Новость по теме РИЦ ЖХ будет сообщать о квартирах, по которым невозможно взыскать долги
В соответствии с действующим законодательством взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с октября 2019 года возможно только в порядке приказного производства.
До обращения в судебные органы ООО «РИЦ ЖХ» направляет в адрес должника претензию совместно с очередной квитанцией на оплату жилищно-коммунальных услуг, в которой предлагает погасить возникшую задолженность в течение месяца (до 25 числа). В случае, если оплата в этот период так и не поступила, то в первых числах следующего месяца компания готовит в суд документы на выдачу судебного приказа. Задолженность, указанная в претензии , выносится в долговой лицевой счет, оплачивается госпошлина, рассчитываются пени. В течение 5 рабочих дней с момента поступления документов в суд, мировым судьей выносится судебный приказ, который подлежит отмене при поступлении от должника возражений в течение 10 дней со дня его получения. По истечении указанного срока судебный приказ выдается ООО «РИЦ ЖХ» для регистрации его в базе данных и предъявления к исполнению в соответствующее подразделение Службы судебных приставов по месту жительства должника.
Таким образом, с момента подготовки документов в суд и до момента списания с карточки должника денежных средств, в принудительном порядке, проходит значительный период времени.
За этот период, должник может либо добровольно погасить задолженность и сообщить об этом в ООО «РИЦ ЖХ» для того чтобы судебный приказ не направлялся в службу судебных приставов, но тогда придется еще оплатить госпошлину (минимум 200 руб.), либо отправится в суд для отмены судебного приказа.
При таком развитии событий у человека возникает много временных затрат, предполагающих хождение по различным инстанциям, что сопровождается также и нервным перенапряжением. В данном случае предпочтительнее погасить задолженность в течение срока, указанного в претензии, или если нет возможности погасить долг в определенный срок- подойти в офис ООО «РИЦ ЖХ» для составления графика погашения задолженности!
При другом развитии событий, когда должник отменяет судебный приказ, но не оплачивает задолженность, Общество направляет в суд исковое заявление, при этом размер пени пересчитывается на момент подачи искового заявления. Следует отметить, что закон также позволяет пересчитать пени и до момента фактической оплаты.
Иногда отменяются судебные приказы 7, 5, 3-х летней давности, при этом, долг уже оплачен — деньги поступили от службы судебных приставов (ССП) на расчетный счет Общества. В этом случае ООО «РИЦ ЖХ» обязано вернуть их обратно в ССП. Задолженность, которой не было, опять возникает! ООО «РИЦ ЖХ» готовит исковое заявление, размер пени и госпошлины (минимум 400 руб.) при этом значительно возрастает. Как правило, суд опять выносит положительное решение, но затраты у должника увеличиваются.
Если явный спор по праву или по размеру долга отсутствует, стоит задуматься, а нужно ли отменять судебный приказ, так как затраты на погашение долга – размер пени, госпошлины будут значительно выше. Решение остается за вами!
Оплачивайте расходы на содержание своего жилого помещения вовремя, не создавайте себе дополнительных стрессов!
При какой задолженности по квартплате подают в суд?
Законом не установлена сумма долга по ЖКХ, при которой управляющая организация может подать в суд. Если задолженность накопилась за 2 месяца, но хотя бы частично погашается, наверное, управляющая не пойдет в суд взыскивать долг за 2 месяца.
Управляющая может обратиться в суд при задолженности более 6 месяцев или более года. Главное в данном вопросе для управляющей уложиться в сроки исковой давности, т.е. обратиться в суд до истечения 3-х лет.
Таким образом, задолженность по квартплате может быть любой, имеет значение, за какой срок она накопилась и производит ли оплату должник хотя бы частично.
На кого распространяется долг за квартиру?
Обязанность содержать жилое помещение и производить оплату коммуналки лежит прежде всего на собственнике квартиры.
Однако, помимо собственника в квартире могут проживать иные члены его семьи. Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника квартиры несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, которые возникают, в связи с пользованием помещением, в том числе, обязательства по оплате коммуналки. Что это значит? А это значит, что долг по коммуналке может быть взыскан сразу с собственника и членов его семьи, либо с какого-то одного члена семьи. Как правило, долг взыскивается солидарно, а в процессе исполнительного производства у кого будут деньги, в том числе, на счетах, с того приставы их и удержат.
Основания для отмены судебного приказа о взыскании задолженности по ЖКХ
Особенностью приказного производства является то, что жилец может и не подозревать о том, что на него подали в суд за «коммуналку».
Перед соответствующим фактом он будет поставлен только тогда, когда получит уведомление из суда о взыскании долга, либо приставы в принудительном порядке спишут задолженность с банковской карты.
И тогда на то, чтобы отменить судебный приказ о взыскании долга по ЖКХ остается очень мало времени всего 10 дней.
По каким же основаниям можно оспорить указанный акт? Первым из них является несогласие со взыскиваемой суммой (включая, и начисление пени). Тогда следует провести собственный расчет, ссылаясь на платежки и квитанции.
Сохраняйте квитанции об оплате и ведите учет своих коммунальных платежей за 3 и более года. Так будет значительно легче отстаивать свою позицию в случае, если конфликт перейдет в зал суда.
Следующей причиной для того, чтобы поставить исполнительный документ под сомнение, может стать взыскание части долгов за пределами исковой давности. Ведь на платежи по ЖКХ она также распространяется.
Оспорить судебный приказ о взыскании долга по ЖКУ можно вследствие того, что он не соответствует установленным законодательством требованиям. Для этого следует ознакомиться со ст. 124 ГПК РФ.
Как спорить долг по коммунальным платежам?
- Первым делом необходимо составить претензию с требованием о перерасчете долга. Претензионный порядок необходимо соблюсти для дальнейшего судебного разбирательства.
- Также не лишним будет обратиться с заявлением в жилищную инспекцию с требованием провести проверку деятельности вашей управляющей компании по факту начисления коммунальных платежей.
- Если описанные варианты не решили проблему – исковое заявление в суд за долги по коммунальным платежам. Как оспорить долг по ЖКХ в суде? Подаем заявление о перерасчеты суммы долга, выясняем дату судебного заседания, делаем расчет и защищаем его в ходе процесса по делу.
Такой подход к деятельности УК точно заставит их вести работу в рамках закона, ведь проведенная проверка может выявить многочисленные нарушения и наложить штраф организацию. Настоятельно рекомендуем разбираться по факту незаконных начислений коммунальных платежей, а не «кормить» Вашу управляющую организацию деньгами.
ВАЖНО: смотрите видео на тему перерасчета коммунальных платежей, спорах с управляющими компаниями: советы адвоката по жилищным вопросам
Адвокат по оспариванию долга ЖКХ в Екатеринбурге
Далеко не все управляющие организации являются добросовестными и выставляют счета в рамках действующего законодательства. Бывает, что жильцы «хватаются за сердце» получив очередной счет на оплату, выходящий за пределы разумного и как же быть в такой ситуации? Без претензии в управляющую компанию по горячей воде, отоплению и т.п. просто не обойтись.
Бороться с управляющей компанией не только можно, но нужно, ведь завышенные счета не прекратят поступать в ваш почтовый ящик. Итак, как оспорить задолженность по коммунальным платежам? Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург даст Вам рекомендацию.
Необходимо спорить с УК по факту начислений коммунальных платежей! Как списать долги по квартплате? Звоните и записывайтесь на консультацию к нашему адвокату.
Читайте еще:
Помощь адвоката в процедуре взыскание за неуплату коммунальных услуг по ссылке
Какие действия стоит предпринять в дальнейшем
В ГПК не говорится о процедуре рассмотрения заявления об отмене судебного приказа. Однако данное обращение рассматривается сразу же при поступлении в мировой суд.
Если уже было начато исполнительное производство, то следует позаботиться о приостановлении дела. Это лучше сделать в день подачи возражений, путем обращения к приставу с просьбой приостановить исполнительное производство. Это можно оформить в форме ходатайства.
Когда суд отменяет судебный приказ за коммунальные услуги, то это отнюдь не означает, что конфликт исчерпан. Дальше ресурсоснабжающая организация или управляющая компания может подать исковое заявление о взыскании задолженности с собственника жилого помещения. И тогда уже все свои доводы нужно подтвердить в возражениях к нему.
Естественно, что понадобятся и документальные доказательства в части действительной величины сумм, истечения исковой давности, ошибки в расчётах.
Понятие солидарной ответственности
Под солидарной, или коллективной ответственностью граждан по внесению платы за жилое помещение понимается наличие обязанности платить за услуги ЖКХ у всех проживающих в квартире лиц, вне зависимости от того, кто является ответственным плательщиком и на кого оформлен лицевой счет.
Солидарная ответственность по оплате долгов за услуги ЖКХ возникает в следующих случаях:
- при отказе проживающих с владельцем квартиры лиц оплачивать фактически потребленные услуги;
- после бракоразводного процесса, если бывшие супруги продолжают проживать совместно;
- при подселении новых жильцов одним из сособственников помещения;
- при прекращении родственных отношений между ответственным нанимателем муниципального жилья и проживающими с ним лицами.
Если один из сособственников зарегистрировал на своей части жилплощади нового жильца, то другие владельцы долей вправе потребовать разделения лицевого счета или увеличения доли квартплаты, вносимой подселившим жильца лицом.
Прекращение родственных отношений жильца, не имеющего доли в квартире, с ее владельцем также является основанием для возникновения у такого жильца обязательства вносить плату за потребленные услуги ЖКХ под угрозой выселения.
Члены семьи собственника жилья также обязаны вносить плату за потребленные услуги, если проживают с ответственным плательщиком и ведут с ним общее хозяйство.
Форма заявления на выдачу судебного о взыскании долга по ЖКХ
Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности ЖКУ оформляется в письменном виде в нескольких оригинальных экземплярах – по одному на каждого основного участника судебного спора. Также к форме ходатайства выдвигаются следующие требования:
- отсутствие ошибок, исправлений и юридических помарок;
- подтверждение каждого факта соответствующим документом;
- проставление дат рассмотрения обращения;
- печати участников;
- последовательное изложение обстоятельств спора.
Наличие неточностей и двусмысленных фраз в ходатайстве, а также другие нарушения формы обращения влекут отмену принятия заявления судом.
Чем грозит постановление суда неплательщику?
После того как пришел судебный приказ о взыскании с абонента задолженности по квартплате, представитель ЖКХ передает исполнительный лист в ФСС для дальнейшего принудительного истребования денежных средств. В свою очередь, судебный пристав уполномочен вынести одно из следующих решений:
- наложение ареста на личное имущество неплательщика (транспортные средства, материальные ценности, недвижимость);
- прекращение доступа к банковским счетам и карточкам;
- запрет на выезд за пределы государства.
Вынесение тех или иных решений зависит от суммы долга, а также от отношения самого абонента к возникшему конфликту. Если гражданин отказывается самостоятельно оплачивать долг после письменных предупреждений, то применяются принудительные меры юридического воздействия.
Как оспорить решение мирового суда?
Опротестовывать решение судьи мирового суда могут все ответчики, которые решают, что условиями судебного приказа были нарушены или ограничены их права. Как показывает практика, самыми частыми причинами подачи жалобы на судебный приказ выступают следующие обстоятельства:
- востребование непомерно большой суммы долга;
- нарушение сроков давности, на протяжении которого допускается взыскивать долги;
- нарушение порядка истребования денежных средств.
Чаще всего конфликты возникают, когда оплата услуг происходит не по счетчику, а по количеству прописанных лиц. Если граждане временно не проживают в квартире, но забыли об этом уведомить коммунальщиков, конфликт неизбежен.
Что такое судебный приказ?
Судебный приказ – документ, составляемый судьей на основании поданного прошения от истца. В то же время такой приказ является упрощенной версией исполнительного листа, т. е. документом, по которому приставы начинают свою работу. В отличие от исполнительного листа, представляющего собой гербовую бумагу, приказ издается на обычном листе и заверяется стандартным способом (подпись и печать).
Судебный приказ судья выносит единолично, такое действие не требует коллегиального рассмотрения. Основанием для вынесения приказа является заявление истца (кредитора) о взыскании с ответчика (должника) денежных средств. Когда речь идет о платежах по ЖКХ, заявления направляются отдельно от разных поставщиков услуг, чьи квитанции не были оплачены:
- электроэнергия;
- водоснабжение;
- услуги содержания жилья;
- газоснабжение и т. д.
Если, например, дом находится в управлении ТСЖ, которое выставляет единый счет на оплату услуг, тогда ТСЖ может от своего имени подать одно заявление с требованием оплатить всю задолженность. Если же дом обслуживается управляющей компанией, она имеет право требовать взыскать задолженность только по тем услугам, по которым выставляет квитанции.
Должнику дается 10 дней на его обжалование вынесенного судебного приказа. Если этого не произошло, тогда приказ вступает в законную силу и передается для исполнения. На основании этого документа, как и в случае с исполнительным листом, судебные приставы могут не только списать денежные средства, но и изъять движимое имущество, если это описано и указано в первоначальном заявлении. В случае с неуплатой коммунальных платежей движимое имущество не изымается, т. к. взыскатели не имеют сведений о нем, все списания осуществляются только с банковских счетов должника.
Отмена судебного приказа
Судебный приказ отменяется также легко, как и выдается. Для этого необходимо только обратиться к судье в течение 10 дней с даты его получения. В настоящее время суд отслеживает все почтовые уведомления, и благодаря этому датой получения считается день, когда письмо поступило в почтовое отделение по месту регистрации должника.
Если у гражданина есть возражения по поводу требуемых сумм, он вправе подать заявление в суд об отмене приказа. Сделать это можно двумя способами:
- принести собственноручно в суд возражения;
- отправить эти документы по почте (в установленный срок).
Телефонограммы и другие способы связи здесь неприменимы.
Для отмены судебного приказа не требуется доказательств, достаточно лишь того факта, что должник не согласен с вынесением подобного решения. Таким образом, наличие реального долга, в том числе и по коммунальным платежам, не является причиной для незамедлительного удержания денег по судебному приказу. Его отмена и последующее рассмотрение гражданского дела в обычном порядке продлит срок вынесения нового решения, и соответственно исполнительного листа.
Дальнейшее рассмотрение дела
Дальнейшее рассмотрение дела будет зависеть от линии защиты ответчика и от того, согласен ли он с наличием долга и его суммой. Если согласен, тогда в течение нескольких заседаний будет вынесено судебное решение о взыскании денежных средств. Пока исполнительный лист не передан приставам, у должника есть возможность заплатить эту сумму добровольно, без учета дополнительных сборов.
Если гражданин не согласен с теми суммами, что ему приписывают, он должен собрать и предъявить доказательства об отсутствии долга. К таким доказательствам относятся:
- оплаченные квитанции;
- выписка из банка за указанный период
- выписка из ЕГРН или договор купли-продажи, если квартира была приобретена относительно недавно.
Кроме этого, желательно явиться в судебное заседание (самостоятельно или отправить представителя) или представить все свои возражения в письменном виде, если такой возможности нет. Неявка в судебное заседание без уважительной причины – плохая идея, если у ответчика есть желание хоть как-то донести до суда свою точку зрения.
Если судебное решение в пользу истца уже вынесено, а сумма долга несоразмерно большая, то у ответчика есть возможность просить суд о рассрочке платежа. Для этого необходимо написать ходатайство и привести разумные доводы о том, почему суд должен его удовлетворить. То же относится и к взысканию задолженности по исполнительному листу. Необязательно вносить всю сумму сразу, закон не запрещает делать это частями, и пристав будет только рад, что должник самостоятельно стремится к погашению суммы долга, пусть и частично.
Судебная практика по взысканию задолженности за услуги ЖКХ
Дела о неуплате коммунальных услуг рассматриваются мировыми судьями или районными судами в зависимости от суммы задолженности. Чаще всего истцы обращаются к мировым судьям, поскольку по отдельности суммы задолженности по коммунальным услугам не могут превысить 500 МРОТ.
Случаются такие ситуации, когда ответчик специально не оплачивает квитанции по ЖКХ, аргументируя это тем, что качество предоставляемых услуг не соответствует их стоимости. Например, из крана с горячей водой льется холодная, батареи зимой не греют, в подъезде никто не убирается, а крыша дома протекает. Но даже в такой ситуации суд может остаться на стороне истца, справедливо заметив, что в случае возникновения спорных ситуаций нужно все решать в правовом поле, а не прекращать оплату услуг без объяснений.
У ответчика всегда есть право подать встречный иск и получить компенсацию, если есть доказательства того, что коммунальные услуги, которые он получил, были некачественными. То же относится и к содержанию и ремонту жилья.
Иногда ресурсоснабжающие организации подают в суд на нового владельца квартиры несмотря на то, что долги накопил старый. Если в договоре купли-продажи этот момент не учтен особо, то в общем случае такой переход ответственности невозможен. Фактически услуги были предоставлены другому человеку, пусть даже он проживал в этой же квартире. Единственное исключение – долги по капитальному ремонту, они относятся именно к недвижимости, а не к человеку.
Если у квартиры есть несколько долевых собственников, и некоторые из них не платят свою часть коммунальных платежей, это тоже может стать основанием для подачи заявления в суд. Ответчик же в свою очередь может просить о разделении лицевых счетов, если это возможно. Тогда долги нерадивого жильца не будут числиться на том, кто выполняет свои обязанности по уплате коммунальных услуг.
Нет ничего проще, чем оспорить судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКХ. Но отмена судебного приказа не означает, что долг автоматически спишется. После вынесения решения по делу оплатить эту сумму все равно придется, если не будут представлены какие-то дополнительные доказательства, снижающие сумму задолженности или отменяющие ее вовсе.
Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.
Статистика показывает, что нет ни одного дома, где была бы 100% своевременная уплата причитающихся платежей и взносов всеми совладельцами, но это вряд ли нас утешит, поскольку нам в любом случае необходимо как-то решать эту проблему. В Украине есть случаи, когда у должника за долги по коммуналке «с молотка» продавали микроволновые печи, телевизоры, машины и даже квартиры. Так в Луцке 27-летний Александр Ш. остался без квартиры за долги в 50 000 гривен. Многие скажут: «какое мне дело до того, кто не платит за коммуналку? У меня все нормально». Но это заблуждение, поскольку, если на нашем доме «висит» задолженность за коммунальные услуги — в конечном счете весь дом могут отключить от коммунальной услуги.
Что же делать в таком случае? Не платить же нам за долги других людей из своего кармана, чтобы и дальше получать коммунальные услуги, за которые мы и так платим?
Для этого нам необходимо разработать четкий механизм по работе с должниками. Давайте разберем порядок наших действий по-полочкам.
Шаг первый. Рекомендуем разработать и утвердить решением правления внутренний документ, который будет иметь примерно такое название: «Порядок действий при работе с должниками в ОСМД». Такой порядок должен содержать четкие инструкции для председателя правления и других работников ОСМД (бухгалтерия, юрист и т.д.)
Шаг второй. На заседании правления определяем ответственное лицо, которое будет заниматься вопросами взыскания задолженности. Это не обязательно должен быть председатель правления, таким лицом может быть член правления, который имеет необходимые знания и опыт, или совладелец помещения в доме, который имеет необходимую квалификацию. Такое лицо должно иметь навыки решения правовых вопросов. Однако контроль за взысканием задолженности должен быть положен непосредственно на председателя правления ОСМД как на лицо, избранное большинством объединения на собрании.
Независимо от того, на кого будут возложены основные обязанности по работе с должниками, прежде всего взыскание задолженности необходимо структурировать. Условно его можно разделить на два этапа:
- досудебное урегулирование;
- судебное урегулирование (должны заниматься юристы, учитывая, что это судебный процесс со своими особенностями).
Досудебное урегулирование. Прежде всего необходимо иметь неопровержимые доказательства проведения платежей самым ОСМД. Если такая задолженность связана с коммунальными долгами, доказательствами должны быть документы, подтверждающие уплату ОСМД коммунальных платежей, а если задолженность связана с определенными услугами или работами, которые предоставлялись или выполнялись в пользу ОСМД — такими доказательствами должны быть документы, подтверждающие факт предоставления услуг/выполнения работ, а также факт уплаты со стороны ОСМД платежей за такие услуги/работы. Таким образом,
Необходимо помнить и обязательно подчеркивать должнику, что сумма к оплате вырастет на сумму обязательных судебных платежей и штрафных санкций,
также может быть начислен индекс инфляции за просроченный период и 3% годовых за каждый день просрочки, как это предусмотрено нормами Гражданского кодекса Украины. Таким образом сумма к взысканию увеличится как минимум на несколько тысяч гривен.
После вступления решения суда в законную силу и невыполнения должником такого решения добровольно, ОСМД в лице представителя должен обратиться в исполнительную службу для принудительного исполнения решения суда. Последствиями такого обращения может быть арест активов должника, возникновение дополнительных расходов на ведение исполнительного производства и принудительное взыскание задолженности с активов должника. Обо всем этом должен знать должник и понимать, что принудительное взыскание задолженности — процесс с дополнительными расходами и негативными последствиями. А главное — должник должен понимать, что задолженность в любом случае будет взыскана.
Подготовить претензию к должнику, помочь установить неизвестного владельца квартиры и предоставить консультацию по вопросам взыскания задолженности Вам помогут специалисты Consoris Lawyers. Полный перечень услуг Вы можете найти .
Законодательное регулирование
Возникновение солидарной ответственности регулируется:
- Жилищным кодексом;
- Гражданским кодексом.
Обязанность члена семьи владельца жилья самостоятельно оплачивать потребляемые ресурсы закреплена в п. 3 ст. 31 ЖК РФ, а ст. 249 ГК гласит, что сособственники помещения должны вносить плату за его содержание в размере, пропорциональном доле, находящейся во владении. При этом плату за содержание дома сособственники должны делить между собой даже в случае проживания на другой жилплощади.