Почему надо платить налог на недвижимость?

Налоги на недвижимое имущество имеют две составляющие: собственно налог на имущество физических лиц и налог на доходы физических лиц (в данном случае речь о доходах, полученных в результате коммерческих операций с недвижимым имуществом).

Налог на имущество

Это местный налог, который платит раз в год собственник имущества, признанного объектом налогообложения.

До 1 января 2015 года выплаты регулировались законом РФ от 1991 года «О налогах на имущество физических лиц». С указанной даты вступил в действие ФЗ-284 от 10 октября 2014 года, которым в Налоговый кодекс (НК) РФ введена специальная глава, регламентирующая выплату имущественных налогов физлицами.

В соответствии со статьей 401 НК РФ, налог придется платить владельцам домов, квартир, комнат или долей в них, а также – гаражей и машиномест, объектов незавершенного строительства и иных зданий и сооружений.

Налоговая база по указанным объектам равна их кадастровой стоимости. Для владельцев жилья (если в здании есть хотя бы одно помещение, признанное жилым) предусмотрены некоторые льготы. Так, собственник квартиры не будет платить налоги с 20 кв. м, комнаты в коммуналке – с 10 кв. м, дома – с 50 кв. м.

В статье 407 НК РФ перечислены льготные категории населения, освобождаемые от уплаты налога на имущество. Это герои Советского Союза и герои Российской Федерации, инвалиды, участники боевых действий и прочие лица. Но не платить налог можно только за один объект каждого вида по выбору налогоплательщика.

Ставку налога муниципалитеты или города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) определяют самостоятельно, но в рамках установленных в НК границ. Она не может превышать 0,1% кадастровой стоимости объекта.

Полный переход на исчисление налога по кадастровой стоимости должен быть завершен до 2020 года.

Если в субъекте федерации еще не создан кадастр объектов недвижимости, то расчет ведется исходя из инвентарной стоимости имущества по ставкам, применявшимся до 2015 года. Для объектов стоимостью менее 300 тыс. руб. ставка составляет 0,1%, от 300 до 500 тыс. руб. – от 0,1 до 0,3%. Если недвижимость дороже 500 тыс. руб., ставка налога может достигать максимального значения – 2% от инвентарной стоимости. Регионы имеют право вносить коррективы в указанных пределах.

В Санкт-Петербурге по кадастровой стоимости объектов недвижимости облагаются налогом только принадлежащие физлицам здания или помещения площадью свыше 3000 кв. м, которые используются в коммерческих целях. Все остальное недвижимое имущество по-прежнему оценивается на основании инвентаризационной стоимости.

Налог на доходы физических лиц

Необходимость заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) возникает в тех случаях, когда меняется право собственности на недвижимость. Человек, который получил доходы от продажи имущества либо в собственность которого перешел объект недвижимости, должен до 30 апреля следующего года сообщить об этом факте в налоговый орган по месту жительства, а до 15 июля заплатить НДФЛ.

Самый распространенный случай получения доходов – продажа недвижимости (квартиры, дома, участка или доли в них). Согласно статье 220 НК РФ, налог на доходы физических лиц платить должны все, но – по разной ставке. Так, налоговым резидентам (гражданам, проживающим на территории страны более 183 дней в течение 12 месяцев) НДФЛ начисляется по ставке 13%, нерезидентам – 30%. За несовершеннолетних собственников проданной квартиры или дома налоги платят родители или опекуны. Но в данном случае налоговым законодательством предусмотрен ряд льгот, уменьшающих обязательства гражданина перед государством.

Недвижимость, перешедшая к новому владельцу по договору дарения, тоже считается доходом и облагается налогом по тем же ставкам: 13% для резидентов и 30% – для нерезидентов. А если гражданину посчастливилось выиграть квартиру в конкурсе или игре, которые проводились в рекламных целях, то в казну отправится уже 35% от стоимости приза (пункт 28 статьи 217 и пункт 2 статьи 224 НК РФ).

Платить НДФЛ не придется только тем, кто получил подарок от членов семьи или близких родственников. Перечень тех, кто может делать друг другу дорогие подношения, приведен в Семейном кодексе РФ: это супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Остальным одаряемым следует подать декларацию в налоговый орган и заплатить НДФЛ. Заметим, что никаких льгот закон в этой части не предусматривает.

За перешедшие по наследству дом, дачу, квартиру и т. д. налоги платить не надо. Однако для этих случаев установлена государственная пошлина.

Доход зависит от региона

Средняя зарплата квалифицированных специалистов (то есть специалистов с высшим образованием) в Германии — около 58 тысяч евро брутто в год. Самые высокие доходы у жителей федеральной земли Гессен — более 63 тысяч до вычета налогов. Наиболее низкие зарплаты на востоке страны: в Мекленбурге — Передней Померании, Бранденбурге и Саксонии-Анхальт.


  • Кто в Германии зарабатывает больше всех

    Топ самых высокооплачиваемых профессий

    Замыкают десятку самых высокооплачиваемых профессий в Германии страховые агенты, финансисты, торговые работники, маркетологи и специалисты в области естественных наук. К наиболее перспективным направлениям, которые сейчас стоит выбирать абитуриентам, эксперты отнесли медицину, юриспруденцию, экономическую инженерию и прикладную информатику в экономике.


  • Кто в Германии зарабатывает больше всех

    Опыт имеет значение

    На величину зарплаты влияет не только полученное образование и регион, но и опыт работы. Еще один важный фактор — количество сотрудников в компании. В крупных немецких концернах можно рассчитывать на более высокий заработок.

    Ксения Сафронова

  • Смотреть видео 01:37

    Сколько платят инженерам

    Высокие зарплаты у инженеров, задействованных в химической и нефтеперерабатывающей промышленности, — более 68 тысяч евро в год. Чуть меньше зарабатывают инженеры в фармацевтике, телекоммуникациях и энергетике: они получают от 64 до 66 тысяч евро брутто.


  • Кто в Германии зарабатывает больше всех