Помощь в получении кредита Екатеринбург отзывы

С какими проблемами может столкнуться заемщик

Несмотря на свою популярность, ипотека доступна далеко не всем желающим. Зачастую оформление сопровождается такими трудностями, как:

Отказ в нескольких банках. Причиной отрицательного решения обычно является недостаточный доход, отсутствие необходимого трудового стажа, неподходящий объект недвижимости (неаккредитованная новостройка или ветхое вторичное жилье) и плохая кредитная история. Чтобы получить одобрение на выдачу ипотеки, клиент может обратиться к ипотечным брокерам или самостоятельно найти тот банк, который предъявляет минимальные требования к заемщикам и жилью.
Высокие тарифы. Процентные ставки и расходы, которые понесет заемщик, отличаются в зависимости от выбранного банка. Брокер отправляет запрос от имени клиента в несколько кредитных учреждений и по итогу предлагает ему вариант с наиболее выгодными условиями.
Отсутствие собственных сбережений. В этом случае необходимо подобрать тот банк, который выдает кредиты на покупку жилья без первоначального взноса, или обратиться к брокеру. Последний поможет оформить сделку даже при отсутствии у заемщика нужной суммы.

Также затруднения в оформлении ипотеки могут быть связаны со сбором документов, заполнением анкет, привлечением созаемщиков, подбором срока кредитования и нужного банковского продукта. Эти и другие проблемы, возникающие при получении жилищного кредита, можно решить с помощью брокеров. Если клиент обращается в банк напрямую, он может рассчитывать на квалицированную консультацию менеджера. Однако при этом ему придется выполнять подготовку документов и устранять все допущенные ошибки самостоятельно.

Кто такой кредитный брокер
Это специалист, который помогает человеку оформить кредит или займ
Что должен знать кредитный брокер
Какие требования должны предъявляться к кредитному брокеру
Как работает кредитный брокер
Брокер должен изучить информацию о заемщике, подобрать оптимальные предложения, проконсультировать по важным вопросам
Как отличить легального кредитного брокера
Определить честного брокера можно по нескольким важным признакам
7 уловок брокеров-мошенников
Как можно точно определить, что перед вами нечестный брокер

При наличии множества кредитных предложений от банков клиенту может понадобиться помощь в выборе подходящего. Такую помощь предоставляют особые люди или компании – кредитные брокеры.

Так как эта сфера пока никем не регулируется, среди финансовых брокеров существует много мошенников. Они не помогут вам в выборе и оформлении кредита, а, скорее всего, оставят вас без денег. Из-за этого многие заемщики не доверяют кредитным брокерам вообще.

Здесь пойдет речь о том, существуют ли белые кредитные брокеры, как они работают и по каким признакам их можно отличить от черных. Еще вы узнаете о том, какие уловки применяют мошенники для привлечения доверчивых клиентов.

Кто такой кредитный брокер

Это специалист, который выступает посредником между кредитной организацией и ее клиентом. Его задача — упростить поиск и оформление кредита для заемщика. Брокер помогает подобрать банк или микрофинансовую организацию, которые предлагает наиболее выгодный займ или кредит для конкретного клиента с учетом его требований и параметров. Этот специалист берет на себя подготовку и подачу заявки, сбор пакета документов и подписание договора. Кроме того, он дает консультации и помогает разобрать причины отказа.

В роли брокера могут выступать отдельные люди, специализированные компании, или сотрудники и отделы консалтинговых фирм. Есть специалисты, которые работают только с физическими, или только с юридическими лицами. Некоторые предлагают помощь в получении ипотеки или займа под залог имущества.

Услуги хорошего посредника выгодны и банку, и заемщику. Первый получает проверенных и надежных клиентов, рекламу для своих услуг и взгляд на свою работу «со стороны». Второй получает кредит на удобных условиях, поддержку и консультацию. Однако, в России и организации, и клиенты пока не доверяют такому способу взаимодействия друг с другом.

Что должен знать брокер

Прежде всего, хороший посредник должен хорошо знать рынок кредитных услуг. Он изучает все предложения от разных банков и выбирает, кому и в какой ситуации они лучше подойдут. Также он собирает новости банков, анализирует рейтинги и следит за прогнозами.

Также хороший брокер сотрудничает с бюро кредитных историй, страховыми компаниями, агентствами недвижимости и другими организациями. Все зависит от того, кому предназначены его услуги. Сведения из БКИ помогут отсеять неблагонадежных клиентов или подобрать предложения для восстановления кредитной истории.

Брокер обещает, что я без проблем получу кредит, так как у него есть связи в разных банках. Можно ли ему верить?

В крупных банках и МФО заявки на кредит сначала анализирует робот. Специальная программа изучает данные заемщика и оценивает риск — сможет ли человек вовремя гасить кредит или нет. Исходя из результата анализа, робот назначает процент по кредиту или отказывает заемщику. У кредитного брокера нет и не может быть доступа к этой программе.

В некоторых случаях, когда программа не выдает однозначного результата, заявка переходит на рассмотрение к специалисту банка или МФО. Он может запросить дополнительные документы, например, подтверждающие ваши доходы. Но даже если брокер действительно знаком с этим человеком, вряд ли он сможет повлиять на его решение.

Я не знаю, какие документы нужно собрать, чтобы точно получить кредит. Может ли брокер подготовить бумаги за меня?

Да, может. Но собрать эти документы самостоятельно совсем нетрудно. Как правило, на сайте каждого банка и МФО указан список бумаг, которые нужно приложить к заявлению на кредит. В том числе написано, какие документы послужат подтверждением вашего реального дохода.

Например, справку по форме 2-НДФЛ легко заказать на работе или через . Многие кредиторы готовы рассмотреть выписки с ваших банковских и брокерских счетов, свидетельства о праве собственности на квартиру, машину и другие активы. Можно представить в банк или МФО договоры подряда, если вы работаете внештатно. Или договор аренды с указанием ежемесячной платы, если вы сдаете квартиру.

Выплаты по прежним кредитам также позволят сделать выводы о вашем доходе. Если дать банку или МФО согласие на проверку вашей кредитной истории, они посмотрят, сколько вы в среднем тратили на погашение кредитов и займов в последние два года, и будут считать, что ваш доход как минимум вдвое выше этой суммы.

Лучше сразу обратиться в банк или МФО и обсудить, как в вашем случае подтвердить доход.

Какие услуги предоставляют брокеры

Помощь в получении кредита, которую предоставляют агентства недвижимости или независимые брокерские компании, заключается в определённом наборе вспомогательных услуг. Как правило, он включает:

Подбор банковского продукта, подходящего под требования и финансовые возможности клиента (расчет ежемесячного платежа и графика погашения долга). Брокеры осведомлены об условиях ипотеки в нескольких ведущих банках, поэтому они могут посоветовать клиенту наиболее выгодный вариант и рассказать о нюансах ипотечного договора.
Подача заявки от имени клиента. Посредники помогут заполнить заявление-анкету и проконсультируют заемщика по вопросам, возникшим в процессе сбора документов и подписания кредитного договора.
Подсчет реальной стоимости ипотеки и расходов на оформление (услуги оценщика, оплата страхового полиса, госпошлины).
Помощь в поиске объекта недвижимости, подходящего под условия банка, и подготовка документов по нему.
Сопровождение сделки купли-продажи.

Обратившись в банк лично, клиент также может подобрать выгодную ипотечную программу без привлечения посредников. Сотрудники банка оказывают своим клиентам помощь в кредитовании, а именно – консультирование по всем возникающим вопросам, расчет максимальной суммы и размера ежемесячного платежа, подготовка договора, предоставление списка необходимых документов, которые он должен собрать самостоятельно.

Какова стоимость услуг

Размер вознаграждения, которое получит кредитный брокер, зависит от того, по какой тарификации он работает. Так, оплата услуг посредника может иметь фиксированную величину или рассчитываться в виде процента от суммы выданного жилищного кредита. В среднем по рынку эта цифра составляет от 1 до 5%.

Согласно договору о предоставлении услуг, посредник получает вознаграждение за помощь только после одобрения заявки и успешной выдачи ссуды. Банки не взимают комиссию за перечисление ипотечных средств и оформление документов.

Порядок работы кредитного брокера

Чтобы взять ипотеку с помощью посредника, заемщику необходимо подписать с ним договор на оказание услуг. После этого брокер возьмет на себя следующие обязанности:

оказание помощи в получении справок;
юридическая поддержка (проверка кредитного договора, услуги нотариуса);
составление документов (договор купли-продажи, заявка на получение денежных средств);
подбор недвижимого имущества.

Если заемщик будет оформлять ипотеку через банк, то ему самостоятельно придется обращаться к нотариусу, в жилищные организации и регистрационную палату для сбора нужных документов и совершения сделки купли-продажи.

Что получает клиент на практике

Благодаря привлечению брокерского агентства клиент может получить определенные преференции. Например, если посредник является партнером банка, то кредит выдается на более выгодных условиях (сниженная процентная ставка, отсутствие комиссий, минимальный первоначальный взнос). Также посредники готовы помочь в оформлении ипотеки заемщикам с испорченной кредитной историей. Заявка клиента будет направлена в несколько банков с разными требованиями, за счет чего вероятность одобрения повысится.

Таким образом, если клиент сам хорошо разбирается в вопросах оформления ипотеки и не имеет проблем с кредитной историей, наличием первоначального взноса и уровнем дохода, то ему нет смысла прибегать к услугам посредников. В противном случае затраты на оплату комиссионного вознаграждения ипотечному брокеру будут оправданы.

Наверняка вы не раз видели объявления, в которых неизвестные благодетели предлагают заёмщикам помощь в получении денег. Быстро, без залога, поручителей и даже справки о доходах. Для человека, которому по какой-то причине отказывают банки, такие обещания выглядят очень соблазнительно. Но давайте разберёмся, как работают эти люди?

Конечно, деньги они выдают не из своих карманов, а выступают в роли посредников. В зависимости от того, насколько вам повезёт, вы можете столкнуться с «белыми» и «чёрными» кредитными брокерами.

Первые не гарантируют вам получение кредита. Они просто выступают посредником между вами и банками, т.е. отвозят справки, обсуждают с менеджерами условия кредита и делают всё то, что вы могли бы сделать и сами. По сути, вы платите только за то, чтобы не стоять в очередях и самостоятельно не оформлять кредитные заявки. Плата – примерно 10-15% от суммы желаемого кредита. В случае неудачи деньги вам никто не вернёт.

«Чёрные» брокеры постараются достать деньги любой ценой. Услуги их стоят дороже, «откат» может доходить до 50% от полученных от банка денег. Но и методы таких посредников гораздо более решительные. Если у вас нет работы – вам выдадут справку о зарплате, если нет регистрации в нужном городе – пропишут в «резиновой квартире», если испорчена кредитная история – дадут взятку менеджеру банка. В особых случаях могут даже предложить услуги профессионального поручителя, правда, надеяться, что он будет выплачивать ваш кредит в экстренной ситуации, не стоит. С помощью «чёрных» брокеров обычно пытаются получить крупные суммы. Но необходимо понимать, что эти методы незаконны и вместе с большими деньгами вы можете получить большой срок.

Причём отвечать, скорее всего, придётся самостоятельно, брокеры юридически подкованы и у них приготовлены пути к отступлению, а на линию огня кинут вас. Максимальная ответственность за мошенничество) именно так называется эта «помощь в получении кредита» – до 10 лет лишения свободы и до миллиона рублей штрафа, если имел место подкуп сотрудника банка – до 12 лет лишения свободы. В самой благоприятной ситуации банк, узнав о том, что кредит получен незаконно, например, были подделаны справки о доходах, может потребовать через суд сразу же вернуть весь долг. И оплатить расходы, которые банк понёс, выдавая заём ненадёжному заёмщику.

Поэтому не стоит надеяться на чудо и рассчитывать на то, что кто-то вместо вас уговорит банк выдать кредит. О том, как получить кредит в банке самостоятельно и законно, читайте на Сравни.ру