Переоформление дома на другого собственника цена

Сколько стоит договор купли-продажи дома, оформление соглашения, законодательные аспекты и нюансы сделки

Продать дом или участок земли в РФ не столь сложно, но крайне важно при оформлении подобных сделок соблюдать все правила и требования действующего законодательства. Помимо того, куда и какие необходимо сдавать документы, существует также ряд более мелких, но не менее важных аспектов в проведении мероприятий по купли-продаже недвижимой собственности.

Наиболее интересный вопрос касается стоимости оформления договора, в которую включаются обязательные платежи в казну государства и услуги нотариуса. О том, сколько стоит договор купли-продажи дома и о других аспектах проведения сделки, читайте ниже.

Основные нюансы в процессе продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома — важный документ

Прежде чем рассматривать сам процесс оформления договора и его стоимость, давайте кратко рассмотрим общий порядок мероприятий, проводимых при купле-продаже недвижимой собственности. Первое, что стоит отметить, это необходимость обращения в специальный государственный орган – Росреестр, который отвечает за регистрацию недвижимого имущества на новых лиц при его дарении, продаже и прочей передачи в постоянное пользование на правах хозяина.

Законодательство РФ регламентирует, возможность оформления договора в двух формах:

• письменной форме, незаверенной нотариусом, но только в том случае, когда происходит полное дарение имущества;
• документальной форме с обязательным нотариальным удостоверением сделки во всех остальных случаях передачи имущества.

При обращении в Росреестр с первым видом договора купли-продажи дома оплатить необходимо только госпошлину за проведение перерегистрации собственности на другое лицо. Осуществление сделки с нотариальным заверением потребует больших трат, которые заключаются и в оплате пошлины государству, и в оплате услуг нотариуса.

Многие люди думают, что, работая с нотариусом, можно полностью обезопасить себя от каких-либо рисков при передаче имущества стороннему лицу, но это не так. На сегодняшний день получить доступ к необходимой информации при проведении переоформления имущества можно в том же Росреестре, заплатив небольшую пошлину. В государственном органе любому лицу могут предоставить регистрационные данные на определенную недвижимость, если оно участвует в сделке по передаче такового.

Справедливости ради стоит отметить, что работа с нотариусом более проста и не проблематична при осуществлении всех необходимых процедур походу сделки. Важно помнить, что перед составлением договора по купли-продажи, также необходимо собрать некоторые документы и повести правильную оценку стоимости недвижимой собственности.

Процесс перерегистрации прав

Процедура начинается с подготовки договора, наиболее подходящего к конкретной ситуации. Дополнительно формируется пакет бумаг. Далее, требуется посетить нотариуса для заключения и подписания соглашения.

Причем если возникают некие вопросы юридического характера, то лучше всего обратиться к специалисту. Экспертность в столь ответственном процессе не помешает. Юрист не только поможет составить договор, но и даст пояснения относительно интересующих вопросов.

Процесс переоформления завершается в Росреестре. Здесь потребуется подготовить заявление и предоставить ряд документов, основным из которых выступает соответствующий договор, дарственная или завещание.

Также базовый пакет бумаг включает:

1. паспорт заявителя и прочих заинтересованных лиц (например, при продаже требуются паспорта обеих сторон сделки);
2. технические документы на объект недвижимости – кадастровый паспорт, бумаги из БТИ;
3. нотариальное согласие на переоформление от прочих собственников жилого объекта (если таковые имеются);
4. квитанция об оплате пошлинного взноса – 2 тыс. рублей за фиксацию права собственности.

Также допускается подать запрос в МФЦ. Обычно процесс переоформления занимает не более 10 дней.

Переоформить квартиру по договору Дарения

Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры. Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам.

Предлагаем ознакомиться: Как налоговики теперь будут проверять ККТ и кассу

Шаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.

Шаг 3. Забираем оформленные документы.

Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников.

В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.

Возможные риски

С какими проблемами можно столкнуться при переоформлении квартиры по завещанию или договору дарения?

1. Во-первых, важно правильно определить круг людей, которые относятся к категории «близкие родственники» согласно Семейному Кодексу, а не исходя из своего личного отношения и близости с человеком.
2. Во-вторых, завещание можно оспорить. Сделать это могут другие наследники, если посчитали, что договор наследства подписан под угрозой или в состоянии психического отклонения, что не отражает настоящего волеизъявления.

Оспаривание наследства происходит через судебную инстанцию. Чаще всего такого рода иски являются заведомо проигрышными, если у заявителя отсутствуют весомые доказательства, что документ подписан под угрозой жизни или здоровья, либо просто ближайшие родственники не согласны со справедливостью решения умершего.

Таким образом, перед тем как переоформить тот или иной вид собственности, оцените все преимущества и недостатки каждой сделки. Если участниками процесса выступают близкие родственники, то они попадают под льготные условия и освобождены от уплаты налога при договоре дарения или наследия. Если вы хотите переоформить квартиру в ближайшее время, то сделать это можно только через дарственную, так как завещание вступает в силу только после смерти подписанта.

Оформление соглашения

Составить договор купли-продажи дома поможет юрист

Оформление соглашения по купле-продаже дома заключаются в проведении целого ряда процедур. Первоочередно, это исполнение следующих подготовительных мер:

• Обязательное проведение консультации с юристом по тем вопросам, которые вам интересны или не понятны.
• Далее необходимо осуществить проверку всех правоустанавливающих документов на имущество, участвующее в сделке (дом, квартира, доля квартиры и т.п.).
• Не менее важно проверить недвижимость на, так называемую, чистоту сделки, путем обращения в специальные органы и получения всей информации об имуществе.
• Последним этапом подготовки является сбор необходимого перечня документов (копии паспортов участников сделки, бумаги, подтверждающие права на владение имуществом, документы на дом и т.д.).

После того, как договор купли-продажи дома составлен в правильной форме, проводятся основные мероприятия, а точнее:

1. Подписание соглашения между двумя сторонами сделки, при необходимости с участием нотариуса.
2. Передача всех необходимых бумаг в Росреестр по вашему месту жительства.
3. Получение вступившего в законную силу договора из госоргана, который свидетельствует об успешном проведении сделки.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждой сделки по купли-продажи недвижимого имущества процесс оформления договора может различаться, однако представленный выше в полной мере отражает общий порядок для всех случаев, которого и стоит придерживаться.

Для получения максимально возможной гарантии того, что все процедуры при сделке будут осуществлены без нарушений законодательства РФ, желательно все время консультироваться с профессиональным юристом.

Рента

В этом случае будущий собственник берет на себя обязательства по уходу за изначальным хозяином квартиры при том условии, что последняя будет передана в собственность помощнику после смерти владельца.

Другой вариант сделки – выплата некой суммы в течение периода, установленного соответствующим соглашением. После завершения срока квартира регистрируется на нового хозяина.

Договор ренты всегда оформляется у нотариуса. Также сделка в обязательном порядке фиксируется в Росреестре.

Стоимость оформления договора купли-продажи дома

Стоимость договора купли-продажи дома зависит от разных факторов

Как было отмечено ранее, стоимость оформления договора по продаже недвижимости, во многом зависит от формы составленного соглашения. Если документ составлен в обычной, не нотариально заверенной письменной форме и это соответствует законодательным нормам, то оплатить придется только государственные пошлины (как правило, от 2 000 до 6 000 рублей).

Оформить же сделку с необходимостью нотариального заверения стоит дороже. Любой нотариус взымает установленный законодательством РФ нотариальный тариф, который представляет собой своеобразный вид госпошлины. Его размерность регламентирует НК РФ и статьи об «Основах законодательства нотариата». Нотариальный тариф зависит от стоимости договора и составляет:

• до 1 миллиона рублей – 1 % от суммы сделки (минимальная составляет 30 000 рублей);
• от 1 миллиона рублей до 10 миллионов – 0,75 % от суммы сделки и 10 000 рублей;
• более 10 миллионов рублей – 0,5 % от суммы сделки и 77 500 рублей.

Помимо обязательной нотариальной госпошлины плата также взымается со стороны нотариуса и за его услуги, касающиеся правовых и технических аспектов составления договора. В зависимости от квалификации и профессионализма нотариуса стоимость данного вида услуг может варьироваться в широких пределах. Средняя сумма по России, которую платят нотариусам в таких случаях, составляет от 3 000 до 9 000 рублей. Однако, чем крупнее сделка, тем крупнее может подниматься стоимость услуг нотариуса.

К итоговой сумме нотариального тарифа и стоимости услуг самого нотариуса зачастую прибавляются незначительные расходы за оформление доверенностей (около 2 000) и за канцелярию (до 1 000). Таким образом, для того чтобы оформить договор купли-продажи недвижимости с нотариальным заверением потребуется, как минимум, 10 000 рублей.

Другие траты

Дополнительные затраты включают:

• оплату услуг организаций готовящих выписки и справки;
• получение технического паспорта;
• транспортные расходы.

Если технический паспорт устарел и в нем указана остаточная стоимость, то для установления реальной цены обращаются к услугам оценщика.

Стоимость работ лицензированной оценочной организации варьируется от 2 до 3 тысяч российских рублей.

Крупные затраты могут понадобиться если в покупаемой квартире была произведена несанкционированная перепланировка.

В таком случае только штрафные санкции, предусмотренные законом, составят от 2,5 до 5 тысяч рублей.

На видео о расходах при приобретении жилья

Предыдущая статья: Субсидии на покупку квартиры Следующая статья: Покупка квартиры в рассрочку

Стоимость юридического сопровождения

Юридическое сопровождение сделки по договору купли – продажи квартиры расценивается в 30 тыс. рублей. Несмотря на высокую стоимость, профессионал подготовит документы должным образом, чтобы избежать всевозможные риски. При этом, юрист проверяет подлинность правоустанавливающих бумаг.

Сколько стоят услуги риелтора?

Услуги специалистов по недвижимости, в наше время, достаточно востребованные, так как профессионалы берут на себя обязательство юридической чистоты проведенной сделки. При этом, работа агента стоит не дешево. В среднем, риелторское бюро запрашивает от 1 до 3% от стоимости квартиры.

Скачайте образец договора купли — продажи квартиры по ссылке:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Дополнительные нюансы сделки купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома должен быть оформлен правильно

Понять суть оформления договора и определить его стоимость не всегда достаточно для правильного оформления сделки, даже если она проводится с юристом. Каждой стороне, участвующей в передаче прав на имущество, необходимо знать некоторые законодательные нюансы подобного процесса. Из виду не нужно упускать такие моменты как:

• Владение продавцом продаваемой собственностью (дом, квартира и т.д.) менее 3-х лет требует от него выплаты налоговой ставки в размере 13 % от суммы сделки после осуществления продажи.
• После проведения перерегистрации прав владения на собственностью все налоговые обязательства относительно приобретенной недвижимости полностью переходят на покупателя, что не стоит забывать.
• Если в процессе оформления договора какие-либо документы не были предоставлены, то это может плохо кончиться для обеих сторон. Наиболее часто страдают покупатели, так как их право на владение имуществом в ряде случаев могут оспорить в суде недобросовестные продавцы.

Самый главный нюанс проведения любой сделки по договору купли-продажи – это правильность соблюдения всех законодательных аспектов. Поэтому если вы не уверены в своей правовой подкованности, лучше проводите все процедуры по сделке с профессиональным юристом.

В целом, оформить и определить стоимость договора купли-продажи дома в меру просто, но крайне ответственно. Важно понимать, что на протяжении проведения всей сделки необходимо соблюдать все законодательные нормы и правила РФ. В противном случае может возникнуть ряд проблем, которые неблагоприятно скажутся на участниках сделки.

С договором купли-продажи жилого дома и земельного участка вас ознакомит видеоматериал:

Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы.

Сколько стоит переоформление дома при покупке

Поделиться вВ некоторых случаях сами специалисты рынка недвижимости советуют своим клиентам не экономить и в обязательном порядке удостоверить сделку нотариально. Прежде всего, в случаях продажи жилого помещения пожилыми людьми, лицами, состоящими на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, или другими гражданами, дееспособность которых вызывает сомнение.
Это необходимо для того, чтобы в последующем сделку, совершенную с таким лицом, было трудно оспорить, ссылаясь на заболевания и преклонный возраст продавца, которые могли помешать ему осознать значение своих действий при заключении договора, а также содержание и юридическую природу совершаемой сделки.

Какие документы нужны для переоформления дома

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Тема: Переоформление домаСколько стоит переоформить документы на 1/2 дома? С Украинских документов на Российские.читать ответы (1) Тема: Оформление доверенностейСколько стоит чтобы переоформить дом?читать ответы (1) Тема: Принять наследствоСколько стоит переоформить частный дом по дарственной, если хозяин дома умер?читать ответы (1) Тема: Доля домаСколько стоит переоформить долю дома.читать ответы (2) Сколько стоит переоформить дом?читать ответы (1) Тема: Оформление наследстваСколько стоит переоформить дом (оставшийся после смерти отца) на себя? Сейчас в этом доме я прописана одна. Я единственный наследникчитать ответы (2) Тема: Сколько стоит переоформить дачуСкажите пожайлусто сколько стоит переоформить дачу под жилое помещение.

Подсчитать конкретную величину расходов довольно просто, используя положения п.36 ст. 333.33 налогового законодательства: Скидка, предоставляемая на оплату через портал Госуслуг, составит 30% от первоначального тарифа. Варианты оформления Однако далеко не всегда автомобиль приобретается в собственности по ДКП.

Есть определенные исключения, связанные с иными причинами переоформления документов в ГАИ: На видео о снижении расходов Какие налоги должен заплатить покупатель и продавец недвижимости в Украине в 2018 году По отдельной договоренности между продавцом и покупателем сумма пошлин и налогов при продаже квартиры может делиться пополам. Желающие приобрести квартиру в столице, могут ознакомиться с актуальной базой недвижимости Киева вот здесь.

Льготы при оплате налогов Освобождение от уплаты госпошлины льготника не означает, что вторая, сторона, не имеющая льгот также вправе не платить.
При отсутствии родственных связей между дарителем и объектом дарения, вторым уплачивается налог (13%) от стоимости дома. В случае потери близкого человека подается заявление нотариусу по месту нахождения дома.
Договор купли-продажи дома с земельным участком (части дома) Продавец вместе с покупателем, еще до совершения сделки должны определиться, кто будет платить за услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком. При оформлении купли-продажи уплачивается подоходный налог с физ.
лиц (если он возникает) и стоимость нотариального оформления (услуги нотариуса). Паспорт покупателя дома (оригинал).
Оглавление:

• • Сколько стоит переоформить машину в ГИБДД при смене собственника в 2018 году
  • Cколько стоит переоформить машину
• Cколько стоит переоформить машину
  • Основные требования к перерегистрации
  • Актуальная информация о стоимости
  • Варианты оформления
    • Какие налоги должен заплатить покупатель и продавец недвижимости в Украине в 2018 году
  • Сколько стоит переоформить дом при покупке в россии 2018
• Сколько стоит переоформить дом при покупке в россии 2018
  • Ответы юристов (2)

Сколько стоит переоформить машину в ГИБДД при смене собственника в 2018 году Скидка при этом составить 30%. Воспользоваться скидкой можно до 1 января 2019 года.

Сколько стоит переоформить дом

Вопросы

1. Пожалуйста сколько стоит переоформить дом от сестры на брата?

1.1. Добрый день. Все зависит от того в каком состоянии находятся документы но минимально это 2000 рублей за регистрацию перехода права собственности.

2. Сколько стоит переоформить дом с одного человека на другого?

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;
другим лицам — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов — 0,5 процента суммы договора;
4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно — 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей.

3. Сколько стоит переоформить дом с одного человека на другого?

3.1. Здравствуйте, Татьяна!

Зависит от ряда факторов. Во-первых, один собственник у дома или несколько. Во-вторых, являются ли собственник и будущий владелец родственниками.

3.2. Заключение договоров купли-продажи, дарения, мены облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей. Кроме того, за составление самого договора также придется дополнительно заплатить (если не сами будете его составлять) — в разных регионах расценки разные, в среднем 1500-3000 р..

4. Можно ли переоформить дом на 9 летнию сестрёнку, сколько стоит.

4.1. Здравствуйте, Кристина!
Заключается договор дарения, уплачивается госпошлина за регистрацию перехода права собственности, в размере 2 000 рублей. Дарение близким родственниках налогом не облагается.

5. Сколько будет стоить переоформить дом, если есть дарственная.

5.1. Договор дарения подлежит госрегистрации в Росреестре, госпошлина 2 000 руб. Договоры по услугам ЖКХ переоформляются бесплатно.

6. Сколько стоить переоформить дом с отца на сына.

6.1. Если Вы оформляете договор дарения, то его можно оформить в простой письменной форме и сдать на регистрацию в росреестр через МФЦ. Госпошлина составляет 2 000 рублей. Налог за дарение не платится, так как Вы являетесь близкими родственниками.

7. Как и сколько стоит переоформить дом на дочь если родители умерли а дом был на отца.

7.1. Александра. Добрый день. Ваш вопрос не простой. Если Вам нужна развернутая и полная консультация, можете выйти на мою личную почту.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

8. Мне нужна переоформить дачу в жилой дом что для этого нужна сколька по времени и солька будет стоить.

8.1. Если у вас зарегистрирован земельный участок и жилое строение, то ничего переоформлять не надо.

9. Я давно заключила договор с коммерческим отделом по вывозу мусора, у нас частный дом и стоит свой контейнер. Я платила за один контейнер. А сейчас мне сказали, нужно переоформить договор и надо будет платить сколько прописано человек. Хотя мы живём вдвоём с мужем, дети живут отдельно, ещё я инвалид 2 группы. Что нужно делать?

9.1. Если расчёт платы за коммунальную услугу «вывоз ТКО» производится исходя из числа зарегистрированных в жилище лиц и (или) собственников, то начисление платежей в соответствии с действующим законодательством производится вне зависимости от факта их проживания или непроживания в данном жилом помещении.

9.2. Предложите представить доказательства что это их требование не является навязыванием кабальных условий с использованием своего монопольного положения, то есть пусть сошлются на закон, по которому Вы обязаны это делать, одновременно поизучайте возможность заключить договор с другой организацией по вывозу ТБО, где все еще работа измеряется контейнерами.

10. Мне нужно сделать международную доверенность на бывшую жену гражданку Украины, чтобы она переоформили дом на себя. Я же нахожусь в России. Какой образец этой доверенности и сколько это может стоить.

10.1. Здравствуйте. Обратитесь к любому юристу на этом сайте.
А лучше к нотариусу. Если доверенность нужна для Украины, то она должна быть составлена на украинском языке.

11. Вступили в наследство. Сколько будет стоить переоформить дом?

11.1. Уважаемая Ксения г. Оренбург!
Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:
— именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

Поэтому если нотариусом вам как наследнику выдано Свидетельство о праве на наследство вам необходимо будет представить Подлинник Свидетельства о праве на наследство на наследственный Дом в Регпалату субъекта РФ для государственной регистрации перехода Права собственности на вас как на наследника.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.08.2018 г.

12. Сколько стоит переоформить дом, если мы расширяли жилую площадь на материнский капитал!

12.1. Рекомендую вам обратиться к любому юристу данного сайта за консультацией, в ходе которой будут изучены документы, предложены пути выхода из ситупции и названа стоимость.

13. Как переоформить ДДУ на сына, дом строится, все выплачено. Сколько это будет стоить? Получит ли он возврат налога?

13.1. Добрый день. Вам следует обратиться к застройщику и заключить договор переуступки права. Когда объект будет завершен строительством, право собственности зарегистрируют на Вашего сына.

Сроки, стоимость и порядок переоформления земельного участка и дома

Владелец участка земли, планирующий различные операции с собственной недвижимостью, должен понимать, что процесс передачи собственности время- и ресурсозатратный. Если стоит такая задача, лучше подготовится заранее и выяснить не только, сколько стоит переоформление дома, но и остальные подводные камни, которые однозначно возникнут в момент передачи прав на имущество. Особенно это касается граждан, ставших обладателями участков до 2001 года. Говоря профессиональным языком, граждане, которые стали владельцами до того, как в силу вступил Земельный Кодекс от 25.10.2001 №136, –ФЗ . Земельный кодекс России служит основательной базой для любых аспектов, касающихся земельных правовых норм. При возникновении ситуации, не прописанной в земельном кодексе, разрешать её предстоит суду. В любых других случаях юристы обращаются к земельному кодексу.

Земельный Кодекс РФ подразумевает два вида владения собственностью: право аренды и право частной собственности. Когда в 2001 году ввели кодекс, он заменил все действующие указы и поправки, которые были действительны до него, но не отменял их. Большинство участков земли физических лиц так и не получили законного статуса по Кодексу №136 .

На каких основаниях пользования можно переоформить землю.

• Пожизненно наследуемое владение (далее ПНВ) в собственность. Статья 21 Земельного Законодательства РФ (далее ЗК РФ) не позволяет распоряжение земельным участком, предоставленным на праве пожизненно наследуемого владения, кроме перехода прав по наследству. Такой участок невозможно сдать в аренду или безвозмездное срочное пользование. Для получения полных прав собственности на земельный участок, землю нужно переоформить. Здесь нужно отметить, что это не обязанность граждан, а всего лишь инструкция к действию. Плюс ко всему, переоформление участка земли, находящегося в пожизненно наследуемом владении, обойдётся гражданам бесплатно.
• Постоянное бессрочное пользование (далее ПБП) в собственность. Согласно Ст.20 ЗК РФ на ПБП земельные участки предоставляются гос. учреждениям, предприятиям и органам власти. Граждане и юридические лица не вправе распоряжаться земельными участками, находящими на ПБП. За гражданами и юр. лицами сохраняется право переоформить данный тип земельных участков в собственность, что даёт полный спектр прав. Гражданин, который обладает правами на ПБП, вправе возводить на участке земли сооружения или другую недвижимость и это будет его собственностью. Согласно ЗК РФ, распоряжаться в полной мере земельными участками может только собственник. Законодательство мягко подводит владельцев земли к тому, что если лицо желает производить любые операции с участком земли (будь то аренда или передача прав другому лицу), необходимо оформить такой участок в собственность. Для переоформления участка земли, гражданам потребуется: подать заявление; дождаться принятия решения органа исполнительной власти, или органа местного самоуправления о переоформлении участка земли на праве ПБП; в соответствии с Федеральным Законом о Госрегистрации, зарегистрировать право владения.

Обременения — что это такое?

Продавцу дома и участка следует помнить, что при наличии обременения на его объекте или участке продать такой объект и участок будет проблематично. Покупателю же недвижимости следует обратить особое внимание на информацию об обременениях выбранного жилого дома с земельным участком.

Обременение — это условие или запрет, наложенный законом или государственным органом на объект недвижимости или земельный участок, либо возникшее по решению суда. Такое условие или запрет не дают возможности собственнику объекта и участка в полной мере свободно распоряжаться своим имуществом. К обременениям относят арест, залог, ипотеку, запрет на отчуждение и т.д. Эти данные занесены в единую систему электронного документооборота департамента юстиции ЦОН и предоставляются при обращении в эти центры для получения кадастровой справки. Сама же кадастровая справка выдается моментально.

Таким образом, обязательной государственной регистрации подлежат не только права собственности на недвижимость, но и обременения. Каждая запись об ограничении идентифицируется номером регистрации.

Такая полная информация об объекте недвижимости и о земельном участке обеспечивает прозрачное функционирование рынка недвижимости в Казахстане и помогает сторонам возможной сделки принять взвешенное решение.

Переоформление участка земли, необходимый список документов

Когда речь идёт о переоформлении права собственности на земельный участок, подразумевается два типа владения: аренда и собственность. Потребуются юридические знания и сбор пакета заверенных копий документов в процессе переоформления. Заявление пишется в свободной форме, к которому прикладывается выписка из кадастрового плана. Как правило, через две недели орган власти даёт ответ. Если гражданину ответили согласием, на руки подающего заявление в обязательном порядке выдают письменное разрешении о предоставлении бесплатного участка. В случае с платным участком, заявитель получает договор купли-продажи. Регистрировать землю гражданин будет уже после уплаты.

Дальнейшая регистрация потребует:

1. Заявления;
2. Уплаты госпошлины (копия квитанции);
3. Договора купли-продажи;
4. Документов, подтверждающих личность;
5. Выписку из кадастрового плана.

Стоимость услуги и сроки оформления.

Размер госпошлины, которую необходимо уплатить за процедуру оформления варьируется. Сколько стоит переоформить земельный участок зависит от того, физическое или юридическое лицо подаёт заявку. Играет роль и то, какое строение будет возводится на участке.

Физическое лицо
Сельскохозяйственное предназначение земли	100 руб
Строительство дома дачного типа, обустройство огорода или сада	350 руб
Строительство нежилого здания	2000 руб

В зависимости от типа владений, пожизненно наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование срок выдачи регистрации собственности может разительно отличатся.

Регистрация собственности в регистрационной палате или Многофункциональном центре займёт около 10 дней при готовом пакете документов. При первоначальной подаче заявления в орган самоуправления проходит 2 недели. Если земля находится на постоянном бессрочном пользовании, то рассмотрение заявления о собственности может занять у соответствующих органов до нескольких месяцев. После получения разрешения и подачи документов в органы управления, срок составит не более двух недель. Говоря откровенно, сроки сильно зависят от конкретного случая и того пакета документов, которые есть на руках в данный момент и которые предстоит собрать. Услуги специалистов могут существенно снизить данный срок. Разумеется, нотариус с опытом подготовит пакет документов и посетит нужные инстанции гораздо быстрее, чем гражданское лицо.

Сроки регистрации

Длительность оформления права собственности на квартиру зависит от типа заключенной сделки и способа подачи документов. Сроки примерно следующие:

• 1 день — если заявка направлена в электронном виде;
• 3 дня — если договор купли-продажи, дарения и т.д. заверен нотариусом;
• 5 дней — если право собственности возникло по решению суда или поданы документы по ипотеке;
• 7 дней — если документы поданы в подразделение Росреестра;
• 9 дней — если бумаги поданы в МФЦ.

Во всех перечисленных выше случаях подразумеваются не календарные, а рабочие дни.

Стоимость услуг по оформлению государственного акта на земельный участок

Название объекта	Сроки	Стоимость
Оформление / Переоформление
Изготовление нового Государственного акта на нового владельца	30 дней	2000 грн.
Первичное оформление Государственного акта на земельный участок	30 дней	2000 грн.
Проставление отметки
Проставление отметки о смене собственника на старом Государственном акте	14 дней	1500 грн.

Опыт наших сотрудников по оформлению государственных актов на земельные участки позволяет учесть все Ваши пожелания и предоставить Вам быструю помощь при решении данных вопросов по доступным ценам.
От Вас потребуется следующее:

1. При заключении договора предоплата 100%
2. Необходимо предоставить минимальный пакет документов
3. Нотариальная доверенность на оформление выписки из реестра (справки-характеристики)
   Мы ценим Ваше время!

Как переоформить дом и сколько это стоит.

Если человек планирует решить такие задачи как переоформление дома на жену, или задумывается о том, как как переоформить квартиру на родственника, нужно заранее уточнить пакет подаваемых документов и стоимость всей процедуры.
Есть два возможных варианта: заключить договор купли-продажи и договор дарения.
Обязательно узнайте, какие внезапные юридические затруднения могут возникнуть у при переоформлении дома.

Если по закону недвижимость находилась во владении менее 3-х лет, тот, кто передаёт права владения на дом, обязан уплатить налог. Размер налога составляет 13% от сумы продажи. Если же стоимость дома в суммарно меньше, чем один миллион рублей, то плательщик освобождается от уплаты налога. В 2016 году произошли изменения, касающиеся вычета при купле продаже имущества, прочитать о них подробнее можно в этой статье https://realtyinfo.online/7245-oformlenie-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry

Документы, которые понадобятся для проведения операций с недвижимостью:

1. Свидетельство права собственности на дом
2. Договор купли-продажи от первоначальной сделки
3. Выписка из домовой книги (нужна копия). Где взять выписку — читайте здесь
4. План БТИ
5. Справка о том, что у владельца отсутствуют аресты или задолженности по земельному участку, на котором воздвигли недвижимость

При составлении договора дарения нужно учитывать факт того, что между обеими сторонами присутствуют родственные связи. Если родственные связи отсутствуют, то налог платит тот, кому дом достается по договору дарения.

В каких случаях требуется переоформление жилой недвижимости

Перед тем, как вести речь о переоформлении права собственности, следует выяснить, что значит данное понятие. Праву собственности посвящен раздел №2 Гражданского кодекса РФ. Под ним законодатель подразумевает право использовать, владеть и распоряжаться какой-либо вещью, в данном случае – квартирой. Хозяин недвижимости может распоряжаться ей любыми законными способами: подарить, продать, оставить в наследство и даже уничтожить, если это не нанесет ущерба окружающим.

Некоторые вещи можно просто передать новому владельцу, не оформляя никаких бумаг. Но такой дорогостоящий и социально значимый объект, как квартира, требует письменного подтверждения отчуждения с последующим переоформлением права собственности. Согласно нормам действующего законодательства, есть минимум 5 поводов, при возникновении которых потребуется переписать квартиру на другого человека:

• продажа. Регулируется ст. 549 – 558 ГК РФ. В данном случае собственник передает квартиру другому гражданину за определённую денежную сумму.
• обмен. Процедура прописана в ст. 567 – 571 ГК РФ. Подразумевает замену одной жилплощади на другую без купли-продажи;
• дарение. Охватывается ст. 572 – 582 ГК РФ. Подразумевается безвозмездная передача недвижимости в пользу другого человека. Одаряемый становится фактическим собственником жилья еще при жизни дарителя.
• рента. Описана в ст. 589 – 605 ГК РФ. Имеет место в случае, когда один человек берет на себя обязательства по уходу за другим лицом до момента смерти последнего. За свои услуги опекун получает жилплощадь прежнего владельца после его кончины.
• завещание. Ст. 1110-1175 ГК. Это письменный документ, согласно которому жилплощадь переходит к правопреемнику наследодателя спустя 6 месяцев после его смерти. Наследником может быть кто угодно – как родственник, так и посторонний человек. Воля завещателя практически ничем не ограничивается.

Обратите внимание!

Существует еще одна процедура, предусматривающая необходимость перехода права собственности на жилое помещение, — приватизация. Она подразумевает переход государственного или муниципального объекта жилищного фонда в частное владение гражданина.