Юридический центр RegPractic Взыщем с застройщика помимо неустойки и штрафа, убытки по найму и переплате процентов по кредиту за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия. Бесплатно консультируем о перспективах взыскания убытков по ДДУ.
Помимо стандартных требований к застройщику, в связи с нарушением сроков строительства, можно потребовать компенсировать убытки по договору долевого участия. Кроме того можно взыскать: неустойку, штраф по ЗоЗПП, компенсацию морального вреда, расходы на судебное представительство.
Содержание обзора о взыскании убытков с застройщика:
- Убытки в виде расходов по найму
- Переплата процентов по ипотечному кредиту
- Наша судебная практика по ДДУ
Наша судебная практика по взысканию убытков с застройщика по найму квартиры
Взыскали в пользу истца c застройщика убытки и неустойку. В совокупности 103% от заявленной в иске суммы.
- Неустойка — 80 000 руб.
- Штраф — 20 000 руб.
- Убытки за найм жилого помещения — 25 000 руб.
- Компенсация морального вреда — 5 000 руб.
- Почтовые расходы по отправке досудебной претензии и иных писем застройщику — 635,52 руб.
- Расходы на доверенность — 2100 руб.
- Расходы на оплату услуг юриста — 15000 руб.
Итого: по нашему иску суд взыскал с застройщика из группы ПИК убытки по найму квартиры за период просрочки плюс 103 процента от заявленной в иске неустойки. Заявляли в иске 143 337 рублей, а взыскали с застройщика в совокупности 147 736 рублей. 
В своём решении Одинцовский городской суд Московской области отметил следующее: поскольку истцы зарегистрированы в другом регионе, находящемся на значительном расстоянии от места работы, и не имеют в собственности жильё по месту работы, истцы вправе рассчитывать на возмещение убытков за понесенные затраты по найму жилого помещения, вызванных допущенной застройщиком просрочкой. 27.06.2020 года решение вступило в законную силу. Обращайтесь за помощью в наш юридический центр, если хотие взыскать с застройщика убытки и неустойку с хоршим коэффициентом. Бесплатные консультации по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.
Убытки по ДДУ подлежащие компенсации
Переплата процентов по ипотечному кредиту
Во многих кредитных договорах процентная ставка снижается после регистрации права собственности и по заявлению дольщика/заемщика. При нарушении сроков передачи дольщику квартиры, пропорционально смещается срок регистрации права собственности и соответственно возникает переплата процентов по кредиту. Суды общей юрисдикции по первой инстанции в большинстве случаев не находят причинно-следственной связи между убытками в виде переплаты процентов по ипотечному кредиту и действиями Застройщика. Мотивируют тем, что заемщик самостоятельно принимал решение об участии в строительстве с использованием заемных денежных средств.
Если убытки дольщика по ДДУ, в виде переплаченной разницы по процентам, носят существенный для истца характер, можно обжаловать решение суда в апелляционной инстанции. Перспективы такого обжалования оцениваем, как высокие, опираясь на следующую судебную практику: апелляционные определения №33-13995\2014 от 16.05.2014г., №33-2312/2014 от 17.06.2014г., №33-17654/2014 от 11.12.2014г. Вышестоящие суды, руководствуясь положениями ст. 15 ГК РФ, п. 1 и п. 2 ст. 13 ЗоЗПП полагают, что нарушение застройщиком сроков передачи квартиры состоит в прямой причинной связи с наступившими для дольщика негативными последствиями в виде переплаты процентов за пользование кредитом.
С одним из таких решений можно ознакомиться по клику на изображении.
Апелляционное определение по делу №33-17654/2014 от 11.12.2014г. о взыскании убытков с застройщика. 
В выложенном выше определении, ВС республики Башкортастан оставил в силе решение районного суда о взыскании с застройщика убытков в виде переплаты процентов по кредиту. Важные места, касательно взыскания убытков, в определении суда выделены юристом жирным шрифтом.
Увязать нарушение застройщиком своих обязательств по сдаче объекта в срок и проценты по кредиту дольщика, хотя и сложно, но возможно. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 — 23 ч.
Убытки дольщика в связи с наймом жилого помещения.
Позиции судов первой и апелляционной инстанции в непризнании убытками расходов по договору найма квартиры обычно совпадают. Если суд первой инстанции не признает убытками расходы по найму, то апелляционная инстанция такое решение скорее всего оставит без изменения. Суду нужно доказать необходимость найма дольщиком жилого помещения на время просрочки строительства. Основная масса неудовлетворения указанных исковых требований возникает в связи с недоказанностью такой необходимости (ст.56 ГПК РФ).
Суды по ДДУ — тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 — 23 ч. Основания, по которым суды не относят к убыткам, расходы по найму квартиры:
- наличие постоянной/временной регистрации не по адресу арендуемой квартиры;
- наличие в собственности дольщика другого жилого помещения;
- отсутствие доказательств проживания истца в снимаемом помещении;
- найм квартиры с мебелью и оборудованием, в то время, как квартира по ДДУ не имеет ни того ни другого;
- отсутствие доказательств невозможности проживать по адресу своей регистрации;
- отсутствие доказательств принадлежности квартиры наймодателю;
- письма застройщика, направленные дольщику, были получены им лично не по месту нахождения квартиры по договору найма, а по месту своей регистрации;
- отсутствие документов, подтверждающих оплату по договору найма.
В мотивировочной части судебного решения, суды ссылаются на отсутствие причинно-следственной связи между действиями застройщика и необходимостью найма квартиры, а также на недоказанность истцом такой необходимости. В качестве примера, дела с номерами: 4г/1-661 от 11.02.2014 г., 33-10518/2015 от 30.07.2015г., 33-8660/2015 от 28.05.2015г.
Тел. юриста 8-903-120-51-06
Убытки в виде расходов по найму
Шансы признать убытками расходы по найму
Сложно, но можно. Если у дольщика есть договор найма, то его обязательно нужно показать юристу. Шансы признать убытками расходы по найму жилого помещения существенно возрастают в следующих случаях:
- дольщик имеет в собственности квартиру или постоянную регистрацию за пределами города в котором оформлена квартира по ДДУ;
- в договоре найма нет упоминания про мебель и снимаемое жилье имеет сходные параметры с квартирой по ДДУ;
- есть доказательства оплаты по договору найма (расписки или чеки, если денежные средства поступали на банковскую карточку наймодателя).
- есть справка с места работы, подтверждающая, что снимаемая квартира находится в том же городе (для дольщиков, зарегистрированных в других субъектах РФ).
- наличие выписки из ЕГРН об отсутствии у истца на территории Москвы и Московской области недвижимости на праве собственности (доказывает необходимость найма квартиры на период просрочки).
Имеется положительная практика по признанию убытками расходов по найму жилого помещения, расположенного за пределами города в котором приобреталась квартира по ДДУ (дело № 33-1546/14 от 28.04.2014г.). Ниже выложено Апелляционное определение по делу 33-1546/14 от 28.04.2014г. о взыскании с застройщика расходов по оплате квартиры (убытки). Вышестоящий суд изменил решение районного суда и взыскал с застройщика сумму расходов дольщика по найму жилья на период просрочки по сдаче квартиры. Определение суда открывается по клику на изображении слева.
Заявлять убытки стоит всегда. Особенно, если взыскание идет в арбитражном суде по схеме уступки неустойки и штрафа. Здесь шансы гораздо больше, чем судах общей юрисдикции.
. Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.
О целесообразности обжалования отказа в признании убытками расходов дольщика по найму квартиры и переплаты процентов по ипотечному кредиту.
Обжаловать отказ в признании убытками дольщика переплату процентов по кредиту и расходы по найму жилого помещения, имеет смысл, в случае стабильного положения застройщика. Если финансовое положение застройщика неустойчивое, целесообразно, как можно раньше подать исполнительный лист в банк. В настоящее время финансовое положение у ряда застройщиков настолько шаткое, что деньги на расчетных счетах могут закончиться в любой момент. Обжалование в апелляционной инстанции затягивает процесс получения денег по исполнительному листу.
В любом случае, решить вопрос с убытками проще проконсультировавшись с юристом по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.
О наших ценах и условиях работы в статье неустойка по ДДУ.
Взыскание с застройщика по максимуму за нарушение сроков строительства:
- Рассчитаем неустойку по телефону
- Можно звонить ежедневно, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23ч.
Односторонний акт.NET О способах признания одностороннего акта недействительным с примерами из нашей судебной практики. Как заставить устранить недостатки? Что делать, если в квартире обраружены недостатки при осмотре? Определяем период просрочки Как правильно определить дату начала срока просрочки застройщика при определении размера неустойки? Какой идеальный юрист? По каким критериям выбирать юриста для взыскания неустойки с застройщика? Почему застройщик не банк? Почему нельзя бездействовать в ожидании подписания передаточного акта? Взгляд суда на претензию застройщику Как доказать в суде факт направления застройщику досудебной претензии? Наша судебная практика по ДДУ Наша судебная практика с коэффициентами запрошенных в иске сумм к полученному результату в судах Москвы и Московской области. Неустойка с застройщика через арбитраж Наша практика по взысканию неустойки с застройщика в арбитражном суде. Через уступку неустойки и штрафа юридическому лицу. Ваш выбор суда! Варианты? Истец может выбрать суд в который будет подавать иск. Вопросы подсудности. О том какие есть у дольщика варианты. Стоит ли ждать ответа на претензию? Зачем юристы пишут досудебные претензии застройщику и стоит ли дожидаться от застройщика ответа до подачи иска? С каких сумм платить НДФЛ? Про НДФЛ. С чего платить, зачем и когда. Правовой обзор со ссылками на нормативные акты и письма Министерства финансов РФ. Перспективы взыскания убытков по ДДУ Убытки в связи с просрочкой срока сдачи квартиры. По найму или переплата процентов по кредиту. Перспективы взыскания. Как дольщику расторгнуть ДДУ? Почему при расторжении договора долевого участия, сумма исковых требований может более чем в два раза превысить цену, уплаченную за квартиру? Неустойка и сроки исковой давности Как истечение некоторых сроков исковой давности может отразиться на размере неустойки по ДДУ? Тезисы борьбы с застройщиком Уловки и хитрости со стороны дольщика в ответ на недобросовестное поведение застройщика.
Результаты нашей работы, судебные решения и исполнительные листы, можно посмотреть в обзоре судебная практика по ДДУ. Выкладываем коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату.
Неустойку удобно рассчитать на нашем калькуляторе ДДУ. Лучше любого юриста знает ставки ЦБ РФ и всегда актуален.
Считать неустойку на дату исполнения обязательства или по периодам действия ставок ЦБ РФ? В статье расчёт по ФЗ-214 изложили подход судей по вопросу расчёта неустойки по ДДУ.
Пример нашего судебного решения, с комментариями юриста о том, как доказать в суде недействительность одностороннего акта.
Что из полученного по исполнительному листу облагаются подоходным налогом? Нужно ли платить налоги со штрафа, морального вреда, убытков или расходов на представителя? Налоговая практика в статье: с каких сумм нужно платить НДФЛ.
Когда суды удовлетворяют требования истца по убыткам в виде расходов по найму квартиры или переплаты процентов по кредиту? В юридической статье про взыскание убытков по ДДУ проанализировали судебную практику.
Какие суды статистически меньше снижают неустоку по ДДУ? Чем руководствуется юрист осуществляя выбор суда? Обязательно ли подаваться в суд по месту нахождения ответчика? В разделе «просрочка застройщика» можно посмотреть список «хороших» и «плохих» судов.
Снижает ли арбитражный суд неустойку и штраф по иску к застройщику? Выкладываем нашу судебную практику в арбитражном суде.
Какие риски при расторжении ДДУ? Заключать ли соглашение о расторжении ДДУ? Что можно взыскать сверх цены договора? Нужно ли погашать регистрационную запись в Росреестре? Читайте про расторжение ДДУ.
С какой даты исчисляется срок исковой давности по ДДУ?
О рисках при подаче иска после подписания передаточного акта. Выбираем время, когда лучше всего подать иск к застройщику?
Легитимность ДДУ
Договор долевого участия, защищающий интересы обеих сторон, должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре. Процедуру внесения в общий список осуществляет Федеральная служба государственной регистрации.
По инициации застройщика, его представителя или непосредственно покупателя недвижимости, бумаги подаются на рассмотрение в территориальный районный орган по месту строительства дома. Первоначальный пакет документов, включает в себя:
- Разрешение на проведение строительства.
- Уставные документы строительной фирмы.
- Технический план возводящегося объекта.
- Проектную декларацию.
- Договор поручительства, подтверждающий надлежащее выполнение подрядчиком рабочих обязательств.
- Заявление о государственной регистрации договора долевого участия.
Последующие ДДУ, застройщик просто подтверждает договором страхования, который обеспечивает взыскание с застройщика за ремонт определенной суммы, в случае ненадлежащего качества сданного в эксплуатацию жилья.
Другие дольщики (покупатели) предоставляют следующие документы:
- ДДУ и заявление о его регистрации.
- Документ удостоверяющий личность или доверенность на представление своих интересов третьим лицом.
- Согласие супруга (супруги) на участие в коммерческом долевом строительстве.
- Подробный технический проект квартиры.
- Договор залога, при приобретении жилья в ипотеку.
- Квитанции об оплате обязательных государственных пошлин.
Полный перечень документов фиксируется регистратором. Позволяет на законном основании отстоять личные интересы в суде при возникновении спорных ситуаций. Обеспечивает полноразмерное взыскание с застройщика за некачественный ремонт денег, при предъявлении потребительских претензий.