотариальных компаний установлены законодательством и не могут изменяться, однако, цены технической работы ничем не регламентированы. В перечень таких работ входит: подготовка договора купли-продажи, сбор сведений и документов и др. Нотариус вправе устанавливать свою стоимость выполнения этих технических работ.
- Без тщательной предварительной проверки нотариальной конторы или самого специалиста, всегда есть риск нарваться на мошенников. В результате можно не только лишиться значительной суммы денежных средств, но и недвижимого имущества.
- К минусам можно отнести и тот факт, что оба участника процесса должны в обязательном порядке присутствовать у нотариуса при удостоверении сделки. Зачастую это не совсем удобно и стороны по тем или иным причинам могут назначать для выполнения сделок и присутствия у специалиста доверенных лиц.
Поэтому прежде чем обращаться за помощью рекомендуется взвесить все «за» и «против». Если это действительно необходимая мера, и одна из сторон или обе хотят полностью обезопасить себя от возможных негативных последствий совершения сделки, тогда обращайтесь к нотариусу. Главное – максимально точно определить, какие условия должны быть отражены в договоре и допускаются ли они современным законодательством РФ.
Несет ли ответственность нотариальная фирма и дает ли гарантии?
В случаях, когда доказана вина нотариуса в совершении ошибки при составлении договора, нанесенный ущерб в обязательном порядке компенсируется имущественной ответственностью самого специалиста, а также институтом страхования.
Важно учитывать, что нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, нанесенный и самому имуществу, и в случае неправомерного отказа в совершении нотариального действия. То же самое касается и случаев разглашения сведений о совершенных действиях.
Интересы покупателя и продавца могут быть защищены только в ходе судебного разбирательства. Законом не предусмотрены гарантии возврата квартиры продавцу или денег покупателю (исключение – возврат сторон сделки в первоначальное состояние). Гарантии нотариальной деятельности установлены «Основами законодательства РФ о нотариате», в частности ст. 5. Специалист должен руководствоваться строго Конституцией РФ, субъектов государства при выполнении своей работы.
Страхование деятельности нотариуса возможно, но оно не поможет продавцу, так как возмещение ущерба путем возврата недвижимости невозможно. В случае с возвратом денег покупателю по страховке – возможно только при наличии факта наступления страхового случая. Таковым признается только совершение нотариусом определенного действия, противоречащего закону РФ (бездействия), что доказать крайне сложно.
Зачем нотариусы вводят нас в заблуждение?
Не думаю, что здесь есть умысел. Скорее всего, нотариусы хотели как лучше: рассказать об опасной схеме, предупредить покупателей и предложить хоть какой-то вариант защиты.
Плохо, что они не предупредили о подводных камнях и дополнительных гарантиях. А еще назвали свои услуги единственным способом защиты, хотя это не так.
Ваш вопрос отправлен!
Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.
Советы нотариуса
Ваш населённый пункт
Внимание!
В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа.
Дарственную отменили из-за болезни и стресса дарителя
Женщина подарила квартиру сотруднице центра занятости. Нотариус удостоверил договор и подтвердил дееспособность сторон.
Женщина пошла в суд оспаривать сделку. Сослалась на онкологию, химиотерапию, стресс и доверчивость. Экспертиза подтвердила, что это могло повлиять на суть сделки.
И хотя две инстанции отказали в иске, Верховный суд признал эти решения незаконными. В итоге дело пересмотрели и сделку признали недействительной. Квартиру пришлось вернуть.
Посмертная экспертиза помогла оспорить завещание
После смерти владельца квартиры его дочь узнала, что есть завещание. И по нему недвижимость перешла дальним родственникам отца, а не ей.
Завещание заверено нотариусом. В нем написано, что всё добровольно, в здравом уме и твердой памяти. Сомнений в дееспособности мужчины у нотариуса не было. Это подтвердили и свидетели: они общались с мужчиной и никаких странностей в поведении не замечали.
Дочь обратилась в суд. Посмертная экспертиза показала, что у владельца квартиры за три года до завещания был инсульт. Составляя завещание, он мог не понимать, что делает. Хотя внешне это и не проявлялось.
Верховный суд подтвердил, что это повод отменить завещание, хотя его и заверил нотариус.
Бывший владелец забрал свою квартиру у соседа
Государство выделило воспитаннику детского дома квартиру. Он решил ее приватизировать и для этого выдал соседу генеральную доверенность. Документы оформили у нотариуса, который подтвердил, что всё честно, добровольно и по закону.
А сосед взял и переоформил квартиру на себя. Когда подключился суд, выяснилось, что у бывшего собственника есть психическое расстройство. То есть он дееспособный, но иногда может не понимать, что делает.
Ссылки на нотариуса не помогли. Квартиру вернули прежнему владельцу.
Что такое дееспособность?
Дееспособность — это способность приобретать права и выполнять обязанности. Например, покупать и продавать квартиру, тратить деньги, жениться.
По закону нотариус проверяет дееспособность участников сделки и вообще всех, кто к нему обращается. Но у него нет таких инструментов и полномочий, чтобы квалифицированно подтвердить дееспособность продавца. Эту проблему пытаются решить на разных уровнях. Предлагали даже вести общие реестры недееспособных, но пока ничего не придумали.
Максимум, что может гарантировать нотариус, — это то, что продавец достиг возраста дееспособности. Это понятно из документов.
А еще нотариус может поговорить с продавцом, чтобы понять, в себе ли он и не под давлением ли совершает сделку. Если нотариус заверяет договор купли-продажи, это не значит, что он подтверждает психическое здоровье человека. Это всего лишь означает, что у него нет сомнений в психическом здоровье.
Нотариус не может провести экспертизу, что продавец не в наркотическом опьянении, не перенес тяжелую болезнь, не принимает затуманивающие сознание препараты, не увлекается азартными играми, не страдает алкоголизмом или в его жизни не случились тяжелые обстоятельства. А всё это может стать поводом для оспаривания сделки.
Сделку могут признать недействительной не только если продавец официально недееспособен, психически болен и стоит на учете. Но даже если он дееспособен, но не отдавал отчета в своих действиях именно в момент сделки. Иногда это выясняется уже после смерти продавца и становится поводом оспорить сделку.
Использование банковской недвижимости при заключении договора купли-продажи недвижимости
На период заключения сделки стороны арендуют банковскую ячейку. Денежные средства тщательно пересчитываются сторонами по договору. Возможно привлечение кассиров банковской структуры. Купюры проверяются на подлинность и закладываются в банковскую ячейку. Здесь же можно разместить расписку в получении денег, сумму комиссионных риелтора.
Правила доступа к банковской ячейке определяются соглашением между продавцом, покупателем и банком. Во избежание конфликтов к процессу изъятия денежных средств из ячейки привлекаются сотрудники банковской структуры.
Выводы
Итак, факторами, влияющими на выбор между регистрацией ООО или АО (непубличного или публичного), могут быть:
- размер бизнеса;
- необходимость привлечения внешних инвестиций, предоставляющих права участия в компании;
- необходимость сохранения стабильного состава участников на протяжении определенного срока;
- вероятность возникновения событий, влекущих утрату корпоративного контроля или невозможность ведения деятельности;
- возможность нести расходы на регистрационные действия, услуги держателя реестра, юридические услуги;
- важность имиджевых преимуществ конкретной организационной формы (напр., для инвесторов, партнеров, клиентов) и др.
Теги: Корпоративное право, общества с ограниченной ответственностью, акционерные общества, бухгалтерское обслуживание, налогообложение РФ, законодательство РФ, регистрация фирм