Переуступка после ввода дома в эксплуатацию

Часто при желании купить квартиру в новостройке оказывается, что в интересующем доме вся недвижимость уже продана. Но первичное жилье покупают непосредственно у застройщика. Его можно приобрести у инвесторов, которые взяли здесь квадратные метры на начальных этапах строительства, и готовы продать их уже перед сдачей объекта в эксплуатацию. Инвесторы делают это целенаправленно для получения прибыли, но иногда они готовы продать квартиру в связи с другими обстоятельствами. В таком случае сделка проводится в рамках договора переуступки.

Переуступка – это

Переуступка – это заключение договора, по которому переуступается право требования на объект инвестирования. В данном случае – это право на квартиру в жилом доме, который будет построен в будущем. Чтобы обезопасить себя, достаточно, заключая договор о переуступке, заверить его у нотариуса.

Переуступка представляет собой своеобразный вариант покупки квартиры на первичном рынке недвижимости. Это перепродажа еще недостроенной квартиры, которая проводится под контролем и с разрешения застройщика. Такой способ приобретения жилья дает возможность купить его на более выгодных условиях – инвесторы перепродают жилье дешевле цены, выставленной строительной компанией. Но здесь присутствуют и дополнительные риски, так как в сделке участвует третья сторона. Рассмотрим, что такое квартира по переуступке, как и когда ее выгодно покупать, и способы исключить невыгодную и опасную сделку.

Что такое договор переуступки

Переуступка не является способом купли-продажи недвижимости – это способ, с помощью которого лишь меняется сторона (покупатель или дольщик) в договоре с застройщиком. То есть новый покупатель, платя деньги по договору переуступки, приобретает права и обязанности по основному договору – договору с застройщиком.

Таким образом, сам договор переуступки еще не дает вам права на недвижимость. Вы становитесь стороной, которая в будущем получит квартиру в строящемся доме в рамках основного договора, заключенного между инвестором и застройщиком. Продавец переуступает вам права в отношении недвижимости.

Преимущества договора переуступки

Покупать квартиру на завершающих этапах строительства дома актуально по договору переуступки не только в том случае, если у застройщика не осталось свободных предложений, но и с целью экономии. Это связано со следующими преимуществами:

  • возможность купить квартиру дешевле – инвесторы, вложившие деньги в недвижимость на начале строительства, часто продают ее на 5-20% дешевле, чем застройщик в момент сдачи дома в эксплуатацию;
  • приобретение жилья в почти построенном доме – покупка квартиры по переуступке прав в строящемся доме в основном проводится уже перед его вводом в эксплуатацию, а приобретая жилье непосредственно у застройщика зачастую приходится вкладывать в нее деньги на более ранних этапах строительства и ждать, пока дом построят;
  • минимальные риски связаться с долгостроем – так как вы приобретаете квартиру в практически готовом доме, скорее всего, он будет введен в эксплуатацию на протяжении нескольких месяцев.

Переуступка прав или покупка квартиры после сдачи – что выгоднее?

Поэтому, покупая квартиру в строящемся доме, обращайте внимание не только на предложения застройщика, но и инвесторов. Если дом будет вскоре сдан, переуступка может стать альтернативой, которая позволит сэкономить и обзавестись новым жильем быстрее. Но покупка квартиры по переуступке имеет подводные камни.

Недостатки договора переуступки

К покупке квартиры по переуступке нужно отнестись с особой осторожностью из-за следующих особенностей этого формата сделки:

  • необходимость уплаты всей суммы сразу – если с застройщиком можно оформить рассрочку и выплачивать сумму частями по мере строительства дома, то инвесторы хотят получить все и сразу;
  • возможные доплаты – часто застройщики разрешают переуступить права на жилье только при условии выплаты определенной комиссии (как правило, она составляет от 1 до 3% стоимости жилья), поэтому проанализируйте, получится ли у вас сэкономить с учетом дополнительных выплат, или же вы, наоборот, переплатите;
  • невозможность предъявления продавцу претензий в отношении объекта недвижимости – вы платите первоначальному инвестору, а все споры в отношении квартиры будете решать с застройщиком;
  • передача по договору не только прав, но и обязанностей – если это продажа квартиры по переуступке в ипотеке, покупателю придется взять на себя обязанности по ее погашению на условиях, которые ранее подписал первоначальный инвестор – выбрать программу кредитования у вас не получится.

Тщательный подбор инвестора и анализ застройщика позволит заключить договор переуступки на максимально выгодных условиях. В таком случае единственным недостатком будет выплата продавцу сразу всей суммы. Заключение такого договора также влечет некоторые риски, которые рассмотрим далее.

Форма договора может быть другой, и зависит она от того, по какой схеме инвестирования недвижимость была приобретена первоначальным покупателем. В любом случае в договоре не должно быть двузначностей, он должен содержать информацию о штрафных платежах и быть подписан всеми сторонами, имеющими отношение к сделке.

Еще одним важным моментом является вычитка и тщательная проверка договора между инвестором и застройщиком, в рамках которого он инвестировал в недвижимость. На это особое внимание клиентов обращают и юристы. Сергей Бруцкий из компании Easylegal рассказал:

«Практика показывает, что преимущественное количество покупателей по договору переуступки не обращают должного внимания на основной договор, в котором как раз и указаны обязанности и права инвестора и застройщика. В результате, подписывая договор переуступки, они могут купить «кота в мешке». Я настоятельно рекомендую покупателям всегда требовать от инвестора показать основной договор и полностью вычитать его. Только после этого можно подписывать документы на переуступку прав».

Лучше не прибегать к варианту, когда с инвестором и застройщиком заключаются отдельные договора. Стороны должны заключать один трехсторонний договор.

При покупке квартиры по переуступке рекомендуется, чтобы изначально ее приобретали через Фонд финансирования строительства. В этом случае покупатель максимально защищен от рисков. Купить квартиру по переуступке можно и при финансировании через целевые облигации, выпущенные институтом совместного финансирования. Но здесь риски будут максимальными, и не исключено, что вам предложат купить уже ранее перепроданную квартиру.

Покупка новостроя: договор купли-продажи облигаций

Кроме того, переуступка прав возможна при инвестировании в рамках форвардного дериватива или в случае возведения дома жилищно-строительным кооперативом. В последнем случае покупатель становится ассоциированным членом кооператива.

Как правильно купить квартиру по переуступке в новостройке

Начиная процедуру покупки квартиры по договору переуступки, проанализируйте сложившуюся ситуацию, проверив следующие нюансы:

  • застройщик должен иметь документы на землю и разрешение на строительство;
  • строительная компания должна соблюдать сроки строительства объекта;
  • инвестор не должен был нарушать условия основного договора с застройщиком;
  • девелопер должен разрешить перепродажу прав на квартиру.

Выполнение этих условий будет гарантировать правомерность и безопасность сделки, что в первую очередь важно для покупателя.

Покупка квартиры по переуступке: оформление

Застройщик может разрешить переуступку прав требования на объект недвижимости, если первоначальный инвестор выплатил 100% суммы за него. Если деньги полностью не выплачены, условием такого договора будет доплата оставшейся суммы новым покупателем. На этом этапе уточните, при каких еще условиях застройщик даст разрешение на сделку по переуступке. Возможно он потребует выплатить штраф за перепродажу недвижимости. Эта сумма должна указываться в договоре переуступки, и в дальнейшем выплачиваться застройщику.

Далее проверьте объект недвижимости на соблюдение сроков, и не числится ли он под залогом в банке. Сделать это поможет юрист. Если инвестор оформил квартиру в ипотеку, и скрыл это от вас – дальнейшее сотрудничество прекращается. Если же этот факт вам известен – банк будет еще одной стороной договора. Вместе с правами на недвижимость к вам перейдут обязательства по выплате кредита.

Когда все документы проверены и стороны пришли к согласию, можно заключать договор. Для безопасности и действительности сделки этот документ должен быть нотариально заверен. Таким образом, процедура состоит из следующих этапов:

  • получение разрешения от застройщика;
  • проверка разрешительных документов и сроков строительства;
  • анализ застройщика на отсутствие исков в суде;
  • проверка других объектов строительной компании;
  • проверка инвестора;
  • составление договора переуступки с указанием штрафов и других особых условий;
  • заверение договора у нотариуса.

Теперь права и обязанности первоначального инвестора переходят к покупателю. После ввода дома в эксплуатацию вы принимаете квартиру по акту-приема передачи и становитесь ее владельцем.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Договор переуступки является только одним из перечня документов, которые подтверждают ваше право требования на квартиру в новостройке. Рассмотрим, какие бумаги вы должны получить на руки в процессе проведения процедуры.

Какие документы выдаются при покупке квартиры по переуступке

При покупке квартиры по переуступке покупатель предоставляет стандартный пакет документов, в том числе паспорт, код, согласие мужа или жены. А вот после совершения сделки он вправе получить следующие бумаги:

  • нотариально заверенную копию или оригинал основного договора;
  • подтверждение расчетов между инвестором, застройщиком и покупателем;
  • согласие застройщика на переуступку, если это не прописано в договоре;
  • договор переуступки.

Вы получаете эти документы вместе с актом передачи. Каждый из них может стать решающим при возникновении споров или нестандартных ситуаций между покупателем и застройщиком, а также будет подтверждением правомерности сделки.

Можно ли оформить переуступку неустойки по ДДУ

Одной из основных мер защиты дольщиков от нарушений со стороны застройщика является возможность получить неустойку по ДДУ. Основания для предъявления требований о выплате пени связаны с нарушением сроков передачи квартиры, отказом вернуть деньги при расторжении договора, с иными обстоятельствами. Цессионарий сможет взыскать штрафные санкции без ограничений, так как станет полноценным дольщиком сразу после регистрации сделки.

Статьей 11 Закона № 214-ФЗ допускается и уступка неустойки по ДДУ. Для совершения таких сделок применяются следующие правила:

  • переуступка прав на неустойку не нуждается в госрегистрации через Росреестр, т.е. сторонам достаточно заключить соглашение в простой письменной форме;
  • застройщик уведомляется об уступке по стандартным правилам, будет нести ответственность перед покупателем;
  • закон не содержит за переуступку штрафных санкций лицам, которые не являются дольщиками по данному объекту, так как это самостоятельное требование.

Выкуп (переуступка) неустойки по ДДУ является возмездной сделкой. Ввиду существенных рисков, которые несет покупатель, разница между реальным размером штрафных санкций и сумме выкупа может значительно отличаться. Кроме того, если речь идет о проблемном застройщике, который систематически нарушает обязательства перед дольщиками, найти покупателя будет практически невозможно.

Если вам нужна помощь опытных юристов при заключении договора на уступку неустойки, обращайтесь в центр Advisor. Мы оказываем услуги дольщикам на территории Москвы и Московской области, учтем все требования закона к переуступке пени по ДДУ, добьемся реального взыскания денег с застройщика.

Переуступка (цессия) по ДДУ является законной сделкой, которая заключается в переходе права требования на новое лицо. Чтобы соглашение вступило в силу, его нужно зарегистрировать через Росреестр, направить уведомление строительной компании. После уступки по ДДУ у цессионария возникнет тот же объем прав, что и у первоначального дольщика, в том числе на взыскание неустойки.

Если у вас остались вопросы, либо вам нужна юридическая поддержка при заключении соглашений, обращайтесь в центр Advisor. Позвонив по телефонам, указанным на сайте, вы получите бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным с ДДУ.

Взыскание неустойки

При переуступке права требования другим лицам сумма возмещения будет несколько меньше, чем должен застройщик. Зато инвестору удастся избежать затяжной судебной волокиты. Причем суды вправе уменьшать сумму неустойки в рамках гражданского судопроизводства. Тогда как арбитражные суды обычно удовлетворяют заявленные требования. Хотя периодически встречаются судебные решения, в которых сумму неустойки была уменьшена по причине отсутствия негативных последствия для дольщика и/или в результате сравнения со средними ставками по кредитам. Такой подход предотвращает несоразмерное получение прибыли при использовании чужих денег должником и получение необоснованной выгоды истцом.

Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни.

Поздно понял что это неподъемные займы для меня.

Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации.

Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы. Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела! Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат.

Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела. Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения.

Подача документов Берем все на себя. Составление. Сбор необходимого пакета документов.

Подача в инстанции. Отслеживание. Контроль каждого движения дела.

Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение. Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются.

Почему нам доверяют? Качество обслуживания Уже более 10 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.

Скорость Профессионалы своего дела проконсультируют Вас в течении 5 минут. И Вы будете знать все о решении своей ситуации. Знание Дело каждого клиента передается в соответствующий отдел права, где его анализирует не менее 3х специалистов, включая старшего юриста.

Конфиденциальность В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную конфиденциальность всех консультаций Экономия Благодаря большому опыту в сфере гражданского права, мы с уверенностью можем говорить, как надо поступать в различных ситуациях. Минимальные действия, для максимального результата.

Легкость Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу нам, профессионалам своего дела.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить Вам помогутнаши юристы и адвокаты «Каждую проблему можно решить по средствам закона. В этом нет ничего сложного. Единственное, что сложно – это знать эти законы.» Астафьев Валерий Семенович ведущий специалист Юридического Бюро

ПроскуряковМихаил Юрист

КарповаЕлена Адвокат

ПильчевскийЮрий Адвокат

СазоноваНаталья Юрист

Форма соглашения о цессии

Правила оформления цессии, т. е. уступки цедентом (первоначальным кредитором) цессионарию (новому кредитору) права требования к должнику, зависят от того, в каком виде было заключено первоначальное соглашение между цедентом и должником (ст. 389 Гражданского кодекса):

  • если сделка была заключена в простой письменной форме, достаточно оформить документ на бумаге;
  • если передаются правомочия по соглашению в нотариальной форме, например по договору ренты, придется обратиться к нотариусу за удостоверением цессионного соглашения;
  • если уступаются права по сделке, подлежащей государственной регистрации, одним из этапов цессии станет обращение в регистрирующий орган.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В соответствии со ст. 164 ГК юридические последствия сделки, в отношении которой существует требование о госрегистрации, наступают только после нее. Соответственно, непредставление цессионного соглашения в Росреестр будет означать, что соглашение между цедентом и цессионарием не порождает правовых последствий.

При этом сторонам необходимо учитывать позицию Верховного суда, который указал, что несоблюдение установленного порядка госрегистрации сделки не влечет негативных последствий для должника, который, получив от цедента уведомление об уступке, предоставил новому кредитору исполнение (п. 2 постановления Пленума ВС от 21.12.2017 № 54).

Покупка переуступки с кредитом

Особенности переуступки с ипотекой в том, что здесь кроме инвестора, застройщика и покупателя фигурирует еще и банк. Преимущество такого формата приобретения жилья в том, что вы выплачиваете не всю сумму за квартиру сразу – оплачиваете часть инвестору, а оставшуюся стоимость погашаете в рамках оформленного кредита. Недостаток заключается в том, что к вам переходят обязательства по ипотеке со всеми условиями, оговоренными ранее – вы берете на себя обязательства по ранее оформленной ипотеке.

Бывает, что инициаторами переуступки ипотечных квартир являются банки. Это происходит в том случае, если первоначальный покупатель квартиры нарушает условия кредитного договора, не платит или банк имеет доказательства его неплатежеспособности.

Покупка переуступки с кредитом представляет собой практически то же самое, что и оформление ипотеки с первоначальным взносом. При этом важно учитывать, чтобы в рамках договора не нарушались нормы Гражданского кодекса в отношении инвестора, иначе суд может признать такой договор недействительным. Выходит, что в этом случае вы покупаете квартиру в кредит по выгодной цене, но при этом возрастают риски связаться с судебными разбирательствами. Поэтому важно убедиться в том, что инвестор согласен с таким порядком разрешения ситуации и не имеет оснований оспаривать договор в суде.

Риски при переуступке прав на квартиру

Так как переуступка недвижимости еще не означает получение на нее прав, а только дает возможность их требовать после ввода дома в эксплуатацию, а в сделке между застройщиком и конечным покупателем присутствует посредник, здесь существуют такие риски:

  • двойная продажа – возможно инвестор переуступает права требования на одну и ту же квартиру не одному лицу, и заключил такой договор с несколькими покупателями;
  • покупка квартиры в долгострое – если дом еще не готов к сдаче, проанализируйте, почему инвестор продает квартиру, в которую вложился ранее, возможно, застройщик просто «замораживает» стройку;
  • приобретение некачественной недвижимости – возможно инвестор захотел перепродать свою будущую квартиру в связи с тем, что его перестало устраивать качество работы застройщика.

Но при должной подготовке и внимательности к деталям все эти риски можно предупредить.

Как исключить риски при покупке квартиры по переуступке

В основном риски с приобретением жилья через инвестора-посредника связаны с недобросовестностью этого лица или застройщика. Поэтому для безопасного заключения договора переуступки придерживайтесь таких правил:

  • проверьте стороны на благонадежность – чем больше информации вы соберете о застройщике и инвесторе, тем лучше – проанализируйте разрешительные документы, отсутствие проблемных объектов, изучите основной договор;
  • заключайте договор по безопасным схемам инвестирования – к таковым, например, относится покупка через Фонд финансирования строительства, когда вероятность двойной продажи минимальна – процедуры контролируются государством;
  • требуйте, чтобы застройщик и банк (если присутствует ипотека) также были сторонами этого договора – исключается возможность мошенничества со стороны первоначального инвестора;
  • проверьте основной договор на отсутствие запрета переуступку прав на квартиру – лучше, если в нем указано, что такая процедура разрешена;
  • не заключайте договор переуступки, если в отношении этого объекта его уже заключали ранее – есть вероятность, что строительство проблемное, и инвесторы хотят отказаться от этой квартиры.

Юрист Сергей Бруцкий рассказал о важности проверки сторон перед подписанием договора:

«Часто вместо самого инвестора на сделку приходит доверенное лицо. Работать с ним можно только при наличии доверенности, которую он обязан предъявить. Перед этим также стоит проверить не только застройщика, но и инвестора на наличие исков в суде. Если на них массово заявляют покупатели – здесь присутствует мошенничество. Также надо проверить эти лица по налоговой. Сделать это можно самому через сайт Налоговой службы».

Таким образом, покупка квартиры по переуступке в Украине достаточно выгодный, но рисковый вариант. Правда, если вы проявите бдительность, не поленитесь проверить все стороны на добропорядочность и не будете связываться с сомнительными схемами, то и опасаться нечего.

Как правильно продать квартиру по переуступке

Рассмотрим ситуацию по переуступке квартиры с точки зрения продавца, так как эта сторона также может столкнуться с проблемами, препятствующими продаже квартиры.

Продажа квартиры по переуступке: основные моменты

Для того, чтобы иметь возможность перепродать квартиру по переуступке, инвестору предстоит учитывать следующие моменты:

  • застройщик должен разрешить это сделать – не спешите выставлять недвижимость на продажу до того, пока не получите согласие строительной компании (это делать не обязательно, если соответствующий пункт прописан в основном договоре);
  • необходимость выплаты всей сумму по основному договору – даже если инвестор не полностью рассчитался с застройщиком, он может передать эти обязательства в рамках договора переуступки, по которому оставшийся долг переводится на покупателя;
  • необходимость уплаты штрафа – возможно застройщик разрешит вам провести эту операцию только в случае выплаты ему определенного процента от суммы сделки.

Этапы продажи квартиры по переуступке

Учитывая рассмотренные особенности, можно переходить к продаже квартиры, соблюдая следующий порядок:

  • согласуйте возможность перепродажи недвижимости с застройщиком – он должен предоставить согласие в письменном виде, или указать это в договоре;
  • получите справку об отсутствии долга перед строительной компанией или о сумме, которую еще предстоит выплатить – от этого будут зависеть дальнейшие обязанности покупателя перед застройщиком;
  • получите согласие мужа или жены – для случаев, когда квартиру покупали в браке;
  • получите согласие банка – актуально, если квартира оформлена в ипотеку.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

Собрав эти документы, приложите к ним основной договор, свой паспорт и код. Теперь пакет готов для проведения сделки – квартиру можно выставлять на продажу. Заключите договор переуступки прав, заверьте его у нотариуса и получите расчет. На этом ваши права требования на квартиру в строящемся доме переходят к другому лицу. Вы не несете ответственность за качество перепроданной квартиры, а все претензии покупатель должен предъявлять застройщику.

Облагается ли налогом продажа квартиры по переуступке

При проведении сделки по переуступке размеры налогов зависят от схемы инвестирования и получения продавцом прибыли. В случае оформления переуступки на квартиру, приобретаемую через Фонд финансирования строительства, покупатель не должен уплачивать налоги. А если же в рамках процедуры задействуется и переоформляется предварительный договор купли-продажи прав, покупателю придется заплатить 1% от стоимости недвижимости в Пенсионный фонд.

Когда можно продавать квартиру после ее покупки

В отношении продавца налоговые обязательства наступают, если он продает права требования на недвижимость, и получает при этом прибыль. В таком случае он уплачивает 18% в качестве налога на доходы физлиц и 1,5% военный сбор.

Расторжение договора переуступки

Продажа квартиры по договору переуступки может быть признана недействительной, если в ходе заключения соглашения были нарушены порядки процедуры, а именно:

  • застройщик не был согласен с перепродажей квартиры;
  • недвижимость находится под залогом, и залогодержатель не давал согласие на смену должника;
  • нарушены права одной из сторон, например, права на квартиру перепроданы банком без своевременного уведомления о проведении процедуры первоначального покупателя.

Чтобы не столкнуться с ситуацией, когда вам придется расторгать договор, обратите внимание на все эти моменты. Иначе несостоявшаяся сделка повлечет только бессмысленную трату времени и денег.

Таким образом, продажа квартиры в новостройке по переуступке представляет собой передачу права требования на эту недвижимость. Покупатель не может сразу оформить это жилье в собственность, так как оно находится на стадии строительства и принадлежит застройщику. Но договор переуступки прав является документом, по которому вы станете владельцем недвижимости после сдачи дома в эксплуатацию. Это выгодный и удобный вариант – вы покупаете первичное жилье практически на стадии ввода в эксплуатацию по цене ниже, чем у застройщика.

Можно регистрировать дду после ввода дома?

  • Можно воспользоваться контактным телефоном специалиста, указанным на расписке, которую вы получите после подачи документов.
  • Можно сделать запрос в Росреестр и получить выписку из ЕГРН о том, что документ зарегистрирован. Запрос подается как сразу в органы Росреестра при очном присутствии, так и через сайт управления или при физическом присутствии в МФЦ.

Стоить выписка будет (на момент написания статьи) 200 рублей. Для ее получения нужны только Ваш паспорт и номер договора ДДУ.

Особенности и нюансы заключения дду после сдачи объекта строительства

Федеральным законом за номером 214-ФЗ, статьей 4-ой, частью 1-ой определяются права и обязанности обеих сторон ДДУ, которые заключаются в том что:

  1. фирма-застройщик должна с использованием собственных или привлеченных сил и средств произвести строительные работы по возведению жилого строения и вводу его в эксплуатацию, а затем передать его во владение собственникам;
  2. другая сторона ДДУ должна внести денежные средства в размере, установленном договорными обязательствами и после ввода его в эксплуатацию с наличием и утверждением всей соответствующей документации, вступить во владение своей долей.

Наша юридическая консультация предупреждает, что однозначного решения вопроса не существует – местные службы принимают во внимание нюансы каждого отдельного случая.

Регистрация дду после ввода дома в эксплуатацию риски

Поделиться вДоговор долевого участия: заключение

  • Можно ли зарегистрировать договор долевого участия после введения дома в эксплуатацию?
  • Жилье в сданном доме: возвращение «серых» схем
  • Жилье в сданном доме: возвращение «серых» схем
  • Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке
  • Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?
  • Право собственности на дду до ввода в эксплуатацию
  • ДДУ – что это? Договор долевого участия: заключение Все ДДУ должны проходить процедуру обязательной регистрации в Росреестре. Заключенным считается тот договор, который прошел через эту инстанцию. При этом заключить ДДУ можно на те объекты, на которые выдано разрешение на строительство не раньше 1 апреля 2005 года.

    Регистрация дду в росреестре

    Рассказываем подробнее о процессе регистрации и подводных камнях этой процедуры. Почему необходима регистрация договора Важно! Следует иметь ввиду, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

    Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

    • Обратиться за консультацией через форму.
    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
    • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

    Покупка квартиры в новостройке в России регулируется федеральным законом №214 «О долевом участии в строительство многоквартирных домов…».

    Регистрация договора долевого участия после ввода дома в эксплуатацию

    В частности, нас интересует несколько глав оттуда:

    • Во второй главе дано объяснение терминов кадастра и реестра прав на недвижимость, также в ст. 12 указаны подробности о кадастровых картах. Это может помочь во время поиска жилья и проверке прав на него.
    • Ст. 13 регулирует внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
    • Ст. 16 объясняет сроки и даты осуществления как кадастрового учета, так и регистрации прав.
    • В ст. 17 есть информация о государственной пошлине за осуществление регистрации прав.
    • В ст. 25-27 есть информация о вариантах отказа в регистрации права или вариантах возврата документов.

    Необходимые документы для регистрации ДДУ в Росреестре Документы для регистрации ДДУ в Росреестре собираются как самим будущим дольщиком, так и другой заинтересованной стороной процесса – застройщиком.

    Можно регистрировать договор долевого участия после ввода дома

    Поэтому решение суда в ту или иную сторону происходит в соответствии с тем, как именно истолковываются правовые нормы в каждом конкретном регионе, то есть в перспективе такая регистрация возможна. Задайте вопрос юристу! Задайте вопрос юристу! +7 (812) 907-23-92 Юридическая консультация по ДДУ в Санкт-Петербурге Подробно Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде.
    Бесплатные консультации юристов. Споры с застройщиками Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок. Всё об ипотеке Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов.

    Ответы на распространенные вопросы

    Вопрос №1: Как зарегистрировать смену залогодержателя, если в ЕГРН есть запрет на регистрационные действия?

    Ответ: При смене залогодержателя нового обременения не возникает, а цессия изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее соотношение взаимных прав и обязанностей.

    При том, что собственник предмета залога не меняется, внесение изменений в регистрационную запись сведений о замене залогодержателя не затрагивает запрета, направленного на недопущение отчуждения имущества должника и на его дополнительного обременения. Так, наличие в ЕГРН запретов на регистрационные действия не является препятствием для государственной регистрации смены залогодержателя.

    Вопрос №2: Обязательно ли нужно согласие должника при уступке требования, если это предусмотрено договором?

    Ответ: Согласие обязательно, когда это прописано в договоре. Уступка требований без согласия должника налагает обязанность кредиторов выплатить должнику расходы по уступке.