Оспаривание договора дарения возможно по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Процедура осуществляется в судебном порядке. Инициатором может стать даритель, одаряемый или третье заинтересованное лицо. По результатам суд принимает решение, согласно которому дарственная отменяется и имущество возвращается дарителю, либо все остается без изменений. Рассмотрим, какие существуют основания для оспаривания, кто вправе подать исковое заявления, как проходят разбирательства поэтапно и какие документы понадобятся.
Основания для оспаривания договора дарения
Договор дарения (далее – ДД) представляет собой устную или письменную сделку, которую можно оспорить при наличии оснований:
- несоблюдение требований законодательства к оформлению дарственной;
- дарение в нарушение условий о запрещении или ограничении;
- мнимость или притворность сделки;
- нарушение требований к форме;
- отсутствие согласия супруга на отчуждение общенажитого имущества;
- предъявление требований кредитором об отмене дарственной в процессе банкротства дарителя;
- дарение неуполномоченным лицом, малолетним;
- смерть одаряемого раньше дарителя;
- оформление дарственной под влиянием заблуждения, под давлением;
- совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, либо его близких родственников.
Основания перечислены в ст. 578 ГК РФ, а также ст. 166-179 ГК РФ. Рассмотрим все подробно с наглядными примерами.
Нарушение условий дарения
Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная оформляется без предъявления встречных условий одаряемому. Если даритель указывает в ДД, что подарок переходит второй стороне только после его смерти, либо требует деньги, договор можно оспорить.
В первом случае должны использоваться нормы наследования, во втором сделка признается мнимой, к ней применяются нормы купли-продажи.
Нередко люди оформляют ДД вместо договора купли-продажи, чтобы продавцу не пришлось платить налоги на сумму, вырученную в результате реализации имущества (дарители освобождаются от налогообложения). Это мнимая сделка, которую может признать недействительной заинтересованное лицо.
Запрещение дарения
Нарушение норм о запрещении дарения – еще одно основание для аннулирования дарственной.
Согласно ст. 575 ГК РФ, передача дара запрещена в нескольких ситуациях:
- От имени малолетнего (до 14 лет). Сделку совершают родители или иные законные представители, но оспаривание возможно по инициативе органов опеки.
- От лица недееспособного человека.
- В адрес сотрудников медицинских, образовательных или социальных учреждений от лица граждан, находящихся там на лечении, обучении или содержании.
- В адрес муниципальных или государственных служащих, работников банков, если передача дара связана с исполнением ими должностных полномочий.
- От одного юридического лица, занимающегося коммерческой деятельностью, к другому.
Запрещение распространяется на все подарки, кроме вещей стоимостью до 3 000 руб. – их дарить можно.
Ограничение дарения
Под ограничением подразумеваются несколько моментов:
- Предприятие, владеющее имуществом по праву хозяйственного или оперативного управления, вправе дарить его третьему лицу, но с письменного согласия собственника. Если оно не получено, фактический владелец вправе оспорить сделку.
- Имущество, находящееся в совместной собственности, дарится с согласия всех собственников.
- Даритель вправе принять по дарственной на себя долговые обязательства одаряемого, но с письменного согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).
Также следует учитывать, что сделку можно совершать по доверенности на законного представителя. В ней должны указываться сведения об одаряемом и предмете – даре. Отсутствие такой информации влечет ничтожность сделки.
Несоблюдение формы сделки
Форма устанавливается ст. 574 ГК РФ. Письменная дарственная понадобится при отчуждении недвижимого имущества, обещании дарения в будущем или передаче подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица. В остальных случаях достаточно устного дарения.
Если форма и порядок заключения сделки не соблюдены, она признается ничтожной, но оспаривать через суд не нужно: при указанных обстоятельствах переоформить право собственности на подарок не получится.
Притворная или мнимая сделка
Мнимой признается сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия – передать даримое имущество.
Притворным же считается договор, оформленный с целью прикрытия другой сделки: купли-продажи, мены, и пр. Оба вида признаются ничтожными (ст. 170 ГК РФ).
Введение дарителя в заблуждение
Чаще всего дарителей вводят в заблуждение касаемо природы сделки: например, говорят, что взамен имущества им предоставят деньги, либо будут пожизненно содержать и помогать в бытовых вопросах. В первом случае применяются положения купли-продажи, во втором – ренты.
Узнав об обмане, люди обращаются в суды для оспаривания ДД, указав влияние заблуждения в качестве основания для признания дарственной недействительной.
Пример:
Дедушка подарил внучке частный дом с земельным участком, взамен взял с нее обещание помогать. Одаряемая уверяла, что в этом случае оформляется именно дарственная, и мужчина согласился подписать ее.
В дальнейшем даритель помощи от внучки не дождался, и ему рассказали, что по дарственной имущество отчуждается безвозмездно. Поняв, что его обманули, он обратился в суд.
Судья, приняв во внимание его возраст и обстоятельства заключения ДД, признал его недействительным. Имущество возвращено мужчине.
Важно! Оспорить дарственную по причине составления под влиянием заблуждения крайне проблематично. Суд принимает во внимание все факторы: пожилой возраст истца, намеренный обман ответчика, и пр. Понадобится много доказательств, подтверждающих обоснованность требований. Рекомендуется найти свидетелей и ходатайствовать об их вызове.
Оформление дарственной под принуждением
Принуждение – любые действия насильственного характера: физическое или психологическое давление, побои, угрозы. Если дарителю удастся доказать такие обстоятельства, по решению суда ДД признают недействительным.
Пример:
Пожилая женщина жила вместе с сыном. Он систематически ее избивал и унижал. Однажды он сказал ей оформить на него дарственную и подарить квартиру – ее единственное жилье, — в противном случае он ее изобьет.
Женщина подписала дарственную, и сын стал новым собственником, затем выгнал ее из жилья. Другой недвижимости у нее не было. На основании ст. 179 ГК РФ она обратилась в суд для оспаривания договора дарения. В качестве доказательств представлены записи с камер видеонаблюдения со звуком, которые были установлены несколько лет назад. Также на заседание вызваны свидетели, подтвердившие плохое обращение мужчины с дарительницей – матерью.
Изучив дело, суд вынес решение о признании ДД недействительным. Женщина переоформила квартиру на себя, ответчик утратил право проживания и остался фактически без жилья.
Покушение на здоровье и жизнь дарителя
На основании ст. 578 ГК РФ даритель вправе требовать отмены сделки, если одаряемый совершает покушение на его жизнь или здоровье, либо здоровье близких родственников: супруга, родителей, детей, бабушек, дедушек.
Совет юриста: для доказывания предоставьте вступивший в силу приговор суда, медицинские справки, справки из полиции. Голословные доводы рассматриваться не будут.
Банкротство дарителя
Руководствуясь п. 3 ст. 578 ГК РФ, аннулировать ДД вправе заинтересованное лицо – кредитор дарителя: банк, МФО, частный займодатель. Отмена дарственной возможна, если она оформлялась менее чем за полгода до обращения дарителя в арбитражный суд для начала процедуры банкротства.
Такая возможность объясняется тем, что многие граждане заранее переоформляют имущество на родственников или друзей, чтобы его не включили в конкурсную массу для погашения долгов перед кредиторами. Поэтому последние при соблюдении сроков могут аннулировать дарственную – достаточно подать заявление в суд.
Дарение неуполномоченным лицом
Неуполномоченное лицо – человек или организация, которому подаренное имущество не принадлежит на правах собственности. Оспорить сделку может фактический собственник подарка.
Пример:
Мужчина живет вместе с женой и 20-летним парнем, снимающим у них комнату. В квартире у него хранилась крупная сумма – 300 000 руб. Однажды деньги пропали. По итогам разбирательств выяснилось, что деньги подарил наниматель своей подруге для поездки на отдых. Сделка совершена в устной форме.
Чтобы вернуть деньги, мужчина подал заявление о краже в полицию. По итогам рассмотрения уголовного дела суд признал подсудимого виновным, назначил наказание и обязал выплатить всю сумму потерпевшему в установленные сроки.
Обратите внимание! Оспаривание дарственной в связи с дарением неуполномоченным гражданином не всегда сопряжено с разбирательствами по уголовному делу. Например, отменить ДД может собственник дара, передавший его предприятию по праву оперативного управления и не дававший согласие на сделку.
Плохое обращение с подарком
На основании ст. 578 ГК РФ, даритель вправе признать ДД недействительным и отменить его, если одаряемый плохо обращается с даром, что представляет риск безвозвратной утраты. При этом важно, чтобы подарок имел для дарителя неимущественную ценность.
Не получено согласие супруга на дарение общего имущества
Ст. 35 СК РФ указывает: имущество, приобретенное в браке, дарится только с письменного и удостоверенного нотариусом согласия второго супруга, если сделка требует госрегистрации. Например, без разрешения нельзя подарить недвижимость.
Однако в Росреестре при регистрации нового собственника (одаряемого) удостоверенное согласие требуют не всегда, поэтому человек может получить недвижимость в нарушение условий законодательства.
Обязанность по получению согласия возлагается на супруга-дарителя. Сделку, совершенную без разрешения, можно оспорить в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.
Одаряемый умер раньше дарителя
Условие об отмене ДД в случае смерти одаряемого должно содержаться в дарственной. Если оно указано, в такой ситуации даритель вправе оспорить договор и вернуть имущество себе.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?
В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.
Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.
Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.
Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.
Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.
К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость после развода?
На основании развода оспорить дарственную нельзя, как нельзя и разделить подаренную недвижимость между супругами. Подаренное гражданину имущество считается его личной собственностью и разделу не подлежит.
При этом не важно, кто выступал в качестве дарителя: один из супругов, либо третье лицо. Оспорить дарственную можно только при наличии законных оснований. «Ты мне больше не муж/жена, поэтому отдавай, что тебе подарили» — таким основанием не является.
Но есть один момент. Если рыночная стоимость подаренной недвижимости в годы брака была увеличена, благодаря средствам семейного бюджета и труду обоих супругов, второй супруг может претендовать на ее долю при разделе имущества.
То же самое касается комплектации квартиры дорогой мебелью и техникой. Но для этого суду следует представить доказательство того, что траты производились совместно.
Можно ли оспорить дарственную, оформленную до развода?
Этот вопрос схож с предыдущим. Если речь идет просто о том, что один из супругов подарил второму недвижимость, а после развода хочет вернуть ее назад, законных оснований для оспаривания нет. Особенно, если после дарения прошло больше трех лет.
Если же меньше – можно попробовать доказать суду, что дарение происходило под психологическим давлением. Либо, что даритель в момент подписания договора находился в состоянии временной невменяемости. При наличии документальных доказательств и помощи хорошего адвоката оспорить дарение в этом случае вполне возможно.
Надеемся, что наша статья была вам полезна. Если у вас есть вопросы относительно юридически чистого оформления, либо возможности аннулирования договора дарения, вы можете обратиться за юридической консультацией к специалистам портала Prav.io.
Срок давности для оспаривания договора дарения
Срок давности по сделкам начинает течь со дня:
- государственной регистрации перехода права по дарственной – для сторон;
- когда лицо узнало о сделке – для третьих лиц;
- когда прекратилось насилие или угроза – по соответствующим требованиям.
Срок оспаривания дарственной составляет от одного до трех лет в зависимости от юридического основания.
Сроки исковой давности
Согласно общему правилу, дарственную можно оспорить в течение трех лет после того, как в Росреестр внесены данные о новом собственнике недвижимости. Но есть особые сроки:
- 5 лет для дарителя, если он заявит, что получатель дара всячески препятствовал подаче иска с его стороны
- 1 год с момента получения информации об основании оспаривания дарения для третьих
- 3 года с момента получения информации о дарении для родственника, который ранее не знал о сделке
Дарение произошло за три года до банкротства: можно ли избежать отмены
Если дарственная подписана после 15 октября 2015 года, отмена ее по суду произойдет с высокой долей вероятности. К более ранним договорам, заключенным до 15.10.15, у судов достаточно лояльная позиция, поскольку закон регулирует только те отношения, что возникли после его вступления в силу.
Однако есть ситуации, когда эти положения не действуют. Подлежат отмене следующие соглашения с 3-летним сроком давности:
- подписанные между заинтересованными сторонами – к примеру, близкими родственниками;
- на моменту дарения банкрот уже испытывал финансовые затруднения;
- переоформление права негативно отразилось на финансовом положении кредитора.
Судя по сложившейся практике, суд гарантированно отменит дарение, совершенное в последний год перед банкротством между близкими сторонами. В других ситуациях возможны варианты.
Когда дарение невозможно?
- Дарение не может быть произведено опекуном от лица его попечителя (если ему нет 18 лет);
- Самому дарителю нет 18 лет или он не эмансипирован;
- Стоимость дара превышает 3 000 рублей и полагается госслужащему за выполнение некоторой услуги;
- Если даритель совершает одаривание не по собственной воле (под влиянием угроз, психологического давления);
- Если при составлении дарственной одаривающий находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, невменяем;
- Директора лечебных, воспитательных и других муниципальных учреждений не имеют права принимать дары дороже 3 000 рублей от воспитанников или проходящих лечение людей;
- Если в документе указаны условия получения дара (как завещательный отказ или возложение);
- В иных особых случаях (например, если даритель – юридическое лицо на грани банкротства, дарящий свою фирму во избежание финансовых потерь).
Если хотя бы один из пунктов нарушен, дарственная может быть обжалована и оспорена гражданами, чьи интересы она ущемляет.
Что такое дарственная?
Договорные отношения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Согласно тексту ГК, дарственная есть договор дарения, когда одна сторона (даритель) безвозмездно отдает в пользование другого лица какую-то вещь, входящую в состав его имущества. При этом все обязательства относительно дара снимаются с дарителя и переходят к принимающей стороне.
Если речь идет о передаче некрупной суммы денег или вещи, договор о даре может быть составлен устно, однако если в качестве дара выступает недвижимое или движимое крупное имущество (например, квартира) или если передача произойдет в будущем, составляется специальный документ. Бумага подвергается обязательной регистрации.
Кто может оспорить договор дарения?
В круг лиц, имеющих право на оспаривание ДД, входят:
- даритель;
- одаряемый;
- супруги дарителей;
- третьи лица;
- кредиторы.
Рассмотрим особенности для каждого подробно.
Даритель
Наиболее широкий перечень основания для аннулирования ДД предоставляется дарителю – он может использовать практически любое из представленных выше.
Одаряемый
Одаряемый вправе отказаться от дарения до передачи дара, договор будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Если сделка оформлена письменно, отказ составляется в письменном виде.
Обратите внимание! Одаряемому предоставляется возможность взыскать компенсацию с дарителя, если вследствие недостатка подаренной вещи ему причинен значительный финансовый или имущественный ущерб. Важно, чтобы вторая сторона в момент совершения сделки знала о дефектах, но не предупредила одаряемого.
Супруг
Супруг вправе оспорить ДД лишь в том случае, если сделка подлежит госрегистрации, и для отчуждения общенажитых ценностей не получено его согласие.
Исключение – наличие брачного контракта, где устанавливается режим раздельной собственности. Если даритель передал принадлежащую ему вещь без согласия супруга, последний не вправе обращаться в суд.
Третье лицо
Под третьими лицами подразумеваются законные представители недееспособного, ограниченно дееспособного или ребенка, совершившего дарения. Ими могут выступать в процессе оспаривания родители, опекуны, усыновители. Также представлять интересы таких граждан вправе органы опеки, прокуратура.
Банк при банкротстве дарителя
Банк может назначить представителя, который от его лица будет оспаривать дарственную, если имущество гражданина по ней подарено за полгода до начала процедуры банкротства, чтобы избежать изъятия с целью погашения задолженности.
В таких ситуациях ценные вещи юридически принадлежат другому человеку, но фактически ими продолжает пользоваться даритель.
Кратко: основанием для оспаривания является совершение одаряемым преступления против здоровья дарителя или его родственников, небрежное обращение с подарком, нарушение норм о запрещении или ограничении дарения, несоблюдение требований к форме сделки, а также дарение имущества человеком, которому оно не принадлежит.
Особенности оспаривания отдельных видов договоров дарения
В зависимости от вида имущества, переданного по дарственной, есть отдельные особенности оспаривания:
- Если дарится недвижимость, переоформление права собственности требует госрегистрации. В процессе аннулирования ДД в исковом заявлении нужно указать требование об отмене дарственной, признании ответчика утратившим право собственности, применении последствий недействительности сделки.
- Дарение денег доказать сложнее всего, если сделка совершена без оформления письменного договора. Потребуются свидетели, которые смогут подтвердить факт передачи подарка.
Совет юриста: на будущее всегда оформляйте письменный договор, даже если такая форма не требуется. Это законом не запрещено, и так вы сможете защитить свои права при возникновении проблем.
Нужна помощь по договору дарения? Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение! Задать вопрос
Как оспорить договор дарения: пошаговая инструкция
Процедура оспаривания дарственной в суде состоит из нескольких этапов.
Для начала истцу необходимо подготовить пакет документов и оформить исковое заявление, а затем действовать следующим образом:
- Подать иск и дождаться определения о возбуждении производства.
- Прийти в назначенный день на заседание, представить дополнительные доказательства, если они требуются суду.
- Участвовать в судебном процессе.
- Получить решение и дождаться вступления в силу.
Рассмотрим всю процедуру поэтапно.
Шаг 1: подготовка документов
В перечень обязательных документов входит исковое заявление и паспорт.
Дополнительно в зависимости от ситуации могут понадобиться:
| Название | Где взять |
|---|---|
| Выписка из ЕГРН, если оспаривается ДД недвижимости | МФЦ, Росреестр |
| Кадастровый паспорт | |
| Видео-и аудиозаписи, подтверждающие наличие оснований для обращения в суд, либо факт совершения сделки | Запись ведется дарителем или иным лицом |
| Выписка по банковскому счету при дарении денег | Финансовое учреждение |
| Справка о количестве владельцев транспортного средства, датах снятия и постановки на учет (если подарена машина) | ГИБДД |
| Уведомление о вручении документов ответчику | Почта России |
Важно! Обязательно привлекайте свидетелей. Письменных доказательств зачастую недостаточно, и их показания могут стать решающими при принятии решения.
Шаг 2: составление искового заявления
Заявление можно составить самостоятельно или обратиться к юристам. Понадобятся подготовленные заранее документы.
Образец искового заявления
Исковое заявление оформляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и включает в себя полные данные по делу:
- название, адрес суда;
- Ф.И.О., адрес проживания, дата рождения, паспортные данные, номер телефона истца;
- Ф.И.О., адрес проживания ответчика;
- дата и место оформления ДД;
- реквизиты нотариуса, удостоверившего дарственную;
- сведения о подарке: адрес местонахождения, площадь, этаж (для недвижимости); марка, модель, цвет, госномер, VIN (для автомобиля); сумма, реквизиты банковского счета (для денег);
- основания, по которым ДД оспаривается;
- ссылки на законодательные нормы;
- требование о признании ДД недействительным, применении последствий недействительности;
- ходатайства: о вызове свидетелей, о рассмотрении дела без участия стороны, и пр.;
- дата составления и подпись истца;
- реквизиты нотариально удостоверенной доверенности представителя истца.
Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным:
Шаг 3: уплата госпошлины
Для обращения в суд уплачивается госпошлина в размере 300 руб. для физических лиц, и 6 000 руб. – для организаций.
Реквизиты можно узнать на официальном сайте судебного органа или получить квитанцию при подаче документов.
Шаг 4: подача документов в суд
Обращаться следует в суд по месту жительства ответчика. Если оспаривается дарственная на недвижимость – по адресу ее расположения.
Важно! Все документы истец направляет ответчику самостоятельно заказным письмом с уведомлением о вручении.
Шаг 5: предварительное слушание
В течение 5 дней после принятия документов судья выносит определение о возбуждении производства, назначается предварительное слушание.
В ходе него предоставляются доказательства и дополнительные документы для рассмотрения дела, затем назначаются основные разбирательства.
Шаг 6: судебные разбирательства
Судебные разбирательства могут растянуться на несколько долгое время. Общий срок рассмотрения составляет 3 месяцев.
Судья выслушивает доводы сторон, свидетельские показания, при необходимости привлекает третьих лиц.
Шаг 7: вынесение решения
Решение выносится по итогам рассмотрения судьей единолично в совещательной комнате, затем оглашается в зале заседаний.
Шаг 8: получение заверенной копии решения
Копии решения выдаются сторонам после принятия.
Документ вступает в силу в течение 30 дней с момента вынесения, за это время истец или ответчик могут оспорить его в апелляционной инстанции.
Шаг 9: регистрация права собственности
Если суд удовлетворил требования истца, право пользования подарком у ответчика прекращается. Он обязуется вернуть его бывшему собственнику.
Если оспаривалась дарственная на недвижимость, истцу нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.
Госпошлина
Для оформления недвижимого имущества в собственность по решению суда уплачивается пошлина в размере 2 000 руб. Для юридических лиц она равна 22 000 руб.
Документы
При посещении Росреестра или МФЦ понадобится:
- вступившее в силу решение суда;
- паспорт;
- квитанция об уплате госпошлины.
Заявление заполняется на месте.
Кратко: для оспаривания ДД нужно подготовить документы и подать в суд по месту проживания ответчика, либо по адресу нахождения недвижимости, переданной по дарственной. Разбирательства длятся 2 месяца, по итогам выносится решение, на основании которого даритель сможет переоформить право собственности на себя.
Что делать, если решение меня не устраивает?
Если вы не согласны с судебным решением, его можно оспорить в течение 30 дней с момента вынесения. Достаточно подать жалобу в апелляционную инстанцию через суд, принявший оспариваемое решение.
Срок исковой давности по оспариванию дарственной
Срок давности зависит от основания для признания сделки недействительной:
- 3 года – о признании ДД недействительным, применении последствий недействительности. Течение начинается с момента исполнения договора или со дня, когда истцу стало известно об исполнении.
- 1 год – для аннулирования оспоримых сделок (совершенных под угрозами, насилием, и пр.). Течение срока начинается с момента прекращения противоправных действий в отношении дарителя.
Обратите внимание! Если срок пропущен, его можно восстановить, представив доказательства уважительных причин пропуска: болезни, ухода за тяжелобольным родственником, и пр.
Правила составления иска для оспаривания договора дарения
Заинтересованная сторона пишет иск, в котором подробно излагает ситуацию, действующее законодательство в этой сфере, нарушенные права, а также просит обжаловать договор дарения.
Подача заявления должна происходить при подтверждении личности самого истца. Так, применение паспорта, договора дарственной представляет первопричины для рассмотрения иска. В самом заявлении должны содержаться основные сведения, являющиеся основой для разбирательства в суде.
Прилагаются также к иску все дополнительные документы. Фото, записи, справки, бумаги — все это является поводом для рассмотрения дела в суде.
Важно! Необходимо помнить, что грамотно оформить иск можно лишь с помощью профессионального юриста, который имеет большой опыт в проведении подобных дел. Специалисты помогут правильно составить заявление и включить в него важные сведения для разбирательства дела. Кроме того, расскажут, как можно оспорить дарственную на жилье с имеющимися бумагами.
Иск подается в судебный орган, на территории ответственности которого зарегистрировано жилье либо иной суд, в случае установления альтернативной подсудности в соглашении или законодательстве.
Перечень документов
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Это обязательный, но не исчерпывающий список. Могут потребоваться другие документы. Какие – лучше узнать у профессионального юриста, либо непосредственно в канцелярии суда. Их список будет зависеть от конкретных особенностей дела.
ВНИМАНИЕ! Важно помнить, что сам иск и пакет сопровождающих его документов готовится не в одном экземпляре. Как правило, их три. Один остается у заявителя после того, как канцелярия суда поставит на него штамп о приеме. Второй экземпляр суд направит ответчику. Третий – оставит у себя для работы. Если заинтересованных сторон в деле больше – для каждой из них также нужно подготовить отельный экземпляр. Нести в канцелярию необходимо их все.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.
Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.
Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.
Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.
Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.
Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.
Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.
Как оформить иск об отмене дарения: образец
Написание иска об отмене дарения, по сути, ничем не отличается от составления исков по другим поводам. Правила изложены в статье № 131 ГПК РФ.
Особо следует обратить внимание на следующие моменты:
- Излагайте дело подробно, но лаконично. То есть, все ключевые моменты следует отразить, но слишком пространных описаний не нужно
- Избегайте эмоционального стиля изложения. Лучше вообще использовать как можно меньше прилагательных в тексте.
- Не выносите оценочных суждений, не допускайте оскорбительных высказываний в адрес противоположной стороны.
- Ссылайтесь на законодательные нормы и правила, согласно которым вы претендуете на отмену дарственной (здесь может понадобиться помощь юриста или качественный образец).
- Следите за соблюдением правил грамматики и пунктуации
Оформление иска должно соответствовать общим правилам ведения деловой документации. Это означает, что:
- Вверху справа размещается «шапка», где указывается:
- Наименование и адрес суда, в который вы обращаетесь (если необходимо имя судьи, об этом вам сообщат в канцелярии)
- Паспортные данные заявителя, включая реквизиты документа и адрес регистрации, плюс телефон для связи
- Информация об ответчике (ФИО и адрес обязательны)
- Цена иска и размер оплаченной пошлины
- Затем по центру пишется заголовок «Исковое заявление об отмене договора дарения объекта недвижимости (дома, квартиры)»
- Далее идет изложение сути дела и ссылки на законы
- Затем пишется просительная часть. Необходимо четко указать, чего вы хотите от суда
- Затем следует написать дату и поставить личную подпись
- В конце иска, под заголовком «Приложения» пишется список всех «бумаг», которые вы присовокупили к иску. С указанием количества листов в каждой.
Если вы решили не прибегать к помощи юриста, а составлять документ самостоятельно, рекомендуется найти в интернете образец, пользуясь которым, создать документ будет легче.
Как минимум, пользуясь образцом, вы будете знать, на какие законодательные акты ссылаться. Возможно, вам пригодятся и некоторые формулировки.
Когда возможен отказ
Не исключены два варианта отказа:
- Суд может не принять иск
- Суд может вынести решение о его отклонении.
Не принять иск вообще могут лишь по нескольким формальным признакам. Например, если не соблюдены принципы подсудности, которые определены статья № 28 ГПК РФ. Иными словами, вы принесли иск в арбитражный суд, мировой суд, суд слишком высокой инстанции, или расположенный не на той территории. Иск составлен не в соответствии с требуемой формой. Или не уплачена пошлина.
Исправить это легко. Нужно просто оплатить пошлину и подать заявление по нужному адресу. Тем более, что, не приняв заявление, суд вынесет решение, в котором будет содержаться список ваших дальнейших действий, необходимых для того, чтобы иск приняли в работу. Или в канцелярии все подробно объяснят.
Отказать же в удовлетворении иска суд вправе в нескольких случаях, касающихся уже непосредственно сути дела:
- В заявлении невнятно изложена суть требований истца
- Требования истца необоснованны и не имеют законных оснований
- Доказательства позиции истца неубедительны, либо недостоверны
- Истец требует от суда незаконных действий
ВНИМАНИЕ! Дарственная на недвижимость, это не тот документ, который может быть отменен легко и просто. Для отмены необходимы веские основания, а не только смена настроения дарителя или гнев его родственников, чувствующих себя «обделенными». Лишь в строго определенных законом случаях. Например, когда имеют место явные нарушения закона при заключении безвозмездной сделки. Либо условия договора не выполнены одариваемым. Поэтому дарителям следует лучше обдумывать свое решение о дарении квартиры, а их родственникам – не оставлять на произвол судьбы людей с неустойчивой психикой, которые могут стать жертвами обмана, либо запугивания. Противозаконные сделки дарения несравнимо легче предупредить, чем оспаривать их после смерти дарителя, не имея адекватных доказательств.
Какие потребуются документы
Для подготовки к суду необходимы:
- Исковое заявление о признании сделки недействительной.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках на квартиру.
- Выписка из ЕГРН о переходе права на недвижимость.
- Дарственная. Если истец не является стороной договора, он может заказать копию дарственной в Росреестре.
- Документы, подтверждающие недействительность сделки.
Ведомственные выписки доступны для заказа в электронном виде на сайте Росрееста или на бумаге через МФЦ. В суде используют именно бумажные копии с печатями.
К доказательствам, которые подтверждают факт недействительности сделки, могут относиться различные бумаги. Например:
- медицинские справки, выписки о психическом состоянии стороны;
- расписки дарителя о получении денег за квартиру;
- сведения о месте работы одаряемого, если он получил квартиру в связи со своим служебным положением;
- сведения из Росреестра о том, что сделка зарегистрирована без согласия третьего лица;
- свидетельство о рождении стороны, если она является несовершеннолетней;
- иные документы.
ВАЖНО! Дополнительным подтверждением позиции истца будут свидетельские показания. Свидетелей приглашают в судебное заседание лично, письменные пояснения не принимаются. Исключение – нотариальный допрос свидетеля, который составляется заранее на специальном бланке.
Государственная пошлина
В соответствии с действующим законом и разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в 2006 году, госпошлина за оспаривание дарственной на квартиру рассчитывается в зависимости от цены иска. Ценой иска в данном случае является стоимость квартиры.
ВАЖНО! Рекомендуется рассчитывать стоимость квартиры, основываясь на официальных сведениях – например от кадастровой стоимости.
Госпошлина составит:
Например, если квартира стоит 1 200 000 рублей, то пошлина составит: 13 200 + (200 000 * 0,005) = 14 200 рублей.
Стоимость юридических услуг
Не каждый гражданин может самостоятельно разобраться с вопросом, как оспорить дарственную на квартиру. Помочь в решении возникшей проблемы может юрист или адвокат, занимающийся вопросами гражданского права. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объема необходимой помощи и сложности дела.
Так, примерные расценки на юридическую помощь следующие:
- консультация без изучения документов – от 500 рублей;
- консультация с анализом документов – от 1 000 рублей;
- написание искового заявления или отзыва – от 5 000 рублей;
- участие в судебных разбирательствах – от 15 000 рублей за инстанцию.
Начать следует с предварительной консультации, на которой юрист подскажет, можно оспорить дарственную на квартиру в данном случае или нет. Без помощи юриста не обойтись, если в деле участвуют несовершеннолетние участники, наследники или сделка была совершена давно. Записаться на бесплатную консультацию к юристу можно на нашем сайте через онлайн-консультанта.
Часть конфликтов российских граждан касается вопросов жилья. Оспаривается ли дарственная квартиру в сложившейся жизненной ситуации, какое основание использовать и в какой срок уложиться – подскажет опытный юрист, а предварительно ознакомиться с данным вопросом поможет изложенная выше информация.
Если вам требуется профессиональная юридическая помощь по вопросу дарения и оспаривания договора, то ждем вас на бесплатную консультацию.
Также рекомендуем вам почитать про плюсы и минусы завещания, как подарить дом и как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками.
Если пост вам помог, то просьба оценить его и поставить лайк.
Судебная практика
Судебная практика показывает, что при достаточности оснований и доказательств суды признают договоры дарения недействительными по инициативе дарителей или иных лиц часто.
Это подтверждают несколько реальных решений:
Планируете оформление договора дарения? Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем Консультация
Договор дарения недвижимости – весьма распространенная внутрисемейная сделка. Чаще всего таким образом передается право собственности от старшего поколения младшему.
Например, от бабушки к внуку, чтобы избежать последующих хлопот с завещанием и наследством. Или от родителей к детям, когда те вырастают.
Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку может быть итогом родительской договоренности при разводе – этим способом отец «выплачивает алименты» за весь период. Одним словом, сколько семей, столько и ситуаций.
И, разумеется, время от времени у людей возникает необходимость, или, как минимум, желание, отменить договор дарения. В таких случаях поговорка «Что с воза упало, то пропало» — неуместна.
Отменить договор дарения можно. Однако для этого понадобится веская причина. Причем, аргументированная. Простого «я передумал» недостаточно. А вот наличие оснований полагать, что договор был составлен в результате направленных мошеннических действий заинтересованного лица в отношении дарителя – вполне законное основание для его судебной отмены.
Процедура отмены договора дарения в суде имеет свои нюансы. В этой статье мы расскажем все, что необходимо для этого знать. Кто вправе потребовать отмены договора дарения. Какие доказательства неправомерных действий заинтересованного лица необходимо представить суду. Как составить исковое заявление. Как проходит процедура и каковы ее юридические последствия.
Когда дарственная считается недействительной
Готовый и зарегистрированный договор дарения иногда обладает дефектами, которые делают его в глазах государства недействительным. Список недочетов широкий, а нормативно он перечислен в ряде статей Гражданского кодекса. Выделяют следующие основные причины, чтобы оспорить договор дарения квартиры:
- Отменяется по воле дарителя в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.
- Бумаги подписаны вынужденно, под влиянием неблагоприятных обстоятельств.
- Регистрация совершена формально.
- Участник сделки был не вправе ее согласовывать и подписывать.
- Оформление договора противоречит требованиям закона.
- Нарушены интересы граждан или государства.
ВАЖНО. В любой из обозначенных ситуаций придется делать заявление в судебные органы, чтобы оспорить договор.
Заключение Эксперта
Подведем итоги:
- Основанием для оспаривания может стать совершение одаряемым противозаконных действий в отношении дарителя, плохое обращение с подаренным имуществом, заключение сделки под влиянием заблуждения и иные обстоятельства, предусмотренные ГК РФ.
- Инициаторами судебных разбирательств вправе быть одаряемый, даритель или его кредитор, законные представители дарителя, представители госорганов: прокуратуры, органов опеки, и пр.
- Для рассмотрения дела понадобятся доказательства, подтверждающие обоснованность требований. Они предоставляются истцом.
- По итогам разбирательств ответчик обязуется вернуть подаренное имущество истцу, а также выплатить компенсацию при причинении подарку ущерба.
Если вам требуется правовая поддержка, обращайтесь к нашим юристам! Они предоставляют все виды юридической помощи, благодаря чему вы сможете быстро решить любую проблему!
Ответы юриста на популярные вопросы
Могу ли я оспорить дарственную, составленную под угрозой со стороны одаряемого, если у меня нет доказательств?
Оспаривание в данной ситуации проблематично, но, если есть свидетели, шансы повышаются.
Бабушка периодически проходит лечение в психиатрической больнице, недееспособной не признана. Несколько лет назад подарила по дарственной мне квартиру, сейчас появилась ее племянница и хочет все оспорить. Сможет ли она это сделать?
Оспаривание вероятно, если племяннице удастся доказать, что в момент подписания ДД бабушка не осознавала последствий своих действий. Шансы минимальны. Нахождение на психиатрическом лечении не означает полную недееспособность человека.
Отец составил ДД на квартиру, пообещав брату подарить ее через месяц, а затем умер. По завещанию наследник я. Нужно ли мне исполнять условия договора и могу ли я его оспорить?
Согласно ст. 581 ГК РФ, при обещании дарения дарителей правопреемство переходит к наследникам, если договором не установлены иные условия. Оснований для оспаривания здесь нет.
Когда дарственную должен удостоверять нотариус?
Обязательное нотариальное удостоверение требуется при отчуждении доли в недвижимости. Отсутствие подписи и печати нотариуса может стать одной из причин для оспаривания.
Могу ли я при оспаривании подать ходатайство о заочном рассмотрении дела, если у меня нет времени ходить на заседания?
Можете, отразив его в исковом заявлении или представив отдельно. Но лучше обратиться за помощью к юристу – так шанс на положительное решение будет выше.
Доказательства оспаривания дарственного договора
Дело об оспаривании дарственной, как правило, достаточно трудное и требует комплексного подхода, трат времени и сил. Однако цель стоит таких усилий: для того чтобы выиграть дело, необходимо собрать все имеющиеся доказательства. Ими могут быть:
- Справки о состоянии здоровья дарителя, если он находился в наркотической или алкогольной зависимости, страдал психическим или неврологическим недугом.
- Справки из правоохранительных органов о побоях, копии допросов.
- Истории болезни и медкнижки для доказательства, например, безрезультатности некоторой терапии.
- Заключение психмедэкспертизы.
- Фотографии, видеоматериалы, подтверждающие нарушения.
Самыми важными и весомыми являются показания свидетелей. Такие доказательства являются прямыми.
Например, если даритель в день заключения договора был «не в себе», это могут подтвердить соседи, коллеги, друзья, общавшиеся с ним. Или, к примеру, если ваша бабушка подарила квартиру сиделке, которая плохо выполняла свои обязанности по уходу за пожилой женщиной, доказательствами могут стать показания соседей (указывается время прихода сиделки, время, проведенное в квартире и т.д.).
Стоит ли подавать иск на оспаривание дарственного договора? Конечно, да. Если вы не пожалеете времени и нервов, вы сможете добиться справедливости. Главное – не скупиться на юридическую помощь и не стесняться задавать интересующие вопросы в соответствующих инстанциях. Оспаривание дарственной и завещания – одна из самых частых юридических практик.