Помещение под детский сад

Организация частного детского сада – деятельность стремительно набирающая популярность в России. Это обусловлено значительным дефицитом различного типа дошкольных учреждений по всей стране. Однако, процесс организации такого бизнеса имеет множество нюансов главный из которых подбор помещения.

Как подобрать помещение под детский сад?

Лицу, желающему организовать свой собственный сад стоит учитывать, что форматы государственного и частного учреждения довольно сильно различаются. Для ДОУ, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются специальные здания, которые были возведены по типовым проектам.

Однако, помещение как для государственного, так и для частного сада должно соответствовать нормам, установленным в СанПиНе 2.4.1.2660-10. Если помещение не будет удовлетворять даже части санитарно-эпидемиологических норм, то органы СЭС не выдадут лицензию на право занятия образовательной деятельностью.

Стандарты, отраженные в СанПиНе, касаются всех ДОУ независимо от их:

  • Вида.
  • Оснований регистрации.
  • Формы осуществления деятельности.

Стоит отметить, что соответствовать всем предусмотренным требованиям частному учреждению довольно сложно. Так как соблюсти нормы о наличии отдельных помещений и размера игровых площадок, возможно только в специально спроектированном здании.

Но для частных лиц также есть возможность подстроить свой проект под нормы СанПиН. В данном случае при классификации своего учреждения, в зависимости от продолжительности пребывания в нем воспитанников, стоит указать группы кратковременного пребывания. Они также включают в себя и группы сокращенного типа. Для таких учреждений характерно пребывание ребенка не более 5 — 10 часов. Для такого типа ДОУ снижены требования по ряду параметров от СЭС.

Каким нормам должно соответствовать помещение под частный детский сад?

В санитарно-эпидемиологических нормах предусмотрено, что дошкольные учреждения должны располагаться следующим образом:

  • В жилой зоне.
  • Вдали от предприятий.
  • За пределами гаражных комплексов и автостоянок.
  • Вдалеке от автотрасс и магистралей, объектов электро и жд транспорта.

В зоне жилой застройки размещение ДОУ допускается как в отдельно расположенном здании, так и во встроенном.

Для каждого из помещений предусмотрены свои нормы вместимости:

  • Встроенное – до 80 мест.
  • Встроенно-пристроенное – до 150 мест.
  • Отдельно стоящее – до 350 мест.

При оборудовании сада в отдельно стоящем помещении следует учесть фактор этажности.

Размещение детей не допускается в помещениях:

  • Находящихся на уровне выше 2 этажа.
  • Цокольных.
  • Подвальных.

На третьем этаже в здании могут быть расположены вспомогательные кабинеты или технические помещения.

Помещение должно быть подключено ко всем коммуникация, а именно:

  • Отопительной системе.
  • Водопроводу.
  • Системе отведения стоков.
  • Вентиляции.
  • Электроснабжения.

При этом должны учитываться требования по высоте помещений. Минимальная высота помещения должна быть не менее 3 метров.

С чего начать выбор помещения для детского сада

Важно определиться с типом помещения. Это может быть:

  • Квартира.
  • Частный дом.
  • Коммерческая недвижимость.
  • Помещение специального назначения (например, часть действующего детского сада).

Важен район, в котором будет располагаться помещение под детский сад. Лучше обратить внимание на предлагаемые здания внутри жилых массивов, вблизи домов, желательно высотных.

Квартира по закону не может выступать помещением для садика. Чтобы привести ее в соответствие нормам, нужно в первую очередь вывести ее из жилого фонда и оборудовать помещение соответствующим образом. Комплекс таких мероприятий будет довольно затратным для арендатора. Также важно оговорить с собственником возможность изменения планировки.

Если выбран частный дом, важно чтобы его площадь соответствовала требуемой величине, была площадка для прогулок во дворе.

Если для работы компании будет выбрана аренда помещения под детский центр в специализированном здании, нужно провести ремонт.

Какие необходимы документы

Снять помещение под детский сад по разумной цене, которая не будет превышать допустимый уровень, первый шаг к устройству бизнеса. Далее важно все грамотно оформить, получить все необходимые документы. В первую очередь частный сад нужно зарегистрировать в налоговой службе в качестве дошкольного учреждения. Такое учреждение предполагает образовательные услуги и не может быть ООО или ИП. Подходящий код КВЭД 80.10.1.

Домашний мини-сад не может иметь юридического обоснования. То есть его можно оформить как центр раннего развития, клуб по уходу за детьми и т.д. Форма организации – ИП, лицензия не потребуется.

Какие требования предъявляются к помещениям

Требования выдвигаются инстанциями, в ведении которых находятся детсады. Помещение под детский сад должно соответствовать:

  • Требованиям Роспотребнадзора. Помещение должно быть пригодным для ведения деятельности. После проведения экспертизы выдается свидетельство. Проверка для дошкольных учреждений бесплатная.
  • Требованиям Госпожнадзора. Важно наличие прочной крыши, системы пожаротушения, огнетушителя, сигнализации.
  • Аренда помещения под детский сад имеет смысл при наличии лицензии, выданной Министерством образования.
  • Нужны договоры со сторонними организациями, которые будут предоставлять медицинские услуги, уборку, приготовление еды, привозить воду, вывозить мусор, чистить кондиционеры, стирать белье и т.д. Также это службы дезинсекции, дератизации.

В помещении должны быть отдельные зоны, важные для полноценного функционирования садика:

  • Групповая комната. Минимум 2,5 квадратных метра на ребенка из яслей, 2 метра на дошколят.
  • Спальня, которая при нехватке площади может быть одновременно и групповой комнатой.
  • Кухня. Буфет используется если в садике организовано питание готовыми блюдами.
  • Туалет для детей с умывальником, отдельная туалетная комната для персонала.
  • Медицинский кабинет если медобслуживание будет организовано на территории садика.

Что касается отделки, важно чтобы использовались безопасные гипоаллергенные материалы. Пол не должен быть скользким, все батареи, осветительные приборы должны быть изолированы и не допускать доступа до них детей.

Чтобы снять помещение в аренду под детский сад по хорошей стоимости и с оптимальными параметрами, необходимо тщательно изучить предложение, имеющееся на рынке.

Преимущества франшизы от Bambini-Club

Организация частного садика – задача, связанная с рисками, препятствиями, расходами. Чтобы обойти все подводные камни и организовать бизнес грамотно, лучше воспользоваться франшизой. Готовые предложения от Bambini-Club – продуманные решения с гарантией прибыли. Открытые и уже успешные детские центры в Новосибирске и других городах России подтверждают эффективность подхода.

Преимущества, которые получите вы:

  • Готовый бизнес-проект с бренд-буком и продуманной схемой развития.
  • Юридическая поддержка, консультирование по важным вопросам ведения такого бизнеса.
  • Помощь в выборе помещения, найме персонала.
  • Гарантия окупаемости в установленный срок.

Франшиза вобрала опыт многолетней работы в сфере детских садов. Стратегия продуманная и рабочая.

Риски при открытии частного детского сада

Главная проблема на начальном этапе – это подобрать грамотных педагогов и помещение под частный детский сад, которое бы соответствовало всем перечисленным выше требованиям. По сути это два основных фактора, от которых будет зависеть доходность бизнеса. Чем выше вы выставите условия оплаты труда педагогам и лучше предоставите условия для детей, тем больше шансов на стабильный приток клиентов, но, соответственно, меньше уровень доходности. Необходимо найти золотую середину. Из основных рисков в этом деле можно отметить:

  • высокую меру ответственности за жизнь и безопасность детей;
  • недовольных соседей (стоит убедиться, что люди рядом не против открытия детского сада).

Аренда помещения под детский сад с группами сокращенного пребывания

В правилах СанПиН предусмотрен минимальный перечень помещений, которые должны размещаться внутри ДОУ.

Так, в обязательном порядке должны быть:

  • Игровая комната.
  • Спальная комната.
  • Зона для приготовления и приема пищи.
  • Туалет отдельно для детей и персонала.
  • Умывальная для воспитанников и отдельно для обслуживающего персонала.

Стоит отметить, что для учреждений такого типа допускается установка детских кроватей в групповых комнатах.

Минимальный размер групповой комнаты должен отвечать таким параметрам на 1 малыша:

  • 2.5 м2 для ясельной группы.
  • 2 м2 для дошкольной группы.

В этих параметрах не предусмотрена мебель и другие объекты обстановки.

Для организации спальной комнаты потребуется не менее 1.8 квадрата на детей ясельной группы и не менее 2 квадратов для дошкольников.

На основании размера площади ДОУ и ее соотношения с установленными в СанПиН определяется вместимость детского сада. В обязательном порядке в садике должен быть медицинский кабинет или договор об обслуживании с ближайшим медицинским учреждением.

Отдельные нормы предусмотрены для прогулочных зон.

Так, в правилах прописано что для групп кратковременного пребывания в качестве игровой и прогулочной зон можно использовать территории:

  • Парковых комплексов.
  • Прилегающих дворов.
  • Скверов.

Дворовая территория может применяться если она оснащена детской площадкой.

Требования ко внутренней отделке

При оборудовании и отделке внутренних помещений ДОУ также должны соблюдаться все предусмотренные законом нормативы.

Все материалы, применяющиеся при отделке должны иметь сертификаты безопасности и подходить для использования в помещениях с детьми.

При выборе цветовой гаммы для помещения нужно учитывать его освещенность:

  • Окна выходят на юг – холодные краски с отражающей способностью 0.7 – 0.8.
  • Окна выходят на север – теплые краски с отражающей способностью 0.7 – 0.6.

К полу также предъявляются определенные требования, покрытие должно быть:

  • Гладким.
  • Нескользящим.
  • Без дефектов.
  • Устойчивым к влажным уборкам и с химическими средствами.

Плинтус должен плотно прилегать к полу и фиксировать покрытие возле стен.

Освещение должно быть представлено светом из окон и искусственными источниками. Так, окна должны быть оборудованы фрамугами или форточками для проветривания помещений. Что касается осветительных приборов, то они должны обеспечивать естественное освещение. Дополнительно приборы рекомендуется защитить влагопыленепроницаемой арматурой и дополнить ее термоустойчивыми решетками, предотвращающими травмирование детей.

К другому оборудованию предъявляются минимальные требования. Оно должно соответствовать нормам безопасности, а также росту и возрасту воспитанников ДОУ.

Открыть собственный детский сад задача не из легких, но знание некоторых юридических тонкостей, позволит избежать завышенных требований, со стороны проверяющих органов и получать неплохой доход.

Хотите снять помещение под детский сад в Киеве?

В нашем каталоге есть 2 объявления о долгосрочной аренде коммерческой недвижимости в выбранном вами регионе. Минимальная стоимость месячной аренды — 133333 грн, максимальная — 350000 грн. Средняя цена месячной аренды составляет 241667 грн.

Арендовать коммерческую недвижимость под детский сад в Киеве можно у владельца (1 объявление) или через посредника (1 объявление).

Зачастую это здания высотой 3 этажа. Преимущественное число авторов объявлений предлагают объекты на 1 этаже. Количество помещений варьируется от 1 до 8 .

Особенности аренды коммерческой недвижимости в Киеве.

К важным параметрам, на которые рекомендуем обратить внимание при аренде на длительный период, относим:

  • Наличие газа — 0 объявлений.
  • Наличие системы климат-контроля (вентиляционная система, кондиционеры) — 2 объявления.
  • Оснащенность видеокамерами — 1 объявление.

Обратите внимание на объявления, помеченные значком «360°». Инспекторы DOM.RIA.com лично проверили цену, площадь, состояние ремонта 0 объявлений и подготовили обычные и панорамные фото этих объектов.