Как решить проблему текущей канализационный трубы собственными силами. Правила замазывания стыков.
Сбой канализации, как никакой другой части коммуникационной системы квартиры или дома, вызывает переполох и неприятные ощущения.
Умение самому остановить течь быстро и качественно позволит избежать больших проблем, ведь сантехник не всегда есть под рукой. Зная, чем замазать стыки канализационных труб, можно прекратить протекание и самостоятельно устранить проблему.
Течёт канализационная труба
Причины протекания
Чтобы устранить следствие, надо найти причину. Часто течет канализационная труба на стыке или протечка начинается в результате повреждения трубы.
Если причиной повреждения стало механическое воздействие на конструкцию, нужно оценить степень деформации. Возможно, понадобится сложный ремонт с заменой труб целиком. Часто проблема связана с некачественным монтажом, неправильным конструкционным решением или неосторожной эксплуатацией.
С такими неполадками несложно справиться самому. Оперативно заменить манжет или замазать поврежденный элемент удастся, не прибегая к помощи сантехника.
Диагностика неисправности
Прежде чем приступать к работе, нужно выяснить, что послужило причиной возникновения неисправности, и где она расположена. От этого зависит не только порядок планируемых действий, но и способ, которым труба будет отремонтирована.
Диагностические работы. Чтобы обнаружить, где находится течь, нужно тщательно осмотреть всю систему. Затем оценить ее состояние и выяснить причину ее возникновения. Обычно протечка в трубе возникает из-за неправильной эксплуатации либо были определенные нарушения в процессе монтажа. В последнем случае обычно начинают протекать стыки.
Возможно, проблема возникла потому, что срок эксплуатации системы подошел к концу. Это тоже нужно учитывать. И все же определяющим фактором для принятия правильного решения является материал, из которого изготовлены трубы.
Способы устранения протечек
Перед выполнением работ необходимо предупредить жильцов о том, чтобы они не пользовались канализацией. Затем следует отключить всю технику, использующую воду, например стиральную машину. После перекрытия протекающего участка следует тщательно просушить место протечки феном.
Перед началом работ стоит разобраться с материалом, из которого сделана канализационная система. На сегодня это металл (сталь, чугун) или полимерные материалы — поливинилхлорид или полиэтилен. Чем замазать стык канализационной трубы, зависит от материала.
Протекающий стык нужно тщательно очистить от остатков цементирующей смести. Затем обработать водным раствором цемента и клея ПВА. При этом обязательно используйте перчатки. Сохнуть раствор будет около суток. Соответственно, пользоваться канализацией в это время нельзя.
Для выполнения работ желательно использовать ремонтную муфту.
Заделываем стыки при помощи ленты
Самоклеящаяся лента — современный и надежный гидроизоляционный материал, позволяющий оперативно и качественно герметизировать канализационные стыки. Прочность ленте придает основа, выполненная из полиэтилена. Дополнительно изделие обеспечивает защиту от коррозии и хорошие диэлектрические свойства. Лентой можно герметизировать различные части сантехнической системы, например отводы, врезки и заглушки.
Сантехника унитаза предполагает использование различных средств герметизации, и самоклеящаяся лента является первым способом обмотать протекающий стык (но далеко не единственным).
Используем для устранения течи герметики
Герметики на основе силикона или каучука — отличный вариант для гидроизоляции канализационных конструкций. Высокий уровень сцепки с поверхностью элементов объясняется прекрасной адгезией. Причем герметизация труб может проводиться без предварительной обработки грунтовочными средствами и праймерами.
Тип отвердителя, используемый в герметиках, накладывает ограничения на использование в разных условиях. Самые дешевые, кислотные нельзя применять везде из-за возможной химической реакции с кислотами. Нейтральные герметики универсальны.
Можно смело рекомендовать использование такого герметика для большинства типов труб. Для надежности после проведения работ нужно будет замазать силиконом все стыки и места возможных протечек.
Как устранить течь в чугунной канализационной трубе
Когда течет канализационная труба в туалете в старом доме, придется столкнуться с тем, что канализационные конструкции там сделаны из чугуна. Прежде чем замазать канализационную трубу и предотвратить протечку, рекомендуется определить характер протекания, состояние стыков или мест, откуда течет вода.
Если раствор, которым когда-то герметизировали стыки, еще крепко держится, а протечка канализации происходит сквозь трещины, поможет обработка трещин силиконом. А можно применить и любой водостойкий клей или эпоксидную смолу.
Протечка в свищах чугунной канализационной системы более сильная. Желательно предупредить соседей о проблеме. Определив размеры повреждения и оценив прочность конструкции, принимают различные меры для устранения затекания. Рекомендуется обмотать участок с дефектом марлей в большое количество слоев и налить сверху эпоксидную смолу.
Поможет применение прорезиненного бинта с последующей перетяжкой проволокой. Подойдет как медная, так и изготовленная из алюминия. Такой способ не только хорош в случае, когда трубы из чугуна, но и применим к стальным изделиям.
Это временное средство. Надежным способом будет установка металлического хомута. Его применение позволит решить проблему на более длительный срок.
Когда на чугунных трубах видны сколы небольших размеров или трещины, идущие вдоль конструкции, это может быть следствием обледенения изнутри в сильные морозы зимой. Причиной является расширение воды при замерзании. Ее сила такова, что легко разрывает не только чугунные, но и стальные трубы.
Отсутствие запаха канализации в квартире свидетельствует о том, что трещины не раскрылись полностью, а просто образовался конденсат. Он создает иллюзию протечки. Замазать такие трещины герметиком будет достаточно. Предварительно рекомендуется высушить образовавшиеся дефекты и тщательно их обезжирить.
Нужно позаботиться о теплоизоляции вытяжной трубы в стояке. Это позволит прекратить образование конденсата.
Виды канализационных труб
Трубы для внешней и внутренней канализации
Канализационным трубам нашли большое количество применений. Выделяют основные три вида материала, из которых они могут изготавливаться:
- пластик;
- чугун;
- керамика.
Первый вид применяется все чаще и объясняется это продолжительным сроком службы полимеров. Чугунные трубы до сих пор изготавливаются и установлены во многих домах, которые строились достаточно давно. Последний вариант уже практически не используется, хотя, если не учитывать хрупкость, он обладал достаточно высокими показателями долговечности.
Обратите внимание! Внутренняя стенка пластиковых труб настолько гладкая, что различные засоры просто не могут задерживаться в них.
Некоторые методы ликвидации свищей будут общими для любых конфигураций. Другие же будут требовать специфического подхода к конкретной ситуации.
Причины появления протечек и выхода из строя труб в ванной и туалете
Ремонт труб в ванной комнате и туалете может потребоваться в разных случаях. Для грамотного устранения поломки и эффективной профилактики необходимо знать причины возникшей проблемы.
- Новые стандарты строительства, рекомендующие использовать пластиковые труды при монтаже канализационной системы, появились не так давно. Поэтому во многих домах «доживают» свой век чугунная система, подверженная коррозии. В систему отопления к носителю тепла добавляют «присадки», уберегающие трубы от ржавчины. Однако это не панацея. По водопроводу вода подается условно чистая. Она безвредная для человека, но негативно влияет на металл. Коррозия – проблема, которая в любом случае произойдет с металлическими трубами, это нормально и соответствует законам природы. Темно рыжие подтеки на батареях – первый признак явных проблем. Просто помыть и покрасить это место недостаточно. Трубу надо срочно менять или хотя бы отремонтировать, т.к. в этом месте скоро появится свищ;
- Второй по частоте выхода из строя вариант – места соединения труб. В результате износа уплотнительные прокладки истончаются, винтовые соединения раскручиваются, а клеевые рассыхаются. Во время ремонта, переезда или в процессе повседневной эксплуатации элементы смещаются относительно друг друга, швы начинают работать на сопротивление, кручение и другие силы. Рано или поздно в этом месте произойдет разрыв. В любом случае – соединительный узел является слабым звеном системы;
Протечка воды на стыке сливной системы
- Любая конструкция в любом месте может быть повреждена механически. Это самая очевидная неисправность, требующая срочного ремонта. Обычно такая поломка бывает серьезной, когда трубы лопаются, образуя значительный разлив содержимого системы;
- Канализация ломается из-за того, что изначально была рассчитана инженерами и смонтирована не грамотно. Тогда элементы могут быть установлены «на излом» с формированием слабых мест, соединения на разрыв. Рано или поздно эти огрехи вылезут наружу и дадут о себе знать поломкой или протечкой.
Профилактика поломок
Правильная эксплуатация канализационной системы – залог её исправной работы. Чтобы с работой системы не было проблем, не нужно сливать туда жир, едкие химические вещества и строительный мусор. Однако как бы аккуратно вы не пользовались системой, с годами на стенках накапливаются отложения, которые уменьшают просвет труб и снижают эффективность работы системы, вплоть до полной непроходимости.
Основным профилактическим методом, позволяющим защитить систему от разных поломок и засоров, является санация труб, то есть их регулярная прочистка. Эту процедуру выполняют специальные организации и частные фирмы. Санация бывает нескольких видов:
- термическая;
- гидродинамическая;
- химическая.
Гидродинамическая санация выполняется при помощи воды, подаваемой в трубы под большим давлением. Благодаря такому сильному напору мусор и отложения на стенках труб смываются. Термическая санация выполняется горячей водой, которая очень хорошо растворяет жировые отложения на трубах. Химическая санация осуществляется с использованием специальных веществ, которые растворяют засоры.
Важно: благодаря регулярной санации количество аварийных ситуаций можно свести к минимуму.
Ремонт при засорении
Чаще всего ремонтировать канализацию приходится по причине засорения трубопроводов. Если это произошло в квартире или доме, то с проблемой вы можете справиться своими силами. За общедомовые сети отвечает управляющая организация, поэтому и ремонтировать трубы должны они.
Важно: засорение трубопроводов чаще всего случается на участках с поворотами, поэтому в этих местах устанавливается специальный ревизионный люк, через который удобно выполнять прочистку.
Поскольку прочищать засор в канализационной системе квартиры должен уметь делать каждый хозяин, вам пригодятся наши рекомендации о том, как его устранить. Выбор того или иного способа борьбы зависит от степени перекрытия труб и места расположения засора:
- О том, что засор имеет небольшие размеры и полностью не перекрыл трубы, вам скажет медленно стекающая в канализацию вода из водопровода. В этом случае с проблемой можно справиться с помощью вантуза. Сначала нужно открыть кран водопровода, и набрать воды в раковину или ванну. Затем муфта вантуза устанавливается на сливное отверстие. При помощи ручки выполняются вертикальные движения, которые вызывают в системе гидравлические удары и помогают удалить засор.
- Если при открытом кране водопровода вода не стекает в сливное отверстие вообще, то с проблемой поможет справиться сантехнический трос. Работу лучше делать вдвоём: один должен проталкивать трос в трубу, а второй – вращать ручку на конце троса. Чтобы ввести изделие в канализацию, нужно снять сифон с близко расположенного от засора сантехнического прибора. Если засор находится далеко от прибора, то для прочистки используем ревизионный люк.
Внимание: при работе с тросом он должен быть постоянно натянут. Иначе изделие может закручиваться или пружинить, после чего станет непригодным к дальнейшему использованию.
А если чугун
Ремонт канализационного стояка в квартире возможен тогда, если обнаруживается небольшая течь, незначительный свищ, маленькая трещина либо лопнула чугунная фасонина (муфта, переходник). Такие не очень опасные повреждения выдержат временные меры.
Способы быстрого ремонта:
1. Маленький свищ очищаем от мусора, обрабатываем края наждачной бумагой. Снова протираем тряпочкой. Потом берем горсть цемента и промазываем пострадавшее место.
Цемент разводить не надо. Берите сухой раствор. Из свища же вода сочится. Цемент будет намокать потихоньку. Нанесли слой – раствор намок – снова слой. Потихоньку свищ «затянется». Цемент отлично сцепляется с чугуном – будет держаться.
2. Более серьезную течь за цементом не спрячешь. Большое отверстие нужно закрывать хомутом. Приобретите хомутик под диаметр стояка. Вырежьте под него ленточку резины. По ширине одна должна равняться ширине хомута, можно на пару миллиметров больше. По длине – диаметру стояка.
Обматываем ленточку вокруг трубы, чтобы проверить, подходит ли она. Раскрываем хомутик. Надеваем на стояк. Немного затягиваем. Просовываем под него резиновую прокладку. Стараемся, чтобы она закрыла свищ. И затягиваем хомут до конца.
Еще один вариант ремонта – холодная сварка. Но хомут надежнее.
В канализации могут возникнуть неприятности. Особенно, если сеть уже старая и служит не один десяток лет. Самые распространенные из них – протечки различной интенсивности. Они могут возникнуть в местах стыков, через дефекты. Нужен срочный ремонт стояка канализации. Если повреждение серьезное, то – замена. Поговорим о ремонте.
Дефекты бывают различными. Следовательно, ремонтные мероприятия тоже разные. Иногда будет достаточно простой замазки, а иногда придется «накладывать швы». В любом случае, ремонт – мера временная. В скором времени придется заменить трубу.
Ремонт канализационного стояка из пластика
И с пластиковыми трубами случаются неприятности. Но ремонтировать их намного проще, чем чугунные.
1. На стыке трубы с муфтой или переходником появилась течь.
Причины неприятности:
- были приобретены дешевые некачественные трубы;
- использовались плохие резиновые прокладки;
- трубы имею дефекты.
Что делать?
Ремонт будет заключаться в замене уплотнительного кольца. Соединение, где возникла течь, разбираем. Удаляем старый резиновый уплотнитель. Из раструба убираем грязь, чистим, протираем от пыли. Вставляем новое кольцо. Если оно одностороннее, внимательно смотрите, какой стороной ставите. Обрабатываем герметиком и стыкуем.
2. В стояке появилась трещина.
Причины – самые разные, от попадания острого предмета в систему до внешнего повреждения.
Порядок ремонта:
- убрать грязь и пыль с поверхности стояка;
- обезжирить края трещины, вытереть насухо;
- обработать герметиком.
При серьезном повреждении нужна замена трубы.
Ремонт наружных сетей
Если вы живёте в частном доме, то вам может понадобиться ремонт канализационного трубопровода, который идёт по территории участка за пределами дома. Если работа будет выполняться своими руками, то потребуется вскрывать траншеи.
Однако обратившись в частные организации, вы можете провести ремонт без перекопки участка. Этот вид ремонта называется бестраншейный. Он может выполняться двумя способами:
- Старая труба полностью разрушается (расчленяется и вдавливается в грунт), а не её место в полученный тоннель протягивается новый трубопровод.
- Если установить трубы меньшего диаметра, то старую канализацию можно не разрушать. Новые трубы протягиваются внутри старого трубопровода.
Устройство
Увы, не всегда владельцу квартиры удается в аварийной ситуации дождаться активных действий от управляющей компании. Иногда приходится брать ситуацию в свои руки. Чтобы понять, как поменять канализационный стояк в квартире и как решить некоторые типичные проблемы канализации, желательно хорошо представлять себе устройство стояка.
Элементы
| Элемент | Описание |
| Труба | Раструбные трубы длиной 0,3 — 3 метра формируют прямые участки |
| Тройник | Служит для подключения гребенки (внутриквартирной канализации) или унитаза. Боковой отвод может быть прямым (90 градусов) или косым (45 или 60 градусов) |
| Крестовина | Служит для подключения к стояку сантехнических приборов, находящихся с двух сторон от него. В некоторых домах обеспечивает разводку канализации на две соседние квартиры |
| Ревизия | Люк для прочистки канализации. Пластиковая ревизия — короткий тройник с резьбовой крышкой на боковом отводе; чугунная снабжается ушами для крепления крышки на болты. Герметичность обеспечивается резиновой прокладкой. Иногда вместо ревизии применяется косой тройник с заглушкой |
| Фановый отвод | Вывод стояка за уровень скатной или плоской кровли. Обеспечивает вентиляцию канализации и подсос воздуха при залповом сбросе воды. Отсутствие фанового отвода при залповом сбросе способно нарушить работу водяных затворов сантехнических приборов |
Ревизия на пластиковом стояке.
На фото — выводы стояков на крыше многоквартирного дома.
Описание
Стояк собирается из раструбных чугунных или пластиковых (ПВХ, полипропилен, реже полиэтилен) труб. Горловина каждой трубы должна крепиться к капитальной стене хомутом. Крепление призвано предотвратить самопроизвольную расстыковку раструбных соединений.
Соединения труб друг с другом и фасонными элементами (тройниками, отводами и т.д.) делаются герметичными. Герметизация предотвращает утечки сточных вод при засорах и проникновение в квартиры зловонных испарений канализации.
Герметичность обеспечивается:
- В случае чугунных труб — чеканкой раструба каболкой (органическим волокном с масляной или битумной пропиткой) с последующей заделкой раструба цементным раствором. Реже используется заливка раструба расплавом серы;
Самостоятельно чеканить чугунный раструб лучше всего графитовым сальником.
Он долговечнее каболки и не требует обязательной заделки раствором.
Чеканка раструба чугунного стояка.
- В случае пластиковых труб — резиновым кольцевым уплотнителем. Он устанавливается в канавку на внутренней стороне раструба и плотно охватывает вставленную в него трубу.
В подвале стояк переходит в лежневку — горизонтальную ветку канализации, соединяющую несколько стояков с выпуском на колодец. На крышу он выводится прямой трубой того же диаметра, который используется между этажами; в новостройках практикуется объединение 2 — 4 стояков общей фановой трубой.
Ревизии для прочистки должны располагаться:
- В подвале или, в его отсутствие, на первом этаже дома;
- На верхнем этаже;
- В пятиэтажных и более высоких домах — через каждые три этажа.
Почему прохудилась канализация
Прежде чем бить тревогу и кричать: «Что делать, если протекает канализация в квартире», нужно разобраться с причиной протечки. И можно выделить три основные:
- протекает в месте стыка двух труб;
- труба лопнула, появились трещины, сколы;
- протекает по всему телу трубы.
Разберемся с каждый случаем детально.
Течь в теле трубы
Течь в теле трубы
Если же протекает не стык, а сама труба, тогда проблему решать необходимо совсем по-другому.
Метод бандажирования
Когда хозяева знают, куда звонить если текут трубы, но в данный момент у них нет возможности воспользоваться услугами сантехника, тогда можно установить на трубу временный бандаж своими руками.
Процедура бандажирования состоит из следующих этапов:
- Поиск и выявление места протечки;
- Установка резиновой прокладки на аварийный участок;
- Прокладку плотно прижимают к трубе и фиксируют с помощью хомутов.
Совет. Огромное количество хомутов можно найти в строительном магазине, но если такового нет под рукой, следует просто туго замотать прокладку подручными материалами.
В качестве резиновой прокладки может выступать:
- Кусок голенища резинового сапога;
- Кусок шланга;
- Плотная резиновая перчатка;
- Часть велосипедной камеры и т.д.
Ширина такой прокладки напрямую зависит от диаметра трубы и должна быть по длине равной 1,5 диаметра.
Заклеивание течи
Оборачивание стеклотканью
Существует возможность устранить течь трубы отопления, канализации и водопровода с помощью клеевого бандажа.
В данном случае необходимо действовать следующим образом:
- Перекрывают поступление воды;
- С помощью фена высушивается аварийный участок;
- Подбирается плотный гибкий материал, подходящий по размеру для заделки отверстия. В качестве данного материала может выступать кусок резины, пластика, стеклоткани и т.д.;
- Выбранный материал приклеивают к месту протечки с помощью эпоксидного клея.
Совет. Если вы выберете стеклоткань, тогда следует подготовить кусок такой длины, чтобы можно было обмотать трубу минимум 5 раз. Ширину такого рода бандажа следует подбирать исходя из диаметра трубопровода минимум 1,5 диаметра.
Клей на бандажный материал наносится с помощью шпателя или кисти. После того как материал будет намотан и до его полного высыхания следует прижать бандаж хомутами или стяжками. Для полного высыхания клею потребуется не менее 24 часов при комнатной температуре.
Заделка пластиковых труб
Для того чтобы устранить протечку на участке пластикового трубопровода лучше всего использовать метод клеевого заделывания. Для его реализации вам понадобится кусок, подходящий по диаметру пластиковой трубы. Ее нужно разрезать по длине.
Затем от данной заготовки отрезается приблизительно 1/3 часть длины и через получившийся разрез одеваем ее на аварийный участок, предварительно обработав внутреннюю поверхность наждачной бумагой и обильно промазав клеем. До полного высыхания клея заготовку лучше прижать к поверхности с помощью хомутов.
Вкручивание болта в протечку
Если причиной протечки стал свищ, то наиболее простым решением проблемы может стать болт.
Цена реализации данного метода минимальна.
- В трубе в месте поломки высверливается отверстие;
- В высверленное отверстие вкручивают болт, усаживая его на масляную краску для герметизации.
Обратите внимание! Данный метод применим только для труб большого диаметра в новом не изношенном состоянии.
Профилактика течи
Профилактика является залогом отсутствия сбоя в канализационной системе. Регулярно проводимая ревизия труб и их своевременная замена в случае, если период эксплуатации подходит к концу, станет надежным средством недопущения протекания канализации.
Старые канализационные трубы многократно увеличивают риск протечек. Чтобы не оплачивать ремонт соседям снизу, лучше заранее поменять подозрительный участок конструкции, установленной много лет назад.
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке одним из главных моментов, на который стоит обратить внимание, считается проверка состояния канализационных труб и стояков. Ничто так дорого не обходится в будущем, как запущенное состояние канализационной системы. Оно часто приводит к печальным последствиям.
Также после сооружения системы на стыках устанавливают металлические хомуты с многослойными резиновыми прокладками, крепко стянутые винтами. Это послужит дополнительным средством профилактики протечек.
Канализационный стояк относится к обще-домовому имуществу.
Пишите заявление в УК (или ЖЭК), вызывайте сантехника.
Далее, сантехник установит что действительно течь в межэтажном перекрытии.
Чтобы поменять стояк сантехникам нужен к нему доступ.
Вы за свой счёт должны демонтировать (а затем установить) унитаз и это минимум, возможно будут мешать трубы ГВС и ХВС внутренней разводки, их тоже демонтируют за свой счёт, плюс демонтаж счётчиков.
Если Вы откажетесь предоставлять доступ к стояку, то УК могут подать в суд.
Отказ зафиксируют письменно, если при протечки пострадает квартира соседей снизу, ремонт за Ваш счёт.
Сам стояк заменят бесплатно.
Ремонтировать стояк при протечки в перекрытиях бесполезно, к этому участку нет доступа.
При Союзе перекрытие вообще заливали бетоном, который надо демонтировать, эта работа требует профессионального подхода.
Работа по замене стояка технически сложная.
У соседей снизу трубу демонтируют до ближайшего раструба (если стояк не менять полностью).
Пройдут перекрытие.
У Вас стояк поменяют полностью, установив под потолком вот такой переход с чугуна на ПВХ.
Муфты на вертикальные трубы устанавливать нельзя, только на горизонтальные.
70% жилого фонда России построено еще в советское время, поэтому износ коммуникаций в многоквартирных домах — случай частый и повсеместный. Но и новостройки не застрахованы от форс-мажорных ситуаций. Давайте разберем, что делать, если лопнула труба в межэтажном перекрытии и кто возместит ущерб владельцам пострадавших квартир.
О ситуации в целом
Когда в квартире с потолка или по стене бежит вода, первое, что делают жильцы — поднимаются к соседям сверху. Это очевидно и, в общем-то, правильно. Но если этажом выше все сухо и следов протечек нет, значит, дело в коммуникациях, проложенных в межэтажных перекрытиях.
Дать течь могут канализационные трубы, трубы отопления, стояки. Точную причину установят специалисты управляющей компании. А дальше возможно два варианта развития ситуации.
Вариант первый
УК работает только с пострадавшей квартирой. Устранить протечку удается через потолок (стену). «Выясняют отношения» две стороны — собственник и управляющая компания.
Вариант второй
К коммуникациям можно подобраться только через квартиру сверху. Для этого там поднимают пол или разбирают стену. А значит, в деле участвует уже третья сторона.
И вот второй вариант всегда вызывает гораздо больше вопросов, чем первый. Это и понятно. Жильцам этажом выше, где все визуально в порядке, совсем не хочется нарушать свой комфорт и делать незапланированный ремонт. Еще хуже — если ремонт только закончен и «все повторится сначала».
Что надо знать собственникам обеих квартир
Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, коммуникации, расположенные в перекрытиях дома между этажами, подвалах, технических помещениях, относятся к общедомовому имуществу. За их состояние, ремонт и замену отвечает управляющая компания. Установка новых труб, взамен неисправных, берет на себя УК.
Однако жильцов интересуют и другие вопросы — кто будет делать ремонт непосредственно в квартирах и кто возместит ущерб? Обратимся опять же к правовым актам. Если управляющая компания отвечает за протечку, то есть признается виновной, то она в обязательном порядке компенсирует причиненный вред. Это подтверждает на общих основаниях Гражданский кодекс РФ, ст.1064.
Чтобы заменить трубы в перекрытиях, рабочим необходим доступ к коммуникациям. Собственники обязаны этот доступ обеспечить, независимо от своего желания или нежелания. В противном случае, что нередко для ситуации с квартирой сверху, УК подает иск в суд. Если судья выносит решение о допуске ремонтников в квартиру, то собственник не имеет право препятствовать. Он вправе предъявить материальные претензии к УК по окончании ремонтных работ.
Для получения компенсации за работы в квартире, собственник должен:
- Зафиксировать место протечки из-за которого произошел потоп (для доказательства, что это общедомовое имущество)
- Получить акт выполненных работ в УК
- Оценить ущерб (пригласить независимого оценщика, провести экспертизу)
Подтвердить материальные претензии можно и по-другому — предоставив чеки на стройматериалы и договор с ремонтной бригадой с указанием суммы, которые сохранены с момента последнего ремонта в квартире. Это особенно актуально, когда ремонт свежий.
Управляющая компания обязана возместить ущерб в течение 30 дней. Если компенсация не получена, подается исковое заявление в суд.
Спорный случай
Бывает так, что соседи с нижнего этажа идут на принцип, отказываются обращаться в управляющую компанию и требуют денег с верхней квартиры. Причем суммы завышают в несколько раз. Выход здесь один — начинать официальное разбирательство и в судебном порядке доказывать, кому принадлежит протекающая труба, кто следит за состоянием этого участка и обязан возместить денежные затраты на ремонт коммуникаций и помещений.