– Как убрать опоры ЛЭП и провода с участка?
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Первое и основное – выяснить собственника (балансодержателя) ЛЭП. Как правило, это региональный отдел энергоснабжающей организации. Далее, приложив свои документы на собственность в отношении земельного участка, а также материалы кадастровой съемки, подтверждающей наличие (значит, объект ЛЭП учтен) или отсутствие (неучтенный ЛЭП, отключенный и/или проведенный и используемый самовольно) ЛЭП, формируете письмо в адрес балансодержателя с просьбой о переносе опоры ЛЭП с Вашего участка. В случае отказа, изучив его мотивы, принимаете решение о разрешении данного спора в судебном порядке.
Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС
3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство
Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:
Все зависит от того, какой мощности ЛЭП. Дело в том, что есть определенные зоны, которые могут препятствовать строительству. Следовательно, чтобы убрать опоры, необходимо обратиться в Мосэнерго.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:
Перенести опоры ЛЭП, законно находящиеся на участке, можно по соглашению сторон – собственника участка и владельца ЛЭП. Если стороны не придут к такому соглашению, то собственник участка вправе обратиться в суд с требованием освободить свой земельный участок от ЛЭП. Однако собственнику участка может быть отказано, если ЛЭП были установлены на участке на законных основаниях до момента приобретения этого земельного надела. Соответственно, наличие ЛЭП в этом случае рассматривается в качестве ограничения (обременения) участка.
Как узнать расположение участка, назначение, категорию земель, обременения?
Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Если по Вашему земельному участку проходят линии высоковольтных электропередач, то на Вашу землю наложено обременение и ограничение в использовании. Вы можете это проверить, заказав полную выписку из ЕГРН, содержащую кадастровые данные (план) и все существующие обременения. Если они есть, то убрать опору не представляется возможным в принципе. Если же обременений и ограничений в праве собственности нет, а на кадастровой карте Вы увидели, что зона ЛЭП обозначена дальше, то либо Вы неправильно понимаете границы своего участка (и Вам надо заказать межевание), либо при постройке ЛЭП допущена ошибка, и опору поставили не на том участке. Как ни странно, такое бывает. Во втором случае Вам предстоит долго и муторно выяснять, кто так «ошибся» и чьи это опоры. Возможно, Вы этого так и не узнаете: все будут отпираться, и выяснится, что этой опоры нет вообще, но трогать ее нельзя. Или же Вы найдете, чья она, и сможете договориться с этой организацией о выкупе Вашего земельного участка по рыночной цене, чтобы закрыть вопрос с непонятно как оказавшейся на нем опорой.
Текст подготовила Мария Гуреева
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?
Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?
Как выбрать и купить участок под строительство?
Правительство Нижегородской области включилось в конфликт между МРСК Центра и Приволжья и небольшим фермерским хозяйством в Чкаловском районе. Начинающие предприниматели купили земельный участок, на котором оказался столб линии электропередач, который необходимо перенести. Энергетики оценили свои услуги по переносу опоры ЛЭП в 2,6 млн руб. — сумма, которая для малого бизнеса оказалась неподъемной. Теперь стоимость переноса столба будет обсуждаться на уровне министерства энергетики области и руководства компании.
ПАО «МРСК Центра и Приволжья» пытается договориться с начинающими фермерами из города Заволжье Нижегородской области о стоимости переноса опоры линии электропередач. Разногласия между сетевой компанией и предпринимателями начались 2017 году. Игорь Парфенюк решил открыть семейный бизнес по производству сыров и купил для этого земельный участок площадью 3,5 га в деревне Шеховской Чкаловского района, на котором планировал построить молочную ферму. Производство он намеревался открыть к осени 2018 года. Как утверждает Игорь Парфенюк, никаких обременений при покупке и оформлении земли в документах не значилось. Проблемы начались при получении разрешения на строительство: выяснилось, что проходящая по участку линия электропередач ограничивает его использование и опору необходимо перенести. В МРСК Центра и Приволжья за перенос столба насчитали 2,6 млн руб. Предпринимателей стоимость услуг сетевиков не устроила. На просьбу фермеров предоставить расчет стоимости услуг в МРСК Центра и Приволжья ответили отказом, сославшись на то, что смета является внутренним документом компании и не подлежит разглашению. Кроме того, фермеры заявляют, что компании принадлежит только столб на их участке, а сама ЛЭП якобы не стоит на кадастровом учете.
В «Нижновэнерго» (филиал МРСК Центра и Приволжья) «Ъ» сообщили, что перенос одной опоры ЛЭП потребует передислокации целого участка и компания понесет затраты на кадастровые, проектно-изыскательные и строительные работы, а также уплату налогов. «Озвученная потребителю сумма является предварительной и будет скорректирована после разработки проектно-сметной документации», — уточнили в компании. Там подчеркнули, что электросетевая организация «не несет ответственности за то, что недовольному заявителю продали земельный участок с обременением под видом земли без ограничения в использовании». Претензии Игоря Парфенюка в компании назвали необоснованными.
Начинающие фермеры в свою очередь направили жалобу в правительство Нижегородской области. Они попросили разобраться в ситуации и «пресечь произвол монополиста, идущий вразрез с политикой государства в пла не возрождения села и сельского хозяйства». В кабинете министров «Ъ» не смогли уточнить, получила ли жалоба ход. В то же время предприниматели сообщили, что на 31 января им назначили встречу с и.о. министра энергетики Нижегородской области Андреем Чертковым. Кроме того, 23 января состоялась встреча бизнесмена и руководителя «Нижновэнерго» Ивана Клейменова. Он сообщил предпринимателю, что компания готова обсуждать условия переноса опоры.
Отметим, по данным правительства Нижегородской области, сегодня в регионе работают 15 частных фермерских хозяйств.
Владимир Зубарев
За чей счет демонтаж?
Скорее всего, обратившись в компанию, владеющую столбом, с просьбой избавить вашу собственность от собственности чужой, вам предложат сделать это за ваш же счет. И тут есть два пути — либо согласиться и оплатить все расходы (а они будут немалыми), либо доказывать, что столбу на участке не место, и это не ваша проблема, а значит, и расходы должны быть не вашими.
Этот этап очень творческий. По опыту прошедших этот путь вам предстоит сочинить не одно письмо, ответив не на одну отписку. Привлечение юристов поможет упростить и, вероятно, ускорить процесс.
Замена или ремонт ветхих деревянных опор неожиданно может стать вашей обязанностью
Осложняет вопрос время проведения ЛЭП. Часто вопросы по поводу столбов возникают как раз из-за того, что старые деревянные опоры приходят в негодность, нависают над жилищем или участком, того и гляди упадут. Наверняка в таком случае регистрация собственности участка произошла куда позднее проведения ЛЭП. Казалось бы, ситуация однозначная — бери обслуживание или демонтаж на свой баланс. Но и тут можно найти решения. Правда, без юридической помощи будет очень сложно выбрать правильный вектор.
На практике добиться хоть какого-то результата может быть не только архисложно, но и вовсе невозможно. Поэтому взвесьте все за и против, прежде чем начать судебные тяжбы, без которых, скорее всего, не обойтись. И все-таки при грамотном подходе добиться сноса или переноса столбов можно. Прецедентов — немало.
Если на вашем участке стоит столб, который принадлежит энергоснабжающей компании, вы вправе просить оплату аренды вашей земли с этой самой организации. Ведь, по сути, компания использует вашу частную собственность в коммерческих целях, то есть для продажи и доставки электроэнергии.
На участок придется наложить обременение, так называемый сервитут. То есть хозяин земли предоставляет компании-владельцу столба ограниченные права на использование своей земли (ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ). Вы также остаетесь хозяином участка, имеете право его продавать и совершать иные сделки, но на нем всегда будет обременение. И тут хорошо подумайте: что для вас менее проблематично, наличие дохода или обременения? Если будете продавать участок, сервитут может отпугнуть не одного потенциального покупателя…
Важно! Те, кто уже добился переноса столбов или имеет опыт решения подобных вопросов, настоятельно рекомендуют вести переговоры посредством переписки. На официальные письменные обращения компании обязаны ответить строго в установленные сроки — до 30 календарных дней. Только так можно собрать необходимые для суда данные.
Цена установки трубостойки в Самаре — 7 000 руб.
Для установки металлической трубостойки на своем участке или около него в г. Самаре или области позвоните по телефону (846) 244-03-61.
Стоимость установки металлической трубостойки составляет от 7 000 руб. В указанную сумму входят трубостойка, все необходимы материалы, транспортные затраты и монтажные работы.
Металлические трубостойки применяются для прокладки ответвительных проводов от опоры линий электропередач до дома в трех случаях. Если расстояние от столба ЛЭП до дома превышает 25 метров, то необходимо устанавливать еще один столб на участке или около него. Устанавливать бетонные или железобетонные столбы нецелесообразно в виду их высокой стоимости и высокой стоимости монтажных работ, а так же транспортных и погрузочных затрат. В таких случаях, как правило, устанавливают металлические трубостойки.
В том случае, если между опорой линий электропередач и домом проходит автомобильная дорога, в том числе и грунтовая, то минимальное допустимое расстояние от земли до провода воздушной линии должно составлять 5 м. Если высота дома не позволяет провести провод по воздуху от опоры ЛЭП до дома, то необходимо устанавливать дополнительную ответвительную опору. В данном случает рекомендуется устанавливать металлическую трубостойку.
Трубостойки устанавливаются на границах участка около забора или за пределами участка так же для того, что бы на них можно было установить металлический ящик, внутрь которого устанавливается электросчетчик и автоматические выключатели. Установка приборов учета электрической энергии в доме при подключении дома к электросети запрещена, и разрешается устанавливать электросчетчики в доме только в случае замены старого воздушного провода на новый.
В основном применяются трубостойки квадратного сечения высотой 6м и размерами сечения 100×100 с толщиной стенки 4 мм. Реже используются трубостойки круглого сечения с диаметром сечения от 120 мм.
Для вызова специалистов по установки трубостоек для электричества позвоните по телефону (846) 244-03-61.