Не каждый человек может позволить себе поменять свое устаревшее жилье на новое. На это может быть несколько причин, от инвалидности до невозможности обеспечения себя полноценной рабочей ставкой из-за болезни.
Особенно остро вопрос стоит с семьями, которые не могут позволить себе улучшить свое жилищное помещение. Большое количество детей, проживание в коммунальной квартире, траты на каждого члена семьи меньше прожиточного минимума – это все проблемы, с которыми необходимо разбираться.
В этом помогает государство, которое активно старается дать поддержку людям и помочь улучшить качество жизни. Но не все граждане знают, куда и какие документы нужно подавать. Из-за большого количества нуждающихся люди стоят в очередях на получение жилья по несколько десятков лет. Ситуацию стараются изменить, но сделать это куда сложнее.
Что это предполагает
Государство старается как можно активнее помогать людям в получении нового жилья, которое будет удовлетворять всем требованиям и желаниям. Множество программ, льгот и других вариантов социальной помощи нацелены на предоставление возможности получить жилье. Новая площадь всегда ассоциируется с улучшением жилищных условий для каждого гражданина.
Все помогающие программы работают при соблюдении ряда условий, поэтому получить новую квартиру не так просто, как может показаться некоторым гражданам.
Чтобы расширить свою площадь, нужно самостоятельно вливать личные средства, приобретая недвижимость, либо доказать собственную принадлежность к льготной группе, которой в финансовых операциях будет помогать государство. После получения статуса льготника, гражданин будет поставлен в очередь, которая продвигается относительно возможностей программы.
Например, если семья входит в ряд малоимущих, то она может обратиться в местный управляющий орган с просьбой о помощи. При соответствии всех параметров граждане получат финансовую помощь в размере, определяемом индивидуально для каждого человека.
На первом месте будут стоять те семьи, чье жилье не соответствует установленным нормам, а своими силами он не может приобрести недвижимость с лучшими условиями. В таких случаях даже не задумываются, можно ли получить субсидию, ведь она дается практически всегда при данных условиях.
Подробное описание малоимущих семей и условия вхождения в категорию таких граждан прописаны в 51 статье ЖК РФ. Перед тем, как будет передано заявление в органы местного управления, необходимо подтвердить свою принадлежность к категории.
Образец выписки из домовой книги
Главные правила процедуры
Кто имеет право
Лишь некоторые группы населения согласно ЖК РФ имеют право на получение помощи от государства, нацеленной на улучшение условий проживания. Существует строгий перечень категорий населения, которые могут обратиться с заявлением в районную администрацию, на что будет дан положительный ответ, человека поставят в очередь и когда список дойдет до него, то предоставят поддержку.
Граждане, которые могут рассчитывать на расширение жилья:
- Молодые семьи, сюда же входят и одинокие родители, которые выращивают ребенка, не достигшего определенного возраста, из-за чего в силу своего развития не могут обеспечить полноценную финансовую поддержку. Главное условия для таких семей – наличие жилых помещений, в которых условия можно охарактеризовать как непригодные.
- Малоимущие семьи, к которым принято относить те семьи, где месячного заработка не хватает для обеспечения прожиточного минимума, что, соответственно, закрывает возможность не только приобретения лучшего по качествам жилья недвижимости, но даже не предоставляет возможности для составления полноценного питания. В таком случае во внимание будут приняты минимальные показателя площади, которые необходимы для каждого члена семьи.
- Многодетные семьи, которые помогают увеличивать рождаемость, но из-за количества жителей в квартире или доме, нет возможности обеспечить необходимые минимальные площади для каждого ребенка. Государство поможет приобрести большую квартиру или собственный дом с участком.
- Люди со слабым здоровьем, инвалиды и родственники таких граждан, при условии, что они не могут работать вовсе, либо имеют ограничения. Все это позволяет отнести таких граждан к социально-незащищенной категории, которые не имеют возможности собственными силами изменить жилищные условия в лучшую сторону.
- Ветераны войны.
Все эти граждане попадают в список на получение помощи от государства, но даже среди них есть исключения, которым быстрее продвигаться – это граждане, проживающие в аварийном доме. В качестве причины такого решения называется высокая вероятность обрушения зданий и смерти граждан, поэтому такие ситуации являются важнейшими для государства.
Все социальные программы, которые разрабатываются для этих слоев населения, должны сокращать количество нуждающихся граждан в получении нового жилья. Социально-незащищенные категории получают сертификаты на получение недвижимости с лучшими условиями, начисляются субсидии и есть возможность передачи жилья в социальный наем.
Право на дополнительную жилплощадь имеют многодетные семьи, военнослужащие, а также инвалиды-колясочники.
Читайте , как встать на очередь на расширение жилплощади.
Важные условия и документы
Для получения разрешения на улучшение жилищных условий за счет государства, необходимо собирать пакет из документов. В 2020 году не существует одного документа, который бы позволил определить порядок очереди. Из-за чего органам местного управления приходится самостоятельно составлять списки льготников, в зависимости от их количества.
Нередкой ситуацией является, когда человек получил право на улучшение качества жилья еще при СССР, но до сих пор ему остается только ждать. Так как подать документы на расширении жилплощади могут многие, а самой недвижимости недостаточно, процесс получения довольно долгий. Несмотря на то, что система далеко не идеальна, она работает и постоянно приносит свои плоды.
Единственная категория граждан, которые получают жилье в установленные сроки – военные. В реестре очередников военнослужащий присутствует, когда является участником накопительной ипотечной системы и полностью пройдет операцию по оформлению документации для жилищного кредита.
Действия для получения субсидии должны идти в следующем порядке:
- определить, в какую льготную категорию попадает гражданин;
- площадь нынешнего места проживания должна быть поделена на количество зарегистрированных граждан для определения личного пространства для каждого жителя квартиры или дома;
- при соответствии условиям, можно подавать документы на получение помощи в улучшении жилищных условий.
Всегда стоит подать заявку и встать в очередь, даже если она продвигается очень медленно.
Образец свидетельства о государственной регистрации права
Для расширения площади по льготам необходимо предоставить основания для этого. Со всеми требуемыми документами можно ознакомиться в местных муниципальных органах, где предоставят список основных и дополнительных бумаг.
Большинство региональных управлений требуют от гражданина или семьи следующие документы:
- выдержка из домовой книги;
- документы, подтверждающие право владения;
- информация с места работы или учебы;
- паспорт гражданина;
- при наличии тяжелых заболеваний – медицинское заключение;
- справка из Бюро технической инвентаризации.
С этим пакетом документов необходимо обратиться в местную администрацию, которая сможет уточнить, куда именно передавать информацию для получения социальной помощи от государства. Полную информацию по льготам, которые действуют на гражданина, можно узнать в территориальном отделении социальной защиты.
Гражданин не обязан лично предоставлять документы, это можно сделать и через посредника. Еще один удобный способ – использовать ресурс Госуслуги, где в режиме он-лайн можно отправить все документы. Главное – убедиться в том, что субъекте РФ, где проживает гражданин, осуществляется функционирование системы.
В заявлении необходимо указать:
- информацию о льготниках;
- информацию о наличии недвижимости;
- составить просьбу о предоставлении субсидии или льготы.
Расширить жилье можно даже при наличии ипотеки, правда, для этого придется предпринять некоторые действия. Главное условие – полностью выплаченная ипотека, то есть для этого придется полностью погасить кредит, а если не хватает средств – взять кредит в банке на погашение задолженности за квартиру. Но предпринимать такое действие нужно осторожно, так как легко попасть в долговую яму, из которой сложно будет выбраться без посторонней помощи.
Образец справки о доходах
Куда стоит обращаться
После того, как все документы были подготовлены, нужно их передать для получения места в очереди на получения жилья. Первая инстанция, куда должен обратиться гражданин – органы социальной защиты, где сотрудники расскажут, на какие льготы можно претендовать.
Для определения социального положения следует приготовить документы:
- справка о доходах за год;
- справка о техническом состоянии жилплощади.
Эти две справки смогут помочь вынести справедливое решение о льготах. Решение выносится на протяжении несколько дней, так как каждый случай рассматривается специально собранной комиссией.
Как встать в очередь
Для того чтобы попасть в очередь, необходимо подтвердить свое право на субсидию, информация об этом есть выше. После получения статуса «нуждающегося» подается заявление в органы местного управления, например, Москвы, которые должны принять решение о необходимости выдачи жилья. Переданные данные в муниципальные органы обрабатываются в течение одного месяца.
Образец свидетельства о браке
Как подать на расширение жилплощади многодетным семьям
Зачастую многодетные семьи не могут обеспечить достаток для каждого ребенка, из-за чего становится необходимость в получении помощи, которую предоставляет государство. Первое, что нужно – получить удостоверение многодетной семьи.
Чтобы получить такой статус, нужно обратиться в органы соцзащиты, где нужно предоставить:
- паспорта супругов;
- свидетельство о семейном положении;
- свидетельства о рождении детей.
В органах соцзащиты также нужно встать и как малоимущая семья. Действия можно сделать параллельно.
При наличии собственности нужно сделать копии всех документов, подтверждающих право на владение. Если же площади для проживания нет, то процесс упрощается из-за ненадобности оформления копий.
Далее нужно взять справку, в которой будут указаны все члены семьи, прописанные в квартире. Если жилье является аварийным, то приложить и документы, подтверждающие этот статус недвижимости.
Все эти документы, включая те, что предоставлялись органам соцзащиты, нужно приложить к заявлению, которое будет рассмотрено специальной комиссией. Решение комиссии либо позволит получить новое жилье, либо ответит отказом на запрос. Так как очередь для многодетных семей меньше, то сроки получения нового жилья намного короче, чем для малоимущих.
Многодетная семья не может получить дополнительную субсидию по программе «Молодая семья», которая выдается с двумя детьми и более.
Как многодетной семье получить бесплатный земельный участок?
Еще одной мерой поддержки многодетных семей является предоставление бесплатного земельного участка.
Для определения возможности и порядка приобретения участка необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту жительства.
Точный размер предоставляемых земельных участков, а также условия, необходимые для его получения в собственность, регулируются законодательными актами субъектов РФ. Так, например, законом Московской области установлен максимальный размер предоставляемых многодетным семьям земельных участков — до 15 соток. При этом родители и их дети должны проживать на территории Московской области не менее 5 лет, дети не должны находиться на государственном обеспечении, а родители не должны быть лишены родительских прав.
Для подачи заявления на получение земельного участка необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту жительства. В течение 14 дней после подачи заявления и проверки документов многодетной семье выдается постановление, предоставляющее право собственности на участок. После этого оформляется свидетельство о регистрации права собственности.
Какие льготы на оплату ЖКУ есть у многодетных семей?
Помимо льготных программ по приобретению жилья, многодетным семьям также полагаются льготы на оплату жилищно-коммунальных платежей. Так, указом президента РФ для многодетных семей установлена скидка в размере не ниже 30% платы за пользование отоплением, водой, канализацией, газом и электроэнергией.
В Москве, например, многодетная семья имеет право на ежемесячную компенсационную выплату на возмещение расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Для получения выплат в столице необходимо собрать определенный пакет документов и оставить онлайн-заявку на официальном сайте мэра Москвы.
А вот для получения подобных выплат в регионах нужно уточнять информацию отдельно по каждому субъекту РФ, такая информация размещается на официальных сайтах администрации субъекта.
Как многодетная семья может получить субсидию на оплату ЖКУ?
Кроме льгот на оплату ЖКУ, многодетные семьи могут также получить соответствующую субсидию. Субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилья и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов семьи на оплату жилья и коммунальных услуг в ее совокупном доходе.
Субсидии предоставляются семьям, не имеющим задолженности по оплате ЖКУ, а также гражданам, заключившим и (или) выполняющим соглашения по ее погашению, по месту постоянного проживания в виде денежной компенсации.
Субсидия оформляется только на одно жилое помещение. Преференции предоставляются по прописке. Если гражданин желает, чтобы их учли по фактическому адресу проживания, ему необходимо предоставить справку о том, что скидки по прописке не учитываются.
Главное новшество — теперь для получения субсидии необязательно предоставлять основной договор на приобретение недвижимости, достаточно только предварительного. Казалось бы, какая-то формальность, но те, кто имел дело с оформлением ипотеки и покупкой жилья в новостройках, знают, что в этих случаях очень часто используется именно предварительный договор. И из-за этого многие семьи оказывались отрезанными от программы госпомощи. Сейчас эта юридическая препона устранена.
«Теперь появилась возможность дать положительное решение по сделкам с предварительными договорами, на основании которых чаще всего продаются квартиры, находящиеся в ипотеке, — рассказали в пресс-службе ДОМ.РФ. — Ранее сделки, которые заключались на приобретение жилья с таким договором, не попадали под требование постановления правительства. Сейчас, если на дату обращения за выплатой уже заключен основной договор купли-продажи и он зарегистрирован в Росреестре, то многодетная семья может получить выплату».
Программа выделения субсидий в 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетными семьями действует с сентября прошлого года. Пока что окончание ее реализации намечено на декабрь 2022 года. Однако существует вероятность и продления такой меры поддержки семей.
За время работы программы ДОМ.РФ одобрил почти 40 тысяч заявок от многодетных семей. Положительные решения приняты по 75 процентам обращений. Причем 3 тысячи семей благодаря этим 450 тысячам рублей смогли полностью рассчитаться с банками. Теперь же обращений станет еще больше — круг получателей субсидии серьезно расширился.
Кстати
Четыре простых вопроса о субсидии
1 450 тысяч рублей выдадут на руки?
Нет, сумма субсидии сразу будет перечислена в банк в счет погашения ипотечного кредита.
2 Эта субсидия входит в материнский капитал?
Нет, это разные программы. Кроме того, эту субсидию, в отличие от материнского капитала, многодетные получат только при покупке недвижимости в ипотеку.
3 Субсидию дадут только на покупку новостройки?
Не обязательно. В программе участвуют квартиры на первичном и вторичном рынке, индивидуальные жилые дома и даже участки для строительства такого дома.
4 Можно ли направить эту субсидию на погашение льготной «детской» ипотеки?
Никаких препятствий к этому нет. Все программы помощи семьям действуют независимо друг от друга.
Какие существуют льготные ипотечные программы для многодетных семей?
На федеральном уровне для семей действует льготная ипотечная программа с льготной ставкой 6% годовых на срок от 3 до 8 лет. В ней могут принять участие семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок.
По данной программе возможно приобрести жилье в новостройке у юридического лица либо готовое жилье у застройщика. Подробную информацию можно уточнить на официальном интернет-сайте Единого института развития в жилищной сфере.
Самостоятельные льготные ипотечные программы для многодетных семей есть и в различных банках, в которых, например, действуют программы по той же ставке 6%. Подробности можно узнать на официальных сайтах банков или непосредственно в их офисах.
На региональном уровне существует множество льготных ипотечных программ для многодетных семей, разработанных во исполнение указа президента «О мерах по социальной поддержке многодетных семей». Узнать про условия действующих региональных программ можно на официальном интернет-сайте Единого института развития в жилищной сфере.
Жилищным кодексом также предусмотрена возможность на льготных условиях получить жилье по договору социального найма. Однако одного факта того, что семья является многодетной, недостаточно. Необходимо, чтобы семья была официально признана малоимущей или нуждающейся в жилом помещении (ст. 49 ЖК).
Как многодетной семье воспользоваться жилищной субсидией?
Кроме льготной ипотеки многодетные семьи имеют право на получение жилищной субсидии. Субсидия предполагает покрытие за счет бюджета определенной части стоимости приобретаемого жилья. Размеры этой субсидии различаются в разных субъектах страны и составляют от 30% и более от стоимости приобретаемого жилья.
Регулируются размер и правила предоставления этой субсидии региональными актами. В Москве это закон «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Согласно этому закону, многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, по их желанию, может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения. То есть в Москве размер субсидии для многодетных семей составляет 100% от покупной стоимости жилья. Для получения такой субсидии многодетная семья должна быть признана малоимущей и должна состоять в очереди на улучшение жилищных условий.
Порядок действий
Порядок действий:
- Определить, есть ли у семьи или гражданина права на получение льгот или субсидий.
- Получить справки, подтверждающие статус льготника.
- Собрать необходимые документы и отправить их вместе с заявление в органы местного управления.
- После того, как подали документы на расширение жилплощади, ожидать ответа комиссии в течение месяца.
Каждый из шагов более подробно описан выше.
Заявление на расширение жилплощади по закону необходимо подавать в управление социальной защиты населения. Это могут сделать малоимущие и многодетные семьи.
Узнайте , какие налоги взимаются при покупке недвижимости жилплощади.
Читайте также, можно ли подать заявление на расширение жилплощади.
Владимир Путин предложил выдавать материнский капитал за первого ребенка 
Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС
С 2020 года российские семьи с тремя детьми смогут вложить в решение своей жилищной проблемы свыше 1 млн руб. госпомощи. Об этом объявил Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию. Для многих регионов это половина стоимости квартиры или дома, отметил президент.
«Уже при рождении первенца семья получит право на материнский капитал в его сегодняшнем объеме. После индексации с января 2020 года это 466 617 руб. Именно столько до сих пор полагалось при рождении второго или последующего ребенка. Такая поддержка даст возможность семье подготовиться к рождению второго ребенка <…> Предлагаю увеличивать материнский капитал еще на 150 тыс. руб. Право на эти дополнительные средства к материнскому капиталу семья получит при рождении уже второго ребенка. Таким образом, общий размер материнского капитала для семьи с двумя детьми составит 616 617 рублей. И в дальнейшем он будет ежегодно индексироваться. <…> Добавлю, мы уже приняли решение, что при рождении третьего ребенка государство гасит за семью 450 тыс. руб. ее ипотечного кредита. То есть в целом семья с тремя детьми сможет при помощи государства вложить в решение своей жилищной проблемы свыше 1 млн руб. Для целого ряда регионов, городов, даже областных центров это почти половина стоимости квартиры или дома», — сказал Путин.
Таким образом, по новым правилам семьи будут получать:
- при рождении первого ребенка — 466 617 руб;
- при рождении второго ребенка — 616 617 руб;
- при рождении третьего ребенка государство выплатит за семью 450 тыс. руб. взятого ею ипотечного кредита.
Президент также напомнил, что в России распространили льготную ставку ипотеки — 6% годовых — для семей с двумя и более детьми на весь срок кредита. «В результате число тех, кто воспользовался такой мерой поддержки, возросло почти в десять раз сразу», — сказал Путин.
Материнский капитал — форма целевой господдержки российских семей с детьми, которая оказывается с 2007 года. Она представляет собой специальный сертификат о гарантированной выплате определенной денежной суммы. Семья имеет право получить маткапитал при рождении или усыновлении второго, третьего ребенка и последующих детей.
Потратить полученные деньги можно на оплату ипотечного займа, строительство дома, выплату пая в жилищно-строительном кооперативе или на ремонт имеющегося жилья. Кроме того, маткапитал можно направить на первоначальный взнос при получении льготной ипотеки под 6%, которой смогут воспользоваться россияне при рождении второго и последующего ребенка в 2018–2022 годах.
Семьи Саглаевых, воспитывающей 7 детей, сделали расширение квадратных метров. Расширили так, что новое жилье оказалось в 10 километрах от того, в котором они живут сейчас.
Витебляне Анна и Алексей Саглаевы воспитывают в трехкомнатной квартире семерых детей. В этом году многодетные родители обратились к властям с просьбой расширить жилплощадь, и им дали вторую квартиру… на другом конце города.
«Ну якое тут расшырэнне? Тут абсалютна няма ніякага расшырэння! Атрымліваецца, ехаць аднаму мужу там жыць, а нам з дзецьмі тут жыць…» – наракае шматдзетная маці Ганна Саглаева.
Смотрите сюжет в выпуске «Объектива»:
Оказывается, в горисполкоме сначала рассматривали вариант расширения для Саглаевых поблизости – на улице Ленинградской. Но его отвергли. Объясняют – семья не потянула бы финансово.
В этой ситуации витебский правозащитник Павел Левинов советует многодетным родителям записаться на прием к помощнику президента по Витебской области.
«Ведь президент когда-то говорил, что, пожалуйста, рожайте: третий ребенок — наполовину мое, а четвертое уже мое. Надо думать, что и пятый, и шестой, и седьмой — все его. И получается, что детей президента обделили жильем, точнее, жилье дали, но жить в нем они не могут», — считает правозащитник.
Согласно официальной статистике, из 37 тысяч многодетных семей, получивших в этом году предложение на расширение жилплощади, 9 тысяч отказались подписывать договора на строительство. В том числе из-за неудобства предложенных вариантов.
Дмитрий Казакевич/ИР belsat.eu
Своя небольшая или просторная арендованная — многодетным семьям дали право выбора жилья от государства. До конца мая почти полторы тысячи нуждающихся смогут получить собственные квартиры по программе «Нурлы жер». На очереди ещё 6 тысяч квартир в аренду без права выкупа. Процедуру получения заветных квадратных метров изучил корреспондент Almaty.tv Ильзат Акчурин.
В очереди за заветным жильём сейчас томятся 340 тысяч многодетных семей. Государство предлагает нуждающимся два варианта как улучшить жилищное положение. Оформить ипотеку на 20 лет, оплачивая за свою же небольшую квартиру, либо пожить в просторной арендованной без права выкупа. К примеру, если претенденты решают купить, то однокомнатная или двухкомнатная обойдутся в пределах 15 миллионов тенге. Первые восемь лет придётся оплачивать по 76 тысяч тенге. Разумеется, не все могут потянуть. Поэтому есть альтернатива в виде аренды за трёшку по 10-20 тысяч тенге в месяц, но в таких квартирах можно будет пожить лишь временно.
«Те семьи, которые хотят квартиру побольше, пойдут на аренду без права выкупа. У нас 6 тысяч квартир готовится сейчас на аренду без права выкупа только для многодетных. То есть те, семьи, которые хотят 80 квадратных метров и так далее. Те семьи, которые хотят все-таки собственное жилье, но маленькое, пойдут по программе кредитного жилья. То есть у них будет выбор», — сказала председатель правления АО «ЖИЛСТРОЙСБЕРБАНК» Ляззат Ибрагимова.
Если всё же многодетная семья получает квартиру в аренду, то должна будет придерживаться простых, но чётких правил. Исправно платить коммуналку, не пересдавать третьим лицам и не переделывать помещение под магазин или хостел. В противном случае, постояльцев могут выселить. А вот срок проживания, в принципе, не ограничен, как минимум, до совершеннолетия детей.
«Мы никаких ограничений не ставили. Единственное — у нас в подзаконных актах будут расписаны правила о том, что эту квартиру получает именно то количество людей поименно в соответствии с ИИН. Понятно, что дети растут, кто-то самостоятельно будет уходить. Чтобы кто получил, имел право — многодетная квартира, вот пофамильно получили — они имеют полное право жить в этой квартире столько, сколько пожелают. Никто их оттуда не будет выселять», — пояснил первый вице-министр индустрии и инфраструктурного развития РК Каирбек Ускенбаев.
Раздавать жилье многодетным семьям по госпрограмме «Нурлы жер» начали неделю назад. За это время успели выдать 249 квартир. Это — ипотека под 2% годовых с первоначалкой в 10%. До конца года планируется обеспечить жильём 12 тысяч семей. Вот, к примеру, на следующей неделе ключи вручат нуждающимся в Алматы. В правительстве рассчитывают за 3-4 года в полном объёме решить проблему с жильём многодетных, малообеспеченных и неполных семей. Ранее построить более 40 тысяч арендных квартир для малоимущих поручал Елбасы.
Ильзат Акчурин, Жигер Бабаканов, ТК «Алматы», Нур-Султан.