Расстояние между гаражами в гаражном кооперативе

Правила и нормы строительства гаража

Регулируется 51 статьей Градостроительного кодекса и СНиП 2.07.01-89.

Нормы проектирования гаражей СНИП

При строительстве гаража обязательно соблюдайте санитарные нормы возведения объектов такого типа.

Нужно соблюсти все правила строительства гаража, чтобы постройка не привлекала внимание соседей.

Нормы, указанные в СНИП, являются лишь рекомендациями, но если при их невыполнении будут страдать окружающие, скорее всего, они выиграют суд, и придется изменять параметры постройки.

Основные требования к постройкам гаражного типа изложены в документе СНиП 2.07.01-89. Во-первых, расстояние от строящегося гаража до жилищных построек должно быть не меньше 6 метров, а до границы вашей собственности не меньше метра.

СПРАВКА. Пожаловаться на ваш гараж при несоблюдении санитарных правил могут прежде всего соседи, которые испытывают дискомфорт на этапе строительства гаража каждый день. Каждый шаг при строительстве и проектировании согласуйте с ними.

Это нужно для того, чтобы пламя не перекидывалось на дом в случае пожара. Второе требование нужно чтобы не мешать соседям своей постройкой и не загораживать дорожку у участка.

Дополнительные противопожарные требования налагают на владельца гаража обязанность оснастить его как минимум одним огнетушителем и контейнером с песком недалеко от постройки.

Если в гараж проведено электричество и он оснащен электро-отоплением, имейте в виду, что проводка должна быть защищена, а все лампы покрыты специальными плафонами.

Внутри помещения нельзя использовать обогреватели открытого типа, они могут привести к пожару.

Важно, чтобы у гаража был собственный электрощиток с установленными предохранителями.

Никак не регулируется размер гаража. Можете строить его настолько большим, насколько хотите.

Постарайтесь только, чтобы пространство между автомобилем и стенками постройки было не менее метра.

В СНиП указан рекомендованный размер парковки перед постройкой, он составляет 30 квадратных метров. Но обычно хватает 10 метров, и это не приносит никому дискомфорта.

Сколько отступать при строительстве гаража?

Как говорилось ранее, от любой постройки жилого типа надо отступить 6 метров, а от границы участка 1 метр. Правилом можно пренебречь при наличии договоренности с владельцами соседнего участка.

Санкции за нарушение норм

Планирование участка, выделенного под строительство частного дома, — процесс созидательный и многогранный, но вместе с тем не стоит забывать о требованиях, которые обязательны для исполнения. Недобросовестный застройщик может быть призван к ответу государственным органом, осуществляющим надзор, или лицом, права которого были нарушены.

В этом случае, налагаются штрафные санкции, предусмотренные КоАП. Их размер может быть точно определен тяжестью проступка или ограничен заранее известным пределом.

Помимо этого, строение может быть признано самовольной постройкой, в результате чего может быть принято решение о сносе. Для демонтажа, могут быть привлечены как сторонние специалисты, или его проводит сам нарушитель.

СНИП

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Земельные участки: нормативное регулирование и красные линии

Строительные нормы и правила в нашей стране были впервые приняты в 1955 году и с тех пор несколько раз изменялись:

СП 42. 13330. 2011 — Документ является актуализированной редакцией СНиП 2.07.01-89 и имеет прямое отношение к строительству жилых домов;
Подобный свод правил СП 53.13330. 2011 есть и для застройки дачных участков.

Прежде чем приступать на своем участке к каким-либо видам строительных работ, необходимо определиться с красной линией, отделяющей вашу территорию от общественной. Это крайне важно, так как любое строение, которое заходит за эту линию, может быть снесено по решению суда.

Красные линии служат для обозначения границ территорий и отделяет земельные участки от таких сооружений, как:

электрические линии;
магистральные газопроводы;
проводные линии связи;
автомобильные и железные дороги.

Красная линия на участке вносит свои поправки в условия строительства. Жилой дом может быть построен не ближе 5 м от нее, а высокие деревья — должны находится на удалении не ближе 4 м. Они не должны затруднять проезд спецмашин и пожарной техники, и ухудшать положенную освещенность зданий.

Требования к расположению заборов и ограждений

Строительные нормативы, которые касаются вопросов возведения ограждений, чаще всего носят только рекомендательный характер.

Забор между соседними участками не должен быть сплошным, а его высота не может быть выше 1,5 м.

Если внешнее ограждение планируется делать высотой более 2 м, то потребуется согласовать этот вопрос с отделом архитектуры, его материал не регламентируется.

Когда граница участка проходит вдоль трассы, то любая изгородь, уровень которой превышает 1 м, требует согласования.

Расстояние между столбами

При установке заборов, этот параметр регулируется лишь техническими условиями, чаще всего зависит от материала, из которого они изготавливаются.

Глухие заборы строят из шифера, традиционного кирпича, бетона, деревянной доски, а для обустройства прозрачных применяют сетку-рабицу, штакетник из древесины, панели из поликарбоната.

Обычно расстояние между соседними столбами составляет 2-3 м. Опоры погружают в несущий грунт на глубину 80-90 см, основание желательно забетонировать.

При расчете расстояния между столбами, необходимо учитывать:

какой материал используется в качестве опоры;
наличие фундамента и его тип;
ветровые и снеговые нагрузки района;
расположение участка.

Уточнить нормативы, действующие в данном населенном пункте, можно в архитектурном отделе местной администрации.

Минимальные противопожарные расстояния

Согласно существующим нормам, дома не должны находиться вплотную друг другу. Расстояние между ними определяется материалом стен и перекрытий:

Если оба здания построены из камня, кирпича или бетона, то следует соблюсти интервал не менее 6 м;
Если перекрытие одного из домов выполнено из легковоспламеняющихся материалов, то это расстояние увеличивается до 8 м;
В случае, когда в качестве перекрытий обоих зданий используются горючие материалы, то дистанция составляет 10 м, а если наружные стены сделаны из бруса — 15 м.

Эти противопожарные нормы относятся лишь к минимальным расстояниям между жилыми строениями, которые располагаются на разных участках.

Как измерить отступы между разными строительными объектами?

С одной стороны, кажется, что нет ничего проще, чем измерить расстояние между объектами. С другой стороны, практика показывает, что разные люди могут получить разные данные. В ситуации, когда каждый лишние 10 сантиметров могут сделать нас нарушителями, стоит максимально ответственно подходить к этому делу и лучше доверится специалисту.

Важно понимать, что расстояние от дома или иного сооружения измеряется, начиная с самой выступающей его точки. Про это очень часто забывают или и вовсе не подозревают, и начинаются измерять от одной из стены.

Расстояние между забором и проезжей частью

Случается, что граница земельного участка проходит вдоль автотрассы. Чаще всего в этом месте устанавливают въездные ворота и входную калитку.

Согласно СНиПу, расстояние от жилого дома до края дороги определяется генеральным планом поселения и должно составлять не менее 5 м. Как раз такая дистанция считается безопасной для проживающих в частном секторе. Нарушение этих значений грозит проблемами с органами пожарного надзора и сложностями при регистрации в БТИ.

К тому же, такая удаленность повышает степень шумоизоляции и позволяет при наличии низкого забора, избавиться от любопытных взглядов. А, при ДТП, вероятность повреждения садовых объектов снижается.

В случае пожара угроза того, что огонь перекинется на близлежащие строения, при соблюдении этих нормативов, также маловероятна.

Санитарные нормы внутри участка

Тот же документ регулирует санитарные отступы между постройками разного назначения, расположенных на одном участке. За их соблюдением следят не так пристально, но лучше не нарушать существующие правила.

Местоположение всех построек на участке отмеряется от внешней стены жилого здания. Рекомендуемые значения составляют:

до септика или выгребной ямы — более 8 м;
до туалета, который расположен на улице — 12 м и 20 м должны отделять колодец или скважину водоснабжения от уборной;
до бани или душа, имеющего наружный сток — 8 м;
до хозяйственных построек — 12-15 м.

Эти нормы должны быть соблюдены не только в пределах отдельно взятого участка, но и при проектировании смежных с ним наделов. Если баня располагается на расстоянии 3 м от забора, то дом на соседнем участке должен находиться в 5 м от данной точки. Из тех же соображений, не стоит колодец размещать вплотную к забору.

Согласование строительства с администрацией

После того, как проведено межевание и получен план участка, можно готовить документы на строительство ограждений. Без получения пакета разрешительных документов, строить забор нельзя. Такое разрешение выдает администрация населенного пункта. Она же подтверждает право на строительство и осуществляет проверки на соответствие нормам.

Перечень документов, необходимых для его получения:

Заявление на имя главы администрации;
Акт согласования границ с соседями, кадастровый и межевой план;
Документы, подтверждающие право землевладения.

Далее вся документация представляется в архитектурный отдел.

Следует отметить, что требования СНиП должны выполняться не только при строительстве дома и ограждений, но и при прокладке подземных коммуникаций.

Нормы потребления воды

Подача воды в частном доме может осуществляться автономно или централизованно. Но наличие водопровода в самом здании допускается лишь при наличии централизованной канализации.

Определенные нормы существуют не только для частных домовладений, но и для всего поселка. Они предполагают наличие доступного источника питьевой воды, вокруг которого оборудована зона.

Суточное потребление воды на одного человека, согласно правилам, составляет 50 л, если ее источником является скважина для общего пользования. При наличии централизованного водопровода и канализации, эта норма может быть увеличена до 160 л.

Требования к очистным сооружениям

Подключение к центральной канализационной системе, избавляет собственников домов от многих хлопот и регламентировано нормативными документами.

Обустройство и использование выгребных ям и других сооружений такого типа, обязательно согласовывается с санэпидемстанцией и органами охраны окружающей среды. Для сточных вод должна быть вырыта траншея, дно которой покрывается фильтрующим материалом (песок или гравий).

ТКП 45-2.02-242-2011. ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА. ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ ПРЕДПРИЯТИЙ.

Пункт 6.1 Противопожарные разрывы в зависимости от степени огнестойкости зданий следует принимать:

Таблица 1

Степень огнестойкости здания	Минимальные разрывы между зданиями классов Ф1—Ф4, Ф5.4 в зависимости от степени их огнестойкости, м
Степень огнестойкости здания	I—IV	V, VI	VII, VIII
I—IV
V, VI
VII, VIII

Степень огнестойкости здания (условно):

lV — если здание сооружено из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями;
V, Vl — между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;
Vll — между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;
Vlll — полностью сгораемые здания.

Пункт 6.2

Разрывы от мобильных зданий (сооружений) и временных сооружений и других подобных строений принимаются по таблице 1

Пункт 6.8

Разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке, а также на участках дачных и садоводческих товариществ до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать согласно таблице 1 с учетом 6.10.

Указанные разрывы, а также разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними), не превышающей наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания без противопожарных стен согласно требованиям ТКП 45-2.02-34. При этом площадь пожарного отсека следует принимать по самой низкой степени огнестойкости здания (постройки), принимаемого(ой) в расчете суммарной площади застройки.

Разрывы между соседними строениями садоводческих и дачных товариществ в пределах двух в одном ряду или четырех при двухрядном расположении садовых участков не нормируются.

Разрывы между крайними строениями этих пар (групп), относящихся к зданиям VIIIстепени огнестойкости должны быть не менее 15 м, а для зданий других степеней огнестойкости — не менее 10 м.

Примечание1. Незастроенной площадью между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) следует считать площадь между ближайшими смежными углами (выступающими более чем на 1 м конструкциями, выполненными из горючих материалов) строений.

Примечание 2. При подсчете площади застройки в нее следует принимать любые здания (постройки), размещаемые либо на одном усадебном участке, либо на соседних участках. При этом следует учитывать требования 6.6 и 6.9.

Пункт 6.10

Разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Разрывы между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Разрывы между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по таблице 1.

Если сказать проще, то:

Расстояние между постройками в пределах усадьбы не нормируется. Зато пожарная охрана требует наличия следующих разрывов между домами и строениями соседних участков:

6 м — если оба здания сооружены из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями;
8 м — между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;
10 м — между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;
15 м — между полностью сгораемыми зданиями.

Цитаты:

При индивидуальном строительстве жилых домов, осуществляемом хозяйственным способом, могут применяться упрощенные процедуры разработки, согласования, утверждения проектной документации, надзора в процессе строительства, приемки жилого дома и ввода его в эксплуатацию в установленном порядке органом государственной власти Республики Беларусь на основе общих требований законодательства.

Раздел 5. 5 Объемно-планировочные и конструктивные решения.

Пункт 5.1

Жилые дома следует проектировать исходя из условий проживания в них одной семьи и эксплуатации дома одним домохозяйством.

Пункт 5.2

В жилом доме должны предусматриваться как минимум следующие помещения:
— жилые комнаты (общая комната, спальня);
— подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф, летнее помещение).
По заданию на проектирование в составе жилого дома дополнительно допускается предусматривать: столовую, кабинет, библиотеку, комнату для игр, домашний кинотеатр, зимний сад, помещение для хозяйственных работ, кухню для приготовления корма для скота и птицы, холодную кладовую, погреб, сушильный шкаф для верхней одежды и обуви, гардеробную, баню сухого жара (сауну), бассейн, комнату для занятий физкультурой, помещения для стоянки и хранения легковых автомобилей и мотоциклов.
Площадь помещений жилых домов потребительских качеств с учетом расстановки необходимого
набора мебели и оборудования должна быть, м2, не менее:
— жилой (общей) комнаты в однокомнатном жилом доме — 18,0;
— жилой (общей) комнаты в двухкомнатном жилом доме — 16,0;
— жилой (общей) комнаты в трехкомнатном жилом доме — 18,0;
— жилой (общей) комнаты в четырех-, пятикомнатном жилом доме — 20,0;
— спальни на одного человека — 9,0;
— спальни на двух человек — 12,0;
— кухни — 9,0;
— кухни в жилом доме (в сельской местности) — 12,0;
— ванной комнаты — 3,2;
— уборной — 1,1;
— совмещенного санитарного узла — 3,8;
— кладовой — 1,0;
— кладовой для инвалидов-колясочников — 4,0;
— встроенного шкафа — 0,6;
— летнего помещения — 2,2.

Пункт 5.3

Площадь кухни допускается уменьшать до 6 м2 при условии наличия в жилом доме смежного
с кухней помещения столовой.

Пункт 5.4

Ширина помещений жилых домов должна быть, м, не менее:

а) для жилых домов потребительских качеств по :
— жилой комнаты (общей) — 3,2;
— жилой комнаты для инвалидов-колясочников — 3,6;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 2,3;
— жилой комнаты (спальни на двух человек) — 2,6;
— кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 2,0;
— прихожей — 1,4;
— прихожей для инвалидов-колясочников — 1,6;
— внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты — 1,1;
— остальных коридоров — 1,0;
— коридоров для инвалидов-колясочников — 1,6;
— ванной комнаты — 1,5;
— уборной — 0,8;
— уборной с умывальником — 1,2;

б) для жилых домов потребительских качеств с улучшенной планировкой по :
— жилой комнаты (общей) — 3,4;
— жилой комнаты для инвалидов-колясочников — 3,6;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 2,4;
— жилой комнаты (спальни на двух человек) — 2,6;
— кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 2,2;
— прихожей — 1,6;
— прихожей для инвалидов-колясочников — 1,6;
— внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1,2;
— остальных коридоров — 1,0;
— коридоров для инвалидов-колясочников — 1,6;
— ванной комнаты — 1,5;
— уборной — 0,8;
— уборной с умывальником — 1,2;

в) для жилых домов повышенной комфортности по :
— жилой комнаты (общей) — 3,6;
— жилой комнаты для инвалидов-колясочников — 3,6;
— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 2,6;
— жилой комнаты (спальни на двух человек) — 2,7;
— кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 2,4;
— прихожей — 1,6;
— прихожей для инвалидов-колясочников — 1,6;
— внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1,2;
— остальных коридоров — 1,0;
— коридоров для инвалидов-колясочников — 1,6;
— ванной комнаты — 1,7;
— уборной — 0,9;
— уборной с умывальником — 1,3.

Пункт 5.5

Глубина жилой комнаты не должна превышать ее ширину более чем в 2 раза.

Пункт 5.6

Санитарный узел в жилом доме должен быть раздельным (ванная комната и уборная). Допускается устраивать совмещенный санитарный узел в жилых домах, имеющих второе санитарногигиеническое помещение, оборудованное унитазом. По заданию на проектирование допускается устройство совмещенных санитарных узлов, а в санитарных узлах — вместо ванны допускается установка душевого поддона. В жилых домах суммарной площадью жилых комнат 60 м2 и более следует предусматривать не менее двух санитарно-гигиенических помещений, оборудованных унитазом и умывальником.

Пункт 5.8

Размеры в плане ванной комнаты и совмещенного санитарного узла должны обеспечивать размещение в них ванны длиной не менее 1,7 м, умывальника, стиральной машины, а для совмещенного санитарного узла — и унитаза. Размеры в плане уборной должны быть, м, не менее: без умывальника — 0,81,2; с умывальником — 1,21,5.

Глубина уборной должна быть, м, не менее:
1,2 — при открывании двери наружу;
1,5 — при открывании двери внутрь.
Двери в санитарных узлах рекомендуется предусматривать с открыванием наружу. Размещение санитарных узлов непосредственно над жилыми комнатами не рекомендуется. Частичное или полное размещение помещений санитарного узла над жилой комнатой допускается при условии выполнения мероприятий по гидро- и звукоизоляции конструкции пола санитарного помещения.

Пункт 5.11

Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование разрешается объединять кухню, оборудованную электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели. Кухню для приготовления корма для скота и птицы следует размещать вблизи с дополнительным выходом на участок.

Пункт 5.12

Кухни, оснащенные бытовым газовым оборудованием, должны быть обеспечены притоком
свежего воздуха через форточки, фрамуги или створки окон, снабженные приборами, обеспечи-
вающими фиксацию их положения для проветривания, или клапаны для постоянного притока све-
жего наружного воздуха. В дверях кухонь, совмещенных санитарных узлов, уборных и ванных комнат
для притока воздуха следует размещать решетки или другие устройства площадью не менее 0,02 м2.
Решетки должны размещаться таким образом, чтобы их низ находился на расстоянии не более 0,03 м
от уровня пола.

Пункт 5.13

Глубина балконов (лоджий) в жилых домах должна быть не менее 0,9 м, а в жилых домах для инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках — не менее 1,4 м. Высота ограждений балконов (лоджий) от пола должна быть не менее 1,1 м.

Пункт 5.14 Ширина полотен однопольных дверей в жилых домах должна быть, м, не менее:
— входных и тамбурных — 0,9;
— в жилые комнаты и кухни — 0,8;
— в летние помещения, санитарные узлы и кладовые — 0,6.

Пункт 5.16

Погреб в жилом доме допускается предусматривать с непосредственным выходом на первый этаж в зоне, близкой к входному узлу.

Раздел 6. Санитарно-гигиенические и эпидемиологические требования

Пункт 6.5

Жилые комнаты и кухни следует располагать в надземных этажах. Отметка пола жилых комнат, расположенных на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли не менее чем на 0,6 м. Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,5 м, а внутриквартирных коридоров — не менее 2,2 м. Устройство подвесных или подшивных потолков не должно уменьшать минимально допустимую высоту помещений.

Пункт 6.6

В жилых комнатах и кухне с наклонными потолками допускается меньшая высота на площади, не превышающей 50 % от общей площади помещения. Высота стен от пола до низа наклонного потолка должна быть, м, не менее:
1,2 — при наименьшем наклоне потолка к горизонту 30°;
0,8 — то же 45°;
не ограничивается — при наклоне потолка к горизонту 60° и более.
При промежуточных значениях наклона потолка наименьшую высоту стены определяют по интерполяции.
В ванной комнате высота стены от пола до низа наклонного потолка со стороны ванны или душевого поддона должна быть не менее 2,1 м.

Раздел 7. Требования к вспомогательным помещениям в жилых домах

Пункт 7.1

Площадка крыльца при главном входе в жилой дом должна иметь размеры в плане не менее 1,41,4 м и должна быть защищена от атмосферных осадков козырьком или другим устройством, а также иметь приспособление для чистки подошв обуви.

Пункт 7.2

В условиях реконструкции допускается принимать размеры площадки крыльца в плане 1,41,1 м, а размеры ступеней — 0,30,15 м.

Пункт 7.3

Наружные приямки входов и окон, имеющих отметку низа проема ниже уровня отмостки, следует выполнять с водоотбойными бортиками высотой не менее 0,15 м от планировочной отметки земли. При устройстве площадки в качестве отбойного бортика приямка входа, длина площадки должна быть не менее 0,9 м, а высота — не менее 0,12 м. Пол приямка должен иметь уклон от дверных и оконных проемов к водоотводящему устройству с дренажным участком, расположенным за пределами ограждающих стен приямка.

Пункт 7.4

При перепадах более 0,45 м площадки крыльца, террасы, марши и площадки наружных лестниц, пандусы, приямки входов должны иметь ограждения высотой не менее 0,9 м.

В жилых домах наружная лестница, ведущая на площадку крыльца главного входа, должна иметь уклон не более чем 1:3. Ширину проступи в плане следует назначать не менее 0,36 м, при этом ширина собственно проступи должна превышать ширину проступи в плане не менее чем на 0,03 м и не более чем на 0,05 м. При устройстве открытых ступеней просвет между проступями должен быть не более 0,1 м, при этом толщина проступи должна быть не менее 0,06 м, а заход проступи на проступь — не менее 0,12 м

Пункт 7.13

Водосток с крыш жилых домов должен быть организованным. Допускается предусматривать наружный неорганизованный водосток со скатных крыш одно- и двухэтажных жилых домов при условии выноса карниза не менее чем на 0,6 м и устройства защиты от атмосферных осадков в виде козырька или других архитектурных приемов над входом. На крышах следует предусматривать установку радио- и телевизионных антенн, а также стоек воздушных сетей электроснабжения и радиовещания.

Требования для сдачи дома в эксплуатацию.

Одноквартирные жилые дома, квартиры в блокированных жилых домах могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по:

внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка)
покрытия полов (кроме дощатых)
встроенной мебели
установки дверных блоков во внутридомовых, внутриквартирных перегородках
предусмотренных проектной документацией сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов и ванн),
электрических плит
выполнения работ по строительству нежилых построек на придомовой территории
покрытий проездов и дорожек
ограждений и озеленения, если это не препятствует нормальной эксплуатации жилых домов, квартир.

При этом в полном объеме должны быть выполнены работы по инженерному обеспечению здания.

Административная ответственность за самовольное строительство

В соответствии со статьей 21.12 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя — от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо — до пятисот базовых величин.

Привлечение к административной ответственности и факт уплаты штрафа лицом совершившим административное правонарушение не является основанием для узаконивания самовольной постройки.

То есть могут потребовать снести\привести к нормам.

Каким должно быть расстояние между сараем и металлическим баком с водой на разных дачных участках?

Расстояние между любыми сооружениями на участке регламентируется в зависимости от предназначения участка и материала, из которого возведено здание или сооружение.
Если участок расположен на территории дачного товарищества, то строительство и размещение регламентируется СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Если участок предназначен под индивидуальное строительство, то необходимо брать во внимание СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В вашем случае, если в сарае содержится птица или скот, то расстояние до границы участка допускается не менее 4 м. Если хозпостройка складская или мастерская расстояние до границы участка не менее 1 м. Расстояние от металлической водонапорной конструкции в принципе не регламентировано. Но если металлический бак служит для набора питьевой воды, то можно позиционировать его как колодец (очень притянуто за уши, но если не в ладах с соседями, то могут случиться и не такие казусы), в этом случае расстояние до места где содержат скот и имеется выгребная яма должно составлять не менее 8 м.

Вернуться к списку вопросов

Противопожарные требования к гаражам. Проектирование и размещение гаражей на земельном участке

1. При содержании гаража работники обязаны руководствоваться Правилами пожарной безопасности в РБ, Правилами пожарной безопасности для предприятия автотранспорта, другими нормативными документами, регламентирующими требования пожарной безопасности, и настоящей Инструкцией. 2.

Гараж по функциональной пожарной опасности относится к классу (?), по степени огнестойкости – I , а по классу конструктивной пожарной опасности – (?). Помещения для стоянки легковых автомобилей по (свои нормативы) допускается относить к категории В1-В4, за исключением автомобилей с двигателями, работающими на сжиженном газе. 3.

В гараже и помещениях гаража, на видных местах, должны быть вывешены знаки (таблички) с указанием фамилии и инициалов лица, ответственного за противопожарный режим и номера телефона вызова пожарной охраны «101». 4.

Работники гаража, водители допускаются к работе только после прохождения вводного и первичного противопожарного инструктажей на рабочем месте.

Результаты проведения инст-руктажей фиксируются соответственно в «Журнале регистрации вводного противопожарного инструктажа» и в «Журнале регистрации противопожарного инструктажа на рабочем месте», с обязательной подписью инструктируемого и инструктирующего.

5. Работники гаража и водители должны быть обучены приемам работы с огнетушителем, пожарным краном, которые обозначены знаками.

Глава 2 Требования гаражей, автостоянок

6. Служебные помещения дежурного и обслуживающего персонала, кладовые допускается рамещать не ниже первого подземного этажа. 7. Размещение других технических помещений на этажах не регламентируется. 8.

Указанные помещения должны быть отделены от помещений хранения автомобилей противопожарными перегородками 1-го типа. 9. Не допускается разделение машиномест перегородками на отдельные боксы. 10.

Покрытие пола автостоянки должно быть стойким к воздействию нефтепродуктов и рассчитано на сухую (в том числе механизированную) уборку помещений. 11. Покрытие рамп и пешеходных дорожек на них должно исключать скольжение. 12.

Автомобиль, прибывший в гараж, должен быть оборудован исправным, сертифицированным огнетушителем. 13.

Легковой автомобиль должен комплектоваться порошковым или хладоновым огнетушителем вместимостью корпуса не менее 2 л (ОП-2 или ОХ-2), а автобус особо малого класса (типа «Газель») – как минимум, одним порошковым огнетушителем (ОП-2). 14.

Допускается применение на автомобиле ОУ, если он имеет огнетушащую способность не ниже (по классу пожара B), чем рекомендуемый ОП. 15. Курить разрешается только в специально оборудованном для этого месте, обозначенном знаком. 16.

Служебные помещения дежурного и обслуживающего персонала, технические помещения должны оборудоваться: — системой общеобменной вентиляции; — пожарными кранами; — сертифицированными переносными огнетушителями в соответствии с требованиями ППБ (свои); — знаками пожарной безопасности в соответствии с требованиями (своими); электрическими фонариками (на случай отключения освещения). 17. Места стоянок автотранспорта в гараже должны оборудоваться: — двумя выездами, буксировочными тросами из расчета один трос на 10 автомобилей; — автоматической пожарной сигнализацией; — системой оповещения людей о пожаре; — сертифицированными переносными и передвижными огнетушителями, в соответствии с требованиями ППБ (?); — знаками пожарной безопасности в соответствии с требованиями (свои). 18. Наружные проезды и площадки у выходов из гаража должны своевременно очищаться от снега и льда. 19. Специальные огнезащитные покрытия, нанесенные на открытую поверхность конструкций, должны периодически восстанавливаться или заменяться при их разрушении или в соответствии со сроком эксплуатации, установленным в технической документации на эти покрытия. 20. Должен быть разработан план эвакуации, расстановки автомобилей с указанием очередности и порядка эвакуации. 21. Должно быть предусмотрено дежурство в ночное время, выходные и праздничные дни, а также определен порядок хранения ключей зажигания. 22. Направления путей движения автомобилей и эвакуационных путей, выходов для людей и выездов для автотранспорта из гаража должны оборудоваться объемными самосветящимися знаками пожарной безопасности, подключенными к сети эвакуационного освещения. 23. Указатели должны устанавливаться на высоте 2 м и 0,5 м от пола и включаться автоматически при срабатывании систем пожарной автоматики. 24. В местах проезда автомобилей высота помещений и ворот от пола до низа выступающих конструкций и подвесного оборудования должна превышать не менее чем на 0,2 м наи-большую высоту автомобиля и должна быть не менее 2,0 м. 25. Пути движения автомобилей внутри автостоянок должны быть оснащены ориентирующими водителя указателями. 26. Параметры мест для хранения автомобилей и проездов на автостоянке, расстояния между автомобилями на местах хранения, а также между автомобилями и конструкциями здания определяются проектом в зависимости от типа (класса) автомобилей, габаритов автомобилей, их маневренности и расстановки с учетом требований ОНТП 01-91. 27. Минимальные размеры мест хранения следует принимать: длина места стоянки – 5,0 м, ширина – 2,3 м. 28. Помещения содержать в чистоте. Упаковочный материал необходимо удалять ежедневно по мере его накопления. 29. По окончании работы лицо, ответственное за противопожарный режим помещения, или работник, уходящий последним, должен проверить противопожарное состояние помещения и обесточить электрооборудование. 30. Пролитые на пол ГСМ должны быть немедленно убраны при помощи песка.

31. Рабочую одежду необходимо хранить в специальных шкафах.

Глава 3 При эксплуатации гаражей, автостоянок запрещается

32. Использовать первичные средства пожаротушения не по назначению. 33. Загромождать оборудованием и другими предметами эвакуационные пути, проходы и подходы к пожарным кранам, огнетушителям.

34. Оставлять без присмотра включенные в сеть электрические приборы.

35. Хранить запасы топлива и масел, а также тару из-под ГСМ. 36. Применять горючие растворители (ацетон, бензин) для промывания инструмента и оборудования вне специально оборудованных площадок. 37. Оставлять на месте стоянки промасленную ветошь и спецодежду по окончании работы. 38. Хранить вместе с каучуком или резиной какие-либо другие материалы, не зависимо от однородности применяемых огнетушащих веществ. 39. Проводить огневые и другие пожароопасные работы без наряда-допуска и при нахождении в помещении лиц, не участвующих в проведении работ.

40. Производить термические, сварочные и другие пожароопасные работы.

Глава 4 Водителю и обслуживающему персоналу в гаражах, автостоянках запрещается

41 Курить вне специально оборудованных мест. 42 Нарушать план расстановки при парковке автотранспортного средства, уменьшая расстояние между автомобилями. 43 Загромождать ворота и проезды. 44 Промывать двигатель с использованием ЛВЖ. 45 Сливать горючие жидкости в канализационные сети.

46 Оставлять автомобиль с открытыми горловинами топливных баков, а также при наличии течи горючего и масла. 47 Заправлять и сливать из автомобиля топливо. 48 Подзаряжать аккумуляторы непосредственно на автомобиле. 49 Подогревать двигатели открытым огнем. 510 Пользоваться открытыми источниками огня для освещения.

51 Оставлять автомобиль с включенным зажиганием. 52 Поручать техническое обслуживание автомобиля лицам, не имеющим соответствующей квалификации. 53 Допускать скопление на двигателе и его картере грязи и масла. 54 Эксплуатировать автомобиль с неисправными приборами системы питания.

55 Ставить автомобиль на хранение с неисправной электропроводкой, системой питания.

Глава 5 Действия персонала при пожаре

Первый, обнаруживший пожар или явные признаки горения (задымление, запах гари), немедленно должен сообщить по местному телефону сотрудникам охраны и по городскому телефону «101в службу МЧС, указать объект и место возникновения пожара, сообщить свою фамилию; по возможности принять меры по тушению пожара имеющимися огнетушителями и пожарным краном. 57. Дежурный персонал при возникновении пожара обязан:

58. Обнаружив пожар или признаки горения (задымление, запах гари) продублировать сообщение о пожаре в пожарную охрану по телефону «101» .

59. Указать эвакуационные маршруты, порядок движения при эвакуации. 60. Назначить лиц из состава дежурного персонала и водителей, привлекаемых к эвакуации людей и транспортных средств. 61. Удалить за пределы опасной зоны всех работников, не участвующих в тушении пожара. 62.

По возможности приступить к тушению пожара первичными средствами пожаротушения. 63. В случае невозможности потушить загоревшийся автомобиль, соблюдая меры безопасности, по возможности отбуксировать горящий автомобиль из гаража с помощью других транспортных средств.. 64.

Для тушения очага пожара передвижным воздушно-пенным огнетушителем ОВП-100.

01 необходимо: — подвести огнетушитель к очагу пожара на расстояние 5-6 метров и установить его вертикально; — размотать резиновый шланг, взять в руку пеногенератор; — другой рукой сорвать пломбу и открыть запорное устройство баллона, заряженного рабочим газом до отказа; — направить струю пены на очаг пожара.

Запрещается направлять струю пены на электроустановки, находящиеся под напряжением. 65.

Для тушения очага пожара переносным углекислотными огнетушителями (ОУ-3, ОУ-4, ОП–3, ОП-4) необходимо: взять огнетушители (если они на кронштейне, то снять с кронштейнов); поднести огнетушитель к очагу пожара; сорвать пломбу, выдернуть чеку; направить раструб на огонь; нажать на рычаг управления подачи газа и приступить к тушению пожара. 66. Порядок приведения в действие пожарного крана внутреннего противопожарного водопровода: необходимо обесточить электрооборудование; первый номер срывает пломбу и открывает шкаф, второй номер берет ствол и раскатывает пожарный рукав в направлении очага пожара; далее первый номер открывает кран и включает кнопку насоса–повысителя, второй номер работает со стволом по тушению пожара.

67. При невозможности организовать тушение пожара немедленно покинуть гараж, руководствуясь планом эвакуации.

Нужны ли документы для постройки?

Многие задумываются о том, какие документы нужны для постройки гаража. Если вы не собираетесь коммерчески эксплуатировать в будущем гараж, то уведомлять государственные органы и просить у них разрешение не нужно.

Это сказано в 51 статье Градостроительного кодекса РФ. Построенные на частной земле гаражи считаются вспомогательным надворным сооружением, поэтому строительство частных гаражей допустимо и никаких разрешений не нужно.

Нужно ли разрешение на строительство гаража?

Если гараж вам нужен для ведения бизнеса, то среди документов на строительство гаража нужна заявка на разрешение, которое надо писать в градостроительный отдел муниципалитета.

Его специалисты выедут на место приобретенной вами земли и решат, можно ли на ней возводить такие постройки.

Предъявить им надо будет правоудостоверяющий документ, генеральный план постройки, рельефный план и план инженерных сооружений.

Если же гараж вы строите на собственной земле для личного пользования, то ни документов, ни разрешения на постройку гаража не требуется. Нужно просто постараться соблюсти санитарные и пожарные требования.

Как оформить договор?

Если вы не можете построить гараж сами, нанимайте для этого подрядчика и заключайте с ним договор строительства гаража.

В первой части этого документа перечисляются стороны договора, вы будете именоваться «заказчиком», а подрядчик «исполнителем».
Перед названием организации обязательно вписывается ее юридическая форма, например, ООО или ИП. Также надо назвать в документе номер лицензии, на основании которой фирма-подрядчик ведет бизнес.
Второй частью договора является его предмет. В данном случае это услуги по возведению гаражной постройки.
Чтобы можно было точно определить, о каких услугах идет речь, называется точный адрес будущей постройки. Также дается ссылка на приложения в виде проектной документации по будущей постройке.
Следующая часть предполагает перечисление этапов расчета за строящееся помещение.
Самый удобный вариант при строительстве гаража – указать в договоре, что первая половина суммы перечисляется на счет подрядчика после отгрузки материалов рядом с местом застройки, а вторая будет перечислена после осмотра готового объекта и его сдачи в эксплуатацию.

Но возможны и другие варианты, например, 100% предоплата или оплата исключительно после ввода в эксплуатацию.

ВНИМАНИЕ. В части, где описывается схема оплаты за услуги подрядчика, лучше сразу вписать оплату услуг по транспортировке материалов и рабочих из расчета на километр.
В четвертой части договора перечисляют условия сдачи проекта строительства гаража. Прописывают примерный срок строительных работ.
Тут же указывают, какие обстоятельства дают право застройщику приостановить работы на неопределенный срок. Обычно это слишком низкая или слишком большая температура воздуха, гололед и град.
Затем описываются права и обязанности сторон. В этой части указывают, кто обязан закупать материалы, подвозить рабочих к месту стройки и кормить их. Правом заказчика является своевременная проверка качества и темпа работы.
Подрядчик имеет право на оплату своего труда по договору. Тут же следует указать, насколько заказчик имеет право вмешиваться в ход строительства, прерывать его или руководить рабочими.
Следующими двумя пунктами являются ответственность и гарантии. Ответственность стороны несут по законодательству и пунктам заключенного договора.Если подрядчик срывает сроки сдачи объекта по неуважительной причине, указывается неустойка за каждый просроченный день.
В пункте о гарантиях прописывается срок, за который подрядчик будет отвечать перед заказчиком за качество выполненной работы.
После этого указывается срок действия договора и возможность его досрочного расторжения. Обычно прописывают, что в случае грубого несоблюдения одной из сторон обязательств по контракту другая сторона имеет право досрочно расторгнуть его.
Также прописывают возмещение затрат в случае досрочного расторжения.
В конце контракта прописывают денежные реквизиты сторон, их адреса и наименования организаций, если одной из сторон выступает юридическое лицо или ИП. Также оставляют место для подписей и даты.

Скачать образец договора на строительство гаража.

Нужно ли разрешение на установку металлического гаража-контейнера?

Только если вы ставите его на муниципальной земле.

В таком случае вам нужно будет получать разрешение на пользование землей, куда вы хотите поставить контейнер.

Если это территория рядом с многоквартирным домом, то придется брать разрешение у жильцов и договариваться с управляющей компанией. Сделать это почти невозможно.

На территории, которая юридически принадлежит вам, вы можете установить сколько угодно контейнеров.

Это не будет считаться за надворную постройку, так что соблюдение санитарных норм не обязательно.

Но все же лучше побеспокоиться о том, чтобы импровизированный гараж из железа никому не мешал.

Как оформить самострой? Пошаговая инструкция

Если вы когда-то построили гараж и не оформили право собственности, еще не поздно это сделать. До 01.01.2018 возможно зарегистрировать собственность на построенный в давние времена гараж.

Для этого нужно оформить право собственности на участок, где располагается самострой. Для этого в местный Росреестр предоставляются правоустанавливающие документы.

Если участок был куплен, то договор купли-продажи.

Если предоставлен когда-то муниципальной администрацией, то договор с администрацией.

За регистрацию стоимость пошлины в размере 200 рублей.

После регистрации прав на участок отпадает необходимость оформлять гаражные постройки, которые на нем находятся.

51 статья Градостроительного кодекса говорит о том, что это надворные постройки, которые нуждаются в регистрации только в случае их коммерческого использования.

Строительство гаражей любого размера на территории, оформленной в собственность, не запрещена законом. Санитарные и пожарные нормы имеют рекомендательный характер. Чтобы оформить самострой, надо овладеть правом на участок, где постройка находится.