Можно ли строить дом рядом с лэп?

Расстояние от жилых домов до ЛЭП

Строительство жилых и нежилых объектов в зоне прохождения линий электропередач нужно соблюдать дистанционный минимум. Расстояние от дома до ЛЭП регулируется строительными, санитарными нормами, требованиями противопожарной безопасности.

Схема расположения и минимальная дистанция между опорами ЛЭП и жилым строением

На стадии проектирования дома ознакомьтесь с местностью и изучите все нормативные документы. Если на участке находятся столбы или опоры линии электропередач, надо учесть необходимое безопасное расстояние от ЛЭП до жилого дома.

Все нормы подробно изложены в Строительных нормах и правилах (СНиП 3.05.06-85).

Охранная зона ЛЭП

Допустимые расстояния от жилого здания до линии электропередач

Возможность застройки территории, входящей в охранную зону рядом с ЛЭП, регулируется правилами для использования земель, относящихся к охранной зоне высоковольтной линии электропередач.

Необходимость соблюдать нормы по СаНПиН связана с исследованиями в области магнитных полей, которые оказывают вред здоровью.

Расстояние до населенных пунктов от высоковольтных ЛЭП по нормам СаНПиН

По результатам исследований, выявлены серьезные нарушения здоровья у людей, проживающих в близком соседстве от линии электропередач. Серьезные изменения затрагивают почти все системы организма:

нервную;
сердечно-сосудистую и эндокринную;
мочеполовую;
нарушение общего эмоционального состояния.

Исходя из этих исследований, указано на каком расстоянии от линии передач можно возводить жилые дома. Также обозначены зоны, запрещенные для использования под застройку жилыми зданиями и инженерными сооружениями.

Земельные наделы, расположенные в охранных зонах линий электропередач, и находящиеся в собственности не подлежат изъятию у владельцев. Они могут быть использованы ими с учётом ограничений (обременений), предусмотренных вышеуказанными Правилами.

Размеры охранных зон вдоль ЛЭП

Переведение территории в статус охранной зоны, не влияет на законность сделок с земельной собственностью. Обременение территории должно быть обязательно оговорено в земельных документах, подтверждающих права собственника. Обременение подтверждает запрет на ведение строительства зданий, предназначенных для длительного пребывания людей в охранной зоне.

Расстояние от проводов ВЛ, опор ЛЭП до дома, жилых зданий, дороги, газопровода

Современный человек постоянно находится под воздействием огромного количества электромагнитных полей, в очень широком частотном диапазоне — это и электромагнитные поля ЛЭП , и ЭМП создаваемые самой различной офисной и бытовой техникой, и радиоволны мобильных телефонов, находящихся в непосредственной близости от головного мозга говорящего. Подсчитано, что если суммировать электромагнитные поля от всех приборов на Земле, созданных человеком, то их уровень превысит уровень естественного геомагнитного поля Земли в миллионы раз. В наше время установлена связь резонансной частоты с концентрацией ионов в клетке, что объясняет нарушение обменных процессов в организме человека при воздействии излучений.

Исследования воздействия электромагнитных волн проводов ВЛ на мозг и организм человека в целом, доказали, что оно может привести к ряду болезней: радиоволновая, увеличение числа лейкоцитов, изменение частоты сердечного ритма и артериального давления. Иногда в результате воздействия излучения проводов ЛЭП происходят нарушения на клеточном уровне. Отрицательное воздействие электромагнитных полей ЛЭП на человека и на те или иные компоненты экосистем прямо пропорционально мощности поля и времени облучения.

Чтобы ответить на вопрос «Сколько метров от ЛЭП можно жить и где строить дом?» давайте обратимся к нормативам. Существует документ, регламентирующий размеры безопасных зон ЛЭП «Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями (ВЛ) электропередачи переменного тока промышленной частоты» (утв. заместителем Главного Государственного санитарного врача СССР 28 февраля 1984 г. N 2971-84)

Согласно санитарных норм ЛЭП, в целях обеспечения безопасности жизни от воздействия ЭМП (электро-магнитного поля) вдоль проводов высоковольтных линий устанавливаются санитарно-защитные зоны линий электропередач, в которых жить возле ЛЭП небезопасно. Размер зон около ЛЭП зависит от класса напряжения.
Безопасным расстоянием до высоковольной линии является территория вдоль проводов опор ЛЭП, в которой напряженность электрического поля не превышает безопасного для жизни значения около 1 кВ/м. Расстояние воздействия высоковольной ЛЭП на жизнь человека, прямо пропорционально мощности самой линии.
При строительстве жилого дома, гаража, забора и других сооружений допускается принимать границы санитарно-защитных зон вдоль провода ВЛ на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов опоры ВЛ в направлении, перпендикулярном к воздушной линии. Вы также должны обеспечить возможность обслуживания электросети: нормативное расстояние от электрического столба до забора не может быть меньше охранной зоны линии электропередач, запрещается пристраивать забор к столбу, строить дом под ЛЭП, а также сажать деревья под ЛЭП.

Санитарные зоны ЛЭП согласно СН № 2971-84

Напряжение ВЛ

Безопасное расстояние от ЛЭП (охранные зоны ВЛ)

0,4 кВ	10 кВ	35 кВ	110 кВ	220-330 кВ	500 кВ	750 кВ
2м	10м	15м	20м	25 м	30 м	40 м

Безопасное расстояние от ЛЭП 110 кВ составляет около 20м; при напряжении ВЛ 500 кВ норма расстояния от ЛЭП около 30м; при напряжении 750 кВ — норма 40м; и при напряжении 1150 кВ – 55м считается безопасным расстоянием от ЛЭП. Ширина полосы отвода определяется умножением значений представленных в таблице безопасных расстояний от ЛЭП на два. Узнать напряжение ЛЭП самостоятельно довольно просто – надо обращать внимание на количество проводов в связке одной фазы опоры ВЛ. Итак: 2 провода – вблизи линия электропередач 330 кВ, 3 провода – рядом линия 500 кВ, 4 провода – 750 кВ. Меньший класс напряжения ВЛ определяется по количеству изоляторов: около 3-5 изоляторов – линия 35 кВ, 6-8 изоляторов – 110 кВ, 15 изоляторов – 220 кВ.

При строительстве жилого дома около ЛЭП напряженность электрического поля линий электропередач может быть уменьшена путем:
— удаления жилого дома на безопасное расстояние от ВЛ опор;
— применения экранирующих устройств для защиты жилья рядом с ЛЭП и других средств снижения напряженности электрического поля вблизи ЛЭП.

При близком расстоянии от ЛЭП до жилого здания, хорошо защищает заземленная крыша из профнастила или металлочерепицы, арматурная сетка внутри стен здания (поэтому железобетонные стены наиболее безопасные от влияния ЛЭП и лучше всего ослабляют радиоволны). Но крышу здания и сетку необходимо надежно заземлить при небольшом расстоянии от провода до крыши.

Допустимые расстояния от проводов ВЛ до различных объектов (ПУЭ-7 «Правила устройства электроустановок». Раздел 2. Глава 2.5.)

1. Расстояние от ЛЭП до газопровода при параллельной прокладке газопровода и ВЛ, должно быть не менее высоты электрической опоры воздушной линии, если ВЛ до 1 кВт. При пересечении ЛЭП и газопровода над трубами должен устраиваться защитный изолированный от земли экран, на случай обрыва проводов ВЛ. Ограждение должно выступать по обе стороны пересечения газопровода от проекции крайних проводов ВЛ при наибольшем их отклонении на расстояния не менее: 3 м для ВЛ до 20 кВ, 4 м для ВЛ 35—110 кВ, 4,5 м для ВЛ 150 кВ, 5 м для ВЛ 220 кВ, 6 м для ВЛ 330 кВ, 6,5 м для ВЛ 500 кВ.

2. Расстояния от ВЛ до зданий, измеренное по горизонтали от крайних проводов ВЛ напряжением до 220 кВ до ближайших частей производственных, складских, административно-бытовых и общественных зданий и сооружений должны быть не менее: 2 м — для ВЛ до 20 кВ, 4 м — для ВЛ 35-110 кВ, 5 м — для ВЛ 150 кВ и 6 м — для ВЛ 220 кВ. Прохождение ВЛ по территориям стадионов, учебных и детских учреждений не допускается.

3. Минимальное расстояние от проводов ЛЭП до жилого дома, измеренное по горизонтали при наибольшем отклонении проводов должно быть не менее: 1,5 м до балконов, террас и окон, 1 м — минимальное расстояние от ЛЭП до глухих стен домов. Прохождение ВЛ над жилым зданием не допускается, за исключением подходов ответвлений от ВЛ к вводам в жилые дома.

4. Расстояние от ВЛ до дороги, расположенных параллельно друг другу, должно быть не меньше значения равному высоте опор ВЛ плюс 5 м. Минимальное расстояние от опоры ЛЭП до дороги при этом измеряется от любой части опоры до подошвы земляной насыпи. Пересечение ВЛ автомобильных дорог I категории должно выполняться на анкерных опорах, остальные дороги разрешается пересекать на промежуточных опорах. Минимальное сечение проводов опор ЛЭП, проходящих над автомобильными дорогами, должно быть 25 мм2 (сталеалюминиевых и стальных) и не менее 35 мм2 (алюминиевых). Наименьшее расстояние от проводов ВЛ до полотна дороги должно быть не менее 7 м. При переходе через трамвайные и троллейбусные линии наименьшее расстояние от проводов ВЛ до поверхности земли должны быть не менее 8 м.

5. Расстояние от ВЛ до АЗС и наружных технологических установок АЗС, связанных с использованием и хранением взрывоопасных, взрывопожароопасных веществ устанавливаются не менее полуторакратной высоты опоры ЛЭП.

6. Наименьшее расстояние от провода ВЛ 6-10 кВ до земли:

— 7 метров от провода до земли в населенной местности;

— 6 метров до поверхности земли в ненаселенной местности;

— 5 метров — расстояние между проводами ВЛ и земляной или водной поверхностью труднопроходимой местности (болота, топи и т.д.);

— 3 метра минимум между проводами ЛЭП и недоступными склонами гор, утесов, скал.

7. Расстояние от проводов ВЛ до деревьев, в т.ч. фруктовых деревьев — 2 метра по горизонтали. Вырубка просек для ВЛ по территории фруктовых садов необязательна.

Что же касается предельно допустимых уровней для безопасной жизни человека, приняты следующие значения напряженности электрического поля:
— внутри жилых зданий — не более 0,5 кВ/м;
— на территории зоны жилой застройки — не больше 1 кВ/м;

Однако указанные нормативные расстояния санитарных зон возле ЛЭП, которые считаются безопасными для человека, не учитывают вредного воздействия магнитного излучения ВЛ, а только электрического поля, а ведь именно влияние электромагнитного поля на человека подчас в десятки, а иногда и в сотни раз опаснее для здоровья!
Так на каком же расстоянии от ЛЭП можно жить?! Чтобы излучение линии электропередач не оказывало влияние на безопасность вашей жизни, умножьте значения допустимых расстояний до ЛЭП на 10… Получается, что самая маломощная воздушная линия электропередач ВЛ 10 кВ безвредна лишь на расстоянии в 100 метров от жилья! Жить под ЛЭП очень опасно, провода ВЛ таят в себе напряжение, максимально соприкасающееся с порогом коронного разряда. В условиях непогоды этот разряд сбрасывает в атмосферу облако противоположно заряженных ионов. Электрическое поле, создаваемое ими, даже на большом удалении от ВЛ может быть гораздо больше допустимых безвредных величин.

Так как можно строить дом рядом с ЛЭП? Есть решение этой проблемы, но очень дорогостоящее. Многие строители занимаются перекладкой воздушных проводов ЛЭП под землю, так как в этом случае нормативное расстояние от ЛЭП до дома сокращается до одного метра. Можно положить провода в специальные экранированные короба для безопасности и бесперебойной работы энергоснабжения.

Подземные ЛЭП широко применяются при прокладке электрических сетей на территории городов и промышленных предприятий. Но их стоимость в 2-3 раза выше стоимости воздушных ЛЭП. Кабели прокладываются в земле, в траншеях на глубине 0,8-1,0 м, в кабельных каналах, блоках или тоннелях. Наиболее экономична подземная прокладка кабелей – до 6 кабелей в одной траншее при расстоянии между кабелями 0,2-0,3 м. В одном тоннеле допускается прокладка не менее 20 кабелей.

В таком случае на этом месте можно построить все что угодно, и строители получают целую площадку возле ЛЭП. Однако в любом случае нужно обеспечить возможность доступа к подземным линиям электропередач на случай аварии или профилактических работ.

Вред для здоровья от линии ЛЭП

Напряжение в 10 кВ считается безопасным для человека. Оно создает фон, не превышающий по плотности 10 мкТл – микротесла. Для сравнения, магнитное поле Земли составляет 30–50 мкТл.

Чертеж стандартной опоры

От создаваемого ВЛ излучения оно отличается постоянным или плавно изменяющимся значением. По ЛЭП проходит ток с частотой 50 Гц – это означает, что за секунду ток 50 раз меняет свое направление, происходит полное колебание – волна переменного тока. С такой частотой изменяется и значение излучаемого магнитного поля.

Наибольшее значение природных колебаний достигает 40 Гц. При постоянном нахождении в зоне магнитных волн с большими значениями в организме человека происходят сбои. Это возможно не только при длительном стоянии под ЛЭП, но и рядом с домашними электроприборами, особенно тепловыми. Ущерб от близкого расположения ВЛ соизмерим с вредом для здоровья, наносимым утюгом, холодильником, стиральной машиной, компьютером.

Виды опор

В Евросоюзе принято считать, что если напряжение в проводах линии электропередачи выше 35 кВ и квартира располагается ближе, чем нормативный интервал охранной зоны плюс 20 м, то, согласно нормам здравоохранения Объединенной Европы, такое соседство может вызвать ряд заболеваний нервной, сердечно-сосудистой и иммунной систем.

Расстояние от ЛЭП и возможный вред для здоровья в данном случае имеют прямую зависимость. Стройка жилья в Европейском Союзе разрешается на дистанции 20 метров от санитарно-охранной зоны, если брать ее величину из наших норм ПУЭ. Российские нормы расстояния до жилых домов описаны выше.

Таблица европейских нормативов.

Напряжение, кВ	Охранная зона по ПУЭ, м	Норма ЕС для строительства, м
35	15	35
110	20	40

Участок под ИЖС или дачу частично может находиться ближе к высоковольтной линии, чем минимальное расстояние до жилого дома. В техническом паспорте эта полоса указывается как зона обременения. На этой земле можно сажать огород, сад и ставить забор. Нельзя строить дом и сооружать подсобные помещения. Место для отдыха во дворе следует оборудовать подальше от ЛЭП.

Схема установки столбов в СНТ и ИЖС согласно нормам

Как определить напряжение ЛЭП

При покупке участка важно убедиться, что расстояние до ВЛ – высоковольтной линии — безопасное. Информация, какое именно напряжение в расположенной поблизости линии электропередачи, не всегда имеется в свободном доступе. Определить его можно самостоятельно по количеству проводов в связке и дисков изоляторов возле столба.

Один провод означает, что напряжение потребительское менее 330 кВ с частотой 50 Гц.

Более высокое значение можно определить по количеству проводов в пучке кабеля:

1 шт. — до 330 кВ;
2 шт. — 330 кВ;
3 шт. — 500 кВ;
4 шт. — 750 кВ;
6-8 шт. — от 1000 кВ и более.

Таблица дистанций и напряжений

Считать следует не количество кабелей, протянутых между опорами, а провода в одном пучке. Дополнительно ориентироваться можно по высоте, на которой они протянуты: чем выше они расположены, тем больше в них напряжение.

Для линий в один провод напряжение определяется по количеству изоляторов – керамических дисков в одной грозди, свисающей со столба. Нормативные цифры приведены в списке:

3-5 изоляторов — 35 кВ.
6-8 изоляторов — 110 кВ.
15 изоляторов — 220 кВ.

Напряжение в жилых районах

По улицам в пределах жилых кварталов линии электропередачи имеют напряжение 6–10 кВ, что не создает излучений, превышающих безопасное для человека значение. Эти провода подводятся в дома, проходя над ограждениями участков.

Дистанции от забора до построек на участке

Для них также разработаны нормы по безопасному использованию. По СНиП жилые дома и другие строения должны располагаться не ближе 5 м от красной линии. Это черта передней границы участка. По ней проходят все подземные и воздушные коммуникации, включая линии электропередачи. Нарушает безопасную дистанцию только провод, подведенный непосредственно к зданию.

Изолятор, на котором крепится провод снаружи, должен находиться на стене здания на высоте 2,75 м и выше. Ввод в дом не должен располагаться над и рядом со спальными, детскими комнатами и помещениями, где семья проводит много времени. Оптимальный вариант – стена кладовой, подсобного помещения, прихожей.

Минимальное провисание СИП над пешеходной дорожкой составляет 3,5 м. Провисание провода между столбами ВЛ должно быть больше 6 м от земли над проезжей частью.

В частном секторе ЛЭП проходит по одной стороне улицы – красная линия на плане. Расстояние от ЛЭП до частного жилого дома на земле ИЖС должно четко соответствовать нормативам ПУЭ. Протягивать провода для подключения дома с противоположного бока надо только через дополнительные опоры. Высота до изоляторов превышает 6,2 м. Минимальная дистанция от ЛЭП напряжением 6 кВ до деревьев – 2 метра по горизонтали.

Схема монтажа столбов

Как защититься от электромагнитного излучения

По мере удаления от линии электропередачи магнитное излучение уменьшается. В СанПиН указана дистанция, когда оно достигает допустимого значения, но не исчезает полностью. Специалисты утверждают, что совершенно безопасное расстояние в 10 раз превышает допустимое.

Дополнительно в доме имеются провода и электрические приборы. Они тоже при работе излучают электромагнитные волны на расстоянии до 2 метров от компрессора и нагревательных элементов.

Самыми опасными являются утюги и холодильники. Наибольшее излучение получают люди от телевизоров, поскольку длительное время находятся перед ними. В результате все излучения суммируются, и получается значение, превышающее безопасное для человека.

Дома, находящиеся на расстоянии ближе 100 метров от линий с бытовым напряжением и 200 м от высоковольтных линий, необходимо защищать от электромагнитных излучений.

На закате

Необходимо учесть

Расположения зданий следует учитывать при строительстве и сразу экранировать фасад. В уже построенных домах, особенно старых, расположенных вблизи высоковольтных линий, необходимо сделать ремонт и защититься частично от наружного магнитного поля.

Крыша должна иметь металлическую кровлю. Стены обтянуты внутри стальной сеткой. Она укладывается на поверхность стены под штукатурку.

При строительстве нового дома надо использовать для кладки стен шлакоблок.

Охранная зона

Он лучше кирпича отражает и поглощает излучения. При этом крыша и сетка стен должны быть заземлены.

Внутри дома надо устанавливать розетки с заземлением для включения в них всех энергоемких приборов. Конструкцию заземления можно сделать одну:

На расстоянии от 5 м разметить равнобедренный треугольник со сторонами по 2 м.
Прокопать канаву по периметру глубиной 20–25 см.
По углам забить прутья диаметром 10–12 мм. Длина их составляет 2 м.
Соединить штыри железной полосой шириной 20 мм. Толщина ее не менее 1,5–2 мм. Обвязку приварить к каждому штырю или прикрепить болтами, зачистив предварительно места контакта от окалины и грязи.
Полосу металла приварить к контуру и провести по канаве глубиной 20 см в дом.
Засыпать землей все траншеи.

По дому следует сделать проводку с расчетом сделанной конструкции. Все провода от 3 фазы провести и подключить к клеммнику, приваренному к полосе от заземления.

Дистанция от крана до столба

Разрешенную удаленность от опор, требования СанПиН и СНиП следует обязательно соблюдать при строительстве дома и подсобных помещений. Причем это одинаковые правила как для домов в городе, так и для построек в СНТ и ИЖС, находящихся в деревне или в сельской местности.

Дом в охранной зоне лэп

Вопросы

1. Здравстуйте, что делать если участок попадает в охранную зону ЛЭП а дом уже построен?

1.1. — Здравствуйте, сказать честно, у вас мало шансов его узаконить, но нужно разбираться в этом вопросе. Удачи Вам и всего хорошего.

1.2. Если Вы не просили Разрешение на строительство в администрации города и у Вас его нет, то шансов узаконить этот дом у Вас практически нет. Решением суда его заставят Вас снести. За свой счет.

1.3. Здравствуйте, Александра. Для начала определимся, что такое охранная зона ЛЭП — это установление особых условий использования территории в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения ЛЭП. В охранных зонах ЛЭП запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в т.ч. привести к их повреждению или уничтожению, или повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. Т.о. Вы можете обратиться в электросетевую организацию и попробовать получить от нее решение о согласовании фактического места расположения дома. Правда, при этом Вы обратите на себя внимание электросетевой организации, которая, не дав согласия на фактическое размещение дома, может потребовать в дальнейшем сноса дома. С другой стороны, если земельный участок находится в Вашей собственности, Вы можете попробовать извлечь из сложившихся обстоятельств определенную материальную выгоду. На земельной участке, находящемся в Вашей собственности, находится чужое имущество — линия ЛЭП. В этой связи предложите электросетевой организации установление сервитута — предоставления права ограниченного пользования Вашим земельным участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерной платы за пользование участком. Сервитут устанавливается соглашением сторон, а при не достижении согласия — судом. Учитывая данное обстоятельство, можно попробовать договориться с электросетевой организацией о взаимных уступках: электросетевая организация, при наличии возможности, выдает Вам решение о согласовании фактического размещения дома, а Вы не требуете установления сервитута. Удачи Вам.

2. Можно ли строить индивидуальный жилой дом в охранных зонах ЛЭП-ки.

2.1. Можно ли строить индивидуальный жилой дом в охранных зонах ЛЭП-ки.
Жилой дом в охраной доме строить нельзя Построите-это будет расценено ка самовольная постройка ст 222 ГК РФ.

3. Построил дом в охранной зоне лэп. что делать?

3.1. Все зависит от номинального класса напряжения кВ. Думаю в судебном порядке возможно узаконить в собственность.

4. Дом в охранной зоне лэп, земля без обременения, моэск отказалась в согласовании. У половины снт дома зарегистрированы. Находятся под ЛЭП. Дом был построен 2009 до нового постановления. Что делать?

4.1. ДОбрый день! Обращаться за признанием права собственности на жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ в суд.
Всего хорошего!

4.2. Добрый день.
Отказалась от согласования чего? Строительства, реконструкции, оформления? И какого объекта?
Если Ваш дом построен до 2009 г. , но не зарегистрирован то Вы вправе пользоваться земельным участком и домом, а также получить на них правоподтверждающие документы. Но, оформить новое домовладение (т.е. другой построенный дом) или реконструкцию всего скорее не сможете в административном порядке, т.к. Вашим ГПЗУ (градостроительным планом зем. участка) строительство и эксплуатация зданий возможно запрещены. В этом случае Вы можете признать право собственности в судебном порядке. На основании судебного решения Вы получите документы на объект недвижимости.
Запросите ГПЗУ (можно через МФЦ) Вашего земельного участка. Из этого документа Вы увидите что Вы можете на данном участке возводить бесспорно. Если эксплуатация жилого / дачного дома запрещена, то подавайте в суд, т.к. у Вас СНТ и земли отводились под дачное строительство, то право владения Вы не утратили.

5. При строительстве дома не сверили документы и залезли в охранную зону лэп, получилось вместо 1 о метров 6 метров, возможно ли получить зеленку на дом.

5.1. Здравствуйте Антон!
Необходимо изучать имеющиеся документы. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.

6. Купил землю в СНТ, хотел построить дом, а там оказываеться весь участок занимает две охранные зоны ЛЭПа, теперь не знаю что делать, участок покупал, в документах было без обремененей, как мне построить дом? Первая зона ЛЭП 04 кв (занимает весь участок) вторая ЛЭП 35 (занимает половину участка) ? И возможно ли расторгнуть договор купли продажи с покупателем, тк он скрыл факт охранки?

6.1. Да, Вы можете расторгнуть данный договор и потребовать возврат уплаченной суммы.

7. Построил дом вместо сгоревшего, разрешение на строительство есть, электросети подключены. При регистрации сказали что дом попадает в охранную зону электросетей. Как такое может быть. ЛЭП и близко нет, только стандартные столбы.

7.1. Отказ в регистрационном действии нужно обжаловать в судебном порядке.

7.2. Олег, прийдется вам в судебном порядке решать данный вопрос. Иных вариантов нет.

8. Наш земельный участок находится в СНТ в границах охранной зоны. На этом зем. участке планируется строительство дачного домика с мансардой. Расстояние от угла дома до первого провода ЛЭП более 2-х м. Возможно ли строительство домика, в Администрации получили отказ о несоответствии параметров объекта ИЖС. Положительное решение возможно?

8.1. Нет, невозможно.
Вы должны понимать и опасность проживания в такой близости от ЛЭП.

8.2. Добрый день, нет, почитайте ПЭУ (правила устройства электроустановок), глава 2.5 «Воздушные линии электропередачи напряжением выше 1 кВ». Там как раз указаны параметры расстояния от ЛЭП до жилых зданий.
Таблица 2.5.23. Наименьшее расстояние от проводов ВЛ до поверхности земли, зданий и сооружений на населенной местности.

9. Купила дом, с участком, и оказалось что часть дома находится в охранной зоне ЛЭП, точнее 60 м 2,. Требуется ремонт крыши и дома, Существует ли такая возможность для меня. Какие и где нужно брать разрешения для ремонта крыши и самого дома!?

9.1. В соответствии с п.10 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160), в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
Поэтому вам необходимо получить решение о согласовании работ от электросетевой организации.

9.2. Надежда, добрый день! Дом Вы купили, это частная собственность. Вы можете перекрыть крышу и отремонтировать дом. Разрешение на это не надо. Если Вы решили увеличить площадь дома, тогда разрешение надо.

Расстояние от ЛЭП и магнитное излучение

При прохождении по проводам электроны создают вокруг своего носителя электромагнитное поле. В зависимости от вида тока значение излучения постоянное или переменное. Непрерывное изменение значения тока с плюса на минус и наоборот заставляет поле менять свою величину в 2 раза чаще.

Вечером

Воздействие магнитного излучения отрицательно сказывается на физическом состоянии человека, как и облучение радиацией.

Исследования по воздействию электромагнитных излучений на человека и живую природу начали проводить в конце 70 годов. По результатам обследования людей в разных странах ВОЗ – Всемирная организация здравоохранения определило максимально допустимые нормы излучений в герцах за единицу времени. В РФ и других странах были разработаны нормативные документы, запрещающие промышленное и гражданское строительство на близком расстоянии от ЛЭП.

Охранная зона

У людей, длительное время находящихся в зоне сильного поля, обнаруживали онкологические заболевания, сердечные болезни. Женщины страдали от бесплодия. Мужчин преследовали патологии мочеполовой системы. Появлялись общая слабость. Сокращалась продолжительность жизни.

Дешевая земля вблизи охранной зоны

Основываясь на нормах СанПиН, были разработаны правила застройки, и созданы под высоковольтными линиями санитарные зоны. Детские учреждения, находящиеся в опасном поясе, должны быть закрыты. Запрещено строительство жилых домов постоянного и временного проживания ближе, чем указана дистанция до высоковольтных линий в СанПиН 2971-84.

Продать дом, расположенный в опасной зоне, невозможно. Санитарные и противопожарные организации не утвердят такой документ. При застройке участков ИЖС надо учитывать расстояние до ЛЭП, расположенной поблизости.

Схема распространения электромагнитных волн

Насколько опасно излучение высоковольтных линий, демонстрируют цены на землю. Вблизи линий электропередачи стоимость участков низкая. По мере удаления повышается каждые 50 м. Соблазняться дешевизной не стоит. Надо подумать о здоровье своей семьи.

Безопасное расстояние от ВЛ до жилого дома

При продолжительном пребывании (продолжительное – исчисляющееся месяцами и годами) в электромагнитном поле людей, оно может приводить к очень неприятным патологиям и болезням, вызывать ухудшение состояния сердечно-сосудистой, эндокринной, гематологической, нервной, половой, иммунной систем, увеличивает риск развития онкологических заболеваний. Поле блокирует выработку мелатонина, что приводит к неблагоприятным последствиям.

Агентство ВОЗ по исследованию онкологических заболеваний относит магнитное поле промышленной частоты с плотностью потока от 0,3-0,4мкТл к возможным канцерогенам 2В. Это третья группа канцерогенов после группы 1 (доказанные канцерогены) и группы 2А (вероятные канцерогены). Ученые Швеции установили, что у проживающих до 800 м от линий электропередач (далее ЛЭП) с напряжением 200кВ, чаще, согласно статистике, встречаются опухоли мозга, лейкозы, РМЖ. У мужчин ухудшается репродуктивная функция, у женщин чаще наблюдаются выкидыши.

Для защиты жителей района от воздействия электро-магнитных полей вдоль высоковольтных линий (далее ВЛ) разработаны, установлены и действуют санитарно-защитные зоны, величина которых изменяется в зависимости от класса напряжения.

Рис.1 Ответвления от воздушной линии к вводам в дома

Нормы безопасного расстояния от ВЛ

Можно учитывать нормы по СанПиН 2971-84:

для ВЛ с напряжением 330кВ длина защитной зоны должна быть не меньше 20 м;
для ВЛ 500кВ длина безопасной зоны должна быть не меньше 30 м;
для ВЛ 750кВ – критическое расстояние 40 м;
для ВЛ 1150кВ – дом должен стоять не ближе, чем на расстоянии 55 м.

Для более низких значений напряжения устанавливаются следующие значения зон безопасности:

2 м – для линий ниже 1кВ;
10 м – 1-20кВ;
15 м – 35кВ;
20 м – 110кВ;
25 м – 150-220кВ.

Защитные зоны устанавливаются по обе стороны от линии, которая проецируется на землю от крайних нижних проводов. В пределах этой санитарно-защитной зоны запрещено местонахождение коллективных и индивидуальных дачных участков, а также зданий и жилых сооружений.

В столице на территории города действуют собственные нормы. Вдобавок, правительство Москвы часть ВЛ собирается переносить под землю.

Чем дальше от линии ЛЭП находится жилое строение, тем лучше для жильцов. Если земельный участок оказался в этой зоне, он не изымается у владельца и владелец может распоряжаться им по своему усмотрению. На эти участки накладываются обременения, которые отражаются в документах, но не мешают проведению сделок по аренде или купле-продажи земельного участка. Данные ограничения затрагивают только запрет на капитальное строительство в этих зонах.

Как определить класс напряжения

Класс напряжения ЛЭП можно визуально определить по проводам в связке (в фазе):

4 провода – 750кВ;
3 штуки – 500кВ;
2 штуки – 330кВ;
один провод – меньше 330кВ.

Также можно посчитать в гирлянде количество изоляторов:

10-15штук – 220кВ;
6-8шт. – 110кВ;
3-5шт. – 35кВ;
1шт. – до 10кВ.

Полную информацию по определению класса напряжения мы писали в материале: «Как определить напряжение ЛЭП по внешнему виду или изоляторам».

Не только из-за потенциального вреда для здоровья опасны ЛЭП, особенно имеющие напряжение от 110кВ до 750кВ. Нельзя исключать возможность аварий, случившихся под воздействием ураганов, попаданий молний в опоры и просто обрывов проводов. Безопасная зона защитит людей и от этих проблем.

В крайнем случае, если дом оказался под воздействием ЛЭП, его можно защитить специальными защитными экранами из металлочерепицы и профнастила. Стены дома хорошо защищает арматурная сетка в монолите. Только необходимо предусмотреть, чтобы и крыша и стена были заземлены.

ЛЭП вблизи дачи.Можно ли построить дом?

Предлагают купить участок в дачном кооперативе, коллективная собственость на все участки сделана. Проблема продаваемого участка в том, что левее него (практически над ним) проходит ЛЭП, на таких здоровых металлических пирамидах «ажурного» вида. Вобщем многокиловольтная линия. Сейчас на участке стоит «хибара» метр на метр. Если куплю, буду строить дом. Какие есть ограничения на застройку в близости от ЛЭП. Ближайщий столб линии примерно в 100-150 метрах от границы участка.

2Tavrovod Санитарно-защитные зоны ЛЭП можно посмотреть в Санитарных нормах и правилах «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты»№ 2971-84. » >

Спасибо!, но эта табличка говорит о том, что «вредно жить ближе. метров», это я уже понял 🙂

Интересует вопрос можно ли построить дом..И на каком расстоянии это делать. Сечас на учаске халупа стоит, значит можно??

тупая блонди написал :
у меня бывший муж построил. аж в 3 этажа. значит можно

Технически да, а юридически?

Tavrovod написал :
Спасибо!, но эта табличка говорит о том, что «вредно жить ближе. метров», это я уже понял 🙂

Не следует забывать, что ЛЭП рано или поздно потребуется реконструкция, и Ваш участок и дом может оказаться на пути тяжёлой строительной техники.

Сосед, с аналогичной си туацией, вызнал у энергетиков города следующее:
Зона от проводов-20 метров, в этой зоне нельзя огород городиц, змеев запускать, массовые гуляния устраивать, землю поливать.

Капитальное строение строить МОЖНО, но не ближе 4,5 метра от проекции провода на землю, и чтобы от строения до самого провода было 7 метров.

вобщем думаем. Померил тестером напряжение между 2мя щупами получил 0.1-0.3 вольта. Колеблеца (в ржиме «до 2х вольт» переменки)

Tavrovod написал :
вобщем думаем. Померил тестером напряжение между 2мя щупами получил 0.1-0.3 вольта. Колеблеца (в ржиме «до 2х вольт» переменки)

Думайте, о собств. здоровье в первую очередь, нормы эти были установлены при «царе Горохе», когда на влияние ЭМП на здоровье человека не очень-то обращали.
Мерить надо, увы, не тестером. вот темку из «Электрики» почитайте » >

Tavrovod написал :
Капитальное строение строить МОЖНО, но не ближе 4,5 метра от проекции провода на землю, и чтобы от строения до самого провода было 7 метров.

здесь ответ на ваш вопрос
» >
но лично я бы не хотел, чтобы провода ВВ ЛЭП не то что в 7, а и в 70 м от моей дачи находились бы.

Так то же дача. Сегодня есть деньги- надо купить..Завтра москвичи приедут, продам им..Пущай живут. А то кошмар, в других местах подняли цену на дачи с 30 тыс руб четыре года назад до 500 в том году..В этом за 800 никто не отдает. а тут есть вариант. 🙂

Я понимаю что тестером неизмерить, но чем еще? приглашать лабораторию, «для прикидки» как то дороговато.
подумаю еще.

Tavrovod написал :
егодня есть деньги- надо купить..Завтра москвичи приедут, продам им..Пущай живут. А то кошмар, в других местах подняли цену на дачи с 30 тыс руб четыре года назад до 500 в том году..В этом за 800 никто не отдает. а тут есть вариант. 🙂

вот-вот. купили, построить там «модный сарай» и продать лохам через год. кол-во лохов растет пропорционально стоимости участков вблизи мкада.

Tavrovod написал :
коллективная собственость на все участки сделана. Проблема продаваемого участка в том, что левее него (практически над ним) проходит ЛЭП

А Вы уверены, что на эту землю есть собственность? Как представляется, у ЛЭП должна быть некая полоса отчуждения, в которой земля не может быть передана в собственность. Или я не прав?

Вот в том то и вопрос. Смотрели план на ТОВАРИЩЕСТВО, этакая огромная портянка с «квадратиками»- земельными участками. Все есть..И этот участок и соседний. И всякие нефтекачалки, нефтепроводы, газовые проводы. А вот по электричеству нету. Как мне объяснил один из дачников, он пошел регистровать уже ИНДИВИДУАЛЬНО свой участок, и вот там ему сказали «20 метров-не поливать землю, змеев не запускать, проезд обеспечить. Не строить..»
Нам вчера сказали так же точно..потом выяснилось, что сосед начал с ними «бодаться» на предмет того,что раз в этих 20 метров. Написал им огромное письмо с таким смыслом «земля оформлена на кооператив была. Этот клочек закреплен в кооперативе за мной. Сейчас вы говорите, что столбы по кооперативу стоящие ваши и 20 метров под проводами ваши, значит когда то давно неправильно отвели земля и она не принадлежат ни мне ни кооперативу, соответсвенно следите за столбами сами, а я и мой кооператив не заинтересованы следить за тем, чтобы под ними костры не жгли, опоры не валили, змеев не сапускали. » 🙂
После этого ему разрешили строится дальше 4,5 метра, но при условии не ближе 7 метров от провода, и он обязуется ПРОПУСКАТЬ службы на свой участок. Причем огораживать участок нельзя :-). И вот после этого, когда он уже оформит в земельном комитете участок на себя одного, вот там уже ПОЯВИТСЯ полоса отчуждения красной линией поперек его участка. Вот так я понял ситуацию. Сейчас председатель предложил нам «обходной» вариант: купить участок «под проводами», а в нагрузку он нам даст еще участок, примыкающий к этому, но подальше от проводов. На нем строится, на том сажать помидоры 🙂 Пока еще не конец истории 🙂

Использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется новыми Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 в редакции от 17.05.2016).

Введение таких правил обусловлено вредным воздействием электромагнитного поля на здоровье человека.

По информации Центра электромагнитной безопасности, в соответствии с результатами проведённых исследований, установлено, что у людей, проживающих вблизи линий электропередачи и трансформаторных подстанций:

могут возникать изменения функционального состояния нервной, сердечно-сосудистой, нейрогорморальной и эндокринной систем
нарушаться обменные процессы, иммунитет и воспроизводительная функции

Чем дальше от источников электромагнитного поля находится строение, тем лучше. В то же время, существуют такие зоны, где строительство категорически запрещено.

Земельные участки, расположенные в охранных зонах ЛЭП, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются.

Они могут эксплуатироваться с учётом ограничений (обременений), предусмотренных вышеуказанными Правилами.

Установление охранных зон не влечёт запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах.

Ограничения (обременения) в обязательном порядке указываются в документах, удостоверяющих права собственников, владельцев или пользователей земельных участков:

в свидетельствах
в кадастровых паспортах
в выписках ЕГРН

Ограничения прав касаются возможности (точнее, невозможности) ведения в охранной зоне ЛЭП капитального строительства объектов с длительным или постоянным пребыванием человека:

домов
коттеджей
производственных и непроизводственных зданий и сооружений

Для проведения необходимых уточнений при застройке участков с обременениями ЛЭП необходимо обратиться в электросетевую организацию.

Дальность распространения электромагнитного поля (и опасного магнитного поля) от ЛЭП напрямую зависит от её мощности.

Даже при беглом взгляде на висящие провода можно примерно установить класс напряжения ЛЭП. Определяется это по числу проводов в связке, то есть не на опоре, а в фазе:

4 провода – для ЛЭП 750 кВ
3 провода – для ЛЭП 500 кВ
2 провода – для ЛЭП 330 кВ
1 провод – для ЛЭП ниже 330 кВ

Можно ориентировочно определить класс напряжения ЛЭП по числу изоляторов в гирлянде:

10 – 15 шт. -– для ЛЭП 220 кВ
6 – 8 шт. – для ЛЭП 110 кВ
3 – 5 шт. – для ЛЭП 35 кВ
1 шт. – для ЛЭП ниже 10 кВ

Исходя из мощности ЛЭП, для защиты населения от действия электромагнитного поля установлены санитарно-защитные зоны для линий электропередачи (пункт 6.3 в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»)

Размеры санитарно-защитных зон определяются в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами допустимых уровней шума, электромагнитных излучений, инфразвука, рассеянного лазерного излучения и других физических факторов на внешней границе санитарно-защитной зоны.

В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы – территории вдоль трассы высоковольтной линии, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.

Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от неё на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном ВЛ:

20 м – для ВЛ напряжением 330 кВ
30 м – для ВЛ напряжением 500 кВ
40 м – для ВЛ напряжением 750 кВ
55 м – для ВЛ напряжением 1150 кВ

При вводе объекта в эксплуатацию и в процессе эксплуатации санитарный разрыв должен быть скорректирован по результатам инструментальных измерений.

Установление размера санитарно-защитных зон в местах размещения передающих радиотехнических объектов проводится в соответствии:

с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона
с действующими методиками расчёта интенсивности электромагнитного излучения радиочастот

Для воздушных высоковольтных линий электропередачи (ВЛ) устанавливаются санитарно-защитные зоны по обе стороны от проекции на землю крайних проводов.

Эти зоны определяют минимальные расстояния до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений.

В соответствии с Приложением «Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» к Постановлению Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» №160 от 24 февраля 2009 года:

Охранные зоны устанавливаются:

1. Вдоль воздушных ЛЭП

в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства на высоту, соответствующую высоте опор воздушных ЛЭП, ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны ЛЭП от крайних проводов при неотклонённом их положении на следующем расстоянии:

для ВЛ ниже 1кВ – 2 м
- для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д.
- охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий
для ВЛ 1 – 20 кВ
- 10 м
- 5 м – для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населённых пунктов
для ВЛ 35 кВ
- 15 м
для ВЛ 110 кВ
- 20 м
для ВЛ 150-220 кВ
- 25 м
для ВЛ 300 кВ, 500 кВ, +/- 400 кВ
- 30 м
для ВЛ 750 кВ, +/- 750 кВ
- 40 м
для ВЛ 1150 кВ
- 55 м

Вдоль подземных кабельных линий электропередачи

в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр:
- на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи
охранная зона:
- ограничена параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны ЛЭП от крайних кабелей на расстоянии 1 м
- при прохождении кабельных линий напряжением до 1 кВ городах:
  - под тротуарами – на 0.6 м в сторону зданий и сооружений и на 1 м в сторону проезжей части улицы

3. Вдоль подводных кабельных линий электропередачи

в виде водного пространства от водной поверхности до дна
охранная зона ограничена вертикальными плоскостями:
- отстоят по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 м

4. Вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.)

в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов
- на высоту, соответствующую высоте опор воздушных ЛЭП
охранная зона ограничена вертикальными плоскостями:
- отстоят по обе стороны ДЭП от крайних проводов при неотклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 м
- для несудоходных водоёмов – на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных ЛЭП

5. Вокруг подстанций

в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства:
- на высоту, соответствующую высоте наивысшей точки подстанции
охранная зона ограничена вертикальными плоскостями:
- отстоят от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии, указанном в подпункте «1», применительно к высшему классу напряжения подстанции

Установление охранных зон

Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства, исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению.

Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее – сетевая организация).

Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий технический контроль и надзор в электроэнергетике, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства. Оно должно быть рассмотрено в течение 15 дней с даты его поступления в соответствующий орган.

После согласования границ охранной зоны сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости (орган кадастрового учёта), с заявлением о внесении сведений о границах охранной зоны в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества. На этом основании федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в документы государственного кадастрового учёта недвижимого имущества сведений о границах охранной зоны.

Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.

Примечание

Не допускается прохождение ЛЭП по территориям:
- стадионов
- учебных учреждений
- детских учреждений
Допускается для ЛЭП (ВЛ) до 20 кВ принимать расстояние не менее 20 м от крайних проводов до границ:
1. приусадебных земельных участков
2. индивидуальных домов
3. коллективных садовых участков
Прохождение ЛЭП (ВЛ) над зданиями и сооружениями, как правило, не допускается
Допускается прохождение ЛЭП (ВЛ) над производственными зданиями и сооружениями промышленных предприятий I – II степени огнестойкости:
- в соответствии со строительными нормами и правилами по пожарной безопасности зданий и сооружений с кровлей из негорючих материалов
- для ВЛ 330-750 кВ – только над производственными зданиями электрических подстанций

В охранной зоне ЛЭП (ВЛ) запрещается

производить:
- строительство
- капитальный ремонт
- снос любых зданий и сооружений
проводить всякого рода горные, взрывные, мелиоративные работы
производить посадку деревьев, полив сельскохозяйственных культур
размещать автозаправочные станции
загромождать подъезды и подходы к опорам ВЛ
устраивать свалки снега, мусора и грунта
складировать корма, удобрения, солому
разводить огонь
устраивать спортивные площадки, стадионы, остановки транспорта
проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей

Проведение необходимых мероприятий в охранной зоне ЛЭП может выполняться только при получении письменного разрешения на производство работ от предприятия (организации), в ведении которых находятся эти сети.

Нарушение требований «Правил охраны электрических сетей напряжение свыше 1000 В», если оно вызвало перерыв в обеспечении электроэнергией, может повлечь административную ответственность:

физические лица наказываются штрафом:
- в размере от 5 до 10 минимальных размеров оплаты труда
юридические лица наказываются штрафом:
- от 100 до 200 МРОТ

Задумываясь о приобретении земельного участка необходимо тщательно собрать максимально полную информацию о нем. Для определения возможности использования земли для строительства дома, здания или иного сооружения одной из важных составляющих является информации о зонах с особыми условиями использования территорий. Как показывает практика, недостаток или несвоевременное получение такой информации зачастую отрицательным образом сказывается не только на бюджете и сроках строительства объекта недвижимости, но и в целом на судьбе построенного объекта.

Ольга Исмагилова, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Пермскому краю, отвечает на самые важные вопросы об охранных зонах.

Какие бывают виды охранных зон?

Охранная зона устанавливается в зависимости от вида охраняемого объекта.

Перечень видов зон установлен Земельным кодексом, согласно которому определено 28 видов зон с особыми условиями использования территории, например, охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий сооружений и связи, придорожные полосы и т.д.

В зависимости от вида зон в пределах ее территории устанавливаются те или иные ограничения использования земельных участков. Связаны эти ограничения, в основном, с возможностью размещения объектов капитального строительства в принципе или соблюдением определенных параметров возводимого объекта, проведением тех или иных строительных работ.

Как узнать, какие охранные зоны есть на участке?

При проверке планируемого к приобретению земельного участка особое внимание следует уделять размещенным в его границах либо на прилегающих участках инженерным сетям. Например, вокруг надземного или подземного трубопровода возникает охранная зона, режим которой может стать неприятным сюрпризом для застройщика, особенно это касается подземных сооружений, которые визуально обнаружить невозможно.

Поэтому необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН) и посмотреть раздел «Ограничения». Кроме того, сведения о зонах с особыми условиями использования территории отображаются на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Также можно сделать запрос в органы архитектуры о том, какие охранные зоны содержатся в документации по планировке территории.

Охранная зона в выписке из ЕГРН не указана, почему?

Бывают случаи, когда в ЕГРН отсутствует запись об охранной зоне, но исходя из местоположения промышленного объекта на местности понятно, что она есть. Это связано в первую очередь с тем, что собственник промышленного объекта в нарушение законодательства не определил границы охранной зоны и не внес их в Единый государственный реестр недвижимости. Это является существенным нарушением режима использования такого объекта и является основанием для обращения в надзорные органы. При не урегулировании данного вопроса в дальнейшем при попытке строительства зданий, строений сооружений на участке, попавшем в охранную зону (даже при отсутствии такой записи в ЕГРН) может возникнуть множество проблем.

Следует отметить, что если вблизи земельного участка расположена линия электропередачи, трубопровод и т.д., то это может указывать на то, что земельный участок входит в охранную зону, а отсутствие в ЕГРН сведений об охранной зоне не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму использования таких земель.

Чем опасны охранные зоны на земельном участке?

Любая охранная зона предполагает наличие ограничений по целевому использованию земельного участка. Охранная зона газопровода или ЛЭП может повлечь запрет на строительство каких-либо зданий, строений и сооружений. Наличие санитарно-защитной зоны указывает на запрет строительства объектов жилого назначения. Наличие кабеля означает, что любые земляные работы проводятся только при наличии согласования организации – собственника такой кабельной линии.

Происходит ли изъятие земельных участков в охранной зоне?

Земельные участки у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, но в границах этих участков может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.

Кто согласовывает работы в охранной зоне газопровода?

Любые земляные, взрывные, строительные работы, а также иные действия, которые могут повлечь сбой нормальной эксплуатации газопровода, проводятся только по согласованию с собственником линейного промышленного объекта. Перед тем, как осуществлять согласование, для определения местоположения участка охранной зоны необходимо запросить сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Можно ли изменить охранную зону земельного участка?

Если у землепользователя возникли сомнения в правильности установленных размеров охранной зоны, возможно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он проверил расстояние от объекта, в связи с размещением которого установлена данная зона, до границ земельного участка и сравнить его с тем, что внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Если они не совпадают, и очевидно, что участок в охранную зону не попадает, далее нужно написать письмо в эксплуатирующую объект организацию с требованием пересмотреть границы охранной зоны.

Какая ответственность предусмотрена за работы в охранной зоне без согласования?

Для должностных лиц организаций это будет, в первую очередь, дисциплинарная ответственность, а дальше, в зависимости от последствий, может наступить административная, уголовная ответственность. Так, например, работы в охранной зоне газопровода без согласования газовой организации могут повлечь взрыв и нанести вред здоровью проводивших работы лиц. Очевидно, что за такое происшествие должностное лицо привлекут к уголовной ответственности. Если речь идет о действиях организации, работы которой привели к сбою газовой системы, то это в первую очередь будет гражданско-правовые последствия и возмещение убытков.

С кого взыскать убытки, если охранная зона не позволяет использовать земельный участок по назначению?

Убытки взыскиваются с собственника объекта, для которого установлена охранная зона. Если убытки не возмещаются либо возмещаются в незначительном размере, необходимо обращаться в суд.

Анализ технологических нарушений в сетях АО «Тываэнерго» показывает, что каждое пятое отключение происходит по вине сторонних лиц. Большое количество происшествий связано с нарушениями работниками предприятий и организаций правил электробезопасности, в том числе – при проведении несанкционированных работ в охранных зонах высоковольтных линий с участием автокранов, автомобильных кранов, земельных работ.

Энергетики в средствах массовой информации постоянно предупреждают население и предприятия об опасности воздействия электрического тока, напоминают о необходимости соблюдения правил проведения работ в охранных зонах высоковольтных линий электропередачи. Нарушение данных правил влечет за собой серьезную опасность для здоровья и жизни людей. Но, невзирая на все предупреждения, люди продолжают подвергать смертельному риску собственные и чужие жизни.

Для того чтобы избежать подобных чрезвычайных происшествий, необходимо соблюдать меры электробезопасности. Существует такое понятие, как охранная зона линии электропередачи. Для ЛЭП напряжением 110 кВ, 35 кВ, 6 кВ и 0,4 кВ охранные зоны составляют, соответственно, 20, 15, 10 и 2 метра в обе стороны от крайних проводов.

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. А что мы видим сплошь и рядом… Нередко граждане и предприятия в охранных зонах

ведут строительные работы, устраивают автостоянки, возводят объекты, затрудняющие подъезд к опорам высоковольтных линий.

В охранных зонах ЛЭП категорически запрещается:

* складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных материалов;

* размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

* использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

Этот порядок установлен Постановлением Правительства Российской Федерации № 160 от 24 февраля 2009 г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Для получения разрешения не позднее, чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых работ, юридические и физические лица обязаны подать заявление в сетевую организацию. Граждане и предприятия, получившие разрешения, обязаны осуществлять работы в охранных зонах, соблюдая условия, которые обеспечивают сохранность объектов электросетевого хозяйства.

Лица, производящие земляные работы, при обнаружении кабеля, не указанного в технической документации на производство работ, обязаны немедленно прекратить эти работы, принять меры к обеспечению сохранности кабеля и в течение суток сообщить об этом сетевой организации, владеющей на праве собственности (ином законном основании) указанной кабельной линией, либо федеральному органу исполнительной власти, осуществляющему федеральный государственный энергетический надзор.

Надо напомнить, что виновные в нарушении требований правил охраны электрических сетей, привлекаются к ответственности в установленном порядке. Напомним об ответственности за повреждение электрических сетей (статья 9.7 КоАП РФ):

— напряжением свыше 1 кВ – штраф для граждан – 1-2 тыс. рублей, для должностных лиц – 3-4 тыс. рублей, для юридических лиц – 30-40 тыс. рублей;

Ответственность за нарушение правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1 кВ (статья 9.8 КоАП РФ):

— штраф для граждан – 0,5-1 тыс. рублей, для должностных лиц – 1-2 тыс. рублей, для юридических лиц – 10-20 тыс. рублей.