futag.mail.ru/
Отвечает юрист Нижегородской коллегии адвокатов Алина Тарбаева:
Отсутствие платежного документа не освобождает плательщика от уплаты обязательных взносов. Начисление пеней – это своеобразная мера ответственности плательщика за нарушение обязательства.
Что необходимо предпринять? В случае отсутствия платежного документа по оплате капремонта первым делом нужно проверить данные о задолженности на веб-странице регионального оператора в личном кабинете или на сайте Государственных услуг. Де-юре уполномоченное лицо сможет взыскать с должника денежные средства и пени только за трехлетний период (ст. 196 ГК РФ).
Нужно ли платить за капитальный ремонт?
Кто может не платить за капремонт?
Что касается вопроса об уменьшении пени (ст.155 ЖК РФ ч.14.1), то она может быть уменьшена по инициативе суда, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Относительно взыскания в судебном порядке задолженности и пени – разумным решением будет поднять вопрос об освобождении или значительном уменьшении ввиду отсутствия умысла на злостное уклонение от уплаты.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Непоступление квитанций по взносам на капитальный ремонт не является уважительной причиной их неуплаты. Обязанность уплачивать данные взносы лежит на Вас, во всяком случае. Во избежание начисления значительной неустойки долг рекомендуется погасить.
Суды в настоящее время исходят из того, что плательщики самостоятельно должны проявлять инициативу в этом вопросе и запрашивать нужные сведения. Но это вовсе не означает, что плательщики не вправе жаловаться на незаконное бездействие Фонда капитального ремонта.
Должен ли я гасить долги за капремонт прошлых владельцев квартиры?
Не приходят квитанции за ЖКУ – должен ли я платить?
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
К сожалению, с подобной проблемой столкнулись жители многих регионов, но судебная практика складывается не в пользу собственников.
Закон таков, что Вы обязаны были оплачивать взносы: для этого Вы могли позвонить по телефону горячей линии, обратиться в Фонд капитального ремонта Вашего региона по телефону и т. д.
Если в Вашем отношении вынесен судебный приказ о взыскании задолженностей за прошлые периоды, то Вы можете его отменить, если с ним не согласны. В этом случае на Вас, скорее всего, подадут в суд, при этом сумма уплаченной госпошлины увеличится вдвое.
В суде Вы можете ссылаться на пропуск срока исковой давности, он составляет три года. То есть если они подадут на взыскание с Вас задолженностей, то Вы можете с успехом оспорить сумму, которая находится за пределами трехлетнего срока давности.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Капитальный ремонт входит в вид коммунальных платежей. По взысканию данной задолженности существует общий срок исковой данности, который составляет три года. В связи с этим Вам необходимо понять, какая сумма еще подлежит ко взысканию и в какой момент было предъявлено соответствующее требование.
Также стоит понимать, что если дом стоит в программе капитального ремонта и по данному объекту необходимы отчисления, то они лежат непосредственно на собственнике жилья. Данная обязанность ложится на нового собственника в случае перехода права собственности.
Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?
Можно ли упростить систему капремонта в России?
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Оплата взносов на капитальный ремонт – законная обязанность каждого собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Ее важность и значимость для обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания подчеркнул еще Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 12.04.2016 N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы».
Эта обязанность должна исполняться вне в зависимости от каких-либо внешних факторов, в частности, от действий третьих лиц.
Судебная практика исходит из того, что неисполнение управляющими компаниями обязанности по формированию и направлению жильцам квитанций по взносам не является основанием для их неуплаты. Жильцы уже в силу закона обязаны осуществлять платежи и при необходимости самостоятельно выяснять их размер.
Кроме того, чтобы понять, обязана ли управляющая компания направлять квитанции по взносам на капитальный ремонт собственникам жилых помещений, необходимо выяснить, возложена ли на нее такая обязанность решением этих собственников. Если такая обязанность не была возложена, то нельзя говорить, что управляющая компания должна это делать. Она вправе направлять квитанции, но не обязана. Эта позиция подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 27.08.2015г. по делу № 2-5857/2015. По этому делу Истец просила суд обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества выставлять квитанции для оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Однако в удовлетворении исковых требований было отказано.
Текст подготовила Мария Гуреева
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?
Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?
Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?
Фонд капремонта Саратовской области изобрёл необычный способ воздействия на должников1. Как сообщают читатели ИА «Свободные новости», в первых числах сентября жителям Саратова, делающим взносы в общий котёл фонда, прислали счета за август. При этом на обратной стороне платёжек появилась некая «Досудебная претензия»: «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области уведомляет Вас о необходимости погасить задолженность по уплате взносов (…) на капитальный ремонт в размере, указанном в платёжном документе на обратной стороне в строке «Задолженность» ― напечатано в «претензии». В случае неуплаты долга в течение десяти дней чиновники грозят судебным иском.
Подобные платёжки с уведомлениями получили и граждане, исправно делающие взносы и не накопившие задолженности. В связи с этим некоторые граждане, к примеру, пенсионеры, могут неправильно понять суть «претензии» и подумать, что их деньги потратили не по назначению, а их выставили должниками. Стоит отметить, что тем саратовцам, которые направляют взносы на капремонт на специальные счета (ТСЖ и прочих организаций), платёжки прислали безо всяких «Досудебных претензий».
Следует отметить, что ситуация с фондом капремонта в Саратовской области плачевная: сменилось несколько руководителей, программа капремонта домов хронически не выполняется, судами удовлетворён 1851 иск на взыскание с граждан взносов в фонд на сумму 15,5 миллиона…
Вот уже не первый год мы, жильцы многоэтажек больших городов, платим взносы в фонд капремонта. И практически половина из нас по самым разным основаниям не согласны с таким положением дел. Конечно, далеко не всегда такая позиция приводит к отказу платить эти взносы. Но всё же процент тех, кто считает неправильными эти взносы и потому их не платит, от общего количества жильцов многоэтажек, кто по закону это делать обязан, ― очень велик. Естественно, к ним же присоединяются и те, кто вообще ни за что платить не хочет ― ни за жилищно-коммунальные услуги, ни взносы на капремонт (или не может). Однако обсуждению в предлагаемой статье будет подвергнуто не это, а вопросы правомерности тех или иных действий Фонда капремонта и управляющих компаний по взысканию долгов с жильцов по взносам на капремонт.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ― ГК РФ), собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ― ЖК РФ), и в п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ.
Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
К сожалению, задолженности по взносам на капремонт МКД – единственные, которые сохраняются за помещением, а не за собственником. Поэтому они могут бесконечное число раз переходить от должника ко все новым и новым владельцам квартиры. В ст. 158 ЖК РФ однозначно указано, что все обязательства по уплате взносов на капремонт несет собственник помещения. Конечно, оплатив долги, можно попытаться взыскать компенсацию с предыдущего собственника. Но, к примеру, с его наследников после его смерти сделать это намного сложнее – срок исковой давности по долгам за услуги ЖКХ составляет три года. То есть, если к наследникам умершего не предъявили взысканий его долгов в течение трех лет, они освобождаются от обязательств по их оплате.
Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?
Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?
По общему правилу, долги предыдущего владельца по коммунальным услугам к Вам отношения не имеют. Но здесь есть свои исключения: это не касается взносов на капитальный ремонт. Поэтому, если Вы купили квартиру с долгами по капремонту, возмещать их придется именно Вам. Здесь все зависит от того, как Вы приобрели квартиру: по сделке купли-продажи или в порядке наследования. Рекомендую Вам уплатить накопившиеся долги по взносам на капремонт в добровольном порядке.
Текст подготовила Мария Гуреева
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?
Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?
Квитанции за капремонт не приходили, теперь обнаружили долг. Что делать?
Как правильно оформить документы в суд на неплательщиков взносов на капремонт на специальном счете?
Ответ: Есть 2 варианта:
1. В суд обращается ваша управляющая компания (в интересах всех собственников в МКД) и получает на должника судебный приказ. (используйте «Шаблон заявления на судебный приказ для УК по специальному счету).
2. Один из собственников обращается в суд для получения судебного приказа (используйте шаблон заявления досудебной претензии для физических лиц» и «шаблон заявления на судебный приказ для физлиц»).
Последовательно рассмотрим вариант, когда один из собственников обращается в суд на неплательщика.
1) Узнаем сумму долга для составления претензии (либо на сайте регионального оператора во вкладке http://www.fondgkh-nso.ru/my-house/#/, либо получения в абонентском отделе расчета задолженности по взносам на КР).
2) Заполняем бланк досудебной претензии и вручаем должнику под роспись (экз. с росписью должника оставить у себя) Если должник не погасил долг по взносам — начинаем сбор документов для суда.
3) Оплачиваем госпошлину в отделении банка на реквизиты суда.
4) Обращаемся в Росреестр за выпиской о зарегистрированных правах собственности на помещение (с оплатой госпошлины!!!! Как вариант, можно запросить документы о праве собственности у УК, если она согласится их предоставить).
5) Используя шаблон заявления на судебный приказ для физлиц подставляем данные и прикладываем к заявлению документы по списку и подаем в суд.
Образец досудебной претензии о погашении задолженности по уплате взносов — 
Скачать
Образец заявления о выдаче судебного приказа для ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, в случаях, когда владельцем специального счета выступает региональный оператор — 
Скачать
Образец заявления о выдаче судебного приказа для УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ, в случаях, когда владельцем специального счета выступает региональный оператор — 
Скачать
Досудебное предупреждение по неупоате за капремонт
С Праздниками, вопрос к юристам. Капремонт приходит 3 года, я их посылаю. Какая то Некомерческая Организация капремонт, ссылаясь на какие то статьи шлет квитанции. А сегодня пришло письмо от них, мол это досудебное разбирательство, погасите долг. Внутри листок, на котором куча всяких штампиков аля ИП дядя Вася, которые напечатаны на принтере. Пошукал в инете, расстроился, вроде я не прав, но потом начал вникать в текст юристов, которые давали советы, людям, которым приходят такие письма. По большему счету, оказывается с такой бумагой можно самому пойти в суд и подать иск.
Пришло досудебное уведомление о неуплате за капремонт
То есть, оператор — это структурное подразделение, созданное на местном уровне для решения таких вопросов. Ввиду этого аппарат чиновников местного самоуправления в году обязан:. Справочная информация: Отметим, что подконтрольных объектов недвижимости для одного оператора — множество. Ответственные лица обязаны знать состояние каждого объекта. Но практика показывает, что такими знаниями они не обладают. Они мотивировали это тем, что их жилье находится в отличном техническом состоянии и не требует никаких ремонтных работ, тем более капитальных.
Каждый человек должен платить за различные коммунальные услуги, которые предоставляют ему управляющая компания и другие организации. И помимо очевидных платежей, таких как взыскания за газ, электричество и воду, приходится платить еще и в фонд капитального ремонта, который обязан следить за состоянием строений.
Я не плачу за капремонт.
Как правильно ответить на досудебную претензию по платежу на капремонт Предсудебное уведомление за капитальный ремонт Если вам неправильно подсчитали сумму или не учли какой — то расчет, что во встречном заявлении укажите правильную сумму, подтвердив её старыми платежными квитанциями. Если с вас требуют денег за операцию, которая не выполнялась, то укажите на то, что ремонт не проводился, подтвердив свои слова какими — либо доказательствами например, фотографиями. Необходимо обратить внимание на то, чтобы документ был отмечен в журнале корреспонденции. Как правило, заявителю при этом вручается квитанция.
Более четырех миллиардов рублей перечислили петербуржцы в Фонд капитального ремонта в этом году. А задолженность по взносам составила более полутора миллиардов. Организация уже начала отправлять должникам специальные квитанции.
Оплатить их можно в любом банке или через интернет. Если деньги не поступят в течение трех месяцев, оператор примет более жесткие меры. Евгений Соловьев расскажет, какие.
В соцсетях их окрестили «письмами счастья», но едва ли адресаты будут сильно рады. Тем не менее почти сто тысяч петербуржцев накануне новогоднего торжества найдут в своих почтовых ящиках такие вот конверты. Это значит, что у них образовалась просроченная задолженность. Не путать с текущей.
«Текущей задолженностью мы считаем задолженность, которая возникла за последние три месяца. Потому что граждане могли не оплатить. Некоторые граждане платят в адрес фонда капитального ремонта не подряд каждый месяц, а накапливая квитанции за два-три месяца. Эту текущую задолженность мы не взыскиваем».
Претензии накануне Нового года у фонда к тем, кто систематически или принципиально не платит за капитальный ремонт. На сегодня общая сумма задолженности составляет 1 миллиард 130 миллионов рублей. И это только по физлицам. Таким образом наполняемость «общего котла» приблизилась к критическим значениям, когда ремонтировать надо, но не на что.
«Это наше последнее предупреждение о досудебном разрешении нашего спора по оплате вами вашей задолженности опять-таки, мы даем порядка 2-3 месяцев на то, чтобы получить какую-то реакцию. Если мы в течение двух-трех месяцев эту реакцию не получили, то следующий шаг — мы передаем это в судебную работу нашим юристам».
Далее претензия уходит мировым судьям, те принимают решение о принудительном взыскании долга. Решение определяется в исполнительное производство со всеми вытекающими последствиями. Должника включают в базу судебных приставов, могут блокироваться счета, налагаться запрет на выезд за рубеж, арест на имущество — крайне неприятно, особенно при наличии ипотечного кредита. К слову, именно жители новостроек чаще других попадают в список должников. Люди ошибочно полагают, что новая квартира по умолчанию освобождает их от подобных обязательств.
«Все новостройки через восемь месяцев после сдачи дома должны платить деньги в Фонд капитального ремонта. Причем в каждом регионе это определяет внутренний документ. Региональный».
После того, как разбирательство перешло в судебную плоскость, чтобы уладить финансовый конфликт, придется не только оплатить задолженность, пени, но и исполнительский сбор, и госпошлину. Плюс потраченное время и нервы. Так что игнорировать претензию как минимум накладно.
Подписывайтесь на нас в «Яндекс.Новостях», Instagram и «ВКонтакте».
Протокол утверждение работ по кап.ремонту шаблон.
Порядок уведомления собственников о решениях принятых общим собранием.
Примерная форма доверенности на голосование на общем собрании.
Примерная форма листа регистрации вручения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Примерная форма листа регистрации поступивших решений собственников помещений на общем собрании в заочной форме.
Примерная форма листа регистрации собственников помещений на общем собрании в очной форме.
Примерная форма реестра собственников помещений в многоквартирном доме.
Примерная форма решения собственников помещений по вопросам голосования на общем собрании в заочной форме.
Примерная форма решения собственников помещений по вопросам голосования на общем собрании в очной форме.
Примерная форма сообщения о проведении собрания.
Протокол о выборе способа формирования фонда на счете регионального оператора.
Протокол о выборе способа формирования фонда на специальном счете.
Протокол о замене владельца специального счета.
Протокол о замене кредитной организации.
Протокол о переносе сроков проведения капитального ремонта.
Протокол об изменении способа формирования фонда на счете регионального оператора.
Протокол об изменении способа формирования фонда на специальном счете.
Протокол утверждения перечня работ.
Протокол о проведении капитального ремонта для специального счета.
Примерная форма реестра голосований на общем собрании для специального счета.
Уведомление владельцу специального счета.
Уведомление регионального оператора о прекращении формирования фонда капетального ремонта.
Комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (очная/заочная).
Комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (очная/заочная).
Комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет (очная/заочная).
Комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора (очная/заочная).
Комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о замене кредитной организации (очная/заочная).
Комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о замене владельца специального счета (очная/заочная).
Комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении перечня работ (очная/заочная).
Комплект документов для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о переносе срока капитального ремонта (очная/заочная).
Здравствуйте. Мне пришло судебное решение. Истец- фонд капитального ремонта многоквартирных домов, за то что у меня долг по их начислениям. Мне не приходили их квитанции вообще, при этом в этой квартире у меня долевая собственность. Другая часть принадлежит родственнице. Как действовать в данной ситуации? Нужно ли подавать заявление об отмене судебного решения, если оплачиваешь?
Адвокат Антонов А.П.
Добрый день!
Согласно ст. ст. 128-130 Гражданского процессуального кодекса, судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
В случае, если в установленный срок от должника не поступят в суд возражения, судья выдает взыскателю второй экземпляр судебного приказа, заверенный гербовой печатью суда, для предъявления его к исполнению. По просьбе взыскателя судебный приказ может быть направлен судом для исполнения судебному приставу-исполнителю, в том числе в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
В случае взыскания государственной пошлины с должника в доход соответствующего бюджета на основании судебного приказа выдается исполнительный лист, который заверяется гербовой печатью суда и направляется судом для исполнения в этой части судебному приставу-исполнителю. Исполнительный лист может направляться судом для исполнения судебному приставу-исполнителю в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, если Вы не оспариваете свой долг, Вы можете не подавать заявление об отмене судебного приказа. В данной ситуации либо Вы, либо другой сособственник должны оплатить задолженность, и тогда взыскание прекратится.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».