Заявление о выходе из кооператива

Причины и цели выхода из ГСК

Причины или побудительные мотивы выхода из ГСК могут быть самые разные, но основные из них выглядят так:

  • человек машины уже не имеет, в боксе ничего не хранит и не посещает его, и платить немалые средства руководству ГСК не желает;
  • у члена кооператива не сложились отношения с председателем и бухгалтером (произошел конфликт);
  • утеряно доверие к руководящему составу кооператива, и т.п.

При этом лишаться гаража у члена сообщества особого желания нет.

Бывает, что продать бокс не получается, если в районе, где находится ГСК, спрос отсутствует, а стоимость не соответствует реальной цене объекта.

Как уйти из гаражного кооператива добровольно?

Прознав о намерении члена ГСК выйти из состава кооператива, руководство часто угрожает тем, что ликвидирует бокс, тупо демонтировав его. Даже если такие жесткие меры и не будут предприняты со стороны председателя ГСК, то все равно есть смысл провести выход из сообщества осторожно, чтобы сохранить свое имущество.

Чаще всего, чтобы иметь возможность держать членов организации на коротком поводке, руководство ГСК землю под гаражами оформляет не в собственность, а в пользование всего участка.

Разумный порядок выхода предполагает тщательное изучение главного документа, согласно которому должны проходить все процедуры, и строго следовать требованиям этого документа – Устава ГСК.

Важно еще, на какой стадии выплаты пая находится член сообщества, жаждущий освобождения от уз ГСК – паевые уже полностью внесены, или частично. Рекомендуется, ради сведения потерь средств к минимуму, сначала выплатить паевые взносы в полном объеме.

Выплатив пай, следует оформить гараж в собственность, и только со свидетельством о праве собственности на руках начинать действовать.

Ст. 123.2 ГК РФ и Устав ГСК утверждают, что членство зиждется на добровольном волеизъявлении пользователя боксом.

Чтобы выйти из ГСК, нужно совершить такие действия:

  1. подать заявление о выходе из гаражного кооператива.
  2. Принять участие в общем собрании, на которое будет вынесен вопрос о прекращении членства, истребовать себе экземпляр протокола собрания.
  3. С бухгалтером кооператива сверить состояние оплат и вывести по каждой позиции наличие долга, при наличии задолженностей погасить их.
  4. Сдать членскую книжку.
  5. Обратиться к муниципальным властям за размежеванием участка и оформлением его в собственность.
  6. Получив на руки все бумаги, самому владельцу заключать договора с охранным предприятием, уборщиками территорий и пр. обслуживающим персоналом кооператива.

После окончания финансового года бухгалтер кооператива обязан вернуть паевой взнос. Если муниципалитет тормозит процесс передачи земельного участка в собственность, то имеет смысл обратиться в суд, но только юрист должен быть действительно опытным и специализирующимся именно в этом секторе юриспруденции.

Другой комментарий к Ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации

Основанием исключения из кооператива согласно ч. 3 комментируемой статьи может явиться грубое неисполнение членом кооператива без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом или уставом кооператива.

Таким основанием может явиться нарушение обязательств по внесению паевых взносов (см. ст. 113 ЖК — положения, которые должны содержаться в уставе кооператива). Следует обратиться к ст. 17 ЖК РФ, имея в виду требование об использовании жилого помещения по назначению.

Вопрос об исключении решается на общем собрании членов кооператива (конференции).

2. В случае исключения бывшему члену кооператива выплачивается сумма пая. Исключенный и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение, занимаемое ими в кооперативном доме (ст. 132, 133).

3. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют преимущественное право на вступление в этот кооператив (ст. 131).

5.1. Основания прекращения членства в кооперативе

Пунктом 1, ст. 14 Закона № 190-ФЗ установлены следующие основания прекращения членства, которые могут быть продублированы в уставе следующим образом:

Членство в Кооперативе прекращается в случаях:

  • Добровольного выхода пайщика из Кооператива по своему заявлению.

Примечание:

Это основание соответствует принципу добровольности вступления в кооперативе и свободы выхода из него независимо от согласия других пайщиков (пп.3, п.3, ст. 3, Закона № 190-ФЗ).

  • Исключения из пайщиков.
  • Ликвидации или прекращения в результате реорганизации юридического лица, являющегося пайщиком Кооператива;
  • Прекращения юридического лица – пайщика в связи с исключением его из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа;
  • Смерти пайщика, объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим в установленном законодательством порядке.
  • Прекращения Кооператива в результате его реорганизации.
  • Ликвидации Кооператива.
  • Прекращения Кооператива в связи с исключением его из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа.

Примечание:

Такое возможно в случае, если кооператив фактически прекратит свою деятельность, в течение двенадцати месяцев не будет совершать операции по банковскому счету, и не предоставит отчетность.

Какие споры могут быть?

Самый частый тип споров между жильцами многоквартирных домов и коммунальными компаниями, в том числе ЖСК – конфликт вокруг исполнения последними своих обязанностей по договору. Каждый жилец вносит периодическую плату за услуги, предоставляемые работниками ЖСК. Сюда входят работы по благоустройству придомовой территории и своевременной уборки подъездов. Так же в эту категорию относят текущий ремонт.

Многие ЖСК игнорируют свои обязанности, либо исполняют их не полностью. В домах, которыми они управляют, редко проводится уборка, ломаются элементы инфраструктуры. Жильцы, обнаружив факт халатного отношения ЖСК к своим обязанностям, могут пожаловаться на него уполномоченному органу или подать в суд.

Бывают споры, которые связаны с нежеланием крупной компании-застройщика допускать реализацию права жильцов на самостоятельное управление домом. Жилищные-строительные кооперативы могут создаваться как управляющие компании, подконтрольные застройщику.

Важно. Если жильцы захотят сменить управляющую домом организацию, то их ждет жесткое сопротивление со стороны текущих управленцев. Сюда же входит подделка решений ОСС и игнорирование устава.

Так как жилищный кооператив выступает не только как организация по эксплуатации дома, но и часто является формой организации фирмы-застройщика, то возникают споры с пайщиками еще до этапа их вселения в квартиры.

Печально известные истории про обманутых дольщиков неразрывно связаны с ЖСК и пробелами в их договорах с пайщиками. На этой почве происходило много судебных споров.

Что делать и куда обращаться?

В зависимости от тяжести ситуации, можно попробовать разрешить спор через различные инстанции.

Первое, что стоит предпринять – написать обращение в офис ЖСК с требованием устранить вашу проблему. Если вам не отвечают, либо отказывают, то следует писать жалобу в Госжилинспекцию по месту жительства.

Это профильный надзорный орган, занимающийся контролем в коммунальной сфере. В его полномочия так же входит надзор за деятельностью ЖСК. Если организация откликнется на вашу жалобу, то пришлет инспектора с проверкой. Он может наложить административное взыскание на кооператив и принудить его решить вашу проблему.

Но часто происходит так, что Жилищная инспекция не откликается на жалобы, либо инспектор халатно относится к работе и игнорирует очевидные нарушения со стороны управления кооператива.

Если Госжилинспекция не помогла в решении вашей проблемы, то обращайтесь в прокуратуру с жалобой на ЖСК. В российском законодательстве вообще нечетко разграничены полномочия между отдельными надзорными органами в сфере ЖКХ. Поэтому неудивительны ситуации, когда представитель прокуратуры проводит проверку вместе с инспектором ГЖИ.

Скачать образец жалобы в прокуратуру на ЖСК

В крайнем случае, если надзорные органы вам не помогли, можно обратиться в суд, подав иск на председателя жилищного кооператива. Это действенный метод, если у вас есть доказательная база, свидетельствующая о недобросовестности руководства кооператива.

Как написать заявление в ЖСК?

Такие заявления являются формой прямой связи с руководством управляющей организации. В документе следует описать суть вашей проблемы, и, сославшись на соответствующие пункты договора с кооперативом, потребовать устранить возникшие у вас неприятности.

Если руководство кооператива ответственно подходит к своей работе, то это окажется действенным методом разрешения ситуации. Но в большинстве случаев требуется давление на ЖСК со стороны надзорных органов.

Алгоритм подачи иска

Основанием для подачи искового заявления против жилищного кооператива является нарушение ваших прав. Если вы считаете, что руководство ЖСК при своей работе не соблюдает нормы российского законодательства, то обращайтесь в суд.

Подобные иски рассматриваются в суде по гражданским делам. В гражданском праве срок давности по рассмотрению дел составляет три года, за этот срок с момента возникновения конфликта с ЖСК вы можете попытаться решить проблему через суд.

  1. В самом заявлении изложите свои полные контакты, включая адрес проживания.
  2. Так же впишите туда полное название и адрес организации, на которую подаете в суд.
  3. В теле заявления описываются обстоятельства, которые привели к нарушению ответчиком закона, а так же его суть.
  4. В исковом заявлении вы обязаны предъявить к ответчику свои требования. Это может быть как требование выплатить денежную компенсацию, так и требование решить давно назревшую проблему в доме.
  5. В конце заявления ставятся дата написания и подпись истца.

Судебная практика

В открытой базе данных по судебной практике большая часть дел, касающаяся жилищных кооперативов, посвящена неправомерным решениям этой организации. Вообще по 117 статье ЖК РФ, для таких организаций общее собрание собственников является главным органом, решение которого не может быть оспорено правлением. Однако протоколы таких собраний подделываются.

Такой случай произошел в г. Рязани, где в 2010 году гражданин Шабордин заявил о нарушении порядка созыва общего собрания собственников. Избранное правление кооператива собиралось не в полном составе и без оповещения большинства его членов.

Несмотря на то, что всего избрано туда было 12 человек, в заседаниях принимали участие только трое из них. Они же созвали фиктивное собрание собственников, на котором был утвержден новый глава ЖСК.

Сам гражданин Шабордин был руководителем кооператива до этого момента, и потребовал признать такие действия незаконными.

Однако суд постановил, что в протоколах заседаний правления, предоставленных самим истцом, указано, что в правление было избрано 7 членов, а решение о проведении собрания было инициировано 6 его членами и кворум был достигнут. В исковых требованиях гражданину Шабордину было отказано решением № 2-994/2010 от 21.10.2010.

Как видно из дела, для признания недействительным решения общего собрания или правления ЖСК, необходимо убедить суд в том, что подтверждающие эти процедуры документы не являются подлинными. Истец в данном деле предоставлял суду сведения, которые опровергали его собственную позицию и делали выигрыш спора в суде невозможным.

В Ульяновске в 2011 году рассматривалось другое дело об отмене решений ЖСК. Там кооператив «Комплекс» пошел в организации общих собраний собственников обходным путем и нарушил Жилищный кодекс.

Нарушение состояло в передаче полномочий ОСС избираемой им конференции – выборного органа, состоящего из собственников. Руководство кооператива пыталось утвердить устав, а так же штатное расписание и ежегодную смену через фальсификацию решений конференции.

Вдобавок, «Комплекс» занимался учреждением коммерческих предприятий, чего не имел права делать, его руководители избирались на конференцию делегатами, а так же делали так, чтобы туда избирались подрядчики ЖСК. На основании анализа устава организации и ее несоответствия ЖК РФ, а так же несоответствия ему задокументированных действий ЖСК, суд постановил решением № 2-3067/11 от 09.11.2011 удовлетворить иск полностью.

Что указывается в жалобе?

Жалобу можно писать в следующие надзорные органы:

  1. Прокуратуру.
  2. Государственную жилищную инспекцию.
  3. Роспотребнадзор.

Можно писать жалобу в несколько инстанций одновременно. Жалоба пишется по одному типу: описывается суть возникшей проблемы, ответственного за ее возникновение и устранение. Так же в жалобе указываются контакты ЖСК и его поведение после того, как вы сообщили о проблеме.

ВНИМАНИЕ!. Желательно прикреплять к жалобам ваши переписки с ЖСК, чтобы легче было установить факт нарушения закона.

Повестка дня на собрании кооператива

Повестка дня – это список вопросов или план проведения общего собрания членов кооператива. Так как собрание – главный орган, уполномоченный принимать все важные решения, и неподготовленное собрание проводить нет смысла.

Справка. Проводятся собрания не чаще 1 раза в месяц или полтора, чаще по необходимости, и в повестку дня включают все те вопросы, которые требуют срочного решения.

Вывешивая на доску объявлений сообщение о предстоящем собрании и дате его проведения, всегда прикрепляют распечатку повестку дня, чтобы люди знали, о чем пойдет речь, и смогли заранее определиться со своей позицией, которая выльется в результат голосования и может повлиять на принятие решения.

Повесткой дня пользуется тот, кто проводит собрание, а также секретарь, ведь именно ему нужно составить точный протокол с фиксированием в нем основных тезисов выступающих, а также результатов голосования по каждому из пунктов повестки дня.

Что такое членские взносы и каков их размер?

Членские взносы в ГСК не являются статьей доходов, так как тратятся на покрытие текущих расходов. Обычно в сумму членских взносов включают:

  • вывоз мусора;
  • уход за территорией (уборка снега, подметание, скашивание трав и пр.);
  • оплату земельного налога;
  • расходы на почтовые отправления (переписка с должниками, поставщиками электроэнергии и воды, судебными органами и пр.);
  • плата банку за обслуживание счета;
  • судебные издержки;
  • канцелярские расходы;
  • выплата вознаграждения председателю, электрику, бухгалтеру и пр.

Важно. Членские взносы привязаны к размеру бокса, и в зависимости от площади могут составлять в год от 1200 руб. до 3000 руб. оплату обычно рекомендуют произвести за 2 раза, по полугодиям.

Взыскание задолженности за ГСК

Методы взыскания долгов применяются разные, от цивилизованных до самых диких. Так как основной документ для ГСК – Устав, то в нем обычно прописывают условия взыскания задолженности. Также применительно к ГСК по данному вопросу используют положения Закона от 15 апреля 1998 №66-ФЗ (п.п. 6 п. 2 ст. 19) в составе таких мер к неплательщикам:

  1. вызов на заседание правления (приглашение направляется почтой, прикладывается справка с указанием суммы задолженности), при неявке составляется протокол с конкретизацией срока расчета, протокол также направляется нерадивому члену ГСК.
  2. При срыве и этого срока письменно оформляется досудебное предупреждение, как последняя попытка предоставить шанс погасить долги в течение еще некоторого времени.
  3. При отсутствии реакции должника направляется иск в мировой суд (если долг менее 100 тыс. руб.), или в районный суд по адресу регистрации ответчика.
  4. Объявляется повестка дня очередного общего собрания с пунктом о лишении задолжника членства.

При условии начисления пени (если предусмотрено Уставом) ее сумма также предъявляется должнику к оплате.

Порядок принудительного исключения из ГСК

Ст. 123.2 ГК РФ и Устав ГСК утверждают, что членство зиждется на добровольном волеизъявлении пользователя боксом, но и обязанности он приобретает с момента проведения собрания.

За неуплату взносов правление может подать в суд, лишить звания члена.

Исключение происходит не по воле самого члена, а по инициативе руководства. Чаще всего причиной является наличие задолженности по платежам с устойчивой тенденцией к углублению проблемы. Поводом может стать безразличие к судьбе сообщества, неучастие в собраниях.

Председатель обязан направить этому пользователю гаража уведомление о намерении лишить его членства, желательно вручить лично под подпись или почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

На очередное общее собрание всех членов выносится вопрос об исключении злостного неплательщика из кооператива, при этом наличие самого исключаемого желательно. Голосование определяет дальнейшее членство нерадивого участника сообщества, результат фиксируется в протоколе собрания.

Исключенному должна быть направлена копия протокола или выписка.

В Уставе ГСК всегда уточняются условия принудительного лишения членства, в том числе и решение финансовых и имущественных вопросов, а это значит, что отдать все, что задолжал, бывшему члену кооператива придется, но если дело будет передано в суд, то госпошлины и судебные издержки также обяжут погасить за счет неисполнительного пользователя гаражом.

Скачать образец устава ГСК

На фото пример документа:

Как прекратить членство, если бокс в собственности?

Владелец может прекратить членство в кооперативе, если передаст право владения другому гражданину – например, продав или подарив этот объект недвижимости.

В этом случае бывший собственник направляет председателю ГСК заявление о выходе, а новый владелец – о вступлении в члены кооператива.

Таким образом, фактически происходит смена владельца и члена ГСК, если общее собрание проголосует ха удовлетворение обращений.

Заполнение заявления о выходе из кооператива

Этот документ подается на имя председателя ГСК или адресуется Правлению. Составляется заявление в обычной свободной форме. В шапке вверху справа указывают наименование адресата, например, в Правление ГСК такого-то, ниже – полностью ФИО заявителя, паспортные данные, адрес, контактные телефоны для связи.

Ниже по центру располагают название – заявление, с абзаца излагают просьбу: Прошу исключить из членов ГСК такого-то в связи с продажей (указать дату оформления договора купли-продажи) принадлежащего мне имущественного пая в виде гаражного бокса (указать номер) гражданину такому-то.

Далее с новой строки уточнить, что задолженности по взносам нет, претензии к ГСК отсутствуют. Копия договора купли-продажи прилагается. Ниже следует поставить дату, написать полностью ФИО и поставить подпись.

Скачать образец заявления о выходе из гаражного кооператива

Ниже пример документа:

Риски

Угрозы сравнять бокс с лицом земли – не пустые слова, в ст. 622 ГК РФ указано, что арендующий обязан вернуть участок в первоначальном состоянии, то есть без постройки, поэтому не стоит идти на открытую конфронтацию с Правлением кооператива.

Риски состоят не только в возможности остаться без гаражного места, еще могут давить, не выплачивая паевые взносы. Мотивы могут быть самые разные – не закончен финансовый отчет за прошлый год, нет свободных средств и пр. В конечном итоге пай выплатят, но позже.

Накапливать долги нет смысла, пока пользователь боксом является членом ГСК, платить обязан. Кооператив имеет право обратиться к суду, и решение будет не в пользу действующего члена.

Все бумаги, особенно платежные, следует хранить в отдельной папке, может пригодиться каждый документ, кажущийся неважным.

Нюансы и подводные камни

Платить за услуги по содержанию ГСК не хочется никому, но без этого обойтись нельзя. Охрана не пропустит на территорию постороннего, есть свет, доступна вода, нет завалов мусора.

Желающему выйти из состава кооператива стоит подумать, прежде чем решаться на такой шаг. Придется самому заключать договора на все услуги, что вряд ли будет стоить дешевле.

На самом деле, сохранность автомобиля под надежным присмотром избавляет владельца от головной боли, а за это тоже нужно расплачиваться.

Единственный нормальный выход, сводящий все риски (кроме тех, которые есть при любой сделке) к минимуму, это продажа. В этом случае претензий со стороны Правления быть не может, при условии отсутствия задолженностей.

Если не устраивают порядки и отношения, заведенные Правлением ГСК, то следует подумать о смене руководства, и более энергичный, расторопный председатель может изменить все к лучшему, так как лишиться членства – значит, стать изгоем, рискующему не попасть к своему боксу или совсем остаться без места.

Регистрация смены председателя правления ТСЖ/ЖСК

В процессе деятельности ТСЖ/ЖСК может возникнуть необходимость смены председателя правления.

Решение о выборе нового председателя принимается правлением (в случае, предусмотренном уставом ТСЖ — общим собранием членов ТСЖ). Такая смена подлежит обязательной государственной регистрации в налоговом органе (в Москве — МРИ ФНС № 46 по Москве).

Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи завителя)

1. заявление по форме Р 14001;

2. оригинал протокола заседания правления об избрании нового председателя правления ТСЖ/ЖСК (в случае, предусмотренном уставом ТСЖ — протокол общего собрания членов ТСЖ);

3. оригинал действующего устава ТСЖ/ЖСК;

4. оригинал свидетельства о постановке ТСЖ/ЖСК на учет в налоговом органе (ИНН);

5. оригинал свидетельства о государственной регистрации ТСЖ/ЖСК (ОГРН;)

6. паспорт председателя правления ТСЖ/ЖСК;

7. оригинал протокола общего собрания собственников о создании ТСЖ/ЖСК;

8. свидетельство Московской регистрационной палаты (в случае, если ТСЖ зарегистрировано до 2002 года);

9. все свидетельства (листы записи) обо всех изменениях, зарегистрированных в налоговом органе;

10. список членов правления, подписанный председателем правления ТСЖ;

11. реестр членов ТСЖ.

Представление документов, указанных в п. 7-12 не всегда обязательно и зависит от требований конкретного нотариуса. В связи с чем рекомендуем уточнять список документов у нотариуса, к которому вы планируете обратиться.

Оказываем содействие по смене председателя правления в случае отсутствия у Вас каких-либо из ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ документов (п. 3, 4, 5), в том числе организация и спопровождение у нотариуса, налоговом органе за дополнительную плату (обращайтесь, если Вы платежеспособны).

Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию

1. заявление по форме Р 14001;

2. протокол заседания правления (в случае, предусмотренном уставом ТСЖ — протокол общего собрания членов ТСЖ), на котором принято решении об избрании нового председателя (по действующему законодательству не требуется, так как протокол проверяется нотариусом, но рекомендуем приложить);

3. нотариальная доверенность (в случае подачи документов не лично председателем правления, а представителем по доверенности)

Примерные расходы ТСЖ/ЖСК:

1. нотариальное заверение подписи заявителя на заявлении формы Р 14001 — 1500 — 1800 рублей (в зависимости от тарифов нотариуса);

2. нотариальная доверенность (при подаче документов представителем) — 1700 — 2000 рублей (в зависимости от тарифов нотариуса).

Обращаем внимание! Нотариальные расходы не в входят в стоимость наших услуг и оплачиваются заявителем самостоятельно при посещении нотариуса.

Список документов, необходимых для регистрации смены председателя ТСЖ/ЖСК нашими специалистами:

1. общая информация о ТСЖ/ЖСК (ИНН, ОГРН);

2. копия паспорта нового председателя правления ТСЖ/ЖСК;

3. копия или оригинал протокола об избрании нового председаля правления ТСЖ/ЖСК.

Срок государственной регистрации смены председателя правления в налоговом органе — 7 календарных дней.

Выдача документов, подтверждающих факт государственной регистрации, осуществляется на 8 календарный день.

Часто задаваемые вопросы:

1. Кто должен выступать в качестве заявителя, старый или новый председатель правления?

Заявителем должен выступать новый председатель правления. Личное присутсвие нового председателя является обязательным у нотариса при заверении подписи заявителя на заявлении формы Р 14001.

2. Необходимо ли оплачивать государственную пошлину при смене председателя правления?

Нет, государственную пошлину оплачивать не нужно.

3. Обязательно ли получать документ, подтверждающий государственную регистрацию смены председателя правления (лист записи) в день, указанный в расписке, выдаваемой налоговым органом? В случае неполучения будет ли лист записи отправлен почтой?

После 4 июля 2013 года налоговый орган не отправляет документы, подтверждающие государственную регистрацию, почтой в случае, если в заявлении указан способ получения «выдать заявителю или лицу, действующему на основании доверенности».

Сроки и пошлины

Подав заявление в кооператив, нужно ждать решения, обычно этот срок не более 15 – 30 дней (если решение принимается общим собранием). Оформить регистрацию права на бокс реально только в случае 100% выплаты паевого взноса. Срок рассмотрения бумаг в органе регистрации и подготовка документов составляет 30 дней.

Размеры госпошлин в 2017 г. таковы:

  1. за регистрацию договора купли-продажи – 2000 руб.
  2. За гос. регистрацию прав – 2000 руб.
  3. За оформление земли – 350 руб.

Важно. Не зарегистрировав право собственности, считать себя полноправным хозяином гаражного бокса нельзя.